«"Северная долина" станет домом для 80 тыс.чел.»

О новостройках окраин Петербурга, о будущем рынка жилья и о ценовых перспективах в 2014 году портал BSN побеседовал с Алексеем Гусевым, коммерческим директором ООО «Главстрой-СПб».

BSN - Можно ли сказать, что проект «Северная долина» вошел в свою завершающую стадию? Как вы оцениваете проект - все ли задуманное удалось реализовать? Не изжил ли себя проект за время реализации?

А. Г. - «Северная долина» – один из крупнейших проектов комплексного освоения территории в Санкт-Петербурге. На 2,7 млн. кв. метров будут проживать около 80 тысяч человек – столько же жителей населяет итальянский город Пиза или знаменитый Люксембург.

Говорить о завершающей стадии строительства проекта пока рано. На сегодняшний день введены в эксплуатацию 4 очереди жилого комплекса, это 750 тыс. кв. метров недвижимости. В текущем году запланирован ввод еще двух очередей общей площадью почти 300 тыс. кв. м.

С момента старта проекта «Северная долина» стала одним из наиболее популярных жилых комплексов Выборгского района города. Квартиры здесь пользуются повышенным спросом. В среднем в месяц мы реализуем около 500 квартир. Динамика продаж января 2014 года говорит о том, что такая тенденция сохранится. Столь высоких результатов компании удалось достичь, благодаря сбалансированному ценовому предложению, постоянному мониторингу предпочтений покупателей и быстрым темпам реализации проекта.

Но «Главстрой-СПб» не сводит свою деятельность только к продаже квадратных метров. Основной приоритет в работе на текущий год – выстраивание долгосрочных отношений с будущими собственниками квартир и формирование продукта с более высокими качественными характеристиками. А это значит, что наравне с жилыми объектами мы возводим необходимую инфраструктуру, обеспечивающую комфортное проживание.

Сегодня компания продолжает возведение объектов социальной инфраструктуры на территории комплекса. Идет активное строительство детского сада на 190 мест (напомним, что один детский сад уже функционирует с 2011 года) и двух школ на 975 мест каждая. Сдача этих объектов запланирована на 2014 год.

К строительству еще двух детских садов, рассчитанных на 190 мест каждый, планируется приступить в апреле 2014 года. Они будут расположены в 15 квартале «Северной долины», рядом с домами уже введенной в эксплуатацию 4 очереди. Сейчас выполняется рабочее проектирование данных объектов. И на сегодняшний день у «Главстрой-СПб» нет сомнений в том, что проект выполнен качественно и в срок.

BSN - В рамках «Северной долины» планировалось построить ряд деловых зон, чтобы жители микрорайона смогли трудоустроиться недалеко от дома - актуальны ли эти планы? Что будет построено?

А. Г. - Из объектов коммерческой недвижимости, которые предусмотрены проектом, на территории «Северной долины» будет построен торгово-развлекательный центр общей площадью около 40 тыс. кв. м. В уже введенных в эксплуатацию жилых домах расположены магазины, аптеки, филиал Сбербанка, кафе и ресторан, салон красоты, зоомагазин и другие предприятия сервисного обслуживания населения. К лету текущего года планируется открытие еще одного продуктового магазина.

Также стоит отметить, что с ноября 2013 года функционирует филиал отделения реабилитации детей-инвалидов (ул. Дудина, 23, корп. 1). С детьми работают специалисты различного профиля. Большинство ребят, проходящих реабилитацию, – маленькие жители «Северной долины». Многие семьи получили здесь жилье по социальным программам.

BSN - Многие эксперты говорят о затаривании сегмента массового жилья в Петербурге - так ли это? Как потенциал оцениваете вы?

А. Г. - Предпосылок к затовариванию рынка нет. Мы ожидаем, что количество нового предложения несколько сократится по сравнению с 2013 годом. Об этом свидетельствует количество выданных градостроительных планов земельных участков (в 2013 году их выдано меньше, чем в 2012-м). Соответственно, новых объектов в черте города в текущем году появится меньше, чем годом ранее. По нашим расчетам, на рынок будет выведено около 3,5-4 млн кв. м (Петербург и приграничные районы с областью). Об имеющемся потенциале рынка говорит и статистика продаж строительных компаний конца 2013 и начала 2014 годов.

Активность покупательского спроса зависит от двух факторов – роста доходов населения и доступности ипотечных кредитов. Сегодня доля ипотечных сделок на рынке значительно выросла и составляет в среднем 40%. В 2013 году с использованием ипотечного кредита приобретался каждый третий объект на первичном рынке недвижимости. В 2014 году доля ипотечных квартир в новостройках будет расти. Ипотека станет основным драйвером роста спроса на первичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Компания «Главстрой-СПб» в текущем году, используя кредитные возможности наших финансовых партнеров, планирует увеличить долю ипотечных сделок в общем количестве заключаемых договоров до 45-50%.

При сохранении текущих объемов спроса и выводе нового предложения на рынок конкуренция среди застройщиков будет обостряться. Строительные компании возьмут курс на улучшение характеристик своего продукта, повышение качества в борьбе за покупателя. Возможно перераспределение спроса между проектами, поскольку клиент сегодня имеет широкий выбор. Кроме стоимости квадратного метра на этот выбор оказывают влияние такие факторы как грамотная концепция проекта, продуманность планировочных решений и обеспеченность инфраструктурой, необходимой для комфортной жизни.

BSN - Какие зоны, направления и  районы СПб и ЛО получат толчок для развития в ближайшее время?

А. Г. - Сегодня объем предложения между городом и областью распределяется примерно в следующем соотношении: 70% сосредоточено в Санкт-Петербурге и 30% – в Ленинградской области. Доля области будет расти. По нашим прогнозам, в течение ближайших трех-пяти  лет соотношение объема предложения в Петербурге и области достигнет соотношения 50/50.

Основное предложение будет сконцентрировано в Выборгском, Приморском и  Красносельском районах Санкт-Петербурга, а также во Всеволожском районе ЛО. Начнут развиваться и другие районы области, в частности, Гатчинский и Ломоносовский.

BSN - Ваши прогнозы по ценам? Что с ними произойдет к лету - обвал или повышение?

А. Г. - Цены определяются потребительским спросом. А спрос, в первую очередь, – это баланс между надежностью компании и ценой предложения. Компания, имеющая лучшее соотношение этих двух параметров, всегда в выигрышной ситуации.

Прогнозировать спрос достаточно сложно. Рост цены будет зависеть от двух позиций: рост доходов населения – в 2014 году он будет низким, и объема предложения на рынке. Как уже было сказано выше, основным драйвером роста в текущем году может стать ипотека.

В январе 2014 года в компании отмечен рост продаж по всем категориям квартир во всех жилых комплексах, включая «Северную долину». Такая динамика сохранится в течение ближайших 2-х месяцев. Затем рынок стабилизируется, и рост цены будет более плавным. По нашим прогнозам, рост цен в 2014 году будет незначительно опережать инфляцию и в среднегодовом выражении составит 10-12%.

BSN - «Северную долину» иногда сравнивают с кварталами, о которых идет речь в фильме «Ирония судьбы». Скажите, вы можете назвать аналогичные проекты в Петербурге или других городах?

А. Г. - «Северная долина» – это масштабный проект, объединенный одной идеей – формирование новой комфортной среды проживания для современного петербуржца и его семьи. Над воплощением это идеи трудится большое количество специалистов компании в различных сферах. Каждое решение – архитектурное, инженерное, планировочное – взвешено и принято с учетом интересов будущих жителей.

Мы с «нуля» возводим новый современный район города. Компания проводит комплексное благоустройство территории, занимается вопросами инженерии и развитием инфраструктуры (уютные дворы, игровые площадки и зоны отдыха, 13 детских садов, 10 школ, торгово-развлекательные и спортивные объекты, церковь), строит для нужд жителей внутриквартальные дороги. Мы создаем необходимый уровень комфорта и безопасности проживания.

Если говорить об архитектуре проекта, то архитектурно-планировочные решения комплекса реализованы собственным архитектурным бюро компании «Главстрой-СПб». Каждое здание спроектировано по индивидуальному проекту, но при этом весь комплекс имеет единый узнаваемый стиль «Северной долины». Кровля подземных паркингов украшена элементами греческой архитектуры – беседки, античные колонны, шары. Дизайнерское решение по оформлению мест общего пользования соответствует более высокой категории жилья, нежели эконом-класс. Планировки квартир функциональны и продуманы до мелочей, позволяют эффективно использовать каждый квадратный метр площади.

Инженерные системы, коммуникации, строительные материалы, техническое оборудование – все соответствует высоким стандартам. Поэтому я уверен, что для Петербурга «Северная долина» – это уникальный проект, не похожий на другие жилые комплексы.