«И лучше, и дешевле... жить загородом»

Достоинства и недостатки загородного жилья квартирного типа портал BSN.ru обсудил с Татьяной Лебедевой, начальником отдела продаж СК «Навис».

BSN.ru - Татьяна, в портфеле строительной компании «Навис» есть как городские, так и загородные проекты. Скажите, на ваш взгляд, какие объекты - городские или загородные - сегодня пользуются наибольшим спросом?

Т. Л. -  Спрос на городские квартиры, безусловно, больше. Люди «привязаны» к магистралям, маршрутам общественного и коммерческого транспорта, метро. Покупатель не готов много времени тратить на дорогу до места работы, учебы, досуга. Однако в летний период спрос неизменно смешается в сторону загородной недвижимости. Кроме того, появляется все больше людей, желающих жить уединенно, вдали от городского шума и суеты.

BSN.ru – С чем, на ваш взгляд, связана такая сезонность спроса?

Т. Л. – Лето – прекрасное время для неторопливого осмотра строящихся загородом объектов. Есть возможность, не увязая в грязи, осмотреть территорию, оценить красоту окрестностей, составить всеобъемлющее впечатление о населенном пункте, рядом с которым возводится комплекс. Не мешают ни ранние сумерки, ни раскисшие или скользкие дороги, ни холодный дождь… В «Щегловской усадьбе» каждый четверг для осмотра отрыт шоурум – демонстрационная квартира в первом корпусе. Подъехать можно в удобное время, не привязываясь к времени экскурсии. Такой визит – лучший аргумент в пользу покупки.

BSN.ru – А как же вопрос цены – неужели он перестал быть решающим? Жилье загородом зачастую дешевле…

Т. Л. - В ближайших пригородах, будь то, к примеру, Мурино или Кудрово, цены на квартиры незначительно уступают «городским». Сегодня понятие «загородное жилье» чаще применяется к объектам, расположенным на удалении 10-20 км от городской черты. Здесь цены намного ниже «питерских» - в 2 и более раз. Кроме того, загородное жилье не столь стремительно дорожает. Если внутри КАД стоимость кв. м. с начала года выросла на 2-3%, то в Ленобласти цены почти не менялись. Так, в четвертой очереди «Щегловской усадьбы», продажи в которой открыты в этом месяце, стоимость кв. м. (при единовременной оплате) равна 42 тыс. руб. Сегодня минимальную студию в комплексе можно приобрести за 1, 071 млн. В 2012 году, когда мы открыли продажи в первой очереди, цена кв. м. начиналась от 39 тыс. руб.

BSN.ru – А если сравнить с Петербургом…

Т. Л. – Давайте прикинем. В "Щегловской усадьбе" можно купить однокомнатную  квартиру с отделкой  за 1,3 млн. рублей, в городе аналогичная квартира будет стоить уже от 2,6 млн. рублей. Цена на загородную недвижимость зависит от многих факторов. Например: от стоимости земли, технологии строительства, наличии отделки, месторасположения, транспортной доступности, развитой социальной инфраструктуры и, конечно, от спроса.

BSN.ru - Квартиры какой площади пользуются особой популярностью у покупателей? Какой метраж для каждого типа квартир вы считаете наиболее разумным и востребованным на рынке?

Т. Л. -  Наибольшей популярностью пользуются квартиры маленьких метражей, это связано с общей стоимостью квартиры. Наиболее популярные квартиры студии от 24-26 метров, однокомнатные 32-35 метров, двухкомнатные 50- 55 метров. Их раскупают в первую очередь.

BSN.ru  - На что следует обратить внимание при выборе жилья вдали от города? Какое удаление, на ваш взгляд, можно считать комфортным?

Т. Л. - Самые важные факторов для выбора загородной недвижимости - месторасположение, транспортная доступность, инфраструктура, плотность населения и застройки, наличие водоемов, парков или леса. При выборе жилья необходимо обратить пристальное внимание на инженерную инфраструктуру - наличие сетей и коммуникаций,  возможность подключения комплекса к центральным системам. На мой взгляд, самая комфортная удаленность от города - это 15-20 км от КАД или 40-50 минут в пути!

BSN.ru  - Что будет с ценами до конца 2014 года?

Т. Л.  – Предпосылок для значительного роста цен нет!  В летний период ожидать повышения не стоит, а вот с конца августа мы прогнозируем плавный рост цен как на городскую, так и загородную недвижимость. Отчасти это будет связано и с высокой степенью готовности объектов. В частности, по нашему объекту в Щеглово могу предположить, что после заселения первой очереди комплекса, цены на квартиры в последующих вырастут.