69
1 Сен 2000, 00:00
Планирую купить квартиру в Санкт-Петербурге. Необходимо ли отчитываться перед налоговыми органами об источнике...
Планирую купить квартиру в Санкт-Петербурге. Необходимо ли отчитываться перед налоговыми органами об источнике средств, израсходованных на приобретение квартиры? Если да, то какие документы необходимо предоставить?
С 1 января 2000 г. введен налоговый контроль за расходами физических лиц на основании ст. 86 первой части Налогового кодекса Российской Федерации.Налоговым контролем за расходами физического лица является установление соответствия крупных расходов физического лица его доходам, для целей выявления доходов физического лица с которых не был уплачен подоходный налог.Такому контролю подлежат расходы физического лица, являющегося налоговым резидентом Российской Федерации, приобретающего в собственность недвижимое имущество, за исключением многолетних насаждений. Под приобретением имущества следует понимать покупку и (или) обмен имущества.Налоговый контроль за расходами физического лица производится должностными лицами налогового органа на основании информации организаций (ГБР в СПб) или уполномоченных лиц (нотариус), осуществляющих регистрацию указанного имущества, регистрацию сделок с таким имуществом, а также регистрацию прав на это имущество.Налоговый контроль осуществляется независимо от размера понесенных физическим лицом расходов по приобретению имущества.Налоговый контроль за расходами будет проводиться в следующих случаях:1) если произведенные физическим лицом расходы по приобретению имущества превысят доходы, заявленные физическим лицом в его декларации о доходах за предыдущий налоговый период;2) если налоговый орган не располагает информацией о доходах физического лица за предыдущий налоговый период.В таких случаях налоговым органом составляется акт об обнаруженном несоответствии, физическому лицу в месячный срок направляется письменное требование о даче пояснений об источниках и размерах средств, которые были использованы на приобретение имущества.Физическое лицо при получении такого требования налогового органа обязано представить в течение 60 календарных дней с момента его получения специальную декларацию с указанием всех источников и размеров средств, израсходованных на приобретение имущества, указанного в требовании налогового органа, с приложением к ней копий документов, подтверждающих указанные в ней сведения.По требованию налоговых органов составителем специальной декларации или его представителем должны быть представлены для ознакомления подлинники документов, копии которых были приложены к указанной декларации.В налоговом органе сведения, содержащиеся в специальной декларации, подлежат проверке: проверяется достоверность заявленных в ней сведений о средствах, имевшихся у этого лица.Если при проведении проверки специальной декларации будет установлена недостаточность подтверждения физическим лицом средств, направленных им на приобретение имущества, налоговые органы имеют право затребовать дополнительную информацию.За помощью в покупке квартиры и другими консультациями обращайтесь по телефону 247-5930.
68
20 Июл 2000, 00:00
У кого я могу покупать комнату или квартиру, чтобы она находилась в моей личной собственности и какие документы нужны...
У кого я могу покупать комнату или квартиру, чтобы она находилась в моей личной собственности и какие документы нужны от меня, если я проживаю постоянно в другом городе.
Покупать квартиру или комнату, т.е. приобретать в собственность Вы можете у собственника. Это или организация (юридическое лицо), или Индивидуальный частный предприниматель, или физическое лицо, которые обладают правоспособностью. Гражданин становится полноправным субъектом правоотношений только по достижении совершеннолетия - с 18 лет, так как только в этом возрасте у него кроме правоспособности возникает и дееспособность согласно пункту 1 ст. 21 ГК РФ. Возникновение дееспособности до 18 лет возможно при вступлении в брак, если несовершеннолетнему решением районной (городской, районной в городе) администрации брачный возраст будет снижен, но не более чем на два года (согласно части 3 статьи 15 Кодекса о браке и семье РСФСР). Второй случай возникновения полной дееспособности предусмотрен статьей 27 ГК РФ. Данная новелла предусматривает возникновение полной дееспособности в результате эмансипации: 16-летний гражданин, работающий по трудовому договору, или занимающийся предпринимательской деятельностью, с согласия родителей может быть объявлен дееспособным решением органа опеки и попечительства. Как видно из сказанного, гражданин является полноправным субъектом гражданских правоотношений только тогда, когда он обладает двумя признаками (юридическими фикциями) - правоспособностью и дееспособностью. Правоспособность - это способность иметь гражданские права и обязанности, пассивное субъективное право гражданина, как правило, не требующее от него собственных юридически значимых действий. Она возникает с рождением и заканчивается со смертью.Содержание правоспособности - возможность иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество, совершать законные сделки и т.д. Дееспособность, согласно пункту 1 статьи 21 ГК РФ, есть способность гражданина своими действиями приобретать гражданские права и создавать обязанности. То есть, совершеннолетний человек самостоятельно, своими действиями вправе приобретать для себя права и обязанности - заключать договоры и расторгать их, отвечать за причинение вреда и т.д. От Вас требуется заверенная нотариусом доверенность на покупку квартиры или комнаты с получением суммы денег, представительством во всех необходимых организациях, правом подписи и получением свидетельства о собственности на объект недвижимости, а также ксерокопия Вашего паспорта.Вы можете воспользоваться услугами нашего бюро при подборе варианта, составлении договора купли-продажи и сопровождения его в Государственное Бюро прав на недвижимое имущество. Телефон: 812-247 59 30.
67
15 Июл 2000, 00:00
Верно ли что изменились порядки приватизации, мены и дарения комнат в коммунальных квартирах, и что любая сделка...
Верно ли что изменились порядки приватизации, мены и дарения комнат в коммунальных квартирах, и что любая сделка теперь без согласия соседей невозможна? Что если у соседей есть дети, то теперь нужна и справка из РОНО?
А если соседи не согласны?
В связи с многочисленными обращениями в суд граждан, желающих приватизировать свои комнаты в коммуналках, Конституционный Суд РФ принял 3 ноября 1998 года Постановление N 25-П, в котором признал ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в части, ограничивающей права граждан при приватизации комнат в коммунальных квартирах, не соответствующей Конституции РФ.Комитет по жилищной политике Администрации Санкт - Петербурга издал соответствующий Приказ от 13.11.98г. ? 37 "Об оформлении приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах". Данный Приказ, представляет собой практическое воплощение положений Постановления КС РФ ?25-П на уровне субъекта РФ - Санкт-Петербурга. В свою очередь, Приказ опирается на соответствующее Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 25.05.94г. ?539-р "О приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге"(с учетом изменений и дополнений от 18.01.99г. - Распоряжение Губернатора Санкт Петербурга N 58-р).В качестве Приложения к Приказу приводится Типовой Договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, где подробно регламентируются порядок оформления данного Договора, а также условия передачи и последующей государственной регистрации перехода прав собственности на жилые помещения в коммунальных квартирах. Для оформления Договора обратившемуся понадобятся следующие документы: ордер, формы 7,9, справка-план всей коммунальной квартиры с определением занимаемой доли(выдается ПИБом). Указанный пакет документов предъявляется в районный отдел приватизации по месту нахождения недвижимости, при этом срок для заключения Договора приватизации равен двум месяцам с момента подачи документов.Статья 250 ГК РФ описывает преимущественное право покупки."1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."Если в коммунальной квартире, где человек приватизировал на изложенных выше условиях комнату есть не приватизированные жилые помещения(другие комнаты), то вступает в действие положение ст. 250 ГК РФ(преимущественное право покупки), ибо собственник приватизируемой комнаты коммунальной квартиры в этом случае одновременно является участником общей долевой собственности как на часть жилого помещения (соразмерную долю на места общего пользования), так и на иное общее имущество жилого дома(лестничные пролеты, площадки, межквартирное оборудование и т. п.). А поскольку иные собственники в лице города(а его представляет КУГИ), и иные владельцы-собственники долей в коммунальной квартире(комнат), если таковые имеются, - имеют право преимущественной покупки, в случае отчуждения ее собственником третьим лицам. Поэтому в случае решения продать комнату в коммунальной квартире, нотариус в присутствии обладателя комнаты должен составить письмо на имя КУГИ, в котором должно содержаться предложение о продаже комнаты и соответствующие ценовые условия продажи. Если КУГИ откажется от покупки или не даст ответа на поступившее предложение в течение месяца, то собственник вправе распорядится своей комнатой по своему желанию. Аналогичная ситуация возникает, если все комнаты в коммунальной квартире приватизированы. Нотариус также должен составить аналогичные письма в адрес иных собственников комнат коммунальной квартиры с предложением выкупить комнату. Указанные положения требуется соблюдать и при заключении договоров ренты или пожизненного содержания с иждивением.Срок ответа(или не ответа) на направленные извещения также составляет - 1 месяц. При составлении обращений по поводу продажи надо помнить, что в случае отказа иных лиц, имеющих право преимущественной покупки комнаты, желающий ее продать собственник может это сделать соблюдая те ценовые условия продажи, о которых он указывал в своих письмах, в противном случае при несоблюдении указанных выше условиях продажи иные лица, имеющие право преимущественной покупки вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя (ст. 250 п.3 ГК РФ).Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то требуется письменное согласие органов опеки и попечительства на переезд этих детей в другое помещение.Если владелец желает избежать соблюдение правил преимущественной покупки, то он будучи собственником комнаты вправе иначе распорядиться ее судьбой, в частности, имеет возможность ее подарить(завещать). Однако в этом случае одаряемый (наследник) обязан будет уплатить соответствующий налог на недвижимость, переходящую в порядке дарения или наследования.
66
12 Июл 2000, 00:00
Я прописан в коммунальной квартире в неприватизированной комнате вместе с матерью. Ни я ни она не прживаем фактически...
Я прописан в коммунальной квартире в неприватизированной комнате вместе с матерью. Ни я ни она не прживаем фактически в ней, только регулярно вносим квартплату и оплачиваем коммунальные услуги.
ВОПРОС: Имеют ли право нас выселить из этой комнаты, например, если соседи будут претендовать на нашу жилплощадь,ссылаясь на то, что мы не используем её?
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (Постановление Правительства Российской Федерации от 17.07.95 N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства (месту, где он постоянно или преимущественно проживал) производится органами учета в случае признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда либо объявления его умершим решением суда - на основании свидетельства о смерти.В соответствии со ст.42 ГК РФ, гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.Постановлением от 23 июня 1995 года Конституционный суд РФ признал несоответствующими Конституции РФ ч.1 и п.8 ч.2 ст.60 Жилищного кодекса РСФСР. Эти положения допускали лишение нанимателя жилого помещения или членов его семьи в случаях временного отсутствия права пользования жилым помещением, в том числе вследствие осуждения к лишению свободы.В соответствии с частью первой статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи в течение шести месяцев. По истечении этого срока они в судебном порядке могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением (статья 61 ЖК РСФСР). В пункте же 8 части второй статьи 60Жилищного кодекса РСФСР по существу установлено правило, в соответствии с которым признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением обусловливается не столько его отсутствием более шести месяцев, сколько приведением в исполнение приговора суда.Конституция Российской Федерации (статья 2) провозглашает высшей ценностью человека его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства. Ограничение прав и свобод человека и гражданина согласно статье 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации может быть установлено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Положения статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР, устанавливающие ограничения конституционного права на жилище в связи с временным отсутствием нанимателя или членов его семьи, не соответствуют этим требованиям Конституции Российской Федерации.Кроме того, часть первая данной статьи противоречит провозглашенному статьей 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации праву гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченному какими-либо сроками. Указанные положения жилищного закона не соответствуют также статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.Ограничения права пользования жилым помещением могут повлечь за собой такие действия нанимателя или членов его семьи, которые сопряжены со злоупотреблением ими своими правами или с невыполнением возложенных на них обязанностей и непосредственно нарушают при этом права и законные интересы других лиц. Временное непроживание лица в жилом помещении, в том числе в связи с осуждением его к лишению свободы, само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.Положение пункта 8 части второй статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР, фактически вводящее не предусмотренное уголовным законодательством дополнительное наказание в виде лишения жилплощади, приводит к дискриминации в жилищных правах отдельных категорий граждан по признаку наличия у них судимости и в силу этого нарушает гарантируемый государством принцип равенства прав и свобод человека и гражданина (статья 19, части 1 и 2 Конституции Российской Федерации).Дискриминационный характер нормы, содержащейся в пункте 8 части второй статьи 60? Жилищного кодекса РСФСР, проявляется и в том, что по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, ее реализация не предполагает обязательного, как во всех остальных случаях, судебного порядка признания лица, утратившим право пользования жилым помещением (статья 61 ЖК РСФСР). Вследствие этого на практике одинокие граждане, осуждаемые к лишению свободы, автоматически лишаются жилищными органами жилых помещений, нанимателями которых они являлись.В любом случае советую Вам оформит право собственности на эту жилплощадь, т.е. приватизировать ее.
65
8 Июл 2000, 00:00
Военнослужащий, служил по контракту, живёт в общежитии,которое получил от воинской части,срок выслуги 13 лет,уволился...
Военнослужащий, служил по контракту, живёт в общежитии,которое получил от воинской части,срок выслуги 13 лет,уволился с ВС по истечению срока контракта,могут ли его выселить из общежития и может ли военнослужащий остаться в списках очередников в воинской части????
Выселение из общежитий производится по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством (п.22 Примерного положения), т.е. в соответствии с требованиями ст. 41 Основ жилищного законодательства, ст.110 ЖК РСФСР, и только в судебном порядке. Однако в отдельных случаях выселение из общежития может быть произведено и в административном порядке (при самовольном занятии жилого помещения или угрозе обвала). Если в данном случае прокурор отказывает в даче санкции на административное выселение, возможно предъявление иска в суд с требованием о выселении по иным основаниям.Основанием для выселения из общежития, предусмотренным ст.110 ЖК, является:для рабочих и служащих - прекращение работы, а для учащихся - учебы, при этом выселение производится либо с предоставлением другого жилого помещения, либо без предоставления.Не подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения граждане, призванные на срочную военную службу. Например, гражданина, проживающего в общежитии, призвали на срочную воинскую службу. Право на жилую площадь сохраняется за ним на весь период прохождения срочной службы. Администрация обязана предоставить ему место в общежитии после увольнения в запас со срочной службы, независимо от того, будет ли он работать на том предприятии или нет.Список лиц, которые в соответствии со ст.108 ЖК РСФСР подлежат выселению из общежития с предоставлением другого жилого помещения:1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами?? вследствие? ранения,? контузии,?? или? увечья, полученных? при защите? СССР? или? при исполнении? иных обязанностей военной?? службы,?либо?вследствие?заболевания,?связанного?с пребыванием на фронте;2)? участники? Великой? Отечественной? войны,? пребывавшие в составе действующей армии;3) семьи? военнослужащих и партизан,? погибших или пропавших без? вести при? защите? СССР? или? при исполнении иных обязанностей военной службы;4) семьи военнослужащих;5) инвалиды из числа? лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства?? внутренних? дел? СССР,?? ставшие? инвалидами вследствие ранения,? контузии или увечья,? полученных при исполнении служебных обязанностей;6)? лица,?? проработавшие? на? предприятии,?? в? учреждении, организации, предоставивших им общежитие,? не менее десяти лет (стаж может быть суммированным, включая и совместителей);7) лица,? освобожденные от должности,? в связи с? которой им было предоставлено общежитие, но? не прекратившие трудовых отношений с предприятием,?? учреждением,? организацией,?? предоставившими? это общежитие;8)? лица,? уволенные? в? связи? с? ликвидацией? предприятия, учреждения, организации либо? по сокращению? численности или? штата работников;9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;10) члены? семьи умершего работника,? которому предоставлено было общежитие;11) инвалиды? труда I и II? групп, инвалиды I и? II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;12)?? одинокие?? лица?? с?? проживающими?? вместе?? с?? ними несовершеннолетними детьми.Указанным? лицам? предоставляется? другое? жилое? помещение, отвечающее требованиям статьи 97 ЖК РСФСР.
64
5 Июл 2000, 00:00
Мой муж проживает вместе со своей сестрой в двухкомнатрой приватизированной квартире.Я прописана со своей сестрой в...
Мой муж проживает вместе со своей сестрой в двухкомнатрой приватизированной квартире.Я прописана со своей сестрой в трехкомнатной государственной квартире. При оформлении субсидии по месту проживания мужа у него потребовали справку о моей жилплощади.После перерасчетов, его субсидия естественно стала меньше. Я субсидию не получаю. За свою жилплощадь я не стала платить меньше. Какой порядок оформления субсидии в том случае, когда супруги прописаны в разных квартирах?
Размер?субсидии?может?составлять?от?5?до?70%?от средней стоимости (на?момент?получения)?строительства?или приобретения в данном регионе дома?или квартиры?площадью, соответствующей социальной норме?площади жилья?для?семьи, получающей?субсидию.?Определяется?данный?размер?в зависимости от величины дохода?в?расчете?на?одного?члена семьи или нескольких семей, проживающих в квартире?или?доме гражданина, получающего субсидию, и?времени?постановки гражданина на учет по улучшению жилищных?условий?с?помощью таблицы, приведенной?в приложении к Положению о предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся? в улучшении? жилищных? условий,?безвозмездных субсидий?на приобретение и строительство жилья. В отдельных случаях размер? субсидии? может? составлять 100%?от?средней?стоимости?жилья.?Такие?исключения допускаются в случаях, когда граждане освобождают? занимаемое жилое?? помещение??? по??? решениям??? федеральных органов государственной власти, например при закрытии? предприятий? и поселков? на? Крайнем? Севере?? с?? обязательным?? выселением жителей. В таких случаях? выселяемые? граждане,? при? условии отсутствия на материке забронированного за ними жилья,? имеют право на получение безвозмездной субсидии до? 100%? стоимости по социальной норме.Субсидия может быть использована? гражданами? по? их желанию:- на приобретение готового жилья по их выбору;- на финансирование строительства индивидуального? жилого дома в? форме перечислений? по? индивидуальному? графику? за выполненный объем работ;- на финансирование приобретения квартиры при? участии? в достройке многоквартирного дома высокой? степени? технической готовности (не менее 70 процентов).Субсидия предоставляется на строительство жилья? или приобретение квартиры? или? индивидуального?? жилого?? дома, соответствующих типовым потребительским? качествам? в? данном регионе, по социальной норме площади жилья для? семьи,? получающей субсидию, но не более 18 кв. метров общей площади? на одного члена семьи, состоящей из трех? и? более? человек,?42 кв. метров общей площади на семью из двух человек? и? 33? кв. метров общей площади на одного человека.Ольга, уточните пожалуйста к какой категории граждан в связи с получением субсидии Вы с мужем относитесь. Тел. (812) 247-5930
63
15 Июн 2000, 00:00
Трехкомнатная квартира.После приватизации сразу же будет продана.Слышала, что свидетельство о приватизации можно...
Трехкомнатная квартира.После приватизации сразу же будет продана.Слышала, что свидетельство о приватизации можно делать сразу на покупателя.Как сделать все проще и правильнее? Спасибо - с уважением.
Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.Как собственник квартиры Вы в соответствии с требованиями ст.3 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 4 июля 1991 г. вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и продавать ее. Без оформления свидетельства о собственности Вы не сможете продать квартиру, а лишь обменять ее с условием, что человек с которым Вы совершаете сделку, должен будет выписаться из своей квартиры и зарегистрироваться в Вашей. Это влечет некоторые неудобства и в том плане, если Он уже использовал свое право один раз приватизировать квартиру бесплатно, то Вашу квартиру Он не сможет приватизировать бесплатно. При сделке купли-продажи квартиры обращайтесь за нашей помощью по тел 247-5930.
62
11 Июн 2000, 00:00
Приватизированная квартира 3-х комнатная,10х16х25кв.м., кухня 18кв.м., прописано 4 человека - отец, мать. брат и...
Приватизированная квартира 3-х комнатная,10х16х25кв.м., кухня 18кв.м., прописано 4 человека - отец, мать. брат и сестра. Брат хочет разъехаться с родственниками. Они против размена квартиры. Что можно сделать в этом случае? Если родственники категорически откажутся разменивать квартиру, как можно получить свою часть? Возможно ли в данном случае сделать отдельный ордер и продать свою долю? Какие могут быть препятствия этому и какова процедура этого процесса?
Если родствтенники категорически откажутся разменивать квартиру, можно получить свою часть только через суд, так как они являются собственниками квартиры и, значит, вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе - квартирой, по своему усмотрению, то есть заставить их принудительно произвести обмен нельзя.Однако брат тоже является собственником и вправе требовать определения и выдела доли имущества, например, одной комнаты в квартире, а затем произвести ее обмен или продажу с учетом преимущественного права родственников на покупку.По вопросу процедуры обращайтесь в наше бюро по телефону 247-5930
61
8 Июн 2000, 00:00
В 3-х комнатной неприватизированной квартире прописаны брат и сестра.
Брат находится в разводе, у них есть...
В 3-х комнатной неприватизированной квартире прописаны брат и сестра.
Брат находится в разводе, у них есть несовершеннолетняя дочь, которая проживает и прописана с матерью, т.е. отдельно.
Сестра хочет разъехаться с братом следующим способом:
сестра на свое имя покупает в собственность однокомнатную квартиру, и затем брат прописывается в этой квартире.
Сможет ли брат, его бывшая жена или их ребенок в дальнейшем претендовать на прописку в 3-х комнатной квартире сестры?
Если да, то какие шаги можно предпринять, чтобы исключить эту возможность ? Будут ли в дальнейшем какие-либо осложнения с приватизацией 3-х комнатной квартиры сестрой ?
1.Согласно ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" запрещено приватизировать жилье, находящееся в аварийном состоянии. В Москве действует Положение "О порядке признания жилых помещений (домов) аварийными в г.Москве", утвержденнное постановлением Правительства Москвы от 26 августа 1997 года N 643. Согласно Положению жилые помещения (дома) признаются аварийными в случае, если их техническое состояние определяется как состояние крайней степени непригодности для проживания (грозит обрушением и представляет угрозу жизни для проживающих граждан) и соответствует методике определения аварийности строений, утвержденной Правительством Москвы.В законодательстве нет четких указаний на тот счет, какие жилые дома следует считать аварийными. Здесь не обязательно иметь ввиду помещения, грозящие обвалом, поскольку в этом случае о приватизации и говорить не приходится: в соответствии со ст.90, 91 и 93 Жилищного кодекса РСФСР, если дом (жилое помещение) грозит обвалом, граждане выселяются из данного жилья с предоставлением им в постоянное пользование другого благоустроенного жилого помещения. Полученное после такого переселения жилье приватизируется на общих основаниях.2.В Москве порядок переселения граждан из принадлежащих им на праве собственности, а также занимаемых по договорам найма жилых помещений, в связи с предстоящим капитальным ремонтом, сносом или реконструкцией регулируют: Временное положение о порядке переселения граждан из жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих переселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основаниям и Положение о порядке переселения граждан в жилые помещения, относящиеся к маневренному фонду, утвержденные Постановлением правительства Москвы от 26 мая 1998 года N 402.Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение (временное или постоянное) должно соответствовать установленным нормам (ст.ст.40, 4, 96 ЖК РСФСР): находиться в черте данного населенного пункта; соответствовать всем санитарно-техническим требованиям; размер площади должен быть таким же, как и размер площади постоянного жилого помещения, но не менее нормы, установленной в данном населенном пункте на человека (в Москве - 12 кв.м).Переселение производится на основании предварительного двустороннего договора между собственником (нанимателем) жилого помещения и организацией, занимающейся переселением.В случае отказа граждан от переселения в жилое помещение маневренного жилищного фонда на срок проведения капитального ремонта, реконструкции и по иным основаниям гражданам с их согласия предоставляется Комитетом муниципального жилья (управлениями муниципального жилья административных округов) другое благоустроенное жилое помещение, находящееся в административных границах населенного пункта, по договору социального найма в пределах нормы, по договору коммерческого найма без ограничения размеров жилого помещения в соответствии с действующим законодательством либо юридическими (физическими) лицами, осуществляющими переселение, по договорам купли-продажи или субаренды (п.2.5 Временного положения о порядке переселения граждан из жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих переселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основаниям).3.Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в г. Москве и Московской области, утвержденные постановлением правительств Москвы и Московской области от 26 декабря 1995 г. N 1030-43, в соответствии с которыми граждане не подлежат регистрации по месту жительства, если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит расселению в связи со сносом, реконструкцией или капитальным ремонтом с момента принятия решения правительства Москвы или правительства Московской области по данному вопросу.
60
5 Июн 2000, 00:00
В Москве в трехкомнатной НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЙ квартире в "хрущевке", стоящей в плане НА СНОС, прописаны отец, мать, сын...
В Москве в трехкомнатной НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЙ квартире в "хрущевке", стоящей в плане НА СНОС, прописаны отец, мать, сын (23 года), дочь (20 лет). Сын и дочь имеют в собственности другое жилье.
Вопросы:
1. До какого момента возможна приватизация этой квартиры?
2. Каковы условия предоставления нового жилья взамен сносимого? (в частности, влияет ли наличие у детей в собственности других квартир)
3. Может ли дочь прописать своего ребенка (<года) в этой квартире?
4. Можно ли в этой квартире прописать ребенка дочери отдельно от самой дочери (например, eсли дочь выпишется и будет прописана в своей другой квартире)?
5. Если 4. невозможно, возможно ли сначала прописать ребенка дочери, а потом дочери выписаться, не выписывая ребенка?
6. Что вообще подразумевается под "закрытием прописки"?
5. Если сносимая квартира приватизирована, каковы условия предоставления нового жилья, если в квартире НИКТО не прописан?
Заранее большое спасибо за ответы!
Ответ на данный вопрос см выше.
59
1 Июн 2000, 00:00
Коммунальная 3-х комнатная кв-ра (22, 17, 11 м).Я с женой прописан в 22-х метровой комнате. Сосед прописан в 11-ти м....
Коммунальная 3-х комнатная кв-ра (22, 17, 11 м).Я с женой прописан в 22-х метровой комнате. Сосед прописан в 11-ти м. и + берет в аренду 17-ти м. комнату.
Могу ли я по какому-либо праву взять 17-ти метровую комнату в аренду?
(а в случае рождения ребёнка?)
Спасибо.
Даниил, смотрите ответ на аналогичный вопрос ниже.В случае рождения ребенка, Ваша семья может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, как имеющей жилую площадь менее установленной нормы, то есть менее 12 кв.м на человека и в этом случае Вы можете обратиться с заявлением о пересмотре аренды Вашим соседом этой комнаты.
58
9 Май 2000, 00:00
Хотим продать квартиру (Волоколамское ш., д15/22). Сталинские постройки.Общая площадь-87 кв.м. Без ремонта, но...
Хотим продать квартиру (Волоколамское ш., д15/22). Сталинские постройки.Общая площадь-87 кв.м. Без ремонта, но вхорошем состоянии. В доме деревянные перекрытия. В агенстве нам сказали, что она будет стоить не более 70 тыс. долларов. Но у нас кругом парки и притом Сокол всегда считался хорошим районом. Сколько же она на самом деле может стоить?
Определением стоимости объектов недвижимости (в данном случае - квартир) занимаются профессиональные эксперты-оценщики, имеющие право выдавать письменное заключение (оценочный сертификат). Профессиональный оценщик обязательно должен иметь соответствующий образовательный сертификат и входить в один из профессиональных союзов, как правило, такие специалисты имеют свою личную печать, которой заверяют все экспертные заключения.Основными методами оценки недвижимости являются:1) метод сравнительных продаж;2) метод определения фактической стоимости (затратный метод);3) метод определения капитализированной стоимости.Советую Вам, во-первых, обратитесь к нескольким квалифицированным оценщикам недвижимости. Во-вторых, просмотрите порядок цен на подобные квартиры в Вашем районе в печатных изданиях (газеты, журналы где поблюкуются объявления о продаже-покупке недвижимости). В третьих, справка ПИБ (проектно-инвентаризационного бюро) с денежной оценкой Вашей квартиры укажет на некоторые? плюсы и минусы? состояния дома.Из этого Вы сможете представить себе реальный порядок цен.
57
7 Май 2000, 00:00
Спасибо за ответ. Только что (5.05.2000)звонил в квартирный вопрос-справочную (тел. 327-01-32),где мне ответили, что...
Спасибо за ответ. Только что (5.05.2000)звонил в квартирный вопрос-справочную (тел. 327-01-32),где мне ответили, что если сосед заключит с покупателем договор дарения, то он даже не обязан информировать меня об этом.Кто же прав? Уточните, пожалуйста, ситуацию!И еше, нужно ли мне самому приватизировать свою комнату, или это не поможет?
С Днем победы!
Василий, спасибо за поздравление!Совершенно верно. Если Ваш сосед захочет оформить дарственную или передать по наследству свою комнату, то он не должен не кого уведомлять, в отличии от продажи или обмена комнаты.Если сосед-собственник продает свою комнату, то преимуществом при ее покупке будут пользоваться те соседи, которые тоже приватизировали свои комнаты, т.е. собственники, а не наниматели. Если же сосед, являющийся нанимателем, захочет купить комнату у соседа-собственника, то для этого нанимателю необходимо сначала приватизировать свою комнату, а лишь после этого он сможет претендовать на покупку соседской приватизированной жилплощади. Ведь если в квартире сесть доля собственности города (т.е. в квартире имеется хотя бы один наниматель), то город также может как полноправный собственник выкупать у гражданина площадь, если все соседи отказываются от покупки.Приказ Комитета по жилищной политике Администрации Санкт - Петербурга от 13.11.98г.?? 37 "Об оформлении приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах" в качестве Приложения приводит Типовой Договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, где подробно регламентируются порядок оформления данного Договора, а также условия передачи и последующей государственной регистрации перехода прав собственности на жилые помещения в коммунальных квартирах. Для оформления Договора обратившемуся? понадобятся следующие документы: ордер, формы 7,9, справка-план всей коммунальной квартиры с определением занимаемой доли(выдается ПИБом).? Указанный пакет документов предъявляется в районный отдел приватизации по месту нахождения недвижимости, при этом срок для заключения Договора приватизации равен двум месяцам с момента подачи документов.Если в коммунальной квартире, где гражданин приватизировал на изложенных выше условиях комнату есть не приватизированные жилые помещения(другие комнаты), то вступает в действие положение ст. 250? ГК РФ (преимущественное право покупки), ибо собственник приватизируемой комнаты коммунальной квартиры в этом случае одновременно является участником общей долевой собственности? как на часть? жилого помещения (соразмерную долю на места общего пользования), так и? на иное общее имущество жилого дома(лестничные пролеты, площадки, межквартирное оборудование и т. п.). А поскольку иные собственники в лице города (а его представляет КУГИ), и иные владельцы-собственники долей в коммунальной квартире(комнат), если таковые имеются, - имеют право преимущественной покупки, в случае отчуждения ее собственником третьим лицам. Поэтому в случае решения продать комнату в коммунальной квартире, нотариус в присутствии? обладателя комнаты должен составить письмо на имя КУГИ, в котором должно содержаться предложение о продаже комнаты и соответствующие ценовые условия продажи. Если КУГИ откажется от покупки или не даст ответа на поступившее предложение в течение месяца, то собственник вправе распорядится своей комнатой по своему желанию.Аналогичная ситуация возникает, если все комнаты в коммунальной квартире приватизированы. Нотариус также должен составить аналогичные письма в адрес иных собственников комнат коммунальной квартиры с предложением выкупить комнату. Указанные положения требуется соблюдать и при заключении договоров ренты или пожизненного содержания с иждивением. Срок ответа(или не ответа)? на направленные извещения также составляет - 1 месяц. При составлении обращений по поводу продажи надо помнить, что в случае отказа иных лиц, имеющих право преимущественной покупки комнаты, желающий ее продать собственник может это сделать соблюдая те ценовые условия продажи, о которых он указывал в? своих письмах, в противном случае при несоблюдении указанных выше условиях продажи иные лица, имеющие право преимущественной покупки вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя (ст. 250 п.3 ГК РФ). Если владелец желает избежать соблюдение правил преимущественной покупки, то он будучи собственником комнаты вправе иначе распорядиться ее судьбой, в частности, имеет возможность ее подарить(завещать). Однако в этом случае одаряемый (наследник) обязан будет уплатить соответствующий налог на недвижимость, переходящую в порядке дарения или наследования. Существуют особенности приватизации коммунальных квартир, в которых имелись комнаты, предоставленные: по договорам аренды, заключенным до 28.02.98 г. по договорам найма, заключенным на основании Закона Санкт - Петербурга "О предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в Санкт -Петербурге"; по договорам найма(социального найма) гражданам, ранее использовавшим свое право на бесплатное приобретение в собственность занимаемых жилых помещений - в этом случае указанные категории лиц, в соответствии с Распоряжение Губернатора Санкт - Петербурга?? 58-р (п. 1.6 Распоряжения) могут приватизировать коммунальные квартиры только при условии одновременного выкупа соответствующих долей в праве собственности на квартиру гражданами, занимающими эти комнаты. Передача указанных коммунальных квартир в собственность граждан осуществляется Комитетом по жилищной политике совместно с Фондом имущества на основании единого договора передачи квартиры в собственность граждан. Размер доли, подлежащей оплате, определяется распоряжением Комитета по жилищной политике; стоимость выкупаемой доли в праве собственности на квартиру исчисляется государственным учреждением "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости(ГУИОН)" на основании размеров доли? и инвентаризационной стоимости квартиры, определяемой в порядке, установленном для исчисления инвентаризационной стоимости квартиры для целей налогообложения по состоянию на текущий год. В силу приведенного выше Распоряжения Губернатора, Комитету по жилищной политике предписано разработать и утвердить Инструкцию о порядке приватизации коммунальной квартиры с одновременным выкупом доли, не подлежащей бесплатной передаче в собственность, согласовав ее с Фондом имущества и государственным учреждением "Городское бюро регистрации прав на недвижимость".
56
5 Май 2000, 00:00
Каков порядок налогообложения при продаже квартиры?
Есть ли исключения и льготы? Если, например, брал ссуду на...
Каков порядок налогообложения при продаже квартиры?
Есть ли исключения и льготы? Если, например, брал ссуду на приобретение квартиры или на вырученные деньги покупаешь другую квартиру?
Спасибо.
1. Налог с продаж. В соответствии со ст. 3 Закона г. Санкт-Петербурга от 07.12.98 N 248-57 "О налоге с продаж", не является объектом обложения налогом с продаж стоимость зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов, относящихся к недвижимому имуществу, и ценных бумаг. Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Предметом договора уступки права (требования) является имущественное право (требование), реализуя которое, физическое лицо в конечном итоге получает в собственность соответствующее жилье (квартиру), относящееся в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу. Поскольку согласно указанному Закону г. Санкт-Петербурга объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, налогом с продаж не облагаются, то и денежные средства, полученные юридическим лицом от граждан по договору уступки права (требования) на получение в собственность жилья (квартир), в оборот, облагаемый указанным налогом, не включаются. Что касается приобретения квартир в форме долевого участия в строительстве жилого дома, то в этом случае необходимо исходить из следующего. Привлечение денежных средств граждан в строительство жилья осуществляется на основании различного вида договоров: инвестирования, долевого участия в строительстве и т.д. (ст. 421 ГК РФ). Предметом указанных договоров является предоставление гражданам в собственность недвижимого имущества - жилья (квартир), которое будет построено за счет привлеченных денежных средств этих граждан. Таким образом, приобретение квартир в форме долевого участия в строительстве жилья приравнивается в целях обложения налогом с продаж к покупке квартиры и, следовательно, также не является объектом обложения налогом с продаж.2.За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор или уполномоченными на то должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления и консульских учреждений, а также за составление ими проектов документов, выдачу копий и дубликатов документов государственная пошлина взимается в следующих размерах (ФЗ? О государственной пошлине ):за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества):а) детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, родным братьям и сестрам - 0,5 %? от суммы договора, но не менее 50 % от МРОТб) другим лицам? - 1,5 % от?? суммы договора, но не менее однократного? размера? МРОТ.3. Подоходный налог.Налоговая льгота предусмотрена пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 7 декабря 1991 г. (с изменениями и дополнениями) N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" для физических лиц , являющихся застройщиками либо покупателями жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика. Согласно Закону совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период, уменьшается на: суммы, направленные физическими лицами, являющимися застройщиками либо покупателями, по их письменным заявлениям, представляемым указанными лицами в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по месту основной работы либо в налоговый орган по месту постоянного жительства, на новое строительство либо приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации, в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за три года подряд, начиная с того года, в котором приобретены жилой дом, или квартира, или дача, или садовый домик либо начато строительство, а также суммы, направленные на погашение кредитов и процентов по ним, полученных физическими лицами в банках и других кредитных организациях на эти цели. Эти суммы не могут превышать размер совокупного дохода физических лиц за указанный период. Данное положение не применяется в случаях, когда оплата указанных расходов за физических лиц производится предприятиями, учреждениями и организациями за счет своих средств. Предоставление такого вычета физическим лицам повторно не допускается. Сведения о предоставлении такого вычета сообщаются предприятиями, учреждениями, организациями и иными работодателями в налоговый орган по месту их нахождения.Необходимо отметить, что одним из существенных условий заключения договора купли-продажи недвижимости является указание ее цены. В соответствии со ст.555 Гражданского кодекса РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным и не может быть основанием для получения льготы. В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В подтверждение того, что физическое лицо является застройщиком, им должна быть представлена в бухгалтерию организации по основному месту работы либо в налоговый орган копия разрешения на строительство, выданного органами местной администрации, либо справки правлений жилищных или дачных кооперативов, либо копия договора, заключенного гражданином со строительной организацией, о долевом участии в строительстве конкретного объекта для этого лица.Если в договоре купли-продажи жилого дома или квартиры, или дачи, или садового домика, либо в случае осуществления строительства названных объектов в документе, подтверждающем статус физического лица в качестве покупателя, застройщика, в том числе при заключении договора с предприятием на долевое участие в строительстве, покупателем (застройщиком) названо только одно физическое лицо, то, независимо от возникновения у второго супруга права совместной собственности на такой объект, льгота по подоходному налогу ему не предоставляется. Аналогичный порядок применяется и в том случае, когда в покупке либо строительстве названных объектов участвуют другие члены семьи физического лица-покупателя (застройщика).Документами, подтверждающими произведенные расходы, могут являться: договоры с юридическими и физическими лицами на строительство вышеуказанных объектов, счета на приобретение строительных материалов, подтвержденные денежными документами об оплате, акты закупки строительных материалов у физических лиц с указанием в них полных сведений об этом физическом лице (фамилия, имя, отчество, адрес местожительства, паспортные данные), кредитные договоры, квитанции к приходному кассовому ордеру на погашение кредитов и процентов по ним, а также другие документы.Необходимо помнить, что для получения указанной льготы важным условием является подлинность представляемых документов на понесенные расходы. В случае неподтверждения подлинности этих документов при проверке налогового органа данной льготой воспользоваться будет нельзя. Документы, подтверждающие произведенные расходы, должны быть представлены физическими лицами в бухгалтерию организации не позднее срока, установленного для начисления заработной платы за декабрь истекшего года, а при исключении этих расходов налоговым органом - не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным.
55
3 Май 2000, 00:00
Проживаю с дочерью в 2-х комнатной коммунальной квартире, стою в городской очереди больше 10 лет. Сосед по квартире...
Проживаю с дочерью в 2-х комнатной коммунальной квартире, стою в городской очереди больше 10 лет. Сосед по квартире приватизировал свою комнату и хочет продать ее. Есть ли у меня преимущественные права по приобретению его комнаты, если да, то как их можно реализовать?
Да, у вас есть преимущественное право приобретения этой комнаты. Ваш сосед в случае продажи или обмена своей комнаты третьему лицу должен будет взять у вас нотариально оформленный отказ от преимущественное право приобретения.
54
1 Май 2000, 00:00
Цитата с вашего сервера: "Если в квартире помимо собственника прописан еще кто-то, то требуется личное письменное...
Цитата с вашего сервера: "Если в квартире помимо собственника прописан еще кто-то, то требуется личное письменное согласие всех совершеннолетних лиц на совершение сделки."
---
В квартире принадлежащей моему отцу (в ЖСК) _прописан_ родственник отца.
Отец хочет подарить квартиру мне.
Выписывать родственника мы не хотим, пускай живет.
Однако, родственник против того что-бы отец ПОДАРИЛ квартиру мне, но по закону он никаких прав на квартиру не имеет, т.к. она принадлежит моему отцу.
Вопрос: нужно-ли в нашем случае письменное согласие _прописанного_ родственника.
Согласие зарегестрированного в вашей квартире родственника не требуется.Он имеет право пользования, но не распоряжения квартирой. Важный момент сделки - составление договора: его содержание должно соответствовать требованиям законодательства. В ч. 2 ст. 572 ГК РФ указаны существенные условия договора дарения, без соблюдения которых он может быть признан недействительным, а именно: письменная форма, реальное подтверждение безвозмездности передачи имущества, указание конкретного лица - одаряемого, точное обозначение предмета дарения. При соблюдении указанных выше условий договор дарения предоставляет одаряемому право требовать от дарителя его исполнения, а на последнего соответственно возлагается обязанность передать имущество в определенный срок. Но закон все же дает дарителю возможность в исключительных случаях от исполнения договора отказаться. Во-первых, согласно ст. 577 ГК РФ, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Во-вторых, можно отказаться от исполнения договора по основаниям, дающим право отменить дарение (ст. 578 ГК РФ). Такой отказ не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.Договор дарения может заключаться с тем или иным условием (ст. 157 ГК РФ). Представляется возможной сделка под отлагательным условием, когда возникновение прав и обязанностей ставится в зависимость от еще не наступивших обстоятельств. Исключением является заключение договора, предусматривающего передачу "дара" после смерти дарителя. В соответствии с ч. 3 ст. 572 ГК РФ такой договор считается недействительным. Законом?? 122-ФЗ предусматривается, что, в случае если права возникли на основании договоров, не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора. Поэтому, несмотря на то что законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора дарения, многие граждане прибегают именно к нотариальной форме. При этом следует учитывать, что при нотариальном удостоверении договоров взимается государственная пошлина (если нотариальное действие совершается нотариусом государственной нотариальной конторы) или тариф (если нотариальное действие совершается нотариусом, занимающимся частной практикой). Так, в соответствии с Законом Российской Федерации от 9.12.91 г.?? 2005-1 (ред. от 21.07.98г.) "О государственной пошлине", за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:- детьми, супругом, родителем, родными братьями и сестрами уплачивается государственная пошлина в размере 0,5% суммы договора, но не менее 50% МРОТ;- другими лицами государственная пошлина уплачивается в размере 1,5% суммы договора, но не менее однократного размера МРОТ.Сумма пошлины может быть уплачена одним из участников сделки или всеми в равных или согласованных между ними долях. По нотариальному удостоверению договора дарения обязанность по уплате государственной пошлины может взять на себя как даритель, так и одаряемый или в согласованных между ними долях.
53
10 Апр 2000, 00:00
Скажите пожалуйста,каков порядок приватизации или аренды чердачных помещений существует сейчас в С-Петербурге? Какова...
Скажите пожалуйста,каков порядок приватизации или аренды чердачных помещений существует сейчас в С-Петербурге? Какова может быть примерная стоимость права инвестирования? Нужно ли согласие собственников всех других квартир дома(подъезда)? Спасибо за ответ.
Привлечение инвесторов к осуществлению реконструкции чердаков и мансард осуществляется на основании инвестиционного договора, заключаемого от лица Санкт-Петербурга Комитетом по управлению городским имуществом.В договоры с инвесторами включаются следующие обязательные условия:-условие об объеме прав инвестора на объект инвестиций, либо его часть (собственность, безвозмездное пользование, аренда) по завершении реконструкции;-обязательство инвестора участвовать в расходах на содержание общих помещений дома, несущих конструкций дома, оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;-условие о размере и порядке перечисления средств на реконструкцию инженерной инфраструктуры, благоустройство дома и придомовой территории. Сумма данных отчислений определяется в соответствии с Методикой расчета размера отчислений по инвестиционным договорам о реконструкции чердаков и мансард.Комитет по градостроительству и архитектуре выдает разрешительную документацию на реконструкцию чердаков и мансард по заявкам районных администраций и инвесторов.Комитет по содержанию жилищного фонда проводит экспертизу проектной документации на реконструкцию чердаков и мансард реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях.Районная комиссия по распоряжению объектами недвижимости (далее - комиссия) принимает решения по вопросам:-о проведении аукциона или конкурса на право осуществления реконструкции чердаков и мансард в многоквартирных домах;-о предоставлении инвестору права на осуществление реконструкции чердаков и мансард в многоквартирных домах с утверждением соответствующих условий;-о внесении изменений в действующие договоры аренды и в договоры с инвестором на осуществление реконструкции чердаков и мансард, заключенные с Комитетом по управлению городским имуществом;Комиссия принимает решения о предоставлении в аренду подвальных и технических, в том числе чердачных и мансардных помещений, за исключением случаев, когда при наличии одной заявки на предоставление в аренду подвального помещения при условии осуществления работ по его капитальному ремонту в течение одного года со дня вступления в силу договора аренды данное помещение предоставляется в аренду целевым назначением на основании распоряжения главы территориального управления соответствующего административного района Санкт-Петербурга без рассмотрения вопроса на районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости.В настоящий момент единственно надежный способ застраховаться от неизвестности будущей практики по эксплуатации чердачных и мансардных помещений - получить письменное согласие всех собственников квартир на проведение реконструкции. Необходимость получения такого согласия значительно осложняет процесс заключения инвестиционных договоров, но во избежание больших убытков есть смысл такую процедуру провести. При этом возникает вопрос о том, каким образом она должна быть оформлена. Согласие собственников квартир на проведение реконструкции и на заключение районной администрацией инвестиционного договора может быть оформлено в виде доверенности либо договора поручения. Для надежности, во избежание возникновения непредвиденных ситуаций, целесообразно составление и того, и другого документа. Доверенность удостоверяет, во-первых, право районной администрации выступить стороной по договору с инвестором, а во-вторых, наличие доброй воли собственника квартиры на предоставление ей такого права. В договоре же поручения следует подробно оговорить, на какие действия в отношении имущества дома дает согласие собственник квартиры и на каких условиях. Детальная регламентация этих вопросов значительно укрепит позицию инвестора и облегчит ему защиту в случае каких-либо осложнений во взаимоотношениях с собственниками квартир.Весьма актуальным является также следующий момент. В результате переоборудования пространства чердака создаются новые помещения. Возникает вопрос, имеют ли собственники квартир право претендовать на долю в праве собственности на эти помещения. По нормам СНиП, чердак не является помещением, - это пространство между несущими конструкциями дома. Следовательно, встроенные в такое пространство помещения являются собственностью только инвестора, если иное не предусмотренно инвестиционным договором. От собственников квартир требуется согласие на размещение этих помещений, поскольку это затрагивает их право собственности либо владения. Здесь следует сделать оговорку о том, что такой подход не является общераспространенным, практика по этой проблематике отсутствует и изложенный взгляд является попыткой разрешить имеющиеся сложности и противоречия с точки зрения здравого смысла и на основе имеющегося по этому вопросу законодательства.Очень внимательно потенциальному инвестору следует отнестись к тому, чтобы в инвестиционном договоре и в договоре поручения содержалась оговорка о том, что изменение собственника квартир в доме не влечет изменения инвестиционного договора и не требует дополнительных согласований с новым собственником.В этой связи возникает вопрос о необходимости государственной регистрации инвестиционного договора либо возникающего на основании такого договора права постоянного пользования. Здесь следует рассматривать следующие возможные ситуации. В случае если инвестор получает право собственности на созданные в результате реконструкции объекты, то инвестиционный договор подлежит регистрации, если же договором будет предусмотрено лишь право аренды, доверительного управления или срочного пользования, то такой договор, по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит обязательной регистрации, пока законом не установлено иное.
52
4 Апр 2000, 00:00
Приобрели год назад комнату через обмен, прибегнув к помощи агенства. Но бывший нвниматель до сих пор не выписан....
Приобрели год назад комнату через обмен, прибегнув к помощи агенства. Но бывший нвниматель до сих пор не выписан. Форма 9 с его нового места прописки вызвала большие сомнения в паспортном столе. Обращались в агенство - там уверяют, что возникли сложности с документами, что они не могут его найти и т.п. Не отчего не отказываются и много обещают.
По договору между нами и агенством, агенство не несет ответственности за предоставляемые бывшим нанимателем документы.
Посоветуйте, пожалуйста, как нам поступить.
Очень прошу ответить на e-mail.
Ситуация сложная, предлагаю для ее разрешения Вам позвонить по телефону 224-4280 (9-13 и 21-23), 534-6718, 5454-262
51
2 Апр 2000, 00:00
Какие документы я должен попросить предъявить продавца квартиры.
Какие документы я должен попросить предъявить продавца квартиры.
Гражданин-собственник квартиры должен представить при совершениисделки следующие документы:а) документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру;б) справку из районного проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ) обалансовой стоимости квартиры;в) справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество;г) -справку о регистрации по месту жительства по форме 9 ;д)-справку - характеристику занимаемого жилого помещения по форме 7;Если квартира является собственностью супругов (она приобретена во времябрака) и продавец один из супругов, то второй супруг должен в нотариальнойконторе лично письменно дать согласие на совершение сделки (продажи).Если квартира является личной собственностью одного из супругов(приобретена до вступления в брак, подарена, завещана), она может бытьпродана без разрешения другого супруга.Если в квартире помимо собственника прописан еще кто-то, то требуетсяличное письменное согласие всех совершеннолетних лиц на совершение сделки.Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то требуется письменноесогласие органов опеки и попечительства.
50
29 Мар 2000, 00:00
Mozhno li vipisatsa iz kvartiri v Moskve bez lichnogo prisutstviya,...
Mozhno li vipisatsa iz kvartiri v Moskve bez lichnogo prisutstviya, po-doverennosti?
Да, можно по нотариально заверенной доверенности.