Консультации по вторичному рынку недвижимости

90 13 Фев 2001, 00:00 Большое Спасибо за Ваши консультации! В 3-к квартире (18+14+12)прописаны 3 семьи (мать/отец,дочь+ребенок...

Сергей

Да, можно.Споры о выделе доли и об определении порядка пользования квартирой, принадлежащей гражданам на праве общей собственности, как споры о праве гражданском подведомственны суду. Для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 141 Гражданско-процессуального кодекса (ГПК) РСФСР судье надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части квартиры в соответствии с долями сособственников с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости квартиры, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части квартиры, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п. Проведение экспертизы с учетом характера разрешаемых вопросов может быть поручено судом на основании ст. 75 ГПК РСФСР соответствующим специалистам по строительству или коммунальному хозяйству. Экспертиза должна назначаться и проводиться в строгом соответствии с требованиями ст. ст. 17, 20, 74 - 77 ГПК РСФСР. Если каждому из участников общей собственности на квартиру не представляется возможным выделить изолированное помещение, соответствующее его доле, то при выборе конкретного варианта выдела принимается во внимание нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования помещениями, размер расходов, связанных с переоборудованием помещений, удобства пользования помещением. Указанные обстоятельства могут быть учтены судом, если это существенно не ущемит интересы любого из сособственников.В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на квартиру.За помощью в составлении, подаче искового заявления и ведения дела обращайтесь по телефону.

15.02.2001

89 11 Фев 2001, 00:00 Наша семья (4 чел.- 2 взрослых и 2 ребенка) в настоящее время прописана и проживает в г.Красноярске. Есть возможность...

Гость

Регулируется Постановлением правительства Москвы от 30.03.99 N 241?Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области?.Органами регистрационного учета в Москве и Московской области являются органы внутренних дел. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.Документами, удостоверяющими личность гражданина (далее - документы, удостоверяющие личность), необходимыми для осуществления регистрационного учета, являются:- паспорт;- свидетельство о рождении - для граждан, не достигших 14-летнего возраста;- заграничный паспорт - для граждан, постоянно проживающих за границей и временно находящихся на территории Российской Федерации;- удостоверение личности - для военнослужащих (офицеров, прапорщиков, мичманов);- военный билет - для солдат, матросов, сержантов, старшин, проходящих службу по призыву или по контракту;- справка об освобождении из мест лишения свободы - для граждан, освободившихся из мест лишения свободы;- иной документ, удостоверяющий личность, выдаваемый гражданам органами внутренних дел.Регистрация по месту жительства и месту пребывания граждан, обязанных состоять на воинском учете, осуществляется органами регистрационного учета после их постановки на воинский учет. Регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении:- заявления о регистрации по месту жительства, надлежаще оформленного должностными лицами, ответственными за регистрацию;- документа, удостоверяющего личность;- военного билета (временного удостоверения взамен военного билета) или удостоверения гражданина, подлежащего призыву на военную службу, для лиц, обязанных состоять на воинском учете;- документов, представленных жилищными органами и являющихся основанием для вселения граждан в жилые помещения любых форм собственности.Регистрация по месту жительства граждан (с членами семей), сохраняющих право на жилую площадь, осуществляется независимо от размера жилой площади.Граждане, имеющие жилые помещения на праве собственности по разным адресам, регистрируются по месту жительства только по одному адресу.

13.02.2001

88 10 Фев 2001, 00:00 Произведен обмен 2-х комнат в разных коммунальных квартирах на отдельную квартиру. При оформлении документов для...

87 9 Фев 2001, 00:00 Моя бабушка(по отцу),являясь полным собственником квартиры, в кот.с98гпрписанны трое чел, оформила квартиру на мою...

Екатерина

Из Вашего вопроса непонятна фраза ?...являясь полным собственником квартиры, в кот. с 98г прописаны трое чел, оформила квартиру на мою мать( отец умер) не как завещание, а как куплю-продажу...?. Вы имеете в виду, что бабушка продала свою собственность Вашей маме, которая в свою очередь получила свидетельство о собственности на эту квартиру? Для регистрации договора купли-продажи нужно заявление от зарегистрированных в этой квартире людей о том, что они уведомлены и квартира будет (или не будет) обременена их правом проживания и пользования этим помещением.ЗАВЕЩАНИЕ - распоряжение гражданина своим имуществом на случай смерти, сделанное в установленном законом порядке, а также сам документ, которым оно оформляется. В соответствии со ст. 534 ГК РСФСР каждый гражданин может оставить по З. все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным юридическим лицам. Завещатель может в З. лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания З., не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При определении размера обязательной доли учитывается и стоимость наследственного имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода. Завещатель вправе указать в завещании другого наследника на случай, если назначенный им наследник умрет до открытия наследства или не примет его, он может также возложить на наследника исполнение каких-либо действий, направленных на осуществление какой-либо общеполезной цели. З. должно быть составлено письменно с указанием места и времени его составления, собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено. Если завещатель в силу физических недостатков, болезни или по иным причинам не может собственноручно подписать З., оно по его просьбе может быть подписано в присутствии нотариуса или другого должностного лица другим гражданином с указанием причин, в силу которых завещатель не мог подписать З. собственноручно. Завещатель вправе в любое время изменить или отменить сделанное им З., составив новое завещание. З., составленное позднее, отменяет ранее составленное З. полностью или в части, в которой оно противоречит З., составленному позднее. Завещатель также может отменить З. путем подачи заявления в нотариальную контору, а в местностях, где нет нотариальной конторы, - в орган местного самоуправления.

11.02.2001

86 7 Фев 2001, 00:00 В квартире прописаны я и моя покойная бабушка , которую я пока еше не выписал .Как я ее выпишу ордер на квартиру я...

Артур

Статья 47 Жилищного кодекса РСФСР разъясняет понятие ?ордера? на жилое помещение, а именно: ?На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.?. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. Основанием для заселения жилого помещения по договору найма является ордер на жилое помещение, для заселения жилого помещения арендатором - договор аренды, для собственника - документ, удостоверяющий право собственности.Вы прописаны в квартире и имеете право приватизировать ее в любой момент.В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

09.02.2001

85 6 Фев 2001, 00:00 Добрый день! Помогите пожалуйста.Хочу продать квартиру. В 1991 году эта квартира была приобретена моим родным братом...

84 3 Фев 2001, 00:00 Могу ли я получить загран.паспорт имея регистрацию в Москве?.

Галина

Да, можете. Гражданину выдается паспорт сроком на пять лет, который действителен для выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию.Оформление и выдача паспорта осуществляется органами внутренних дел по месту жительства, подтвержденному регистрацией, или месту пребывания гражданина на территории Российской Федерации по его письменному заявлению (далее именуется заявление), поданному лично либо через своего законного представителя. Гражданин, имеющий место жительства и место пребывания в пределах одного населенного пункта, обращается с заявлением о выдаче паспорта в орган внутренних дел по месту жительства. Оформление и выдача паспорта гражданину Российской Федерации, не имеющему подтвержденного регистрацией места жительства или места пребывания на территории Российской Федерации, либо имеющему место жительства за пределами Российской Федерации, производится органами внутренних дел по месту фактического проживания. В системе органов внутренних дел функции оформления и выдачи паспортов осуществляет паспортно-визовая служба.Выезд из Российской Федерации и въезд в Российскую Федерацию граждане Российской Федерации осуществляют по действительным документам, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации. При оформлении паспорта для пребывания за границей гражданин, достигший 18-летнего возраста, представляет:- заявление по форме, установленной настоящей Инструкцией, в двух экземплярах;- свидетельства о рождении его детей, не достигших 14-летнего возраста, их копии, а также вкладыши, свидетельствующие о принадлежности к гражданству Российской Федерации, выданные к свидетельству о рождении и их копии (в случаях, если заявитель просит выдать им паспорта или внести сведения о них в свой паспорт);- квитанции об уплате государственной пошлины и оплате стоимости бланка паспорта;- четыре личные фотографии установленного образца, а также отдельно на детей, достигших 6 лет (в случаях, если заявитель просит выдать им паспорта или внести сведения о них в свой паспорт).Заявление установленной формы заполняется на пишущей машинке или от руки разборчивым почерком. Наряду с заявлением гражданином заполняется учетная карточка о выдаче паспорта;В заявлении гражданин должен указать свою фамилию, имя, отчество (в том числе ранее имевшиеся, дату и место их изменения), пол, дату и место рождения, место жительства, место работы (службы, учебы) в течение последних 10 лет с указанием полного наименования и юридического адреса организации, а также об отсутствии обстоятельств, предусмотренных законодательством Российской Федерации, которые могли бы временно ограничить его право на выезд из Российской Федерации. При наличии в трудовой (служебной, учебной) деятельности гражданина перерывов указывается его место жительства в этот период времени (абзац в редакции, введенной в действие с 18 июля 2000 года.Трудовая деятельность, указанная в заявлении, заверяется руководителями организаций или их кадровых подразделений (органов) по основному месту работы (службы, учебы) (абзац в редакции, введенной в действие с 18 июля 2000 года.Сведения о трудовой деятельности граждан, не работающих на момент обращения с заявлением, заверяются сотрудником паспортно-визовой службы органов внутренних дел на основании подтверждающих документов. Для проверки достоверности сведений о трудовой деятельности, указанных в заявлении, сотрудник паспортно-визовой службы органов внутренних дел, оформляющий паспорт, вправе потребовать от гражданина предъявления документа, подтверждающего его трудовую деятельность (трудовая книжка, выписка из нее, справка с места работы).В необходимых случаях гражданин представляет ходатайство организации, направляющей его за пределы территории Российской Федерации.

05.02.2001

83 1 Фев 2001, 00:00 Здравствуйте, подскажите пожалуйста. При покупке квартиры мне не хочется указывать полную стоимость квартиры, чтобы...

Николай

Да, таким образом Вы можете себя обезопасить и Вам будет возмещена полная рыночная стоимость квартиры. Гражданский кодек раскрывает понятие ?штрафной санкции? - ?Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.?Многие покупатели с целью уменьшения пошлины, которой облагаются сделки с недвижимостью, указывают в договоре не реальную цену квартиры, а стоимость ее по справке БТИ, что составляет сейчас приблизительно 30% ее реальной цены. В результате при последующем признании договора недействительным продавец получает обратно свою квартиру, а покупатель - в лучшем случае только эту небольшую сумму. ?Гражданский кодекс РФ. Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.?В каких случаях сделка может быть признана недействительной?Недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов. Так, за последнее время по искам прокуроров или бывших собственников квартир были признаны недействительными десятки договоров передачи, которыми оформляется приватизация квартир, как несоответствующие требованиям Закона о приватизации и Кодекса о браке и семье. По сложившейся практике в эти договоры не вносились несовершеннолетние дети, проживающие в приватизируемой квартире, причем разрешение на это от органов опеки и попечительства не получалось. В результате признания договора передачи недействительным недействительными признавались и все последующие сделки, совершенные с этой квартирой.Недействительна сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (например, если расчеты по сделке производились в наличной валюте), причем при наличии умысла у обеих сторон такой сделки все полученное по ней (т.е. и деньги, и квартира) взыскивается в доход государства.Недействительны мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, и притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Так, часто купля-продажа квартиры прикрывается дарением с целью лишить остальных сособственников права преимущественной покупки или вместо договора мены заключаются два договора купли-продажи.Недействительна сделка, совершенная недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином, поэтому перед заключением договора необходима тщательная проверка дееспособности контрагента.Недействительна также сделка, совершенная гражданином, находящимся в момент ее совершения в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Это может быть состояние алкогольного или наркотического опьянения, сильного душевного волнения. Причем наличие у человека психического заболевания или заболевания, связанного со злоупотреблением наркотическими веществами или алкоголем, часто свидетельствует о том, что он мог находиться в момент совершения сделки именно в таком состоянии, поэтому в юридическое сопровождение сделки обязательно входит проверка наличия у контрагента соответствующего диагноза.Недействительна сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. На практике таким заблуждением часто признается внезапно потекший в квартире потолок, так что в данном случае при признании сделки недействительной пострадавшей стороной может оказаться продавец, который обязан будет возместить причиненный покупателю реальный ущерб.Недействительна сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения между представителями сторон, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях. При этом отсутствие подобных обстоятельств в реальности не мешает продавцу доказывать (часто небезуспешно) в ходе судебного заседания их наличие, а, например, маленькая цена квартиры, переписанная в договор купли-продажи со справки БТИ, бесспорно свидетельствует о невыгодных для продавца условиях и наводит суд на мысль о том, под влиянием какого давления продавец был вынужден ее совершить. В результате покупатель обязан будет возвратить продавцу квартиру, возместить причиненный ему реальный ущерб, а деньги, уплаченные им за квартиру, обращаются в доход государства.

03.02.2001

82 25 Сен 2000, 00:00 Я хочу приватизировать свою 2-х комнатную квартиру. Какие необходимо собрать документы и где найти...

Сергей

Гражданский кодекс РФ, статья 217 говорит о Приватизации государственного и муниципального имущества: ?Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.?Согласно Закона РФ ?Об основах федеральной жилищной политики? ?Граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде)?Согласно ст.7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения не требуется и государственная пошлина не взимается.Для решения вопроса о приватизации жилья граждане представляют в Центральное городское (районное) агентство следующие документы:- заявление на имя председателя Комитета по жилищной политике (главы территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга);- справку о регистрации по месту жительства по форме 9;- характеристику занимаемого жилого помещения по форме 7;- документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорт, удостоверение личности, свидетельство о рождении и др);Приватизация служебных жилых помещений, в том числе отдельных квартир, а также коммунальных квартир, в которых имеются комнаты, заселенные по служебным ордерам, осуществляется в случае, если лица проработали на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет, или прожили на данной жилой площади не менее 10 лет. При этом наниматель представляет копию трудовой книжки.Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи (семей), в том числе и временно отсутствующих, но сохраняющих право на жилую площадь.

27.09.2000

81 25 Сен 2000, 00:00 сносят кладовку,она капитального типа,есть в ген.плане,бти .cтоит на будующей дороге по проекту какое возмещение...

александр

Перенос и восстановление на новом месте жилых домов и строений, находящихся в личной собственности граждан в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, производятся за счет средств тех государственных или кооперативных и иных общественных предприятий, учреждений и организация (кроме жилищно-строительных кооперативов), которым отводятся земельные участки. Жилые дома и строения могут переноситься на новое место в пределах данной местности. Перенос производится, если действующим законодательством допускается отвод в этой местности земельных участков для индивидуального жилищного строительства и при условии, что техническое состояние жилых домов и строений позволяет осуществить их перенос. Владелец подлежащего переносу жилого дома и других строений, изъявивший желание своими силами перенести и восстановить на отведенном участке принадлежавший ему дом и строения, заключает с застройщиком индивидуальный договор об условиях переноса, восстановления и возмещения ему расходов по переносу и восстановлению. Согласно Жилищному кодексу РСФСР гражданам, членам их семей, а также другим лицам, постоянно проживающим в этих домах, предоставлялись по установленным нормам квартиры. Кроме того, дополнительно собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивалась стоимость сносимых домов, строений, либо предоставлялось право использовать материалы от их разборки по своему усмотрению. Но с принятием Закона "О собственности в РСФСР" имущественные права граждан, чьи дома подлежат сносу, ограничились. Из п.2 ст.31 Закона следует, что собственникам жилых домов либо предоставляется новое, равноценное по жилой площади жилье, либо возмещается стоимость сносимых строений. Эта позиция закона закреплена в п.13 Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства, утвержденного постановлением Правительства РФ N 77 от 28 января 1993 г., где записано, что предприятия-застройщики, которым отведены изымаемые земельные участки и которые производят снос частных домов и строений по согласованию с домовладельцами либо строят своими силами и средствами новое жилье, либо возмещают стоимость сносимых домов и строений, либо за свой счет переносят сносимые строения на новое место. При этом, если вновь возведенное жилье оказывается по стоимости дороже сносимых строений, то дополнительные затраты оплачиваются самими гражданами. В Положении о порядке и условиях возмещения убытков собственникам жилых помещений при отселении их из домов, подлежащих сносу, реконструкции, комплексному капитальному ремонту и по другим основаниям, утвержденным постановлением правительства Москвы N 576 от 12 июля 1994 г. дается указание на иные, смешанные формы компенсации сносимого жилья, а также на участие граждан в инвестиционном проекте. Порядок определения размеров возмещения убытков достаточно подробно изложен в уже названном Положении. При расчете размера возмещения убытков следует руководствоваться ценами на материалы, строительно-монтажные и другие работы, действующими на момент изъятия земель или составления акта о возмещении потерь. Расчеты убытков и потерь должны быть согласованы с собственником сносимых строений.Инструкция о порядке и условиях расчетов, связ-х со сносом, переносом и восстановлением жил. домов, строений и устройств, находящихся в личной собств. граждан (инструкция Госстроя СССР, Минфина СССР, Госбанка СССР, Стройбанка СССР от 29.12.84 г. N 72 следующим образом регламентирует этот вопрос.По желанию граждан принадлежащие им жилые дома и строения, подлежащие сносу, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте.В некоторых случаях для граждан, дома которых подлежат сносу, по их желанию сооружаются на новом месте жилые дома, строения и устройства и передаются этим гражданам в личную собственность. При этом возмещение стоимости сносимых домов, строений и устройств не производится.При сносе жилых домов, строений и устройств, находящихся в личной собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд им также выплачивается стоимость плодовоягодных насаждений и посевов.Решения о сносе домов принимаются в соответствии с генеральными планами, а также проектами детальной планировки и застройки жилых районов и микрорайонов городов и поселков.Стоимость сносимых в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд жилых домов, строений и устройств, находящихся в личной собственности граждан, а также плодово-ягодных насаждений и посевов, выплачивается гражданам государственными или кооперативными и иными общественными предприятиями, учреждениями и организациями (кроме жилищно-строительных кооперативов), которым отводятся земельные участки.Выплата стоимости сносимых жилых домов, строений и устройств, а также плодово-ягодных насаждений и посевов производится в размере 50 процентов до освобождения гражданами принадлежащих им домов в сроки, установленные соответственно исполкомами районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов, а остальных 50 процентов - в недельный срок после освобождения домов. #G0Выдача средств для возмещения гражданам стоимости принадлежащих им на праве личной собственности жилых домов, строений и устройств, плодово-ягодных насаждений и посевов должна производиться учреждениями банков со счетов финансирования застройщиков, осуществляющих снос жилых домов, строений и устройств, плодово-ягодных насаждений и посевов, или за счет других средств, имеющихся в их распоряжении, по денежным чекам, выписанным на имя кассиров этих застройщиков, для выплаты сумм владельцам сносимых жилых домов, строений и устройств и изымаемых плодово-ягодных насаждений и посевов.Возмещение стоимости принадлежащих гражданам жилых домов, строений и устройств, плодово-ягодных насаждений и посевов может также производиться путем перечисления застройщиком, осуществляющим их снос, причитающихся гражданам сумм за принадлежащие им жилые дома, строения и устройства, плодово-ягодные насаждения и посевы во вклады в сберегательных кассах, при наличии письменных заявлений граждан и согласовании данного вопроса застройщиком с управлением сберкасс о таком перечислении. Снос жилых домов, строений, устройств, плодово-ягодных насаждений и посевов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, производится застройщиком за свой счет.Владельцы жилых домов, строений и устройств заблаговременно (т.е. не позднее чем за 6 месяцев до сноса) ставятся в известность в письменной форме застройщиком, которому отведен земельный участок, о времени начала сноса этих домов и строений. В случае, когда собственники жилых домов, строений и устройств желают использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению, что должно быть подтверждено письменным заявлением, стоимость сносимых жилых домов, строений и устройств домовладельцам не выплачивается. Разборка жилых домов, строений и устройств, а также вывоз материалов,. полученных от разборки, производится самим владельцем за свой счет в сроки, установленные застройщиком.

27.09.2000

80 24 Сен 2000, 00:00 Произведен обмен 2-х комнат в разных коммунальных квартирах на отдельную квартиру. При оформлении документов для...

79 23 Сен 2000, 00:00 Наша семья (4 чел.- 2 взрослых и 2 ребенка) в настоящее время прописана и проживает в г.Красноярске. Есть возможность...

Ольга

Регулируется Постановлением правительства Москвы от 30.03.99 N 241"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области".Органами регистрационного учета в Москве и Московской области являются органы внутренних дел.Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.естом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.Документами, удостоверяющими личность гражданина (далее - документы, удостоверяющие личность), необходимыми для осуществления регистрационного учета, являются:- паспорт;- свидетельство о рождении - для граждан, не достигших 14-летнего возраста;- заграничный паспорт - для граждан, постоянно проживающих за границей и временно находящихся на территории Российской Федерации;- удостоверение личности - для военнослужащих (офицеров, прапорщиков, мичманов);- военный билет - для солдат, матросов, сержантов, старшин, проходящих службу по призыву или по контракту;- справка об освобождении из мест лишения свободы - для граждан, освободившихся из мест лишения свободы;- иной документ, удостоверяющий личность, выдаваемый гражданам органами внутренних дел.Регистрация по месту жительства и месту пребывания граждан, обязанных состоять на воинском учете, осуществляется органами регистрационного учета после их постановки на воинский учет.Регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении:- заявления о регистрации по месту жительства, надлежаще оформленного должностными лицами, ответственными за регистрацию;- документа, удостоверяющего личность;- военного билета (временного удостоверения взамен военного билета) или удостоверения гражданина, подлежащего призыву на военную службу, для лиц, обязанных состоять на воинском учете;- документов, представленных жилищными органами и являющихся основанием для вселения граждан в жилые помещения любых форм собственности.Регистрация по месту жительства граждан (с членами семей), сохраняющих право на жилую площадь, осуществляется независимо от размера жилой площади.Граждане, имеющие жилые помещения на праве собственности по разным адресам, регистрируются по месту жительства только по одному адресу.

25.09.2000

78 22 Сен 2000, 00:00 Мне предложили купить квартиру за подозрительно низкую цену. Как проверить все документы( и какие именно документы),...

Наталия

Приобретение квартиры на вторичном рынке жилья часто сопряжено для покупателя с определенной долей риска. Не всегда легко отследить всю историю квартиры, начиная с момента ее приватизации. Многие квартиры были не один раз проданы (обменены, подарены и т.д.), т.е. неоднократно меняли своего собственника. И прежде чем приобретать такую квартиру, даже если она полностью соответствует требованиям покупателя, необходима тщательная проверка законности всех совершенных с нею сделок. Ведь если на каком-либо этапе (в процессе приватизации квартиры или во время совершения с ней какой-либо сделки) были нарушены нормы права, то незаконными будут признаны все последующие сделки с ней, в том числе и ваш договор купли-продажи. Поэтому и необходима проверка. Однако такая работа под силу лишь опытному риэлтеру, юристу и требует достаточно много времени и определенного навыка.Кроме того, бывают случаи, когда в квартире, право собственности на которую уже перешло по договору купли-продажи новому владельцу, остался прописанным (зарегистрированным) бывший хозяин квартиры и освобождать ее добровольно он не собирается. Выписать бывшего собственника или членов его семьи, сохранивших право пользования жилым помещением, возможно только через суд, что тоже сопряжено со многими проблемами.Вам необходимо (в случае если Ваша квартира находится в Санкт-Петербурге)? сделать запрос в ГБР (ул.Галерная,3) о предыдущих владельцах этой квартиры.? сделать запрос в Жилконтору об архивных данных всех прописанных в этой квартире.С этими данными обратиться к квалифицированному юристу или риэлтеру.Пожалуйста,обращайтеся за этой и другой помощью по телефону 247-5930

24.09.2000

77 21 Сен 2000, 00:00 В нашей квартире , это "2 х комнатная кв. прописано 8чел ,27м жилая пл.Я занимаю 10м изол.ком.с2 детьми,ещемоя...

76 20 Сен 2000, 00:00 Заключен договор на покупку комнаты для соседа с агенством "Медный всадник", уплачен залог 8%. В вечером в день...

75 18 Сен 2000, 00:00 Молодая семья купила квартиру: по 1/2 доли на каждого. Вскоре развелись и, муж продал бывшей жене свою долю. Теперь...

74 16 Сен 2000, 00:00 Мы с женой в августе 1999 г приобрели в слвместную собственность квартиру. Я воспользовался налоговой льготой....

Михаил Капелевич

Нет, вместо нее Вы не можете воспользоваться льготой.Налоговая льгота предусмотрена пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 7 декабря 1991 г. (с изменениями и дополнениями) N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" для физических лиц , являющихся застройщиками либо покупателями жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика.Согласно Закону совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период уменьшается на:"в) суммы, направленные физическими лицами, являющимися застройщиками либо покупателями, по их письменным заявлениям, представляемым указанными лицами в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по месту основной работы либо в налоговый орган по месту постоянного жительства, на новое строительство либо приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации, в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период, а также суммы, направленные на погашение кредитов и процентов по ним, полученных физическими лицами в банках и других кредитных организациях на эти цели. Эти суммы не могут превышать размер совокупного дохода физических лиц за указанный период.Данное положение не применяется в случаях, когда оплата указанных расходов за физических лиц производится предприятиями, учреждениями и организациями за счет своих средств.Предоставление такого вычета физическим лицам повторно не допускается.Сведения о предоставлении такого вычета сообщаются предприятиями, учреждениями, организациями и иными работодателями до 1 марта года, следующего за отчетным, в налоговый орган по месту их нахождения" (пп. "в" в ред. Федерального закона от 10.01.97 N 11-ФЗ).Согласно п.4 Изменений и дополнений N 4 Инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации от 29 июня 1995 г. N 35 по применению Закона документом, подтверждающим статус физического лица как покупателя одного из указанных объектов недвижимости, является договор купли-продажи. Из совокупного дохода физического лица подлежит исключению сумма фактически произведенных расходов на приобретение в пределах пятитысячекратного установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период.Необходимо отметить, что одним из существенных условий заключения договора купли-продажи недвижимости является указание ее цены. В соответствии со ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным и не может быть основанием для получения льготы.

18.09.2000

73 13 Сен 2000, 00:00 БЫЛ ПРОИЗВЕДЕН ОБМЕН КОМ. ПЛОЩАДЬЮ 9 КВ. М. В КОММУН. КВ. НА КОМ. ПЛОЩАДЬЮ 16 КВ. М. В ДРУГОЙ КОММУН. КВ.C ОДИНАКОВЫМИ...

Андрей

В гражданском праве России не отвечающая обязательным требованиям закона сделка, являющаяся недействительной с момента заключения независимо от признания ее таковой судом. Ничтожными являются сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам, заведомо противные интересам правопорядка и нравственности, мнимые и притворные сделки, а также любые сделки, совершенные полностью недееспособным лицом.По всем спорам, связанным с жилой площадью (в том числе и с приватизированной), установлен срок исковой давности 3 года (ст. 196 ГК РФ). По спорам, связанным с признанием сделок недействительными, применяются как сокращенные, так и удлиненные сроки исковой давности, в зависимости от основания признания сделки недействительной. Так, согласно п.1 ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение, а в спорах о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, в соответствии с п.2 той же статьи, применяется годичный срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, либо со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (при предъявлении исков о признании сделок недействительными как совершенных под влиянием насилия или угрозы).Уточните, пожалуйста, условия Вашего обмена комнатами по телефону 247-5930.

15.09.2000

72 11 Сен 2000, 00:00 Я хочу продать квартиру. Какие налоги я буду платить? Как оценить...

Мари

Облагается подоходным налогом с физических лиц сумма, вырученная гражданином от продажи принадлежащего ему имущества.Да, облагается, но не в полном размере. Подпунктом "т" пункта 1 статьи 3 закона о подоходном налоге с физических лиц установлено, что если человек продает находящиеся в его собственности квартиру, жилой дом, дачу, садовый домик, земельный участок или земельный пай (долю), то налогом облагается часть выручки от продажи, превышающая 5000-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда, а если человек продает другое принадлежащее ему на праве собственности имущество, то налогом должна быть обложена та часть выручки, которая превышает 1000-кратный размер установленной законом минимальной месячной оплаты труда. Определено также, что по желанию гражданина указанный вычет может быть заменен вычетом фактически произведенных и обязательно документально подтвержденных расходов, связанных с получением дохода от продажи имущества.Оценка - это оценочная деятельность, направленная на установление рыночной или иной стоимости конкретного объекта оценки.Оценщик - юридическое или физическое лицо (индивидуальный предприниматель), деятельность которого регулируется федеральным Законом "Об оценочной деятельности в РФ" N 135-ФЗ от 29.07.98 г.Объект оценки - отдельные материальные объекты (вещи):- совокупность вещей, составляющих имущество лица (движимое или недвижимое, в т.ч. предприятий);- право собственности и иные права на имущество;- права требования, обязательства (долги);- работы, услуги, информация;- иные объекты гражданских прав.Рыночная стоимость - расчетная величина вероятной цены объекта оценки при отчуждении на открытом рынке в условиях конкуренции без давления чрезвычайных обстоятельств.Основные требования федерального Закона к оценщику:- оценщик должен иметь документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;- оценщик должен застраховать гражданскую ответственность своей оценочной деятельности;- оценщик должен быть независимым по отношению к объекту оценки, т.е. не может являться учредителем, собственником, акционером, страховщиком, кредитором или должностным лицом заказчика оценки, либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоять с указанными лицами в близком родстве или свойстве;- оценщик должен иметь лицензию на оценочную деятельность. Это требование должно быть упорядочено Постановлением Правительства РФ, которого пока не существует.Определением стоимости объектов недвижимости (в данном случае - квартир) занимаются профессиональные эксперты-оценщики, имеющие право выдавать письменное заключение (оценочный сертификат). Профессиональный оценщик обязательно должен иметь соответствующий образовательный сертификат и входить в один из профессиональных союзов, как правило, такие специалисты имеют свою личную печать, которой заверяют все экспертные заключения.Основными методами оценки недвижимости являются: 1) метод сравнительных продаж; 2) метод определения фактической стоимости (затратный метод); 3) метод определения капитализированной стоимости.Советую Вам, во-первых, обратитесь к нескольким квалифицированным оценщикам недвижимости. Во-вторых, просмотрите порядок цен на подобные квартиры в Вашем районе в печатных изданиях (газеты, журналы где поблюкуются объявления о продаже-покупке недвижимости). В третьих, справка ПИБ (проектно-инвентаризационного бюро) с денежной оценкой Вашей квартиры укажет на некоторые "плюсы и минусы" состояния дома.Из этого Вы сможете представить себе реальный порядок цен.Помощь в продаже квартиры и другие консультации Вы сможете получить по телефону 247-5930.

13.09.2000

70 5 Сен 2000, 00:00 Считается ли сделка по покупке/продаже квартиры окончательно оформленной после регистрации нового собственника в ГБР,...