11472
25 Окт 2017, 11:29
Добрый день. Планирую продавать 3-х комнатную квартиру в г.Пушкин (СПБ)
Площадь квартиры 55,9 м.кв.
Она без ремонта. Примерно за какую сумму можно ее продать?
Или возможно разменять ее на 2-ух комнатную и остальное деньгами получить? 2-ух комнатную тоже в Пушкин,Павловск рассматриваем.
Добрый день. Планирую продавать 3-х комнатную квартиру в г.Пушкин (СПБ)
Площадь квартиры 55,9 м.кв.
Она без ремонта. Примерно за какую сумму можно ее продать?
Или возможно разменять ее на 2-ух комнатную и остальное деньгами получить? 2-ух комнатную тоже в Пушкин,Павловск рассматриваем.
Здравствуйте, Анастасия!Оценить квартиру без осмотра – невозможно. Очень важны факторы: тип дома, год постройки, этаж/этажность, планировка квартиры, метражи отдельных помещений, лифт, лоджия и т.д., и т.п. Кроме того, необходимо знать локацию, социальную и транспортную инфраструктуры и т.д., и т.п. В общем обмен 3-х комнатной квартиры на 2-ух комнатную –возможен, но сколько Вы получите доплаты – без осмотра сказать не могу. Кроме того, из Вашего письма не ясно – сколько собственников, есть ли среди них дети и т.д. и т.п. Чтобы точно со всем определиться предлагаю Вам написать мне письмо по mail: juravleva@aventin.ru. С уважением, Татьяна.
11469
17 Окт 2017, 09:54
Здравствуйте, в 2002 году мной была куплена квартира с уже сделанной перепланировкой, менялся размер кухни , комнат и санузла, в техническом паспорте всё указано, сейчас встал вопрос о продаже квартиры? обязательно ли нужно узаконивать перепланировку и если нужно сколько по времени это займет и какие нужны бумаги?
Здравствуйте, в 2002 году мной была куплена квартира с уже сделанной перепланировкой, менялся размер кухни , комнат и санузла, в техническом паспорте всё указано, сейчас встал вопрос о продаже квартиры? обязательно ли нужно узаконивать перепланировку и если нужно сколько по времени это займет и какие нужны бумаги?
Добрый день, Евгений!Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно видеть документы. Есть перепланировки не требующие согласования, есть требующие согласования и имеющие возможность быть узаконенными, есть перепланировки нарушающие законодательство, которые не могут быть узаконены и требуют возвращения в первоначальное состояние. Для более полного ответа Вы можете связаться со мною по mail: juravleva@aventin.ru. Татьяна.
11468
16 Окт 2017, 10:27
Здравствуйте! Мы с родным братом являемся равноправными долевыми собственниками квартиры. Я хочу подарить брату сою долю, каким образом это проще сделать и какие расходы в виде пошлин, налогов и т.п. это повлечёт для нас обоих? Благодарю за ответ!
Здравствуйте! Мы с родным братом являемся равноправными долевыми собственниками квартиры. Я хочу подарить брату сою долю, каким образом это проще сделать и какие расходы в виде пошлин, налогов и т.п. это повлечёт для нас обоих? Благодарю за ответ!
11467
1 Окт 2017, 04:36
Здравствуйте! Хочу с соседями поменяться квартирами, обе квартиры приватизированы, подскажите как это сделать с наименьшими затратами? Благодарю за ответ!!!
Здравствуйте! Хочу с соседями поменяться квартирами, обе квартиры приватизированы, подскажите как это сделать с наименьшими затратами? Благодарю за ответ!!!
Добрый день, Павел!Оптимально сделать обмен по договору мены. Нюансы возможно рассмотреть по документам на обе квартиры. Для более полного ответа Вы можете связаться со мною по mail: juravleva@aventin.ru. Татьяна.
11461
27 Июл 2017, 13:23
Здравствуйте я бы хотела узнать про программу молодая семья и как она работает какие документы нам нужны для участия в этой программе ? Могут ли нам отказать и как к подводные камни могут нас ждать ?) заранее благодарю . Нас 3 : мне 21 мужу 23 и ребёнок 1 мес. И чтобы вы посоветовали взять вторичку или первичку?)
Здравствуйте я бы хотела узнать про программу молодая семья и как она работает какие документы нам нужны для участия в этой программе ? Могут ли нам отказать и как к подводные камни могут нас ждать ?) заранее благодарю . Нас 3 : мне 21 мужу 23 и ребёнок 1 мес. И чтобы вы посоветовали взять вторичку или первичку?)
11460
21 Июл 2017, 20:59
Добрый день!
Интересует следующий вопрос. Требуется ли согласие моих родных\родственников на совершение сделки по покупке последней комнаты в комунальной квартире у владельца этой комнаты? Я знаю, что перед продажей комнаты требуется получить письменный отказ от соседей. Но не понятно должен ли быть письменный отказ от родственников, если они владеют частями доли в других комнатах и я выкупаю последнюю комнату лично, за свои средства.
Добрый день!
Интересует следующий вопрос. Требуется ли согласие моих родных\родственников на совершение сделки по покупке последней комнаты в комунальной квартире у владельца этой комнаты? Я знаю, что перед продажей комнаты требуется получить письменный отказ от соседей. Но не понятно должен ли быть письменный отказ от родственников, если они владеют частями доли в других комнатах и я выкупаю последнюю комнату лично, за свои средства.
11455
16 Июн 2017, 18:43
Наследство
Единственный собственник квартиры умирает.
Через пол года, брат вступает в наследство и в Росреестре регистрирует на себя права собственности на квартиру, а затем выставляет квартиру на продажу.
Могут ли возникнуть проблемы у Покупателя с др. наследниками, если они вдруг объявятся и как их избежать? А если покупку оформить через нотариуса, это гарантирует частоту сделки?
11450
7 Май 2017, 08:41
Покупка дома
Нам одобрили ипотеку на сумму2.118.000 руб мы хотим купить дом за 1.500.000 но кредит взять 1.800.000что бы погасить старые кредиты и плотить один полностью,но нам говорят что только оценщик может накинуть 300.000 руб на свой страх и риск,владелцам перевести все 1.800.000а они вернут 300.000
11448
20 Апр 2017, 13:39
Перечень документов
Добрый день, встал вопрос о продаже двухкомнатной квартире. В собственности с момента постройки с 2008 года, квартира была получена от государства и была передана мне (тогда еще несовершеннолетнему) и матери в равных долях, сейчас, получается, что квартирой владеют два взрослых собственника. С момента получения остались такие документы: «договор передачи жилого помещения в собственность граждан», «технический паспорт», «свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физ лица по месту жительства на территории РФ» а так же «свидетельство о государственной регистрации права» 1 на маму, 2 на меня, все документы от 2008года. Перепланировок в квартире не было. На данный момент в квартире прописана только мама, я выписался. На момент получения и на момент продажи мама замужем (за отцом). Я холост. Полное согласие обоих собственников на продажу целой квартиры.Квартира приватизированна. Скажите пожалуйста, точный перечень документов на 2017 год, которые потребуются для продажи квартиры (поиск в интернете дал только кучу противоречащих друг другу данных)
интересует не только список документов , но и места где их можно получить, а также очень важно –сроки действия документов и сроки получения документов.
11442
16 Фев 2017, 14:47
Покупка квартиры
Здравствуйте!
Я хочу приобрести 2-комнатную квартиру на вторичке. Какие тенденции по изменению цен на этот год?
Когда лучше совершать покупку?
11438
2 Фев 2017, 13:00
Коммуналка 4-х комн.
Здравствуйте, являюсь собственником в коммунальной квартире (4-х комнатная). Занимаю №1 и №2 комнаты. В №3 проживают тоже собственники, а в №4 арендаторы (женщина с ребенком 5 лет). (не имеют в данной квартире врем.регистрацию). На регулярной основе происходят конфликты (бытовые) с жильцами комнаты №4.(Уборка общей площади не производится, график дежурства составляли, но она не реагирует). Так же не имеют возможности похвастаться договором на съем этой комнаты. Но, что еще хуже врывается ее «муж» не официальный и начинает угрожать расправой.
При звонке собственницы комнаты №4 попадаю на мужчину, который предоставляется мужем, и говорит, что представляет интересы собственницы по доверенности (на эл. Почту отправлено отправлена данная доверенность). Прошу его разобраться и посодействовать в вопросе о прекращении создания конфликтов в квартире, на что мне дается ответ – «меня все устраивает, и я не собираюсь ничего менять, разбирайтесь сами! А если вы будете как-то решать этот конфликт через органы полиции, то усугубите ситуацию и я буду вынужден подселить туда таджиков». Не хотелось бы решать ситуацию через суд, какой видите выход из сложившейся ситуации? Но и жить так невыносимо. П.С. Ремонт тоже не хотят делать, сан.узел в плачевном состоянии, трубы с 1947 года не менялись. Спасибо за ответ.
11425
28 Окт 2016, 17:29
Справка
Доброго времени суток)
квартира в СОВМЕСТНОЙ собственности двух пожилых супругов.
если продавцы квартиры - пенсионеры в возрасте (75 лет) - нужна ли покупателю (мне) справка об их дееспособности??
11424
27 Окт 2016, 07:06
Добрый день! У меня с моим несовершеннолетним сыном в Петербурге есть 1 ккв 34м2, по 1\50 долей на каждого. Я хочу выкупить у моего сына его долю.Как будет происходить оценка доли, по какой методе и,как будут оценивать это органы опеки?
Благодарю за ответ!
Валерий
Добрый день! У меня с моим несовершеннолетним сыном в Петербурге есть 1 ккв 34м2, по 1\50 долей на каждого. Я хочу выкупить у моего сына его долю.Как будет происходить оценка доли, по какой методе и,как будут оценивать это органы опеки?
Благодарю за ответ!
Валерий
11419
4 Окт 2016, 20:00
Продажа ипотечной квартиры
Здравствуйте! Имеется квартира в ипотеке. Хотим продать ее и купить другую, меньшим метражом. С чего нужно начать?
Добрый день. Начинать необходимо с понимания того, что вы хотите купить. для этого необходимо провести анализ стоимости вашей квартиры, сделать заключение. Затем обратиться банк. Мы можем помочь в решении вашего вопроса. Консультация для вас бесплатная по адресу: СПб, Измайлосий пр., д.4, оф. 501. Тел. 892197206 Владимир Михайлович, менежер по недвижимости ГК "АВЕНТИН-Недвижимсть".
11418
21 Сен 2016, 22:47
Покупка недвижимости
Здравствуйте !
Планирую купить квартиру в старом фонде
Должен ли я буду заплать НДС или другие
налоги при покупке-оформление квартиры ?
Спасибо за ответ
Борис
Добрый день, Борис. Налог платится с продажи, т.е., с получения прибыли. При приобритении объекта недвижимости, платить налог не нужно. Однако, бывают исклюения. При оформлении договора купли-продажи, затраты, как правило, несет покупатель. И в этом случае все неоднозначно. Более подробно, оращайтесь за консультацией в ГК "АВЕНТИН-Недвижимость", Измайловский пр., д.4, оф. 501 Владимир Чистяков 89219724706.
11416
20 Сен 2016, 11:02
Управление недвижимостью
Здравствуйте!
Слышала, что есть фирмы (компании), которые арендуют (или выкупают) квартиры и сами их продают, сдают, обустраивают..
Есть ли такое на самом деле? И как эта деятельность именуется?
Отвечает: Дмитрий Румянцев, Специалист по недвижимости агентства недвижимости “Невский Простор”:- Не очень понял вопроса. Выкупают или арендуют? Есть фирмы которые берут в управление квартиры, например, снимают на долгий срок и сдают в посуточную. Есть фирмы которые занимаются срочным выкупом недвижимости, ниже рыночной стоимости, но деньши сразу, это разные сферы деятельности.
11414
15 Сен 2016, 14:33
Cтоит ли брать в ипотеку квартиру в панельном доме
Здравствуйте, подскажите стоит ли брать в ипотеку квартиру в панельном доме 1966 года постройки? Согласно паспорта БТИ износ дома на сегодняшний день составляет 27%. Спасибо
Отвечает: Дмитрий Румянцев, Специалист по недвижимости агентства недвижимости “Невский Простор”:- Не вижу проблемы в покупке. Ликвидность панели советских времен конечно ниже, чем кирпичные дома, или дома современной постройки, но эти дома стоят своих денег, если дом не значится как аварийный, то можно смело приобретать.
11406
27 Июн 2016, 15:06
Налог при продаже.
Здравствуйте. Помогите разобраться, пожалуйста. Я хочу купить в ипотеку квартиру у свекрови. 2 комнатная квартира. У мужа 1/3 доли в собственности и 2/3 доли в собственности у свекрови. Если муж оформит дарственную на мать и ей будет принадлежать вся квартира . То при продаже квартиры мне должна ли она будет платить налог за продажу этой квартиры ? Стоимость всей квартиры 3000000.
Отвечает: Дмитрий Румянцев, Специалист по недвижимости агентства недвижимости “Невский простор”:- Я бы советовал просто выкупить 2/3 доли у свекрови, чтобы не усложнять сделку. Если же нельзя выкупить доли, банк против или еще по какой-то причине, то можно и подарить. Налога на продажу не возникнет, если на момент продажи 2/3 доли свекрови уже принадлежало больше трех лет, тогда и с продажи всей квартиры налог платить не требуется . Если 2/3 принадлежит менее трех лет, то налога не избежать.
11400
4 Июн 2016, 23:00
Помощь в продаже квартиры.
У нас сейчас появился покупатель на квартиру и мы надеемся, что в ближайшие время мы подпишем договор.
Но у покупателя ипотека, что для нас означает определенную сложность - необходимость всем собственникам (мне, жене и совершеннолетнему сыну) приезжать на заключение договора.
Может бы Вы могли бы для меня прояснить следующее?
1. Почему возникает требование присутствия всех троих при подписании. А доверенность на право продажи?
2. Когда закладываются деньги в депозитарную ячейку банка. До подписания договора или после? Что стоит в договоре: "деньги получил" или "деньги получит после регистрации". Где подписывается договор КП?
3. Договор КП с одним человеком или с тремя? Собственников ведь трое. Если трое, то трое должны взять зарегистрированный договор и трое должны взять деньги из ячейки. Или это не так? Если же договор с одним, то откуда известно, что двое остальных собственников с этим согласны.
Нам хотелось бы иметь "юридическое сопровождение (помимо риэлторского) во время подписания договора КП, договора с банком на ячейку и для случая возникновения других вопросов, непонятных для нас. Либо с физическим присутствием юриста при подписании договоров либо путем получения ответа от него по телефону, мейл или смс.
Можно ли заключить такой договор с Вашим юристом?
Спасибо за ответ заранее.
Добрый день отвечаю по пунктам. 1. Законом закреплено право действовать полномочным представителем на основании нотариальной доверенности. Но, к сожалению, некоторые ипотечные банки требуют личного присутствия продавцов. Вы можете с ними, конечно, поспорить, что их требования не правомочны, но на практике юристы банка могут потребовать личного присутствия и делать с этим ничего нельзя. 2. Все перечисленные пункты являются договорными сторонами сделки. В договоре КП указывается то, что происходит на самом деле. На практике сначала помещаются средства в ячейку банка, потом подписывается ДКП. Соответственно так и указывается, что расчеты произойдут посредством ячейки банка в течении определенного срока после государственной регистрации права. Договор ППФ подписывается в любом удобно месте, нотариальный договор в нотариально конторе. Подписывают ДКП все сособственники, лично или по доверенности. Получить деньги может один из собственников, но расписка в получении денег должна быть от всех продавцов. За сопровождением сделки Вы может обратиться в наше Агентство недвижимости. Вы получите полную юридическую поддержку, в любом удобном для вас формате.Дмитрий РумянцевМенеджер АН "Невский простор"8 921 913-88-14
11385
8 Май 2016, 01:29
Продажа квартиры через риелтора в другом городе.
Мы хотели бы поручить риелтору продать нашу квартиру в другом городе.
Для начала хотим попросить его подготовить документы на квартиру.
Что мы должны учитывать (опасаться)?
Могут ли эти документы быть подготовлены риелтором по копии или необходимы копии, заверенные у нотариуса или оригиналы?
Может быть Вы бы дали ссылку на образец договора по подготовке документов?
Спасибо
Отвечает: Дмитрий Румянцев, Специалист по недвижимости агентства недвижимости “Невский простор”:- Опасаться по большому счету нечего, но, конечно, будет лучше если это будет проверенный риэлтор и компания. Аттестованные в профильных организациях. В договорах и доверенностях должно быть указано именно то, что Вы доверяете и поручаете. Никаких прав на продажу, получения денег и.т.д. Как правило документы можно получить только при предъявлении оригиналов документов. На хранение документов необходимо тоже заключить договор с агентством.