«В городе невозможно купить участки»

Наиболее болезненные для застройщиков темы портал BSN.ru наметил в разговоре с Михаилом Константиновичем Зарубиным, генеральным директором ЗАО "47 ТРЕСТ".

BSN.ru - Сегодня компания “47 ТРЕСТ” сосредоточилась на строительстве в Ленинградской области, с чем это связано?

М. З. - Связано с тем, что в городе стало невозможно купить земельные участки. А те, что предлагаются, достаточно дороги и “обвешаны” со всех сторон объектами социальной инфраструктуры.

BSN.ru - Все проекты компании можно отнести к мало- и средне- этажным. Считаете ли вы, что высотное строительство неприемлемо для загородных проектов?

М. З. - Мое личное мнение – высотному строительству нет места в загородных проектах.

BSN.ru - Насколько сегодня жилье в Ленобласти дешевле аналогичного в городе? Кто ваш покупатель? Насколько областное предложение востребовано?

М. З. - Сегодня продажа жилья - что в городе, что в области - идёт с трудом. Хотя, действительно, в Ленинградской области жильё дешевле на 20-30%. А покупатели?! Те же люди, которые способны купить жильё. Всё зависит от имеющихся у них средств.

BSN.ru - Есть ли сегодня разделение районов Ленобласти на элитные и, к примеру, районы массовой застройки?

М. З. - Я не анализировал такое разделение, но все стараются строить ближе к городу, рассчитывая заполучить городского покупателя или городского жителя.

BSN.ru - Сегодня много говорят о кризисе. В условиях кризиса и угрозы "заморозки" строительства, могут ли малоэтажные проекты, сроки реализации которых значительно меньше сроков строительства высотных проектов, оттянуть на себя покупателей, опасающихся приостановки строительства?

М. З. - Так вопрос не стоит. Описанные вами люди обычно ждут завершения строительства и лишь после этого осуществляют покупку.

BSN.ru - Как вы решаете проблему инфраструктуры новых районов застройки? Действительно ли прокладка коммуникаций - наиболее затратный (как по времени, так и по средствам) этап строительства?

М. З. - Решаем по-разному. Разговор об этом - отдельная тема. Прокладка коммуникаций действительно затратный этап строительства, в области он дороже вдвойне, так как каждая деревня при строительстве новых объектов практически меняет все старые коммуникации.

BSN.ru - Используете ли вы в работе акции и спецпредложения? Если да, то какую акцию ждать покупателям в октябре-ноябре?

М. З. - У нас всегда есть акции и спецпредложения. На объект в гатчинском районе сейчас скидка 80 тыс. руб. со стоимости квартиры. А наша фирменная скидка – 47-ой метр бесплатно - распространяется на покупку готовых квартир.

BSN.ru Планы на будущее? Планирует ли компания проекты в городской черте? В чем сложность строительства в городе?

М. З. - Могу сказать словами Владимира Михайловича Гольмана: “Строители во все времена строили не благодаря, а вопреки”. Поэтому наши планы всегда просчитаны на шаг вперёд, на два и на три не получается: то власть сменяется, то концепция меняется. Потому так и живём, всегда в борьбе. Инвесторами считаются только представители иностранных держав, а свои мешают жить и работать чиновникам. Но это, опять же, тема для отдельного разговора.