«Застройщикам со стажем будет проще»

История со смытыми в унитаз GPS-трекерами дает четкий ответ на вопрос, чем новое жилье лучше построенного в советские годы, считает Дмитрий Уваров, директор по маркетингу Normann. 
Портал BSN.ru также узнал у г-на Уварова, как снижение покупательской способности отразится на рынке новостроек и почему компания Normann одной из первых объявила о повышении цен.

BSN.ru - Сегодня многие петербуржцы высказывают опасения, не превратиться ли Парнас и Девяткино в высотное гетто на окраине города?..

Д. У. - Парнас и Девяткино неоднородны. Они состоят из нескольких территорий, которые, в свою очередь, делятся на участки различных компаний. Покупатели могут выбрать тот жилой комплекс, который им больше по душе – например, поближе к будущей школе, или к метро, или обладающий наибольшей проработкой с точки зрения благоустройства. Кроме того, мне сложно назвать человека, который либо заплатил свыше 1,5 миллионов рублей за квартиру, либо будет платить за аренду от 20-25 тысяч рублей в месяц, маргиналом. Гетто – это ведь район, где располагается аварийное жильё и где проживают деклассированные элементы. Не уверен, что новые кварталы в Девяткино и на Парнасе можно назвать гетто.

BSN.ru - Ситуация со смытыми в унитаз GPS-трекерами вызвала широкий общественный резонанс. Как на самом деле обстоят дела с инженерной инфраструктурой и сетями в Девяткино? С какими проблемами приходится сталкиваться застройщикам?

Д. У. - Застройщикам надо получать ТУ и работать с монополистами, что они и делают. Обратите внимание, что слив в Охту происходит из старого фонда. Вот и ответ, что лучше – новые дома, принятые госкомиссией по современным нормам и требованиям, или советская застройка, введённая в эксплуатацию совершенно беззаботно.

BSN.ru - Компания объявила о существенном - до 15% - повышении цен на квартиры с 1 января 2015 года. В то же время покупатели, напротив, ждут падения цен в силу общего снижения покупательской способности. Ожидания потенциальных клиентов не совпадают с вашими планами... не боитесь падения продаж?

Д. У. - О каком падении цен в рублях может идти речь? На мой взгляд, рост стоимости валюты просто прилетел первым. Далее, вероятно, последуют продукты питания, ГСМ, строительные материалы и т.д. Поскольку рост доходов населения не отмечается, вполне вероятно «схлопывание» предложения строящейся недвижимости – за счёт игроков, которые пришли на рынок после кризиса и не имеют опыта работы в условиях падения спроса. Нашу компанию я считаю готовой к такому повороту событий. Предложение на 2015 год у нас будет разнообразно, мы его создаём с учётом складывающейся конъюнктуры.

BSN.ru - Насколько востребована сегодня услуга "Квартира в зачет"? Многие застройщики говорят, что внедрение данной услуги сопряжено с затратами и необходимостью создания отдела по работе с вторичным жильем - как организована данная работа в вашей компании?

Д. У. - Эта услуга лишь поддерживает наш основной продукт. Мы многого на неё не ставим. Тем не менее, она отлично помогает некоторым из наших покупателей и приводит к нам дополнительных клиентов.

BSN.ru - Ваши прогнозы на 2015 год. Как будет меняться рынок, какие новые услуги появятся, что планирует предложить покупателям ваша компания?

Д. У. - В 2015 году застройщикам придётся быть более изобретательными, этот и предыдущие годы были слишком простыми. Застройщикам со стажем будет проще.