«Никаких резких скачков не предвидится»

Куда движется рынок недвижимости, ждет ли его падение или, напротив, очередной бурный рост, и как себя вести в этих условиях, портал BSN.ru поинтересовался у Светланы Петровой, исполнительного директора компании «ХомХантер–недвижимость».

BSN.ru -  Светлана, на данный момент в Петербурге и в целом по стране складывается достаточно позитивная ситуация на рынке строящегося жилья. Насколько, на ваш взгляд, данное утверждение верно?

С. П. - Рынок первичного жилья развивается гораздо активнее, чем, к примеру, «вторичка». Однако оба эти рынка взаимосвязаны – важна каждая доля. В силу вступает закон спроса и предложения.  Так, спрос на жилье в новостройках можно объяснить хорошим состоянием дома, новизной жилья, новыми коммуникациями и инженерными системами, а также улучшенной планировкой квартир и высокой комфортностью.

Сегодня повышенным спросом в новостройках пользуются варианты эконом-класса: однокомнатные квартиры небольших размеров, двухкомнатные площадью до 65 кв.м и трехкомнатные правильной планировки площадью до 130 кв.м.

BSN.ru -  Насколько велик риск повторения ситуации 2008 года?

С. П. - В этом году рубль немного ослабел по отношению к таким крупным единицам как: доллар США и Евро. Многие аналитики поспешили дать не самый лучший прогноз на ближайшее время. Поэтому при небольших изменениях на валютном рынке, спрос на иностранную валюту заметно вырос. Но есть и положительные моменты, которые нельзя оставить незамеченными. Например, то, что рубль укрепился благодаря повышению цен на нефть. И - в результате - пессимистичные прогнозы, к счастью, не стали реальностью.  На мой взгляд, максимально, что может нам грозить, – это понижение цены на жилье на всероссийском рынке в пределах 10%. При этом цены в Москве и Санкт-Петербурге не изменятся. Цены на жилье будут расти в рамках инфляции - это 5-7%. И никаких резких скачков не предвидится.

Можно сделать вывод, что рынок жилья останется стабильным независимо от ситуации на мировых финансовых рынках. Наибольшим спросом будут пользоваться квартиры в новостройках эконом-класса, что в свою очередь повлияет на небольшое повышение цен в данном сегменте.

BSN.ru - По каким критериям можно сейчас оценивать основных игроков рынка новостроек?

С. П. - Перед покупкой жилья в строящемся доме необходимо обязательно тщательно проверить сам объект и компанию-застройщика. Критериев для оценки деятельности строительной компании существует несколько.

Во-первых, следует узнать об открытости застройщика. Не стоит обращать внимание на современный огромный офис в престижном районе, гораздо больше полезной информации можно почерпнуть из СМИ и отзывов в интернете. Так вы сможете сориентироваться и понять, какое именно положение занимает компания на рынке, так ли хорошо идут ее дела, как об этом рассказывает ее руководство. Из средств массовой информации, как правило, можно узнать и о прошлом компании – например, соблюдении сроков сдачи уже завершенных или строящихся объектов. Также следует уточнить планы компании по строительству на ближайшие годы, например, несколько строящихся одновременно объектов сообщат вам о том, что застройщик развивается и не собирается в ближайшем времени неожиданно исчезнуть с рынка.

Во-вторых, вас должна насторожить низкая цена на недвижимость или большие скидки, сообщающие о том, что застройщику срочно нужны деньги и первоначально заявленная стоимость на квартиру была серьезно завышена. Сегодня даже у добросовестных застройщиков можно встретить объявление о продаже нескольких объектов по ценам ниже среднерыночных. Это можно объяснить тем, что основную часть квартир застройщик продал по высоким ценам и сейчас для стимуляции спроса и своей рекламы может предложить две-три квартиры намного дешевле, чем обычно.

Следует помнить, что цена зависит от стадии готовности здания. Так, например, если один дом почти закончен, а в другом построен только первый этаж, то цены на готовые квартиры на законченный дом, скорее всего, будут выше.

В-третьих, обязательным критерием является наличие грамотно составленного договора. Для покупателя наиболее приемлемо будет подписать договор долевого участия, подлежащий государственной регистрации. Данный договор позволяет исключить повторную продажу объекта недвижимости и защищает покупателя от других мошеннических схем. На основании подписанного договора покупатель в случае нарушения сроков сдачи объекта вправе от застройщика требовать выплату неустоек и штрафов.

В договоре также должны быть прописаны самые основные моменты как: срок окончания строительства и передача объекта покупателю, подробное описание объекта, ответственность застройщика при невыполнении им своих обязательств. Неотъемлемой частью договора является план квартиры с точным описанием ее технических характеристик. Перед подписанием документов лучше всего обратиться к юристам, которые выявят недочеты и отметят наиболее важные положения договора.

Обращая внимание на эти критерии, вы сможете выбрать добросовестного застройщика и доверить ему возведение квартиры своей мечты.