1512
10 Ноя 2003, 00:00
где можно посмотреть статистику о росте цен на рынке первичного жилья?
где можно посмотреть статистику о росте цен на рынке первичного жилья?
Статистика по росту цен на рынке строящегося жилья, к сожалению, не ведется потому, что этот сегмент недвижимости менее предсказуем. Однако, по статистике роста цен на вторичном рынке Вы можете судить и о примерном росте цен на строящееся жилье
1509
9 Ноя 2003, 00:00
Здравствуйте!
У меня два вопроса.
Помогите пожалуйста или хотя-бы напишите где я про это смогу почитать.
1. Иск...
Здравствуйте!
У меня два вопроса.
Помогите пожалуйста или хотя-бы напишите где я про это смогу почитать.
1. Иск к Самарскому филиалу банка "Российский кредит" филиал назвал предъявленным к ненадлежащему ответчику, ссылаясь на то, что "стороной" в суде может быть только юридическое лицо - "банк". В договоре стороной назван адрес филиала. Каковы нормы закона? и преминим ли индекс инфляции к убыткам за 10-месячную просрочку платежа по вкладу гражданина - потребителя услуг?
2.20 октября 1994 г. куплена 1-комнатная квартира по договорной цене 2,5 млн. руб. В 1997 г. подан иск на признание сделки незаконной. Сколько будет присуждено денег к возврату за квартиру по состоянию на 1 февраля 1998 г.
Заранее, спосибо.
1. В соответствии со ст. 55 ГК РФ филиал не является юридическим лицом, а значит и ответчиком по иску. Ответчиком в Вашем случае должен быть банк. 2. В соответствии со ст. 809 ГК РФ ?если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.? Т.е. Вы вправе требовать с банка возврата денежных средств с учетом ставки рефинансирования, либо банковского процента, установленного в Вашем месте жительства.
1499
5 Ноя 2003, 00:00
Добрый день! Мы с сыном (6 лет) прописаны в неприватизарованной квартире, ответственным нанимателем которой является...
Добрый день! Мы с сыном (6 лет) прописаны в неприватизарованной квартире, ответственным нанимателем которой является брат моего мужа. На какую часть квартиры мы можем претендовать в случае приватизации? Или раздела ордеров? С мужем мы сейчас разводимся. Сможет ли он претендовать на долю сына или только на половину моей? Спасибо!
В соответствии со ст. 53 ч.1, 3 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Если граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 Жилищного кодекса РФ, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением.В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат. Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.На основании ст. 54_1 Жилищного кодекса РСФСР, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, установленных законодательством (см. также Закон РФ ? 1541-1 от 04 июля 1991 года ?О приватизации жилищного фонда в РФ?.)
1495
4 Ноя 2003, 00:00
Много лет с мужем проживали в общежитии, до сих пор там прописаны. В настоящее время купили квартиру, идет процесс...
Много лет с мужем проживали в общежитии, до сих пор там прописаны. В настоящее время купили квартиру, идет процесс выдачи ордеров на комнаты. Есть ли у нас шанс получить ордер? Спасибо.
Да, Вам должны выдать ордер на занимаемую жилую площадь в общежитии.
1489
31 Окт 2003, 00:00
какова средняя стоимость одного квадратного метра строящегося жилья на сегодняшний...
какова средняя стоимость одного квадратного метра строящегося жилья на сегодняшний день
В зависимости от района, типа и жилья и степени готовности дома от 500 до 900 долларов США.
1488
30 Окт 2003, 00:00
Здравствуйте! В 3-х комнатной приватизированной квартире имею долю.Через суд установлен порядок пользования. Лицевые...
Здравствуйте! В 3-х комнатной приватизированной квартире имею долю.Через суд установлен порядок пользования. Лицевые счета разделены. В квартире прописан и имеет долю несовершеннолетний ребенок(ребенок не мой).
Нужно ли согласие опекунства если я продаю свою долю? Если нужно, то в каком случае совет опекунства может мне отказать ?
Нет, согласия Органов опеки и попечительства не требуется. При продаже своей доли Вы обязаны предложить всем сособственникам выкупить Вашу долю (за ребенка может согласиться выкупить или отказаться от права преимущественной покупки законный представитель ? мать).
1486
29 Окт 2003, 00:00
Добрый день! Мой вопрос касается совметного проживания в коммунальной квартире. У меня в комм. квартире 2...
Добрый день! Мой вопрос касается совметного проживания в коммунальной квартире. У меня в комм. квартире 2 приватизированные комнаты, у соседа - одна, тоже приватизированная. Сосед в своей комнате сам не живет, не платит квартплату (долг порядка 10тыс.руб), за свет, телефон и содержание МОП, но сдает ее, насколько я знаю не гражданам России (не имеют регистрации). Могу ли я каким то образом восприпятствовать их проживанию и каков порядок обжалования (мои действия, в какие инстанции обращаться)? Кроме того если в коммунальной квартире сдается приватизированная комната, а съемщики зарегистрированы в ней временно, можно ли в этом случае восприпятсятвовать их пользованию МОПом, или нет. Заранее благодарна. Светлана
Если квартиросъемщики имеют временную регистрацию, то воспрепятствовать их проживанию и пользованию МОП Вы не сможете. Вы можете обратиться в милицию с заявлением о законности пребывания жильцов (милиция проверит законность их пребывания в РФ и наличие у них договора аренды, причем, если договор аренды был заключен на срок более года, он должен быть зарегистрирован в ГБР, иначе он не имеет силы).
1477
25 Окт 2003, 00:00
Можно ли купить неприватизированную квартиру? Если да, то каким...
Можно ли купить неприватизированную квартиру? Если да, то каким образом?
Нельзя. Неприватизированная квартира находится в муниципальной собственности, и с ней можно произвести лишь обмен по правилам, установленным ст. ст. 67-72 Жилищного кодекса РСФСР. Произвести же отчуждение квартиры можно лишь после ее приватизации, то есть передачи в собственность одного или нескольких лиц.
1465
21 Окт 2003, 00:00
Здравствуйте! Хотел бы заключить договор с ЗАО "Дома" на покупку трехкомнатной квартиры по адресу Ленинский пр., 88. В...
Здравствуйте! Хотел бы заключить договор с ЗАО "Дома" на покупку трехкомнатной квартиры по адресу Ленинский пр., 88. В офисе мне предоставили все необходимые документы и произвели благоприятное впечатление. В Интернете негативных отзывов об их деятельности я не встретил. Что Вы можете сказать об этой компании, были ли в ее практике негативные моменты, в частности, двойные продажи квартир.
В уважением, Александр
Указанная фирма на рынке недвижимости совсем недавно, информации о ней действительно нет, тем более рано говорить о негативе. Нужно внимательно изучить их документы.
1460
20 Окт 2003, 00:00
Ответьте пожалуйста на мой вопрос.
Был заключен договор долевого строительства на однокомнутную квартиру по адресу...
Ответьте пожалуйста на мой вопрос.
Был заключен договор долевого строительства на однокомнутную квартиру по адресу ул. Гашека и м.Балканская c Трестом 36.
Первый взнос за квартиру составил 10000$
В данный момент хочу расторгнуть договор долевого строительсва с Трестом 36 и вернуть свои деньги, однако, они утверждают, что договор не может быть расторгнут пока квартира не будет продана, но рекламы на продажу моей квартиры нет.
Правомерно ли поступает Заказчик и как мне вернуть свои деньги.
В связи с чем Вы хотите расторгнуть договор? В некотором смысле Трест 36 поступает неправомерно, если у Вас есть основания для расторжения договора, но с другой стороны Трест обязан возвратить денежные средства, вложенные в строительство, которых у него нет, поэтому ищет покупателя. Потребуйте от Т36 выплатить деньги в определенный срок, тогда, может дело пойдет быстрее.
1458
20 Окт 2003, 00:00
Здравствуйте, ответьте пожалуйста на такой вопрос:
Будет ли в ближайшее время снесен дом по улице 5-аф паркавая,...
Здравствуйте, ответьте пожалуйста на такой вопрос:
Будет ли в ближайшее время снесен дом по улице 5-аф паркавая, д.41
Нигде не могу найти ответ, заранее благодпрна, Ольга
К сожалению, Ваш вопрос не в компетенции юристов сайта. Советуем обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре.
1448
17 Окт 2003, 00:00
мои муж был временно зарегистрирован в квартире моих родителеи в течении 4,5 лет (4 раза по году). Родители являються...
мои муж был временно зарегистрирован в квартире моих родителеи в течении 4,5 лет (4 раза по году). Родители являються собственниками (квартира приватизирована, моеи доли нет). Имеет ли он какое- либо право на жилую площадь или на постоянною прописку при разводе?
В соответствии со ст. 292 ч.1 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Жилищное законодательство (ст. 127 ч.1,2 Жилищного кодекса РСФСР) устанавливает, что граждане, имеющие в личной собственности квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. В соответствии со ст. 292 ч.3 ГК РФ, члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. В Вашем случае было оговорено временное проживание, что подтверждается, в частности, соответствующим видом регистрации. При условии совместного проживания с собственником и членами его семьи, Ваш муж имеет право предъявить иск о признании за ним права пользования жилым помещением, однако удовлетворение такого иска в сложившихся обстоятельствах, мне представляется сомнительным.
1443
16 Окт 2003, 00:00
Мой супруг оплатил квартиру на этапе строительства (инвистироввал деньги)до заключения брака. Квартира перейдет в...
Мой супруг оплатил квартиру на этапе строительства (инвистироввал деньги)до заключения брака. Квартира перейдет в собственность уже после заключения брака. Буду ли я, как жена, иметь право собственности на это имущество при разводе? На смомент внесения денег мы состояли в гражданском браке 5 лет.
В соответствии со ст. 254 ч.1 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. На мой взгляд, Вы будете иметь право собственности в квартире мужа, но Вам будет принадлежать не половина квартира, а меньшая часть, размер которой, в случае спора, будет определяться исходя из средств, которые Вы с мужем вносили совместно, уже состоя в зарегистрированном браке, так как в соответствии со ст. 34 ч.1 Семейного кодекса РФ, ст. 256 ГК РФ, совместной собственностью супругов является лишь имущество, нажитое супругами в период брака. В случае, если Вы до государственной регистрации брака, вкладывали личные средства в строительство квартиры, Вы можете просить суд о признании за Вами права собственности на большую долю квартиры.
1441
15 Окт 2003, 00:00
Уважаемые господа! Я проживаю в доме 1862 г.постройки в пер.Пирогова. Арх.Габерцетель Ф.И.В доме не было капремонта и...
Уважаемые господа! Я проживаю в доме 1862 г.постройки в пер.Пирогова. Арх.Габерцетель Ф.И.В доме не было капремонта и жильцы сами устанавливали ванны. В соседней квартире на 2 этаже ванна установлена таким образом, что использованная вода вытекает через гибкий шланг, вода течет прямо под дом, так как наш дом строился без подвала и стоит на деревянных сваях (как и все близлежащие к Мойке дома)земля размывается и в доме появились трещины, во дворе стал очень явно оседать асфальт.На мои заявления домоуправу и начальнику ЖЭС2 получаю отписки, что работы по устранению неполадок проведены.Но на самом деле вода продолжает разрушать дом. Подскажите к кому обратиться в нашем городе, чтобы решить эту проблему.
Я думаю, что если данная проблема имеет место по вине жильцов, неправильно установивших ванну, не имея на то разрешения МВК и соответствующего проекта, то в первую очередь Вам необходимо обратиться в ПИБ Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, а если данная мера не поможет, то в суд.
1437
15 Окт 2003, 00:00
Здравствуйте.
Я-собственник квартиры по дарственной от матери, которая умерла летом.Когда квартира была...
Здравствуйте.
Я-собственник квартиры по дарственной от матери, которая умерла летом.Когда квартира была приватизирована в 1995 г., брат отбывал срок. Сейчас брат в квартире прописан.Он обратился в суд с иском отмены акта приватизации , которая провела мать, и таким образом отмены моего права собственности.На каких основаниях суд может лишить меня прва собственности на квартиру.
К сожалению, ответ на Ваш вопрос невозможно дать, не зная всех обстоятельств дела. Необходимо знать, на основании чего он выписан из квартиры, не были ли при этом нарушены его права и охраняемые законом интересы, не пропущен ли сейчас срок исковой давности (когда он узнал о нарушении своего права), а также другие очень важные обстоятельства. Возможно, если у брата нет другого жилья, Вам имеет смысл прийти к мировому соглашению? Я думаю, что Вам следует обратиться к адвокату, который ознакомился бы с материалами дела, сделал бы объективные выводы на основе получено информации, и в дальнейшем, занялся бы разрешением возникшего спора в суде.
1436
15 Окт 2003, 00:00
Хочу продать квартиру, где я прописана с несовершеннолетней дочерью (мы же вдвоём являемся собственниками в равных...
Хочу продать квартиру, где я прописана с несовершеннолетней дочерью (мы же вдвоём являемся собственниками в равных долях), и вложить деньги в строительство квартиры большей площади. Без одновременного предоставления ребёнку иной собственности РОНО не даст разрешения на продажу нашей квартиры ни в каком случае (даже если в перспективе очевидное улучшение)? Подскажите пожалуйста, какова практика решения подобных вопросов? Может - взятка? Сколько и кому?
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (ст. 292 ч.4 ГК РФ). Получить такое согласие на продажу квартиры, на мой взгляд, Вы не сможете, поскольку не приобретаете ребенку одновременно другого жилья, и фактически ребенок остается без какого-либо жилья до момента постройки и сдачи дома, в котором Вы строите себе квартиру. Обязанность органов опеки и попечительства ? следить за тем, чтобы жилищные условия несовершеннолетнего не были ухудшены. Перспектива же улучшения жилищных условий в будущем ? слабый довод для органа опеки и попечительства, так что в сложившихся обстоятельствах, на мой взгляд, Вы не сможете распорядиться квартирой.
1432
13 Окт 2003, 00:00
Доброе время суток.
Интересует строительная компания ООО "Стройинвест-XXI Реал Эстейт".
Давно ли она на рынке...
Доброе время суток.
Интересует строительная компания ООО "Стройинвест-XXI Реал Эстейт".
Давно ли она на рынке недвижимости и какие строительные объекты введены в эксплуатацию
Спасибо.
2.1Добрый день. Если вас интересует эта строительная компания, то обратитесь в офис фирмы. Устав, лицензия, разрешение на строительство, бланк договора, все эти документы в открытом доступе! Вопрос в другом, если вы не юрист, то вы мало что в них поймёте! Каждое уважающие себя агентство недвижимости уже имеет отдел долевого строительства, которые и занимаются анализом, сопровождением сделок заключаемых по договору долевого строительства. Юрист при подписании подобных договоров должен присутствовать физически! Помните, по данному договору вы ничего не покупаете, а инвестируете свои денежные средства в строительство, а рынок инвестиций в России ещё очень хрупок.
1431
13 Окт 2003, 00:00
Мы живем в двух-комнатной квартире менее 40м, в доме вроде как планируемом под снос. Прописаны: мама, я, сестра, мой...
Мы живем в двух-комнатной квартире менее 40м, в доме вроде как планируемом под снос. Прописаны: мама, я, сестра, мой сын - 1 год. У мамы есть собственность в этом же доме. Квартира не приватизированна. Вопрос: В случае сноса на что мы можем претендовать если не приваризировать и если приватизировать?
Добрый день. В соответствии со ст.49_3 ЖК РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселенным из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация.Местная администрация или предприятие, учреждение, организация, производящие снос дома, должны вам предоставить жилую площадь, равноценную вашей квартире. Если же будет предоставлена меньшая квартира без вашего согласия, их действия можно обжаловать в судебном порядке. А если не приватизирована, то предоставляемое гражданам в связи со сносом жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 ЖК РСФСР, а именно: жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади в размере двенадцати квадратных метров на одного человека; при предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов, жилое помещение предоставляется с учетом состояния здоровья граждан и других заслуживающих внимания обстоятельств; находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого, естественно и эти действия можно обжаловать в судебном порядке.
1426
10 Окт 2003, 00:00
Порядок продажи приватизированной комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Какие преимущественные права имеют...
Порядок продажи приватизированной комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Какие преимущественные права имеют соседи на приобретение у соседа его приватизированной комнаты в случае ее продажи.
Соседи-сособственники имеют право преимущественной покупки данной комнаты. Данное право реализуется следующим образом: Ваш сосед при продаже своей комнаты обязан послать Вам уведомление о продаже с предложением выкупить комнату по указанной им цене. Вы, в течение одного календарного месяца должны выкупить данную комнату, если этого не происходит, сосед может продавать комнату третьим лицам, но не ниже цены, указанной в уведомлении. Если он понижает цену, он обязан уведомлять Вас снова, вышеуказанным порядком. Если Вы не претендуете на покупку комнаты, Вы можете, не дожидаясь истечения одного календарного месяца, дать нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки.
1423
9 Окт 2003, 00:00
1. Принимая квартиру с черновой отделкой по смотровому ордеру, обнаружили отсутствие стяжки полов. В договоре сказано...
1. Принимая квартиру с черновой отделкой по смотровому ордеру, обнаружили отсутствие стяжки полов. В договоре сказано "без настила полов". Застройщик объясняет, что термин "стяжка полов" и означает "настил полов". Это так?
2. В ванной отсутствует гидроизоляционный слой. Застройщик говорит, что это не предусмотрено проектом. Неужели гидроизоляция ванной не обязательна?
Гидроизоляцию действительно в большинстве случаев не делают. Термин ?стяжка полов? означает подготовку к настилу полов (выравнивание и т.д.).