1654
11 Дек 2003, 00:00
Немогли бы вы составить шаблон проекта договора купли-продажи жилого дома с земельным...
Немогли бы вы составить шаблон проекта договора купли-продажи жилого дома с земельным участком
Вам необходимо обратиться к юристам по месту Вашего проживания.
1645
9 Дек 2003, 00:00
здравствуйте! необходима консультация юриста- как встать на очередь улучшения жилья если квартира приватизированна....
здравствуйте! необходима консультация юриста- как встать на очередь улучшения жилья если квартира приватизированна. где и как можно поговорить на эту тему? и сколько стоят такие услуги у вас?
Примерные расценки на консультации в Санкт-Петербурге составляют от 300 рублей, в зависимости от сложности вопроса. В вашем случае она составит именно эту сумму и ее можно получить в любой консультации города.
1641
8 Дек 2003, 00:00
Добрый день! В августе этого года умер сосед по коммуналке(3 комнаты: в одной женщина 82 г,ее комната...
Добрый день! В августе этого года умер сосед по коммуналке(3 комнаты: в одной женщина 82 г,ее комната приватизирована,во 2-я,прописана одна,комната не приватизирована). Комната соседа в итоге оказалась приватизированной(на момент его смерти были собраны почти все документы,только не подписан договор в ГБР).Понятно,что по закону я имею право ее выкупить у наследников. По какой цене?
В том случае, если при жизни соседа был начат процесс приватизации, безусловно, в судебном порядке, по требованию наследников, комната будет включена в наследственную массу. Приобрести комнату после оформления наследства Вы можете, если наследники захотят ее продать, и продать именно Вам, поскольку на сегодняшний день у Вас нет преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ) по той причине, что Вы не являетесь участником долевой собственности: комната Ваша не приватизирована. Преимущественное право покупки есть у соседки ? бабушки 82 лет. Если бабушка откажется покупать комнату или не купит ее в течение одного месяца с момента официального уведомления, комнату смогут продать любому лицу. Цену отчуждаемого имущества назначает продавец с учетом ситуации на рынке недвижимости.
1632
5 Дек 2003, 00:00
Год назад совершила родственный обмен с родной сестрой квартирами(так посоветовал юрист в консультации, о возможности...
Год назад совершила родственный обмен с родной сестрой квартирами(так посоветовал юрист в консультации, о возможности дарения не упомянув даже).Теперь хочу продать свою квартиру , но из-зи договора мены придется уплачивать госпошлину.Какой размер этой госпошлины и отличается ли родственный обмен от обычного дрговора мены?
Добрый день. Юридического понятия ?родственный обмен? нет! При продаже квартиры обратитесь к специалисту, не за консультацией, а для сопровождения сделки.
1629
4 Дек 2003, 00:00
Как правильно оформить покупку дачного участка в Калужской обл. Живу в Москве.
Какие "подводные камни" могут быть?...
Как правильно оформить покупку дачного участка в Калужской обл. Живу в Москве.
Какие "подводные камни" могут быть? Как не потерять деньги?
Главное чтобы было оформлено и зарегистрировано право собственности на дом и на земельный участок. Других ?подводных камней? скорее всего нет, т.к. в сделках с землей основная проблема неоформленное или недооформленное право собственности.
1627
4 Дек 2003, 00:00
Будущая жена моего брата прописана в г. Пермь. Может ли она стать его супругой, имея в Москве лишь регистрацию? Какими...
Будущая жена моего брата прописана в г. Пермь. Может ли она стать его супругой, имея в Москве лишь регистрацию? Какими правами на жилплощадь она станет обладать, если мой брат оформит ей временную прописку?
Супругой стать она может и не имея регистрации. Как член семьи нанимателя/собственника (жена) она имеет право на проживание в данной квартире, вне зависимости от наличия регистрации.
1626
4 Дек 2003, 00:00
Мы с мужем женаты года, мне 22, ему 27. Совокупный доход 1500-2000$ в месяц, хотели бы купить квартиру в кредит...
Мы с мужем женаты года, мне 22, ему 27. Совокупный доход 1500-2000$ в месяц, хотели бы купить квартиру в кредит заплатив 30% стоимости и получив беспроцентную рассрочку или с минимальным процентом. Возможно ли это?
Информацию о беспроцентных ссудах в рамках программы ?Жилье для молодой семьи? можно получить обратившись в канцелярию Комитета по жилищной политике (пер. Антоненко, дом 4). Кредитование под проценты осуществляют: Сбербанк, Дельта кредит и ряд других кредитных организаций и банков.
1625
3 Дек 2003, 00:00
как можно получить ипотечный кредит молодой семье. На каких льготных условиях, и существуют ли эти льготные условия?...
как можно получить ипотечный кредит молодой семье. На каких льготных условиях, и существуют ли эти льготные условия?
За консультацией можно обратиться в Комитет по жилищной политике (пер. Антоненко, 4). В соответствии с Приказом Комитета по жилищной политике администрации СПб от 03.10.2002 г. N 54: ?В целях реализации целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье", ...предварительный учет письменных заявлений граждан, изъявивших желание участвовать в реализации мероприятий целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" принимается канцелярией Комитета по жилищной политике.Граждане, изъявившие желание участвовать в реализации мероприятий Программы, должны представить следующие документы:1) заявление установленной формы;2) справку о приеме на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в Санкт-Петербурге, выданную управлением (отделом) учета и распределения жилой площади соответствующего территориального исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга;3) справки формы 7 и 9 на занимаемую жилую площадь по месту жительства;4) справку, полученную в государственном учреждении юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" не позднее чем за 1 месяц до даты ее представления, об отсутствии либо наличии в собственности у заявителя и членов его семьи, указанных в форме 9, а также (при наличии брачных отношений) у супруга (супруги) вне зависимости от места проживания других пригодных для постоянного проживания жилых помещений;5) копию свидетельства о заключении брака (при наличии брачных отношений);6) копию свидетельства о рождении детей;7) сведения о заработной плате за последние два года, предшествующие дате представления указанных сведений;8) сведения о суммарном доходе граждан и суммарной стоимости налогооблагаемого имущества, имеющегося или имевшегося у граждан в течение двух лет, предшествующих дате представления указанных сведений.9) иные документы, необходимые для принятия решения.Граждане имеют право на государственное содействие Санкт-Петербурга в рамках реализации Программы только в пределах социальной нормы жилья, установленной в соответствии с действующим законодательством, если площадь приобретаемого жилого помещения превышает социальную норму жилья, граждане оплачивают разницу в площади, исходя из действующих городских нормативов и стоимостных характеристик на рынке жилья.
1614
1 Дек 2003, 00:00
У нас с братом приватезирована по 1/2 двухкомнатная квартира. Затем я прописываю в квартиру мужа и дочь (после...
У нас с братом приватезирована по 1/2 двухкомнатная квартира. Затем я прописываю в квартиру мужа и дочь (после приватизации). Затем брат переезжает к родителям и в квартире прописаны я дочь и муж. С мужем я развелась, он проживает у новой супруги, но прописан он у меня, поэтому ни продать квартиру не обменять без его согласия я ее не могу. Выписываться он не собирается, платить за квартиру тоже не считает нужным, т.к. не живет в ней, что мне делать, история длится уже три года, договориться с ним нет никакой возможности, а суды по выписке длятся по нескольку лет, какова практика решения подобных вопросов?
Вы правы, суды по этим делам длятся годами, как правило. Но все-таки Ваша ситуация разрешима, в отличие от случаев, когда жилье является муниципальной собственностью. Ваши отношения с бывшим мужем можно рассматривать с позиции договора найма. Вы можете предъявить иск о выселении бывшего мужа по основаниям, предусмотренным ст. ст. 304, 687 ГК РФ, ст. ст. 135 ч.2, 136 Жилищного кодекса РСФСР. Позиция спорная, и ей можно противопоставить ст. 292 ГК РФ, гарантирующую жилищные права членам семьи собственника. Поэтому Вам надо позаботиться о том, чтобы Ваши интересы в суде представлял квалифицированный и опытный в данных делах адвокат.
1609
28 Ноя 2003, 00:00
Возможно ли отсудить имущество у жены при разводе , которая не работала все годы совмесного проживания?...
Возможно ли отсудить имущество у жены при разводе , которая не работала все годы совмесного проживания?
Все, что нажито в браке (по возмездным сделкам) является совместной собственностью супругов, вне зависимости от вклада каждого в приобретение вышеуказанного имущества. Ведение домашнего хозяйства считается уважительной причиной для того, чтобы не работать, по крайней мере для суда. Поэтому, отсудить имущество будет сложно, только если доказать, что жена не работала, не вела домашнее хозяйство и вела антиобщественный образ жизни (алкоголь, наркотики и т.д.).
1606
27 Ноя 2003, 00:00
Много рекламы ЛЭК. У них и правда хорошее качество строительства? И как они надежны?...
Много рекламы ЛЭК. У них и правда хорошее качество строительства? И как они надежны? Спасибо.
Качество строительства у них далеко не высокое. Что касается надежности, то пока никакой негативной информации по ЛЭКовским домам нет, задержки сроков у них такие же, как и у большинства застройщиков (3-12 месяцев), единственный настораживающий момент ? это слишком много пятен застройки, однако, вполне возможно, что такова их стратегия строительства и они реально оценивают свои силы.
1605
27 Ноя 2003, 00:00
Здравствуйте.Столкнулась с такой ситауцией: Приехала в фирму "Прагма" с целью заключения договора о долевом...
Здравствуйте.Столкнулась с такой ситауцией: Приехала в фирму "Прагма" с целью заключения договора о долевом строительстве. Приехала с юристом, так как хотела внести в договор пункты по обязательствам со стороны фирмы (их не было вообще, а была лишь ссылка на соответствие с законодательством, не было даже обязательств "прописанных" пунктов по отношению с "третьими лицами"). Но мне было сказано, что ни один пункт договора фирма менять не станет со своей стороны, и начальник отдела продаж отказал во встречи с юристами. Правильно ли они поступили? Это везде такой кошмар-прийдется соглашаться со всем, что диктуют в договоре,если есть желание купить квартиру на первичном рынке ?
Примерно в 50% строительных компаний не идут на изменение договоров, в 20% компаний можно внести в договор незначительные правки и только около 30% строительных компаний, относительно лояльны. К сожалению, таковы сегодняшние реалии, несмотря на риски первичного рынка спрос на жилье устойчиво высок, что позволяет строительным компаниям диктовать свои условия.
1604
27 Ноя 2003, 00:00
Здравствуйте!
Скажите, пожайлуста, нужно ли согласие на изменение договора найма жилого помещения члена семьи,...
Здравствуйте!
Скажите, пожайлуста, нужно ли согласие на изменение договора найма жилого помещения члена семьи, который был прописан в квартире при жизни первоначального нанимателя и выписан до того, как тот умер.
Для изменения договора найма необходимо согласие всех нанимателей, проживающих в квартире на данный момент.
1603
27 Ноя 2003, 00:00
Здравствуйте! Я хочу приобрести квартиру в Москве, но обеспокоена так называемой "проблемой плавунов" и недостатком...
Здравствуйте! Я хочу приобрести квартиру в Москве, но обеспокоена так называемой "проблемой плавунов" и недостатком информации по этому поводу. В каких конкретно районах Москвы существует эта проблема? Существует ли она в районе Воробьевых гор?
Заранее благодарна за ответ. Люба.
В Интернете по ссылке http://www.yandex.ru/yandsearch?stype=www
1597
26 Ноя 2003, 00:00
Мой аппонент прислал извещение о том,что продает свою долю в нашей с ним приватизированной квартире, скажите имеет ли...
Мой аппонент прислал извещение о том,что продает свою долю в нашей с ним приватизированной квартире, скажите имеет ли он право продать свою долю по заявленой цене кому либо без моего согласия, если я владею 75% площади, и он не вносил свою долю квартплаты 5 лет.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности, о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых он её продает. В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы. Подтверждающие отказ от остальных участников долевой собственности от покупки доли, регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
1592
25 Ноя 2003, 00:00
Здравствуйте!Хотим приобрести квартиру в строящемся дома.Застройщик СМУ-2.Хотела бы внести свой пункт в договор что...
Здравствуйте!Хотим приобрести квартиру в строящемся дома.Застройщик СМУ-2.Хотела бы внести свой пункт в договор что стоимость квартиры окончательная и изменению не подлежит,в праве ли мне застройщик в этом отказать?? Можете ли что нибудь сказать о надежности данной фирмы ?
Здравствуйте! Гражданский кодекс РФ устанавливает свободу договора (ст.1 ГК). Это означает, что никто не может быть принужден к заключению договора, кроме случаев, прямо предусмотренных ГК, законом или добровольно принятым на себя обязательством (п.1 ст.421 ГК). Кроме того, свобода договора предполагает, что стороны свободны, определить в договоре любые взаимные права и обязанности, не противоречащие закону. Поэтому вы можете предложить застройщику внести свой пункт в этот договор, а застройщик вправе вам в этом отказать. Для того чтобы избавить себя от рисков связанных с покупкой квартиры в строящемся доме необходимо провести юридическую экспертизу договора долевого строительства, включающую в себя: получение сведений о цели инвестиционного проекта, законности создания объекта недвижимости, о правах на земельный участок, об условиях инвестиционного договора с КУГИ, об отношениях между участниками инвестиционного проекта и т.д. И только на основе полученных сведений и фактов можно судить о надежности фирмы, возможности и целесообразности данного инвестиционного проекта.
1590
25 Ноя 2003, 00:00
Здравствуйте! Пожалуйста скажите, есть ли какие-нибудь сложности при покупке 2-х комнатной квартиры в которой...
Здравствуйте! Пожалуйста скажите, есть ли какие-нибудь сложности при покупке 2-х комнатной квартиры в которой прописано 2 человека тетя и племянник, если продает тетя, которая является собственником (приватизация), а племянник только прописан. Не может ли получиться так, что купишь квартиру с племянником в придачу? Заранее спасибо, Инна
Здравствуйте, Инна! Может получиться и так, что Вы купите квартиру с племянником в придачу. Для того чтобы этого избежать нужно, настаивать на том, чтобы тетя, продающая квартиру, сняла с регистрационного учета (выписала) своего племянника, а уже после этого продавала квартиру или же племянник сам снялся с регистрационного учета (выписался) из данной квартиры. Можно приобрести квартиру и выписать племянника по суду, но это очень трудоемкий и долгий процесс, поэтому рекомендую вариант указанный выше.
1587
24 Ноя 2003, 00:00
У нас служебная трехкомнатная коммунальная квартира. Две комнаты из трех принадлежат нам с мужем. Соседка в своей...
У нас служебная трехкомнатная коммунальная квартира. Две комнаты из трех принадлежат нам с мужем. Соседка в своей комнате не живет, при этом собирается разрешить там жить своим гостям. Каковы должны быть наши действия, мы против данной ситуации.
В Вашем случае применяются следующие правила: в соответствии сост. 76 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель жилого помещения вправе ссогласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласиянаймодателя сдавать в поднаем жилое помещение. В поднаем может бытьсдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а привременном выезде - все помещение (на период сохранения правапользования им), при этом ответственным перед наймодателем по договорунайма остается наниматель. Лица, проживающие в жилом помещениинанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права наэто помещение не имеют. Как видите, согласие соседей не требуется влюбом случае, но в этом случае требуется согласие наймодателя -собственника жилья.
1582
23 Ноя 2003, 00:00
моя мать прописана постоянно в санкт-петербурге с 1994 года.по национальности русская.на руках паспорт ссср.
скажите...
моя мать прописана постоянно в санкт-петербурге с 1994 года.по национальности русская.на руках паспорт ссср.
скажите пожалуста может ли она получить гражданство россии и если да то при каких условиях?
заранее благодарен за ответ.
Ваша проблема имеет несколько решений, в зависимости от конкретной ситуации, которая до конца в вопросе не изложена. Могу предположить, что Ваша мать въехала в Российскую Федерации из одного из государств-участников СНГ. Очень важно знать, когда это имело место быть. Если она покинула предыдущее место жительства за пределами РФ до 06 февраля 1992 года, то у нее есть возможность в судебном порядке установить факт постоянного проживания в РФ по состоянию на 06 февраля 1992 года. Решение суда об установлении данного факта, вступившее в законную силу, будет являться безусловным основанием для получения российского паспорта.В том же случае, если на день вступления в силу Закона РФ ?О гражданстве РФ?, принятого в 1991 году, она постоянно проживала за пределами РФ, то судебной перспективы в этом случае нет. В этой ситуации Вашей матери необходимо обратиться в Консульский отдел Посольства или в Консульство государства, где она ранее проживала, и получить там документ о принадлежности к гражданству (либо национальный паспорт, либо справку об отсутствии гражданства). А далее, в соответствии со ст. 14 ч.3 Закона РФ ?О гражданстве РФ? (в редакции от 11 ноября 2003 года) подать документы на получение гражданства РФ в упрощенном порядке.Дополнительные разъяснения и квалифицированная помощь в суде могут быть предоставлены при обращении по электронной почте.
1573
21 Ноя 2003, 00:00
У моего покойного отца со второй женой была квартира в общей собственности, полученная родственным обменом,совместных...
У моего покойного отца со второй женой была квартира в общей собственности, полученная родственным обменом,совместных детей у них не было.Отец пережил жену на 2 недели.Его жена оставила завещание на свою долю в квартире на постороннее лицо.Могла ли она самостоятельно распорядиться своей долей, если нотариального согласия моего отца на это получено не было.Он был еверен, что немогла ( ст.35 Семейного кодекса).Как мне опротестовать завещание.Заранее спасибо.
Она имела право оставить свое имущество в наследство, даже если оно находилось в совместной собственности.