1572
21 Ноя 2003, 00:00
Здравствуйте, я планирую заключить договор долевого участи с ?ЛенСпецСму?, новый дом на ул.Ткачей. Типовой договор...
Здравствуйте, я планирую заключить договор долевого участи с ?ЛенСпецСму?, новый дом на ул.Ткачей. Типовой договор очень не понравился, Правомочен ли пункт в договоре о том, что претензии не рассматриваются ?Законом о защите прав потребителей?? Насколько ?гибким? является типовой договор? Спасибо.
?ЛенСпецСму? очень неохотно идет на изменение типового договора. Пункт по поводу ?Закона о защите прав потребителей? есть у многих строительных компаний, а его действенность или нет (в случае судебных споров) будет зависеть от грамотности юриста и человеческого фактора (компетентности и лояльности) судьи.
1570
20 Ноя 2003, 00:00
Здравствуйте! Прошу Вас предоставить консультацию по следующему вопросу. Я проживаю в трехкомнатной коммунальной...
Здравствуйте! Прошу Вас предоставить консультацию по следующему вопросу. Я проживаю в трехкомнатной коммунальной квартире. Обладаю правом собственности на одну комнату. Вторая комната находится в собственности моей сестры. Третья комната находится в собственности у соседки с 10-летним сыном. Все комнаты приватизированы. Теперь мы с сестрой собираемся продать соседке свои две комнаты и купить однокомнатную квартиру. Но соседка не хочет оформлять договор купли-продажи, т.к. требуется отчуждать долю ребенку, мотивируя, что у него уже есть доля, а просит оформить дарственную на нее на часть комнат, например 1 кв. метр в каждой комнате, а на остальную жилплощадь оформить договор купли-продажи. Как поступить в данной ситу
Я рекомендую Вам оформить именно договор купли-продажи, так как в случае дарения соседке по 1 кв. метру в каждой комнате сделка может быть признана недействительной. В первую очередь Вы должны соблюдать свои интересы, а не интересы соседки. Кроме того, возможен следующий вариант развития событий, Вы дарите соседке по 1 кв. м. каждой комнаты, а в последствии она отказывается заключать с Вами договор купли-продажи. Или предлагает купить комнаты по заведомо низкой цене. Продать комнаты иным лицам с существующим обременением Вам будет довольно сложно.
1569
20 Ноя 2003, 00:00
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, в каких случаях возможно разделение коммунальной квартиры ( долевая собственность, 2...
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, в каких случаях возможно разделение коммунальной квартиры ( долевая собственность, 2 отдельных входа, 6 этаж)без согласия соседей, и какой орган определяет эту возможность.
С уважением, Светлана
pan-lana@yandex.ru
Все действия осуществляются с согласия сособственников. Вопрос с перепланировками решает районная Межведомственная комиссия.
1566
20 Ноя 2003, 00:00
Здравствуйте!
Нам с мужем (он военнослужащий, до истечения срока выслуги осталось 12,5 лет) предлагают служебную...
Здравствуйте!
Нам с мужем (он военнослужащий, до истечения срока выслуги осталось 12,5 лет) предлагают служебную квартиру. При этом прописывают по этому адресу и выдают ордер на руки. Сейчас мы прописаны в части и проживаем в гостинице от части. Можем ли мы приватизировать эту служебную квартиру, будет ли она считаться нашей собственностью при наличии ордера на руках до истечения срока выслуги? Имеем ли мы право остаться в очереди на получение новой квартиры? Спасибо.
Приватизация служебных квартир разрешена только с согласия собственника (Министерства Обороны). Ордер не является основанием для возникновения права собственности. Если Вам удастся приватизировать квартиру, Вы может остаться на очереди, но с учетом имеющегося жилья (например: у Вас семья из трех человек, норма жилой площади 12 кв.м. жилой площади на человека (следовательно, Вам положено 36 кв.м.), Вы получаете квартиру с жилой площадью 24 кв.м., приватизируете ее и остаетесь на очереди на улучшение жилищных условий на 12 кв.м.).
1565
20 Ноя 2003, 00:00
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Муж поностью выплатил пай на квартиру в ЖСК. Как нам сказали, что оформить квартиру...
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Муж поностью выплатил пай на квартиру в ЖСК. Как нам сказали, что оформить квартиру в собственность он может только на себя. А мы хотели оформить в собственность на всех с выделением доли(муж, жена , двое несовершеннолетних детей). Пока живем в приватизированной квартире ( у каждого по 1/4 доли). Эту приватизир квартиру хотим продавать. Подскажите, как нам все правильно и лучше оформить, особенно собственность на детей.
Сначала действительно придется регистрировать собственность на мужа, т.к. он пайщик, а затем он может выделить Вам доли (подарить, продать).
1564
20 Ноя 2003, 00:00
Ситуация такая. Есть возможность приобрести жилье через иппотечное кредитование. В агентстве по иппотечному жилью ...
Ситуация такая. Есть возможность приобрести жилье через иппотечное кредитование. В агентстве по иппотечному жилью объяснили, что поручители при взятии кредита в банке не нужны. Под залогом будет квартира, которую приобретаем. Мужчина, который берет кредит, разведен, но есть несовершеннолетний ребенок 15 лет. В банке узнав про ребенка потребовали поручителей, объясняя, что якобы нарушаются права ребенка.
Вопрос: Какие права нарушаются, если ребенок остался в 4-х комнатной благоустроенной квартире, и какая связь прав ребенка и поручителей.
Мужчина оставил все, остался без жилья.
Спасибо.
В соответствии с п. 2 статьи 6 Закона Санкт-Петербурга ?О развитии ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге?, а также распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 28 декабря 1999 года N 1393-р ?О мерах по обеспечению прав несовершеннолетних? при ипотечном кредитовании жителей Санкт-Петербурга, в случае, если членом семьи залогодателя является лицо, указанное в пункте 1 настоящей статьи, органы опеки и попечительства дают согласие на передачу жилого помещения в залог в обеспечение возврата кредита, полученного на приобретение жилья при выполнении одного из условий:а) наличие у залогодателя другого жилья, отвечающего санитарным нормам, установленным в Санкт-Петербурге;б) наличие документа, подтверждающего обязательство Администрации Санкт-Петербурга по предоставлению жилья залогодателю и членам его семьи в домах временного проживания в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредитному договору или договору ипотеки и обращения взыскания кредитором на передаваемое в залог жилое помещение с условием использования денежных средств, причитающихся залогодателю после реализации заложенного имущества, на приобретение другого жилья.Т.е. попросту говоря, ребенку должна быть предоставлена гарантия предоставления права пользования другого жилого помещения в случае обращения взыскания и реализации жилого помещения, передаваемого в ипотеку (залог).
1563
21 Ноя 2003, 00:00
Раскажите, пожалуйста, про ипотечное кредитование в спб, как и у кого можно приобрести квартиру используя этот вид...
Раскажите, пожалуйста, про ипотечное кредитование в спб, как и у кого можно приобрести квартиру используя этот вид услуги.
На первичном рынке кредитуют Сбербанк (до 15 лет, до 70% от стоимости жилья, 11% годовых в валюте, 18% в рублях), Национальный резервный банк (10 лет, до 60% от стоимости жилья, 18% годовых в инвестиционный период 13-15% в период после оформления собственности), Райффайзнбанк (1-10 лет, до 70% от стоимости жилья, 12% годовых в валюте), на вторичном рынке кредитует на вышеуказанных условиях Сбербанк, а также Дельта кредит (до 15 лет, до 70% от стоимости жилья, 12% годовых в валюте) и ряд других кредитных организаций. Государственное ипотечное кредитование находится в стадии формирования. Получив кредит квартиру можно приобрести у любой строительной компании или физического лица. Подробно и более точно условия кредитования можно уточнить в банках и кредитных организациях.
1562
19 Ноя 2003, 00:00
каковы последствия, если не было получено согласие опекуна несовершеннолетнего ребенка при поей регистрации в квартиру...
каковы последствия, если не было получено согласие опекуна несовершеннолетнего ребенка при поей регистрации в квартиру супруга
Могут ли признать регистрацию недействительной
Спасибо
Нет, не могут. Согласно постановлению Правительства РФ от 14.08.2002 г. ?599 ?О внесении изменений и дополнений в некоторые акты правительства РФ? было исключено положение о том, что для вселения гражданина в жилое помещение, занимаемое лицом, над которым установлена опека или попечительство требуется письменное согласие опекуна или попечителя.
1560
19 Ноя 2003, 00:00
В квартире прописаны муж и жена, состоящие в разводе, и их несовершеннолетний ребенок. В данное время муж - в...
В квартире прописаны муж и жена, состоящие в разводе, и их несовершеннолетний ребенок. В данное время муж - в заключении, его общегражданский паспорт находится в уголовном деле. Возможны ли сделки с данной недвижимостью, при согласии сторон? И как осуществляется в данном случае перерегистрация заключенного в паспортных службах?
Сделки с данным объектом недвижимости возможны при согласии сторон сделки, согласии органа опеки и попечительства, согласии супруга. Однако из заданного вами вопроса не совсем понятно является ли бывший муж собственником квартиры или просто зарегистрирован (прописан) в данной квартире? В случае, если он является собственником (сособственником) квартиры, то необходимо получить письменное согласие заключенного на снятие его с постоянного регистрационного учета, заверенное надлежащим образом, т.е. нотариусом или начальником уголовно-исправительного учреждения. А продавец в свою очередь должен взять на себя обязательство о постоянной регистрации заключенного в другом жилом помещении (желательно надлежащим образом зарегистрированного у нотариуса), после его освобождения или внести в договор купли-продажи пункт о взятии на себя такого обязательства. И с этими документами обратиться в орган регистрационного учета (паспортный стол) для снятия с постоянного регистрационного учета заключенного. Но все-таки в данном вопросе остается много неясностей и тонкостей, поэтому я все-таки посоветовал бы вам обратится в наш юридический отдел для профессионального сопровождения и разрешения данной ситуации.
1547
17 Ноя 2003, 00:00
Скажите пожалуйста, что Вы знаете о фирме "Модуль", можно ли с ними строить,объект на улице Лазо?...
Скажите пожалуйста, что Вы знаете о фирме "Модуль", можно ли с ними строить,объект на улице Лазо? Спасибо
В последнее время на рынке строительства жилых домов появилось очень много новых фирм, информации о которых практически нет. Для того, чтобы сделать конкретные выводы по той или иной фирме, необходимо ознакомиться с ее документами, предлагаемой услугой, более ранней деятельностью и др. немаловажными вопросами. Это может сделать квалифицированный специалист с выездом в фирму.
1546
16 Ноя 2003, 00:00
Хочу купить квартиру в строящемся доме угол Индустриального и Косыгина, застройщик Источник-Строй. Дом сдается через...
Хочу купить квартиру в строящемся доме угол Индустриального и Косыгина, застройщик Источник-Строй. Дом сдается через 2 года. Насколько надежна компания? И конкретно этот объект? Насколько стабильна ситуация на рынке строящегося жилья, не получится ли, что в силу возможных экономических катаклизмов с стране все!!! мои средства, вложенные в жилье канут в лету??? Что можно сделать, чтобы этого не произошло?
Надежность компании ? вопрос субъективный, не абсолютный, тем более на рынке строящегося жилья. Посмотрите информацию на сайтах http://www.domaindlx.com/dolschik/main.asp , http://www.badstroy.ru/firms.php . Для того, чтобы обезопасить себя желательно застраховать договор долевого участия, возможно зарегистрировать право требования. В этих вопросах Вам следовало бы обратиться к квалифицированному специалисту, который бы помог Вам разобраться в волнующих Вас вопросах.
1544
16 Ноя 2003, 00:00
Это продолжение к предыдущему вопросу. Квартиру продали по рыночной цене, но менее миллиона. Если возникает налог, то...
Это продолжение к предыдущему вопросу. Квартиру продали по рыночной цене, но менее миллиона. Если возникает налог, то участие в долевом строительстве пойдет-ли в зачет налога? Спасибо.
Имущественный налоговый вычет предоставляется гражданам в соответствии со ст. 220 НК РФ. В этой статье подробно указываются случаи, когда имущественный налоговый вычет может предоставляться. Вы в вопросе не указали, сколько времени квартира находилась в Вашей собственности, поэтому однозначно ответить на Ваш вопрос не представляется возможным.
1537
14 Ноя 2003, 00:00
Уважаемы юристы, у меня есть следующие опасения:
Я заключаю договор о долевом строительстве с "Инвестторгом"....
Уважаемы юристы, у меня есть следующие опасения:
Я заключаю договор о долевом строительстве с "Инвестторгом". Компания получила распоряжение губернатора на строительства жилого дома ул. Крыленко. Но в связи с изменением этажности дома, они собираются получить новое разрешение (утверждают, что получат). В моем договоре будет указано старое распоряжение. Чем я рискую, если компания все-таки получит новое разрешение? Могут ли возникнуть проблемы при регистрации права собственности в ГБР? Будет ли отменено губерноторм старое распоряжение? Cпасибо.
При получении нового Распоряжения губернатора Вы ничем не рискуете, т.к. новое Распоряжение вносит изменение в старое, т.е. ссылка в договоре на старое Распоряжение не влечет недействительности договора. Здесь необходимо обратить внимание на две вещи: во-первых, на срок предыдущего Распоряжение (на момент заключения договора оно должно быть действующим), во-вторых на вероятность получения нового Распоряжения (обычно, его действительно легко получить, но 0,1% риска все таки всегда есть, так что подумайте).
1535
14 Ноя 2003, 00:00
Риэлторские услуги регулируются ли Законом РФ "О защите прав...
Риэлторские услуги регулируются ли Законом РФ "О защите прав потребителей"?
Да, если речь идет о договоре на оказание услуг
1529
12 Ноя 2003, 00:00
Здравствуйте! Хочу приобрести квартиру в доме, который строит компания Стройкмплект. Что вы можете сказать о...
Здравствуйте! Хочу приобрести квартиру в доме, который строит компания Стройкмплект. Что вы можете сказать о надежности этой компании? На сколько хорошо она себя зарекомендовала на рынке как застройщик? Выполняет ли она свои обязательства в срок?
Средний (по размеру) застройщик, никакой негативной информации по нему сообщить не могу. Что касается сроков, то задерживают все застройщики, в среднем от 1-го до 3-х кварталов.
1528
12 Ноя 2003, 00:00
Где можно подробно узнать о беспроцентных ссудах на покупку квартиры молодым...
Где можно подробно узнать о беспроцентных ссудах на покупку квартиры молодым семьям?
В канцелярии Комитета по жилищной политике (Антоненко, 4)
1525
12 Ноя 2003, 00:00
Я прописана 2к.кв. 1/2 доли моя и 1/2 моей матери.Я подала в суд на определения порядка пользавания для того что-бы...
Я прописана 2к.кв. 1/2 доли моя и 1/2 моей матери.Я подала в суд на определения порядка пользавания для того что-бы продать свою 1/2 доли.Как могут определить порядок пользования ,если в квартире прописан еще и мой отчим.Я предложилда купить свою долю за определленую стоимось и мать не отказалась покупать за эту цену.
Могу ли я продать свою долю другому лицу? В договоре купли-продажи должна стоять цена таза которую я предлогала своей матери или можно продать и написать дешевле?
Orbita99@ctinet.ru
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия ? в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. При установлении порядка пользования, каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилого помещения, исходя из его доли в праве общей собственности. При этом право общей собственности не прекращается. Выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.При вынесении решения, будут учтены и интересы отчима, поскольку он проживает в квартире и имеет право пользования ею. Каким именно образом его интересы будут учтены, решит суд с учетом заслуживающих внимания обстоятельств дела.Относительно второй части вопроса: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Вы не сможете продать долю дешевле, чем предложили участнику долевой собственности, поскольку при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
1522
12 Ноя 2003, 00:00
Добрый день, купили квартиру у "Балтийская корпорация" в доме, находящемся по адресу Авиаконструкторов д.32. Вьехали в...
Добрый день, купили квартиру у "Балтийская корпорация" в доме, находящемся по адресу Авиаконструкторов д.32. Вьехали в мае 2002 г и до сих пор ни один жилец не получил собственность, хотя дом уже сдан. Те жильцы, которые наняли адвоката месяцев 8 назад, результата тоже не получили. А после моего разговора с начальником ГБР стало ясно, что вопрос по нашему дому даже не рассматривался. Что же нам делать?
Необходимо выяснить в Комитете по строительству существующие на сегодняшний день проблемы, а также сроки и вероятность их устранения. Если Комитет по строительству даст достаточно оптимистичный ответ (по срокам), то лучше подождать разрешения данной ситуации, если сроки и перспективы долги и туманны, то можно признать право собственности через суд, на основании договора долевого участия (судебная практика по таким вопросам существует).
1521
12 Ноя 2003, 00:00
Для размена квартиры, мне необходимо выписаться из московской квартиры, с ребенком, к родителям на Камчатку. Поехать я...
Для размена квартиры, мне необходимо выписаться из московской квартиры, с ребенком, к родителям на Камчатку. Поехать я туда не могу, это очень дорого. Единственный выход- прописка по доверенности. Но на Камчатке сказали, что они по доверенности не прописывают. Хотя это распространенная практика. В паспортном столе попросили, чтобы сказали им, в каком законе написано, что это можно делать? Что мне им ответить? Спасибо
К сожалению, в паспортном столе Вам ответили правильно: прописка-выписка по доверенности не осуществляется. В своей работе паспортные столы руководствуются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительств в пределах РФ (см. Постановление Правительства РФ ? 713 от 17 июля 1995 года). В соответствии с пунктом 16 названных Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ); заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия). Передавать паспорт другим лицам, пересылать паспорт почтой, нельзя. Следовательно, Вы не можете получить регистрацию по месту жительства по доверенности. Единственное, что можно рекомендовать в данной ситуации ? написать и удостоверить заявление о постановке на регистрационный учет. Возможно, в этом случае, Вам пойдут навстречу. Но законодательно такая возможность не предусмотрена.
1516
11 Ноя 2003, 00:00
Имеет ли право племянница (дочь умершего брата) на получение своей доли в приватизированной квартире на нас с матерью...
Имеет ли право племянница (дочь умершего брата) на получение своей доли в приватизированной квартире на нас с матерью (в равных долях)?
Племянница имеет право на получение наследства, если нет более близких родственников и если доля, на которую она претендует, была оформлена на дядю. Следовательно, в Вашем случае, никаких прав племянница не имеет.