2111
19 Апр 2004, 00:00
За неделю до заключения брака мной был подписан и оплачен договор на долевое строительство квартиры.Сейчас акт...
За неделю до заключения брака мной был подписан и оплачен договор на долевое строительство квартиры.Сейчас акт приемки-передачи квартиры еще не подписан. Жена претендует на долю в квартире. Является ли квартира моей собственностью по факту оплаты до брака? Если согласиться на долю то в какой момент лучше это сделать? До подписи акта? Заключить брачный договор после регистрации в ГБР?
А зачем соглашаться? Докажите, что Вы оплатили взнос до брака.
2063
6 Апр 2004, 00:00
Я приобрела долевое на 1 комнатную квартиру на последнем этаже. Затем фирма-строитель предложила мне купить площадь...
Я приобрела долевое на 1 комнатную квартиру на последнем этаже. Затем фирма-строитель предложила мне купить площадь над моей квартирой и немножко над соседней, назвав в договоре эти помещения -помещения для приема гостей. Я сделала в потолке проем для лестницы. И вдруг сорока на хвосте принесла , что помещения мансардно-технического этажа принадлежат всем дольщикам !(ст 290 ГК) и не смогу зарегистрировать (без согласования с жильцами дома) помещение в собственность.
1. Где узнать правду?
2. чек об оплате и проект на помещения достаточно для отстаивания своих прав?
Согласно части первой "Гражданского кодекса" РФ и ФЗ "О товариществах собственников жилья" (далее Закона) технические этажи (чердаки) и крыши являются общим имуществом в кондоминиуме и могут отчуждаться только с согласия домовладельце имеющих в собственности доли в кондоминиуме. Такое решение принимается согласно ст. 22 Закона на общем собрании домовладельцев. Уставом товарищества собственников жилья могут быть установлены ограничения по отчуждению и передачи в пользование технических этажей и крыш.
2056
6 Апр 2004, 00:00
Кому принадлежит при долевом строительстве подвал . Я уже купила квартиру (по долевому) в этом доме. Можно ли купить...
Кому принадлежит при долевом строительстве подвал . Я уже купила квартиру (по долевому) в этом доме. Можно ли купить подвал ? Зарегистрируют ли его как собственность. Надо ли согласовывать с дольщиками или достаточно договора со строительной фирмой?
Согласно ФЗ "О товариществах собственников жилья" подвал является общим имуществом в кондоминиуме. Общее долевое имущество находится в общей собственности домовладельцев. Условия о принадлежности и распоряжении, а так же отчуждении нежилых помещений в общей долевой собственности должны быть прописаны в Уставе товарищества собственников жилья. Если в Уставе товарищества не прописано каких-либо ограничений по отчуждению подвальных помещений, то этот вопрос выносится на общее собрание домовладельцев согласно ст. 22 ФЗ "О товариществах собственников жилья".
2044
29 Мар 2004, 00:00
Уважаемые господа!Подскажите ответ на вопрос - в 2003 г. приобрел 1 ком квартиру как физ лицо по договору долевого...
Уважаемые господа!Подскажите ответ на вопрос - в 2003 г. приобрел 1 ком квартиру как физ лицо по договору долевого участия у ООО "...", срок сдачи 2004г. Какие мне необходимо предоставить документы в юстицию чтобы зарегистрировать квартиру и можно ли это сделать без участия этого ООО "...".Спасибо.
Вы можете зарегистрировать право требования на данную квартиру, хотя, во-первых ? это не обязательно, во-вторых, не очень нужно (так как не влечет никаких правовых последствий). ООО ??? должно предоставить для этого определенный пакет документов. Если право требования Вам регистрировать не нужно, то Вы ждете окончания строительства и регистрируете право собственности на основании договора долевого участия, акта приема передачи квартиры, платежных документов (акта сверки или квитанций) и технического паспорта на квартиру.
2014
21 Мар 2004, 00:00
Здравствуйте! Могу ли я переуступить (перепродать с возможностью получения дохода) права (цессия) на квартиру в...
Здравствуйте! Могу ли я переуступить (перепродать с возможностью получения дохода) права (цессия) на квартиру в долевом строительстве, если свои обязательства по инвестированию я до конца не выполнил (50% оплачено, нарушений нет)? Спасибо.
Да. Вы можете переуступить свои права на квартиру по договору цессии в долевом строительстве. Никаких законных препятствий для этого не существует. Обращаем Ваше внимание, что некоторые строительные компании в нарушении действующего законодательства в договорах долевого участия одним из пунктов приписывают то, что без их согласия дольщик не может переуступить свои права по договору цессии. Данный пункт договора долевого участия противоречит действующему законодательству.
1935
25 Фев 2004, 00:00
Спасибо за ответ!
Убедительная просьба разъяснить по поводу приватизации. Квартира купленная по договору долевого...
Спасибо за ответ!
Убедительная просьба разъяснить по поводу приватизации. Квартира купленная по договору долевого участия обязует меня зарегистрировать квартиру по окончанию строительства. Я не могу переделать договор, он уже заключен, но тем немее хочу приватизировать квартиру на двух человек, не имеющих законных отношений, в равных долях. Могу ли я это сделать?
С уважением Нина Станиславовна.
Если прошла государственная приемка жилья, то Вам это сделать не удастся. Остается только зарегистрировать право собственности, а потом подарить, либо продать половину квартиры.
1927
24 Фев 2004, 00:00
Купила квартиру через долевое строительство в 1999 году. В течение какого времени я имею право подать в налоговую...
Купила квартиру через долевое строительство в 1999 году. В течение какого времени я имею право подать в налоговую службу запрос о выплате компенсации подоходного налога. Стоимость моей квартиры 17000$, а зарплата 5000 руб., какую сумму мне вернут налоговики?
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ недостроенный жилой дом или квартира не поименованы в перечне объектов, по затратам на приобретение которых предоставляется имущественный налоговый вычет, в связи с чем налогоплательщик не вправе заявить вычет по недостроенному жилому дому или квартире.В соответствии с подп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ налоговая база уменьшается:- на сумму, израсходованную налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 руб.;- на сумму затрат, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры.Данные вычеты применяются в следующем порядке.Вид покупаемого имущества: жилой дом или квартира, находящиеся на территории РФ.Способ приобретения имущества: строительство либо приобретение готового жилого дома или квартиры.Вычету подлежат затраты:- на строительство или приобретение;- на уплату процентов, направленных на погашение ипотечного кредита.При этом ипотечный кредит должен быть получен налогоплательщиком в банках РФ и фактически израсходован им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры.Ограничение по применению вычетов:- по затратам на строительство или приобретение дома или квартиры вычет предоставляется в сумме фактических затрат, но не более 1 000 000 руб.;При этом необходимо помнить, что законодательные (представительные) органы субъектов РФ могут уменьшить максимальные размер вычетов по указанным затратам.- по затратам на уплату процентов вычет предоставляется в сумме фактических затрат без ограничений.Перенос вычетов на следующий год: если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.Одноразовое применение вычетов на покупку жилья: согласно предпоследнему абзацу подп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета на покупку жилья не допускается.Дата предоставления вычета: данный вычет предоставляется налогоплательщику в момент сдачи налоговой декларации по истечении того календарного года, в течение которого были израсходованы суммы на новое строительство, приобретение жилого дома или квартиры, или на погашение процентов по ипотечным кредитам.Кем предоставляются вычеты: данные вычеты, как было указано ранее, предоставляются налоговым органом.Документы, предоставляемые в налоговый орган:-письменное заявления налогоплательщика;-налоговая декларация за год;-документы, подтверждающие право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру;-платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).Применение вычета при приобретении жилья в общую собственность: при приобретении жилого дома или квартиры в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в определенном выше порядке, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо по их письменному заявлению (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).Запрет на применение вычета: данный имущественный налоговый вычет не применяется в следующих случаях:- когда оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц;- когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми
1905
17 Фев 2004, 00:00
Приобрела квартиру по договору долевого строительства, хотела бы получить вычет по подоходному налогу. По з/плате...
Приобрела квартиру по договору долевого строительства, хотела бы получить вычет по подоходному налогу. По з/плате плачу подоходный налог - 13%, по дивидендам - 6%. В районной инспекции сказали, что вычет возможен только по подоходному налогу - 13%. Насколько они правы? Ведь совокупный доход складывается из заработной платы и дивидендов? подоходный платится и в том, и в другом случае. Спасибо.
В соответствии с Налоговым кодексом и Приказом МНС РФ от 29 ноября 2000 г. N БГ-3-08/415 "Методические рекомендации налоговым органам о порядке применения главы 23 "Налог на доходы физических лиц" части второй Налогового кодекса Российской Федерации" Налоговая база формируется из всех доходов и всех уплаченных налогов.Статья 220 Налогового кодекса1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.Статья 210. Налоговая база1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.Если из дохода налогоплательщика по его распоряжению, по решению суда или иных органов производятся какие-либо удержания, такие удержания не уменьшают налоговую базу.2. Налоговая база определяется отдельно по каждому виду доходов, в отношении которых установлены различные налоговые ставки.3. Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.Если сумма налоговых вычетов в налоговом периоде окажется больше суммы доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, подлежащих налогообложению, за этот же налоговый период, то применительно к этому налоговому периоду налоговая база принимается равной нулю. На следующий налоговый период разница между суммой налоговых вычетов в этом налоговом периоде и суммой доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, подлежащих налогообложению, не переносится, если иное не предусмотрено настоящей главой.4. Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218-221 настоящего Кодекса, не применяются.5. Доходы (расходы, принимаемые к вычету в соответствии со статьями 218-221 настоящего Кодекса) налогоплательщика, выраженные (номинированные) в иностранной валюте, пересчитываются в рубли по курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на дату фактического получения доходов (на дату фактического осуществления расходов).
1867
9 Фев 2004, 00:00
Здравствуйте, коллеги!
Подскажите, возможно кто-то сталкивался с подобной ситуацией: наша компания - застройщик...
Здравствуйте, коллеги!
Подскажите, возможно кто-то сталкивался с подобной ситуацией: наша компания - застройщик заключила договор с дольщиком (юридическим лицом), который за квартиру расплатился материалами. Дольщику как таковая квартира не нужна - он намеревается передать её организации, которая занимается переселением граждан из районов крайнего севера, действуя как агент одного из ГУПов, расположенных на севере. В свою очередь, есть физическое лицо, связанное отношениями с ГУПом. Получается сложная цепочка - 5 участников. Возможна ли в данном случае множественная уступка прав требования, как можно ещё выйти из даной ситуации, не регистрируя промежуточных прав собственности на квартиру?
У Вас, видимо, не будет промежуточных регистраций права, это право получите только Вы. Но при таком многочисленном количестве посредников стоило бы задуматься, а стоит ли покупать квартиру при таких условиях, риск потерять деньги чрезмерно велик.
1864
8 Фев 2004, 00:00
Добрый день!
В 2000 г. был заключен договор-поручение между моим отцом и риэлтером на покупку новой квартиры в...
Добрый день!
В 2000 г. был заключен договор-поручение между моим отцом и риэлтером на покупку новой квартиры в строящемся доме у застройщика за $25000. В качестве частичной оплаты риэлтер принимает старую квартиру родителей за $7500, доплата $17500. Позже на основании договора-поручения был заключен договор долевого участия между отцом и застройщиком. Отец оплатил застройщику через риэлтера $17500, а в 2003 г. умер. Новый дом сдан комиссии после смерти отца. Договор купли-продажи старой квартиры не заключен.
Вопросы: в чем состоит обязанность наследников: в оплате долга деньгами $7500 (согласно ст. 1175 ГК) или в передаче квартиры риэлтеру (ст. 1112 ГК)? Можно ли считать отца должником, если он заплатил $17500, а взамен ничего не получил. Или мы с матер
Ваш отец, а, соответственно, и Вы, как наследник, являетесь должниками даже если недоплатили 1 рубль своего долга. Выбирайте, либо доплата, либо возврат квартиры с компенсацией ранее выплаченных денег. Думаю, что Вам лучше выбрать первое. Продав эту квартиру, Вы с лихвой заработаете, ведь цены на жилье с 2000 значительно подскочили.
1861
7 Фев 2004, 00:00
Скажите пожалуйста где можно посмотреть сайт с средними ценами в долевом строительстве в г.Уфа.И какую фирму лучше...
Скажите пожалуйста где можно посмотреть сайт с средними ценами в долевом строительстве в г.Уфа.И какую фирму лучше выбрать для вступления в долевое строительство
Лучше поискать справочник цен в своем городе, а совет квалифицированный Вам смогут дать только местные юристы
1859
6 Фев 2004, 00:00
Добрый день!
Большая просьба, подскажите, пожалуйста:
Может ли быть приватизирована квартира, купленная по...
Добрый день!
Большая просьба, подскажите, пожалуйста:
Может ли быть приватизирована квартира, купленная по долевому договору на одного человека. В равных долях на двух человек, между которыми нет законных отношений?
Вы можете привлечь к своему договору долевого участия сколь угодно Вам множество лиц, это Ваше право. А квартира купленная или приобретенная в результате долевого участия, в приватизации не нуждается. Это и так будет Ваша собственность.
1852
4 Фев 2004, 00:00
Я заключил договор на строительство 1-ой квартиры с компанией Прагма. Как познее я узнал этот дом остался ей по...
Я заключил договор на строительство 1-ой квартиры с компанией Прагма. Как познее я узнал этот дом остался ей по наследству от банкрота РосГлавМатериалы.
Вопрос со старыми вкладчиками не решен.
На сколько всё плохо для меня?
Может быть пока оплачена лишь половина квартиры забрать деньги и заключить договор с другой компанией?
Может ли спасти ситуацию заключение договора с страховой компанией?
Да, действительно, проблемы с РГМ до сих пор не решены и при неповоротливости наших судов вряд ли скоро разрешатся. Решайте сами. Страховая компания вряд ли Вам поможет в данной ситуации, скорее всего, что даже и не возьмется.
1839
2 Фев 2004, 00:00
Расскажите пожалуйста какие есть
отрицательные стороны при вступлении в ЖСК. В частности ЖСК "Строй и живи"
Заранее...
Расскажите пожалуйста какие есть
отрицательные стороны при вступлении в ЖСК. В частности ЖСК "Строй и живи"
Заранее благодарю за ответ.
Срок ожидания не так уж мал, как это представляют Вам.
1812
27 Янв 2004, 00:00
Скажите, пожалуйста, существует ли какое-либо законодательное регулирование договора о долевом строительстве жилья? А...
Скажите, пожалуйста, существует ли какое-либо законодательное регулирование договора о долевом строительстве жилья? А также, возможно ли, законодательно зафиксировать цену строящегося жилья в договоре и сроки выполнения строительства дома (квартиры)? Какие штрафные санкции относительно отклонения от плановых сроков окончания строительства можно реально зафиксировать при заключении договора?
Если упереться и биться до конца, то, разумеется, возможно. А санкции можете зафиксировать договорные.
1795
22 Янв 2004, 00:00
Заключен договор долевого строительства в Санкт-Петербурге.При оформлении прав собственности на квартиру могут ли...
Заключен договор долевого строительства в Санкт-Петербурге.При оформлении прав собственности на квартиру могут ли возникнуть проблемы в ГБР при отсутствии на тот момент С.Петербургской прописки?Причина-выезд на постоянное место жительство в другую страну,требуется выписка,но при этом Российское гражданство сохраняется.Можно ли официально оформить доверенность на оформление документов(без права собственности)другому лицу?Заранее благодарна.
Для регистрации права собственности прописка не нужна, соответственно, проблем не возникнет. Доверенность на регистрацию права собственности на Ваше имя можно оформить у любого нотариуса.
1780
16 Янв 2004, 00:00
Хочу заключить договор долевого участия с ЗАО "Фирма Р.К.Г.", однако на данный корпус к настоящему времени разрешения...
Хочу заключить договор долевого участия с ЗАО "Фирма Р.К.Г.", однако на данный корпус к настоящему времени разрешения Губернатора на строительтство не получено, (есть протокол ИТК). В фирме меня заверили
, что разрешение будет получено в ближайшее время. Будет ли иметь юридическую силу договор долевого участия без наличия разрешения Губернатора на строительтство? Спешу заключить договор, учитывая сумашедший рост цен за 1м2. Но отсутсвие разрешения настораживает. Заранее спасибо.
Без Распоряжения Губернатора заключать договор не стоит, во-первых, последние тенденции таковы, что проведение застройщиком проектно-изыскательских работ и наличие Решения ИТК еще не гарантирует получения Распоряжения Губернатора, во-вторых, без Распоряжения Губернатора застройщик не может производить привлечение средств (дольщиков), в-третьих, неизвестны причины по которым вышеуказанное Распоряжение не получено (например, возможно будут вноситься изменения в проект, а вдруг они затронут Вашу будущую квартиру, или возникли какие-то другие проблемы).
1777
16 Янв 2004, 00:00
Подскажите, пожалуйста, как поступают в таких ситуациях? У меня есть в собственности 1-комн. кв-ра. Я хочу вместо нее...
Подскажите, пожалуйста, как поступают в таких ситуациях? У меня есть в собственности 1-комн. кв-ра. Я хочу вместо нее купить 1-комн. кв-ру в строящемся доме ("Трест 36", срок сдачи 1кв. 2005года). Около 60% стоимости новой квартиры я получу только после продажи старой квартиры, в которой я собираюсь жить до переезда в новую. Но стоимость новой квартиры я должна внести поэтапно и обязательно полностью до сдачи дома. Как быть?
Стоимость новой квартиры необходимо внести до сдачи дома, это общее правило. Если Вы вносите деньги после сдачи дома, то непонятно, что Вы финансируете, ведь строительство уже закончилось, следовательно, право собственности не зарегистрируют, придется переделывать договор, принимать квартиру на баланс застройщика, а потом передавать Вам (ни одному застройщику это не нужно). Поэтому, либо до переезда Вам придется снимать квартиру, либо не спешите, собирайте деньги и покупайте квартиру в новом, уже построенном, доме.
1776
16 Янв 2004, 00:00
Здравствуйте!Снова вопрос по поводу ООО "Траверс". Указанные Вами адреса не открываются, только домашние страницы ,...
Здравствуйте!Снова вопрос по поводу ООО "Траверс". Указанные Вами адреса не открываются, только домашние страницы , где информации нет. Подскажите, пожалуйста, где еще в Internet можно посмотреть информацию о фирме-строителе.
Я никаких ссылок, кроме вопроса г-на Жукова, на эту фирму не нашла. Может быть, г-н Жуков был удачливее и поделится информацией?
www.trawers.ru
1752
10 Янв 2004, 00:00
Здраствуйте. Организации ЖСК предоставляют услуги по расселению квартир с последующем вступлением в кооператив. Если...
Здраствуйте. Организации ЖСК предоставляют услуги по расселению квартир с последующем вступлением в кооператив. Если да, то какие именно.
Сейчас на рынке очень много организаций ЖСК, ЖК и др., с разной степенью надежности. Вам лучше обратиться непосредственно в эти организации, чтобы выяснить условия вступления в них и возможности расселения жилья.