1514
10 Ноя 2003, 00:00
B газете "Недвижимость и строительство" ?44 от 10.11.2003, в статье "Смольный вступился за дольщиков" упоминается ЗАО...
B газете "Недвижимость и строительство" ?44 от 10.11.2003, в статье "Смольный вступился за дольщиков" упоминается ЗАО "Арсенал-Недвижимость" в связи с конфликтом с Общественной Организацией "Содружество Офицеров". До сегодняшнего дня я старалась отслеживать в различных изданиях все, что касалось ЗАО "Арсенал-Недвижимость", так как я являюсь дольщиком строительства дома по Богатырскому пр.55. Вопрос мой таков: Вам что-нибудь известно об этом конфликте?
Вопрос касается только данного дома. Суть конфликта в том, что изначально не были определены доли сторон (поквартирно).
1513
10 Ноя 2003, 00:00
Скажите пожалуйста, какая компания строила дом в Купчино, который дал трещины и накренился, из него еще в связи с этим...
Скажите пожалуйста, какая компания строила дом в Купчино, который дал трещины и накренился, из него еще в связи с этим выселяли жильцов? Спасибо.
ООО ?Ростстрой?.
1510
10 Ноя 2003, 00:00
Скажите, пожалуйста, что вы знаете о надежности компании "Невский...
Скажите, пожалуйста, что вы знаете о надежности компании "Невский меридиан"?
В последнее время на рынке строительства жилых домов появилось довольно много строительных компаний, о которых информации либо нет, либо совсем немного. В отношении фирмы ?Невский меридиан? публичная информация отсутствует.
1504
6 Ноя 2003, 00:00
Здраствуйте, разъясните, пожалуйста, чем отличается инвестиционный договор о реконструкции чердака от инвестиционного...
Здраствуйте, разъясните, пожалуйста, чем отличается инвестиционный договор о реконструкции чердака от инвестиционного договора о реконструкции мансардного помещения, заключаемых между частными инвесторами и РА КУГИ?
Практически это подразумевает одно и то же.
1503
6 Ноя 2003, 00:00
Что Вы можете сказать об организации ООО "Невский луч" и строительной компании "Стинком"? Они собираются строить дом...
Что Вы можете сказать об организации ООО "Невский луч" и строительной компании "Стинком"? Они собираются строить дом на Светлановской площаде. Надежны ли они? В договоре о долевом стоительстве очень пространственно говорится об их обязанностях.
Заранее спаибо за ответ
В последнее время на рынке строительства жилых домов появилось довольно много строительных компаний, о которых информации либо нет, либо совсем немного. В отношении этих фирм публичная информация отсутствует. Расплывчатость оформления договора никаким образом не может свидетельствовать о достаточной надежности. Необходима консультация юриста при заключении договора.
1496
4 Ноя 2003, 00:00
Здравствуйте! Мой муж заключил договор на долевое участие в строительстве дома (т.е. покупка квартиры в строящемся...
Здравствуйте! Мой муж заключил договор на долевое участие в строительстве дома (т.е. покупка квартиры в строящемся доме). После завершения строительства и сдачи дома госкомиссии он получит регистрационное свидетельство на право собственности. Каковы будут мои права на данную квартиру в случае расторжения брака? Есть ли необходимость прописываться на данную жилплощадь для получения на нее каких-то собственности или в обязательном порядке необходимо сейчас на этапе строительства делать договор уступки?
Спасибо.
В соответствии со ст. 256 ч.1 ГК РФ, 34 ч.1 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Статья 34 ч.2,3 Семейного кодекса РФ определяет, что относится к совместно нажитому имуществу: к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статьей 253 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если соглашением между ними не предусмотрено иное.Таким образом, право собственности у Вас возникает на квартиру в силу прямого указания закона. Получать регистрацию по месту жительства в квартире или нет ? решать Вам. Наличие регистрации не влияет на право собственности, а определяет место жительства гражданина.
1485
28 Окт 2003, 00:00
Здравствуйте. Куплена квартира в строящемся доме "Петербургстроя". Договор о долевом участии заключен с одним из...
Здравствуйте. Куплена квартира в строящемся доме "Петербургстроя". Договор о долевом участии заключен с одним из субподрядчиков, а с "Петербургстроем" был оформлен договор цессия. Дом уже скоро будет сдан. Теперь меня просят доплатить за установку стеклопакетов, которых в проекте изначально не было, но они были установлены. Причем рассчет доплаты почему то производится от общей площади квартиры. В договоре предусмотрена доплата только по рез-там обмера ПИБом. Собственно вопрос: обязана ли я доплатить и если нет будут ли проблемы с получением акта приема-передачи? Заранее спасибо.
Если в проект вносились официальные изменения, то оплатить Вы должны, иначе могут быть проблемы с актом. Если официальные изменения не вносились, то можете поторговаться.
1476
24 Окт 2003, 00:00
Хочу приобрести квартиру в строящемся доме в Пушкине, ул. Малиновская, 12 (застройщик ЗАО "Фирма "Невский меридиан")....
Хочу приобрести квартиру в строящемся доме в Пушкине, ул. Малиновская, 12 (застройщик ЗАО "Фирма "Невский меридиан"). Однако, требуемые варианты есть только у субподрядчиков. Ими предлагается 2 схемы покупки:
1. ДДУ заключается напрямую с застройщиком, но оплата производится векселем (эмитент - застройщик), имеющим несколько индоссаментов, который я выкупаю у субподрядчика.
2. Договор заключается с застройщиком в лице представителя субподрядчика, действующего на основании договора поручения и доверенности. Оплата - на р/с субподрядчика.
Всё достаточно сложно, но цена привлекает. Что делать? Спасибо.
Первая схема немного напоминает схему фирмы ?Росстро?. Выясните, каким образом будет осуществляться переход права собственности? По второй схеме, из имеющейся практики, возможны проблемы, связанные с отклонениями от проекта, ликвидацией субподрядчика и др. Постарайтесь заключить с застройщиком именно договор долевого участия.
1461
21 Окт 2003, 00:00
Добрый День. 2-а года назад оформил договор долевого строительства на квартиру в строящемся доме в СПб на Богатырском...
Добрый День. 2-а года назад оформил договор долевого строительства на квартиру в строящемся доме в СПб на Богатырском пр. у фирмы "ВИКИНГ", которая является генподрядчиком. Срок сдачи прошел уже год назад. уже 8 месяцев работы практически не ведуться. Неделю назад созвали собрание дольшиков и потребовали доплатить денег. По договору фирма не имеет права требовать доплаты. Куда можно обратиться, чтобы заставить фирму достроить дом? Какие городские структуры осуществляют контроль за исполнением строительными организациями своих обязанностей по договорам ?
Органы власти контроля за строительством не ведут. Думаю, что дольщикам необходимо обращаться в суд.
1457
20 Окт 2003, 00:00
Планирую при покупке воспользоваться кредитом у организации ЖСК "Строим вместе"- посоветовали. Все бы хорошо, но права...
Планирую при покупке воспользоваться кредитом у организации ЖСК "Строим вместе"- посоветовали. Все бы хорошо, но права собственности переходят только после погашения кредита, стремно! Кто что знает об этой организации посоветуйте.
Любая реклама призвана привлечь клиента, которым в настоящий момент являетесь Вы. Естественно, что многое Вы узнаете, когда заключите договор. А ЖК в Петербурге работают по одной схеме ? передача права собственности производится только после выплаты кредита и не ранее.
1445
16 Окт 2003, 00:00
Здравствуйте! Можете Вы что либо сказать о компании"Источник-Строй"? Насколько она надежна?...
Здравствуйте! Можете Вы что либо сказать о компании"Источник-Строй"? Насколько она надежна? Спасибо.
Достаточно давно работающая на строительном рынке компания, не самая крупная. Ни в чем негативном на сегодняшний день не замечена, однако, стабильность компании не гарантирует успешность того или иного строительного проекта. Необходимо в первую очередь изучать разрешительную документацию по определенному объекту, т.к. даже у монополистов рынка не все строительные проекты бывают удачными (в силу множества причин).
1444
16 Окт 2003, 00:00
Здравствуйте,объясните пожалуйста по-подробнее, что такое регистрация права требования, для чего она нужна и что oнa в...
Здравствуйте,объясните пожалуйста по-подробнее, что такое регистрация права требования, для чего она нужна и что oнa в конечном итоге дает дольщику.Заранее благодарю за ответ.
Регистрация права требования в ГБР мало что дает, она всего лишь гарантирует Вам, что на данную квартиру не будет зарегистрировано повторное право требования или, что оно не было зарегистрировано до того. При регистрации же права собственности ГБР действует без оглядки на зарегистрированное им же право требования и регистрирует право собственности тому, кто первый пришел. Единственное место где право требования имеет какую-то силу ? это суд (если у Вас возникли проблемы с застройщиком и Вы подали на него в суд по тем или иным причинам, то наличие договора и зарегистрированного права требование говорит в пользу действительности Ваших требований в отношении определенной квартиры, однако, если у Вас будет только договор Ваши требования также будут действительны).
1440
16 Окт 2003, 00:00
Уважаемые господа юристы, пожалуйста ответьте на мои вопросы:
Я являюся субинвестором строительства нового дома на...
Уважаемые господа юристы, пожалуйста ответьте на мои вопросы:
Я являюся субинвестором строительства нового дома на ул. Вавиловых (уплотнительная застройка). Жильцы соседних домов активно выступают против данной застроики (репортаж на питерском TV несколько дней назад).
1. На каком основании жильцы соседних домов могут обращаться в суд, если строительство объекта обеспечено необходимой документации, в частности распоряжением губернатора СПб и т.д.?
2. Что ждет объект строительства при обращении жильцов в суд и как долго такие дела нашим судом рассматриваются?
3. В случае рассмотрения данного дела судом будут ли у меня основания забрать вложенные средства (изъятие средств Субинвесторами договором не предусмотрено за исключением расторжения договора по инициативе Субинвестора при длительности форс-мажорных обстоятельств более 6 месяцев, если конечно суд - форс мажор)?
4. Существует ли судебная практика, подтверждающая, что подобные обращения жильцов соседних домов приводят к отмене строительства, или объект "заморозят" на некоторое время, а потом все равно развернут строику?
5. И последний, самый главный, если строительства не будет по решению суда, то что будет с моими средствами, вложенными в него(в договоре ответа на этот вопрос нет)? Спасибо.
1. Помимо разрешительной документации (Распоряжение губернатора и т.д.) существует понятие общественных слушаний. Они проводятся по каждому объекту застройки, но в основном, носят формальный характер (в районном средстве массовой информации печатается объявление о проведении общественных слушаний, приходят как правило управдом, два-три местных активиста и представители застройщика, на возражения по застройке застройщик обещает не работать в ночное время, забивать сваи с использованием не очень шумных механизмов, по окончании строительства построить детскую площадку и т.д.). Результаты таких слушаний в 99% случаев оказываются в пользу застройщика. Дней десять назад механизм общественных слушаний упразднили, но обещали придумать новый, более выгодный жильцам окрестных домов. Что это будет за документ, и чьи интересы будут учтены в первую очередь, пока не известно. 2. Дела рассматриваются долго, но обычно ни к чему не ведут (стройка продолжается). 3. Суд можно признать форс-мажором, к тому же все, что не урегулировано в договоре, регулируется действующим законодательством. Следовательно, договор можно расторгнуть по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон (при условии, что сторона, инициатор расторжения, уведомит другую сторону в письменной форме и за разумный срок (обычно 3 месяца) до предполагаемого расторжения). 4. Подобные обращения жильцов как правило не имеют силы, за исключением случаев, нанесения вреда соседним домам. Однако и тогда стройку лишь ненадолго останавливают, и в лучшем случае вносят изменения в проект и укрепляют соседний дом. 5. Вам должны их вернуть, возможно за минусом какой-то неустойки.
1419
7 Окт 2003, 00:00
Что вы можете сказать о надежности сделок с фирмой "Александр Недвижимость"?
Цены, предлагаемых ими квартир в...
Что вы можете сказать о надежности сделок с фирмой "Александр Недвижимость"?
Цены, предлагаемых ими квартир в новостройках ниже, чем у самих строительных фирм. Чем это можно объяснить?
"Александр-Н" является дилером и существует на рынке 10 лет. Информацией о неблагонадежности мы не владеем. По поводу стоимости квартир Вы можете обратиться непосредственно к ним, а также к строителям, возводящим интересующий Вас дом.
1415
7 Окт 2003, 00:00
хочу купить квартиру в доме который строит Северная Столица. Что Вы можете сказать о надежности этой...
хочу купить квартиру в доме который строит Северная Столица. Что Вы можете сказать о надежности этой компании.
Неплохая компания, во всяком случае, в последние пару лет.
1412
7 Окт 2003, 00:00
Купил у дольщика переуступку права собственности на строящуюся квартиру, по дополнительному соглашению в 2002 году...
Купил у дольщика переуступку права собственности на строящуюся квартиру, по дополнительному соглашению в 2002 году (фактически заплачены деньги), а в право собственности вступлю в 2004 году, по окончании строительства. По истечении какого года - 2002 или 2004 - надо обращаться в налоговую инспекцию за возвратом подоходного налога?
2) возврату подлежит вся сумма, уплаченная за квартиру? То есть, если квартира стоила для меня 250000 руб. (есть расписка в получении денег от предыдущего дольщика), то возврат за последние 3 года и зачет за будущие годы составит в сумме тоже 250000 руб.?
Никаких налоговых льгот в этом случае Вы не получите, законом не предусмотрена льгота по договорам переуступки права требования.
1408
7 Окт 2003, 00:00
Не могли бы вы, опираясь на свой опыт работы,назвать
а)строительные фирмы СПб,которые задерживают опубликованные...
Не могли бы вы, опираясь на свой опыт работы,назвать
а)строительные фирмы СПб,которые задерживают опубликованные сроки сдачи домов не более, чем на 6 месяцев
б) строительные фирмы СПб, в которых не были зарегистрированы факты двойной продажи квартир
Проще назвать фирмы, у которых были случаи двойных продаж: ?Виадук?, УНР-86 и др. Более побробную информацию Вы можете найти на сайте по адресу: http://www.badstroy.ru/index.php/index
1394
2 Окт 2003, 00:00
При регистрации в ГБР требуют два подлинника договора с 18/09/03. Дом строился 3 года . Директор сменился. Старого,...
При регистрации в ГБР требуют два подлинника договора с 18/09/03. Дом строился 3 года . Директор сменился. Старого, подписавшего договор, найти не возможно. Организация застройщик отказывается от каких либо действий. Что делать в такой ситуации?
Начать официальную переписку с застройщиком. В случае письменного отказа - в суд.
1391
2 Окт 2003, 00:00
Во дворе нашего дома началось строительство нового дома, причем вплотную к нашему дому, школе и детскому садику...
Во дворе нашего дома началось строительство нового дома, причем вплотную к нашему дому, школе и детскому садику (снесли даже часть ограждения дет.сада). Куда можно обратиться по вопросу правомочности данного строительства, и где можно проконсультироваться, выдержит ли наш дом это строительство (он был построен на болотистых почвах и сейчас весь в трещинах и ).
Спасибо.
В суд. А уже в суде проводить необходимые оценки и экспертизы
1383
1 Окт 2003, 00:00
Я хотел приобрести квартиру в таунхаусе во Всеволожске по ул. Преображенской. На сколько я понимаю там у них ЖСК. ...
Я хотел приобрести квартиру в таунхаусе во Всеволожске по ул. Преображенской. На сколько я понимаю там у них ЖСК. Когда я задал вопрос о форме собственности, мне почему-то сразу отказали в продаже. Вопрос: 1)как долго идёт процедура получения необходимых документов, чтобы жители там могли прописываться (агент сказал, что такие документы уже поданы)? 2)когда эта квартира перейдёт в частную собственность? 3)разрешит ли РОНО эту сделку покупателю, осуществляющему встречную покупку с несовершеннолетним ребёнком?
1)Фактически все зависит от застройщика.2)С момента, указанного в договоре.3) Возможно.Вообще-то не стоит связываться с компаниями, которые так себя ведут.