680
26 Ноя 2002, 00:00
Я бы хотел поучаствовать в долевом строительстве, но не знаю, где можно найти источник информации о всех проектах...
Я бы хотел поучаствовать в долевом строительстве, но не знаю, где можно найти источник информации о всех проектах застройки на данный момент. Помогите пожалуйста.
Информацию о ВСЕХ проектах застройки Вы можете найти только в Комитете по строительству.А собрать информацию Вы можете на нашем сервере, на серверах по новому строительству в Санкт-Петербурге и в ЭСОНЕ (Экспертном Совете по Определению Надёжности предприятий строительного комплекса)-www.eson.info
678
26 Ноя 2002, 00:00
Я читала, что Верховный Суд признал правильной практику судей, рассматривающих дела по искам дольщиков, руководствуясь...
Я читала, что Верховный Суд признал правильной практику судей, рассматривающих дела по искам дольщиков, руководствуясь Законом "О защите прав потребителей". В 1999 году я заключила договор долевого участия с крупной строительной фирмой-Застройщиком. В моем договоре плановый срок окончания стргоительства 1 квартал 2000 года. Дом сдали в 4 квартале 2001 года. Квартиру мне передали по акту в октябре 2002 г. Все свои обязательства по договору я выполнила в надлежащие сроки и в полном объеме. В моем договоре ответственность за нарушение сроков строительства не предусмотрена. Могу ли я, как потребитель, требовать законную неустойку за просрочку окончания строительства и просрочку передачи квартиры? Что означает "ПЛАНОВЫЙ" срок?
На самом деле ответственность всегда предусмотрена, но Вы ее в договоре не увидели. Да действительно, ВС РФ принял Постановление о применимости Закона РФ ?О защите прав потребителей? к искам участников долевого строительства.
674
25 Ноя 2002, 00:00
Моя мама ухаживала за пенсионеркой, которая умерла в 1996 году. Она оставила завещание на всю двух комнатную квартиру,...
Моя мама ухаживала за пенсионеркой, которая умерла в 1996 году. Она оставила завещание на всю двух комнатную квартиру, в которой она проживала вместе со своим мужем инвалидом ВОВ. После смерти пенсионерки он подал в суд о признании завещания недействительным. Суд признал за моей мамой 1/6 часть квартиры.
В апреле 2002 умер инвалид ВОВ. В наследство вступил его двоюродный брат, который прописался в этой квартире со своей женой и дочерью.
Вопрос:
1. Как можно решить вопрос о пользовании 1/6 части квартиры?
2. Как такие дела решаются в суде?
К сожалению 1/6 доля двухкомнатной квартиры не предполагает выделения отдельной комнаты в силу технических характеристик. Можно поставить вопрос о денежной компенсации взамен признания права на 1/6 доли за двоюродным братом.
618
29 Окт 2002, 00:00
Мы приобрели квартиру в долевом строительстве, сейчас уже сдают дом и оформляются документы на собственность.
Какие...
Мы приобрели квартиру в долевом строительстве, сейчас уже сдают дом и оформляются документы на собственность.
Какие документы необходимы для получения льгот по подоходному налогу и какая примерно сумма будет если квартира стоит 14500 долларов, как она выплачивается? За ранее благодарна за консультацию!
В соответствии с п.2, ст. 220, Налогового кодекса РФ Вам может бытьпредоставлен налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов.Общий размер имущественного налогового вычета, не может превышать 600000рублей. Указанный имущественный налоговый вычет может быть предоставлен Вамналоговым органом, где Вы состоите на учете, одновременно с подачейдекларации о доходах за год на основании письменного заявления идокументов, подтверждающих право собственности на построенную квартиру(договор долевого участия, свидетельство о праве собственности на квартиру),а также платежных документов (приходный кассовый ордер или платежноепоручение), оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплатыВами денежных средствИмущественный налоговый вычет, не предоставляется в случаях, когда оплатарасходов на строительство квартиры для Вас производится за счет средствработодателей или иных лиц.Имущественный налоговый вычет при долевом строительстве может бытьпредоставлен Вам только один раз.Рассчитать сумму, подлежащую возврату, Вы можете самостоятельно.Например:Стоимость Вашей квартиры 14 500 долларов, курс доллара США на дату уплаты денежных средств - 31 руб. Стоимость Вашей квартиры составляет 449 500 руб. (сумма налогового вычета).Предположим, что Ваш доход за год составляет 700 000 руб.Подоходный налог (13%) с суммы 700 000 руб. составляет 91 000 руб.С суммы равной 250 500 руб. (700 000 - 449 500) уплачивается подоходныйналог (13%), что составляет 32 565 руб.Таким образом, сумма подоходного налога, которая подлежит возврату, равна 91000 - 32 565 = 58 435 руб.
581
3 Окт 2002, 00:00
Скажите пожалуйста Ваше мнение о городском жилищно-строительном кооперативе "Наш...
Скажите пожалуйста Ваше мнение о городском жилищно-строительном кооперативе "Наш город".
Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с учредительнымидокументами этого кооператива.
523
5 Сен 2002, 00:00
Здравствуйте! В г.Жуковский Моск.обл. в администрации города, а именно в юрид.отделе, я не смогла получить хоть...
Здравствуйте! В г.Жуковский Моск.обл. в администрации города, а именно в юрид.отделе, я не смогла получить хоть сколько-нибудь внятный ответ на вот какой вопрос:
Постановлением мэра ? 655 от 14.06.02 г. установлены тарифы по платежам за жил.ком.услуги в трех новостройках, построенных по договору долевого участия, которые (тарифы) в два раза больше, чем платят все остальные дома в городе. В постановлении есть ссылка на то, что у нас "частное" жилье. Хотя за свет, отопление, воду и канализование мы платим так же, как и все остальные жители города. Никаких, отличных от стандартных (для всех), услуг дополнительно нам не оказывают. Не противоречит ли это местное постановление Федеральным законам? К сожалению, в ИнетEC5
К сожалению, Вами не указано за какие именно услуги в соответствии сПостановлением Мэра от 14.06.02 с Вас взимается повышенная оплата. Всоответствии с Федеральным законодательством ставки и тарифы нажилищно-коммунальные услуги (кроме тарифов на электроэнергию и газ)утверждаются органами местного самоуправления и рассчитываются процентом отиздержек на оказание коммунальных услуг.Дифференцированно допускает взимание оплаты за жилье (по договорусоциального найма) в зависимости от потребительских качеств жилищного фонда.Для разрешения данной ситуации Вам необходимо обратиться к московскимюристам, которые специализируются на субъектном законодательстве г.Москвы.
496
13 Авг 2002, 00:00
Существуют ли государственные программы помощи или льготы молодым семьям в приобретении квартир? Защищены ли законом...
Существуют ли государственные программы помощи или льготы молодым семьям в приобретении квартир? Защищены ли законом дольщики при долевом строительстве?
В настоящий момент в Российской Федерации действует федеральная целеваяпрограмма "Жилище", утвержденная Постановлением Правительства РФ от17.09.2001г. 675. В числе ее подпрограмм имеется подпрограмма "Обеспечениежильем молодых семей". Предусмотрены и источники финансирования даннойпрограммы. Однако, объем финансирования равен 536 млн. рублей на весь периоддействия программы с 2002 по 2010 годы. Ожидаемые результаты обеспеченияжильем молодых семей за счет средств федерального бюджета в соответствии сданной программой - 1.5 тысяч квартир. Возможно, в том субъекте РФ, вкотором проживаете Вы, есть какие-то местные программы помощи молодым семьямв приобретении жилья. Кроме того, есть отдельные программы помощиопределенным категориям граждан: военнослужащим, лицам, проживающим врайонах Крайнего Севера и т.п.Что касается защищенности дольщиков, участвующих в долевом строительстве, тоВы должны помнить о том, что заключение любой сделки - это уже риск. Вданном случае риск достаточно высок, поскольку дольщики в настоящее время непризнаются потребителями и не защищены положениями закона "О защите правпотребителей". Если Вы решите участвовать в долевом строительстве, Вам лучшеобратиться за помощью к специалисту-юристу, который грамотно сможет провестиюридическую экспертизу предложенного Вам для заключения договора и оценитьнадежность компании, с который Вы планируете заключить данный договор.
474
26 Июл 2002, 00:00
Если вкратце, история такова. Сотни дольщиков еще в 2000 году заключили договора с РГМ РосГлавМатериалы, о...
Если вкратце, история такова. Сотни дольщиков еще в 2000 году заключили договора с РГМ РосГлавМатериалы, о строительстве жилого дома на Авиаконструкторов 38. Строители дом Государнтвенной комиссии сдали с годичным опозданием и со множеством недоделок. ТСЖ, которое было организовано самим РГМ, самолично решило увеличить цену каждого кв.м. на сорок долларов. в общей сложности получилось, что нам на достройку нужно было оплатить больше тридцати миллионов рублей. Но не все дольщики согласились доплачивать и теперь, чтобы получить бумажки для ГБР, нужно кланяться гендиректору РГМ, чтобы тот нужные печати поставил. В РГМ все это время утверждали, что у них нет денег на достройку , но в нашем доме по сей день продают квартиры и коммерче
Непонятно: в чем все-таки Ваш вопрос?Адвокаты нашей фирмы вели дела дольщиков этого дома. Решение о доплатепринималось на общем собрании дольщиков. Данное решение должно выполняться.РГМ находится в стадии банкротства, что подтверждено в ходе судебногоразбирательства в Арбитражном суде.Дольщики, которые не желают доплачивать, скорее всего, желают жить внедостроенном доме.
460
17 Июл 2002, 00:00
Уважаемые господа,
у меня заключен договор о Долевом Участии в строительстве жилого дома. Все сроки строительства уже...
Уважаемые господа,
у меня заключен договор о Долевом Участии в строительстве жилого дома. Все сроки строительства уже давно прошли. Могу ли я требовать с Инвестора-Застройщика какие-либо штрафные санкции, при отсутствии таких в договоре, ссылаясь на то, что никаких инвестиций я не совершал, а покупал квартиру для своих бытовых нужд?
Заранее спасибо.
На сегодняшний день по интересующему Вас вопросу есть Постановлениепрезидиума областного суда "44 Г-99", в соответствии с которым, в случае,когда предметом договора является осуществление строительства жилого дома,данный договор относится к договорам строительного подряда. А цельюдольщика при заключении такого договора является удовлетворение личных илисемейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательскойдеятельности. Таким образом, дольщик является потребителем и можеттребовать применения санкций, предусмотренных законом . Данное Постановление было вынесено в связи с неправомернымоставлением судьей искового заявления без движения по мотиву неуплатыгосударственной пошлины.Однако, на сегодняшний день в Санкт-Петербурге не сложилась еще практикапризнания дольщика - стороны по договору о долевом участии в строительствежилого дома потребителем.Кроме того, необходимо оценивать формулировки каждого конкретного договора.Решить проблему в целом, таким образом, пока, не представляется возможным.Но Вы можете обратиться в суд с требованием взыскать процент за пользованиечужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
445
8 Июл 2002, 00:00
Квартира приобретена в долевом строительстве одним из будущих супругов, доля полностью выплачена до заключения...
Квартира приобретена в долевом строительстве одним из будущих супругов, доля полностью выплачена до заключения брака.
Строительство завершено и собственность на квартиру оформлена уже после вступления в брак.
Какие права на эту квартиру имеет второй супруг при разводе, считается ли она совместно нажитым имуществом?
В соответствии со ст. 218 ГК РФ у дольщика, который профинансировалстроительство квартиры по договору долевого участия, возникает правополучения указанной квартиры в собственность. Таким образом, один изсупругов, который до заключения брака полностью оплатил строительствоквартиры за счет собственных средств, является собственником этогоимущества.В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ, общим имущество супругов являютсяприобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи.Доказательством того, что оплата квартиры была произведена не за счет общихдоходов супругов, будут являться платежные документы, дата составлениякоторых ранее даты заключения брака. Таким образом, у супруга, которыйоплати строительство квартиры до заключения брака, есть возможность выигратьдело в суде (признать право собственности на квартиру за собой),предоставив указанные платежные документы.Однако, в соответствии со ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов можетбыть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что впериод брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого изсупругов либо труда одного из супругов были произведены вложения,значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт,реконструкция, переоборудование и другие).В любом случае, если второй супруг был зарегистрирован в указанной квартиреи проживал в ней, за ним сохраняется право пользования указанной квартирой ипосле расторжения брака, согласно ст. 127 ЖК РФ.В соответствии со ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов являетсярежим их совместной собственности. Законный режим имущества супруговдействует, если иное не установлено брачным договором. При разделе общегоимущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супруговпризнаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами(брачным договором).
441
30 Июн 2002, 00:00
Здравствуите! хочу стать долщиком корпорации ООО "Содружество" в санкт петербурге по строителству квартиры. как...
Здравствуите! хочу стать долщиком корпорации ООО "Содружество" в санкт петербурге по строителству квартиры. как проверить надежность данной фирмы ? Можно ли ей доверять ? спасибо
Проверить надежность организации, предприятия, можно на основании проверки документов:- Проверить разрешительную документацию на строительство дома (распоряжение губернатора, решение тендерной - инвестиционной комиссии, подписанное губернатором, договор аренды земли на инвестиционных условиях):официальные сроки строительства дома; какие темпы строительства объекта на данном объекте; кто на объекте является официальным застройщиком на основании распоряжения губернатора - учредительные документы- свидетельство о регистрации предприятия- лицензия на строительную деятельность, если осуществляют таковую.Далее, приступать к ознакомлению с проектом типового договора долевого участия данной организации.Центр Юридической поддержки населениятел. (812) 312-99-13тел. (812) 312-87-22Мы не можем ответить на Ваш вопрос о доверии ООО в той форме,в которой Вы его задали.Прежде всего, это неэтично с точки зрения делового оборота. Также внезависимости от того, дали бы мы положительный или отрицательный ответ наэтот вопрос, мы бы нарушили действующее законодательство о рекламе,законодательство о конкуренции, подлежали бы гражданской и уголовнойответственности.Однако, если у вас есть какие-то конкретные юридические проблемы, или Выхотите заключить договор долевого участия, купли-продажи с указанной фирмой,и Вам требуется юридическая экспертиза и сопровождение данной сделки, мыготовы оказать Вам соответствующие услуги.
421
21 Июн 2002, 00:00
Как вы оцениваете строительную фирму Центр Долевого Строительства (ЦДС)? Стоит ли с ней...
Как вы оцениваете строительную фирму Центр Долевого Строительства (ЦДС)? Стоит ли с ней работать?
Мы не можем ответить на Ваш вопрос в той форме, в которой Вы его задали.Прежде всего, это неэтично с точки зрения делового оборота. Также, если бымы дали положительный или отрицательный ответ на Ваш вопрос, мы бы нарушилидействующее законодательство о рекламе, законодательство о конкуренции,подлежали бы гражданской и уголовной ответственности.Однако, если у вас есть какие-то конкретные юридические проблемы, или Выхотите заключить договор долевого участия, купли-продажи с указанной фирмой,и Вам требуется юридическая экспертиза и сопровождение данной сделки, мыготовы оказать Вам соответствующие услуги.
383
7 Май 2002, 00:00
Строительная фирма с годичным опозданием сдала дом. Для устранения недоделок ТСЖ требует от дольщиков допла ты чуть...
Строительная фирма с годичным опозданием сдала дом. Для устранения недоделок ТСЖ требует от дольщиков допла ты чуть больше одной тысячи рублей за каждый кв.метр. Иначе грозится, что отберут квартиру. Законны ли их требования?
ТСЖ не имеет права отобрать у вас квартиру. Для ответа на вопрос озаконности действий ТСЖ в отношении доплаты нам необходимы дополнительныесведения об Уставе данного ТСЖ.
290
11 Янв 2002, 00:00
Что вы думаете о ситуации, сложившейся
вокруг строительной фирмы РосГлавМатериалы?
Кто будет достраивать дом на...
Что вы думаете о ситуации, сложившейся
вокруг строительной фирмы РосГлавМатериалы?
Кто будет достраивать дом на Савушкина-Турисская?
С уважением Петр Афанасьевич
В настоящее время ситуация по этому объекту не до конца понятна. Ранее на Савушкина/Туристской отсутствовали основополагающие документы: Распоряжение Губернатора о продлении сроков строительства а также расторгнут Договор аренды земли на инвестиционных условиях. В любом случае,для завершения строительства требуются инвестиции, в том числе от дольщиков,заплативших деньги ранее. Таким образом,пока не будут оформлены указанные документы и не найдется строительная компания,готовая взяться за достройку дома, дом строиться не будет.
286
23 Мар 2002, 00:00
подскажите пожалуйста кому я могу продать 75% в долевом строительстве фирмы "РОСТРО"...
подскажите пожалуйста кому я могу продать 75% в долевом строительстве фирмы "РОСТРО" ?
Необходимо уточнить Вашу ситуацию относительно 75 % в долевом строительстве:- договор долевого участия оформлен на Вас и оплачено только 75%,далее Вы не намерены или не имеете возможности оплачивать договор ?-договор долевого участия оформлен на кого-либо кроме Вас, при этом Вам принадлежит 75 %? Уточните, пожалуйста.
221
2 Окт 2001, 00:00
Подскажите пожалуйста, получу ли я льготу по подоходному налогу после регистрации права собственности на квартиру в...
Подскажите пожалуйста, получу ли я льготу по подоходному налогу после регистрации права собственности на квартиру в случае, если это было долевое строительство и в случае если это была покупка на вторичном рынке?
Где можно узнать порядок выплаты (возврат налога)?
Льгота, предусмотренная подпунктом "в" пункта 6 статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц", предоставляется только в случае покупки квартиры или иного изолированного жилого помещения, например, комнаты в коммунальной квартире. Физические лица, направляющие средства на приобретение долей в собственности на квартиру, в том числе уже имеющие в этой собственности долю, под действие названной льготы не подпадают.В соответствии с изменениями и дополнениями N 5 в Инструкцию Госналогслужбы России от 29.06.95 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" предоставление налоговым органам сведений о суммах страховых выплат и материальной выгоды, а также суммах исчисленного и удержанного с этих доходов налога осуществляется в порядке, предусмотренном в пункте 66 настоящей Инструкции.В соответствии с подпунктом "в" пункта 14 вышеназванной Инструкции льгота предоставляется как лицам, являющимся застройщиками либо покупателями жилья, по суммам денежных средств, направленных этими лицами на указанные в Законе цели.Льгота предоставляется как лицам, осуществляющим строительство или покупающим указанные объекты, включая незавершенное строительство, в индивидуальном порядке, так и лицам, являющимся членами жилищно-строительных, дачно-строительных кооперативов, жилищных и дачных кооперативов, а также заключившим договоры с организациями на долевое участие в строительстве, уплачивающим взносы в счет погашения стоимости объекта.Учитывая изложенное, названная льгота предоставляется физическим лицам, получающим квартиры в собственность на основании договора о долевом участии в реконструкции общежития, по суммам фактически внесенных и документально подтвержденных расходов в установленном Законодательством порядке. Если такие лица начали пользоваться льготой до 22.01.97, то она предоставляется в порядке, действовавшем до вступления в силу Федерального закона от 10.01.97 N 11-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации" "О подоходном налоге с физических лиц".
214
26 Сен 2001, 00:00
Хочу заключить договор о долевом строительстве с фирмой "Северная Столица" возможно ли проверить деятельность этой...
Хочу заключить договор о долевом строительстве с фирмой "Северная Столица" возможно ли проверить деятельность этой фирмы на рынке недвижимости и вообще можете ли Вы профессионально и граммотно помочь мне провести эту сделку?
Вы можете обратиться к нам за юридическим сопровождением заключения данного договора.Договор и сопутствующие ему материалы изучаются и выдаются рекомендации по содержанию и порядку заключения договора.
213
27 Сен 2001, 00:00
Существует ли освобождение от налогов при долевом строительстве? Если да, то на какой период и с какого момента...
Существует ли освобождение от налогов при долевом строительстве? Если да, то на какой период и с какого момента (инвестирование строительства или вступление в собственность)?
Льгота, предусмотренная подпунктом "в" пункта 6 статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц", предоставляется только в случае покупки квартиры или иного изолированного жилого помещения, например, комнаты в коммунальной квартире. Физические лица, направляющие средства на приобретение долей в собственности на квартиру, в том числе уже имеющие в этой собственности долю, под действие названной льготы не подпадают.В соответствии с изменениями и дополнениями N 5 в Инструкцию Госналогслужбы России от 29.06.95 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" предоставление налоговым органам сведений о суммах страховых выплат и материальной выгоды, а также суммах исчисленного и удержанного с этих доходов налога осуществляется в порядке, предусмотренном в пункте 66 настоящей Инструкции.В соответствии с подпунктом "в" пункта 14 вышеназванной Инструкции льгота предоставляется как лицам, являющимся застройщиками либо покупателями жилья, по суммам денежных средств, направленных этими лицами на указанные в Законе цели.Льгота предоставляется как лицам, осуществляющим строительство или покупающим указанные объекты, включая незавершенное строительство, в индивидуальном порядке, так и лицам, являющимся членами жилищно-строительных, дачно-строительных кооперативов, жилищных и дачных кооперативов, а также заключившим договоры с организациями на долевое участие в строительстве, уплачивающим взносы в счет погашения стоимости объекта.Учитывая изложенное, названная льгота предоставляется физическим лицам, получающим квартиры в собственность на основании договора о долевом участии в реконструкции общежития, по суммам фактически внесенных и документально подтвержденных расходов в установленном Законодательством порядке. Если такие лица начали пользоваться льготой до 22.01.97, то она предоставляется в порядке, действовавшем до вступления в силу Федерального закона от 10.01.97 N 11-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации" "О подоходном налоге с физических лиц".
199
1 Авг 2001, 00:00
Здравтсвуйте!
я хочу сдать "дольщиком" компании АОЗТ "РАНТ", хотела побольше узнать об этой фирме, но в интернете нет...
Здравтсвуйте!
я хочу сдать "дольщиком" компании АОЗТ "РАНТ", хотела побольше узнать об этой фирме, но в интернете нет о ней никакой информации.
Подскажите, где взять информацию об этой фирме, не обращаясь за сведениями в саму фирму.
Заранее спасибо.
Узнать информацию Вы можете:1.У Инвестора2. У Заказчикаданного строительства.
186
14 Июл 2001, 00:00
Могли бы Вы помочь мне составить договор долевого строительства. Не квартира. Существуют нюансы. Готов...
Могли бы Вы помочь мне составить договор долевого строительства. Не квартира. Существуют нюансы. Готов оплатить.
Да, звоните 324-6456, 247-5930. Николаенко Полина Юрьевна