«Глобальное потепление»

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank по итогам опроса 200 европейских инвесторов в недвижимость, проведенного в рамках ежегодного бизнес-завтрака Knight Frank European Breakfast в Лондоне, подавляющее большинство респондентов (92,7%) ожидают увеличения инвестиционной активности в 2014 году.

Основными странами для инвестирования станут Великобритания (39,4%) и Германия (23,2%), тогда как в прошлом году Великобритания уступала Германии. Франция и Бенилюкс увеличили свою долю до 5,8%. При этом Польша (4,8%) и Скандинавские страны (5,8%) показали более низкий результат, чем в прошлом году.

Испания снова привлекательна для инвесторов, за нее проголосовали 11,6% опрошенных, в прошлом году свои голоса этой стране отдали лишь 2,3% аудитории.

Лидером среди сегментов недвижимости, популярных для инвестирования, выступили офисы (37%), обогнав прошлогоднего лидера – торговую недвижимость (27%), доля которого снизилась в силу высокого показателя безработицы и низкого уровня доверия со стороны потребителей. 19,6% опрошенных проявили интерес к логистическому сегменту, что сопоставимо с прошлогодним результатом. Доля желающих вложить средства в жилую недвижимость выросла с 11,4% в 2012 году до 14,5% в 2013 году, а сегмент гостиничной недвижимости опустился до 2,2%.

В целом, оптимизм европейских инвесторов несколько выше, чем в прошлом году, но лишь 29% опрошенных считают, что рынок долговых обязательств стабилизируется к 2015 году, тогда как подавляющее большинство ожидает этого после 2016 года.
Опрошенные более уверенно смотрят на будущее еврозоны. 77,6% респондентов считают, что распада не случится, при том, что в прошлом году ожидания были более пессимистичными, и в обратном были уверены 60%.

Лондон традиционно является лидером по привлечению иностранного капитала. Более 90% проведенных в течение 2013 года трансакций свыше 100 млн. фунтов стерлингов совершены инвесторами-нерезидентами.
В 2013 году наблюдался повышенный интерес состоятельных инвесторов категории Super High Net Worth Individuals (состояние свыше 5 млн. долл. США) из разных стран к объектам недвижимости в крупных европейских городах. Инвесторы сфокусировали внимание на проектах в Великобритании, Германии и Франции. Также активность распространилась на такие европейские столицы, такие как Амстердам, Мадрид и Милан.

Вслед за улучшением краткосрочных показателей эффективности, таких как индекс делового доверия и индекс PMI, растет предпринимательская активность, что, несомненно, положительно отражается на инвестиционном климате. В том числе, скачок деловой активности наблюдался в течение 2013 года на рынках Испании и Италии.
Инфраструктурный сектор и сектор высоких технологий станут драйверами экономического роста в ближайшее время, активно растущим сектором станет также добыча сланцевого газа.

Предпочтения европейских инвесторов по вложению средств в сегменты рынка недвижимости