Снижение цен на недвижимость: миф или реальность?

На фоне экономической неопределённости и роста инфляции актуальным остаётся вопрос: ждать ли снижения цен на недвижимость? В статье рассмтрим основные факторы, влияющие на рынок, и перспективы на ближайшие годы.

Сейчас рынок недвижимости России демонстрирует устойчивость к значительным ценовым колебаниям. Несмотря на ожидания снижения стоимости жилья, которые возникли на фоне роста процентных ставок по ипотеке, текущие тенденции свидетельствуют об обратном. За последний год, стоимость недвижимости в среднем выросла на 10%, что противоречит прогнозам о падении цен.

Эксперты «Невского Простора» объясняют этот рост влиянием сразу нескольких факторов, среди которых ключевыми являются общая инфляция и рост цен на строительные материалы. Подорожание практически всех аспектов жизни — от продуктов питания до строительных ресурсов — естественно отражается и на стоимости недвижимости. «Когда дорожают товары и материалы, логично ожидать, что стоимость жилья не будет снижаться», — утверждают эксперты.

Сегодня разговоры о возможном падении цен, скорее всего, сводятся к их стагнации, а не снижению. В ближайшие несколько месяцев рынок может стабилизироваться, но говорить о полном снижении стоимости в условиях текущих экономических тенденций не приходится. И хотя небольшой рост цен, как это наблюдалось в августе — сентябре, возможен, он вряд ли будет превышать несколько процентов.

Влияние ипотечных ставок на рынок недвижимости

Одним из ключевых факторов, которые могут в дальнейшем повлиять на динамику цен на недвижимость, является изменение ставок по ипотеке. В настоящий момент высокие ипотечные ставки существенно ограничивают спрос на жильё, что, в свою очередь, сдерживает более активный рост цен. Однако в случае снижения ипотечных ставок, которое может произойти через два года, рынок может вновь столкнуться с повышением стоимости объектов недвижимости.

Для покупателей это означает, что сегодня на рынке существует возможность для торга. Высокие ставки по ипотеке делают спрос менее активным, что позволяет покупателям приводить аргументы в пользу снижения стоимости и приобретать объекты на более выгодных условиях. Однако это преимущество носит временный характер. Как только ипотечные ставки начнут снижаться, спрос на недвижимость возрастёт, что, вероятно, приведёт к росту цен.

Динамика цен на примере продаж

За три года наблюдалась следующая ситуация: квартиры аналогичной площади и в одном и том же доме продавались по одинаковой цене, но состояние объектов существенно различалось. Три года назад квартира с ремонтом продавалась по той же цене, по которой сегодня можно приобрести жильё в неудовлетворительном состоянии. Это показывает, что инфляция и рост цен на строительные материалы за этот период практически нивелировали разницу в качестве.

Такая динамика служит ярким показателем того, что рост стоимости недвижимости продолжается, даже если он неочевиден на первый взгляд. Инфляция, повышение цен на строительные материалы и другие ресурсы постепенно «съедают» возможные выгоды, полученные от сохранения цен на прежнем уровне.

Рекомендации для покупателей

Что делать покупателям в такой ситуации? Ответ зависит от целей приобретения недвижимости. Если жильё покупается для жизни, не стоит ждать мифического снижения цен или падения ставок по ипотеке. Жить выгодно сейчас, а возможность рефинансирования ипотеки на более выгодных условиях, вероятно, появится в будущем, когда ставки будут снижаться.

«Если покупка осуществляется как инвестиция, стоит обратить внимание на объекты с потенциалом роста — например, покупку без ремонта или на торгах», — рекомендует генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич. «Такие объекты можно приобрести по более низкой цене, провести ремонт и затем выгодно сдать в аренду или продать через несколько лет. В долгосрочной перспективе стоимость недвижимости будет расти, а арендные ставки уже сейчас делают такие вложения привлекательными».