Квартиры на первых этажах в Петербурге остаются востребованными

В Санкт-Петербурге сформировался отдельный сегмент вторичного рынка — квартиры на первых этажах. Такие объекты традиционно считаются менее ликвидными, однако их объем и ценовой разброс показывают устойчивый спрос и широкую вариативность предложения.

По данным экспертов агентства недвижимости Генератор Недвижимости, в апреле 2026 года на рынке экспонируется 1464 квартиры на первых этажах. За последние месяцы объем предложения снизился: в декабре 2025 года он достигал 1756 объектов, а в июле 2025 года — 1918. Сокращение предложения сопровождается смещением структуры в сторону более сбалансированного распределения по типам квартир.

Наиболее массовый сегмент — двух- и трехкомнатные квартиры. В апреле 2026 года на них приходится 475 и 401 объект соответственно. Однокомнатных квартир — 350, студий — 105. Многокомнатный формат представлен 130 лотами и формирует верхний ценовой сегмент.

Ценовой диапазон на квартиры на первых этажах остается одним из самых широких на рынке. Минимальный бюджет в апреле 2026 года составляет 3,3 млн руб. — это студия площадью 24,5 кв. м в Стрельне. Верхняя граница по последним доступным данным достигает 170 млн руб. — многокомнатный объект площадью 378 кв. м в Приморском районе.

Для сравнения, в декабре 2025 года максимальный бюджет достигал 540 млн руб., что указывает на высокую волатильность верхнего сегмента и зависимость от единичных премиальных предложений.

Снижение объема предложения при сохранении широкого ценового диапазона говорит о том, что квартиры на первых этажах остаются востребованными в разных сценариях — от бюджетной покупки до премиального формата с отдельным входом и увеличенной площадью.

Отдельный фактор — функциональность таких объектов. Часть покупателей рассматривает первые этажи как вариант для перевода в коммерческое использование, что поддерживает интерес к объектам с удачным расположением и планировкой.

«Квартиры на первых этажах давно перестали быть исключительно компромиссным вариантом. Мы видим устойчивый спрос со стороны покупателей, которые ищут доступный входной билет на рынок, а также инвесторов, ориентированных на перевод в коммерческий формат. При этом разброс цен формируется за счет премиальных объектов с большой площадью и локацией в центральных районах», — комментирует Константин Анохин, управляющий партнёр агентства недвижимости Генератор Недвижимости.

Сегмент первых этажей сохраняет устойчивость за счет сочетания доступности и функциональности, а структура предложения показывает, что рынок адаптировался к разным категориям спроса — от студий до крупных квартир в премиальных локациях.