В 2024 году стоимость вторичного жилья снизилась почти на 6%
Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» проанализировали динамику цен на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
В марте 2024 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга достигла отметки в 211,6 тыс. руб.
В нынешнем году — с января по март — средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке города снизилась на 5,57% или на 12,4 тыс. руб. Так, в первом месяце 2024 года средняя цена была на уровне 224,2 тыс. руб.
За год — с марта 2023 года по март 2024 года — средняя цена за 1 кв. м. на вторичном рынке жилья показала рост в 10,71% или на 20,4 тыс. руб.
Сегодня средняя стоимость объекта на вторичном рынке Санкт-Петербурга составляет 9,49 млн рублей.
Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»:
— За последний год цены на недвижимость в Санкт-Петербурге действительно немного выросли, но уже начинают показывать тенденцию к снижению, хотя и не слишком активно. В январе количество сделок оставалось высоким из-за отложенных решений с конца предыдущего года, однако уже к февралю и в марте наблюдалось заметное сокращение числа продаж. Видимо, многие продавцы пытаются снизить цены, чтобы успеть продать объекты в срок, особенно тем, кому это особенно необходимо.
Стоимость квартир в целом слегка упала с начала года, это не касается всех типов жилья. Важно отметить, что стоимость вторичного жилья в долгосрочной перспективе всё равно продолжает расти. Уникальные квартиры в новостройках или объекты точечной застройки, где конкуренция невысока, держат свою цену стабильно. В то же время массовая застройка и жильё низкого качества, например, пятиэтажки или квартиры в районах типа Мурино и Кудрово, подверглись снижению цен из-за высокой конкуренции и большого числа аналогичных предложений.
Однако, на примере некоторых объектов, как новый дом у метро Беговая или жильё на Васильевском острове, видно, что качественное жильё в уникальных локациях продолжает продаваться дорого.
Так что говорить о массовом падении цен на всём рынке было бы неверно, но средняя стоимость квадратного метра действительно снизилась. Это говорит о том, что рынок недвижимости Санкт-Петербурга продолжает быть динамичным, и в нём существуют различные тенденции, влияющие на разные сегменты рынка по-разному.
