Средняя цена квартиры в Петербурге выросла до 12,6 млн руб.
В феврале 2026 года на вторичном рынке Санкт-Петербурга экспонируется 16,6 тыс. квартир. Для сравнения: в апреле 2024 года объем предложения составлял 29,4 тыс. лотов, в январе 2025 года — 25,4 тыс., в сентябре 2025 года — 20,2 тыс. Таким образом, за неполные два года рынок сократился почти на 13 тыс. объектов. Таковы данные агентства недвижимости «Невский Простор».
Одновременно с уменьшением экспозиции растут средние показатели стоимости. В феврале 2026 года средняя цена продажи одного лота достигает 12,6 млн руб. В сентябре 2025 года показатель находился на уровне 10,9 млн руб., в январе 2025 года — 10,2 млн руб., а в апреле 2024 года — 9,4 млн руб. За рассматриваемый период средний бюджет сделки увеличился более чем на 3 млн руб.
Рост фиксируется и по стоимости квадратного метра. В феврале 2026 года средняя цена составляет 247,1 тыс. руб. за кв. м. В сентябре 2025 года показатель находился на уровне 226,4 тыс. руб. за кв. м, в январе 2025 года — 211 тыс. руб., в апреле 2024 года — 201,8 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, за два года средняя цена квадратного метра выросла почти на 45 тыс. руб.
Сокращение предложения затронуло все основные форматы квартир. В апреле 2024 года в продаже находилось 3 565 студий, 8 343 однокомнатные квартиры, 8 498 двухкомнатных, 6 639 трехкомнатных и 2 408 многокомнатных объектов. К январю 2025 года число студий снизилось до 3 398, однокомнатных — до 6 514, двухкомнатных — до 7 491, трехкомнатных — до 5 798, многокомнатных — до 2 178.
В сентябре 2025 года объем продолжил сокращаться: 2 304 студии, 5 397 однокомнатных квартир, 6 097 двухкомнатных, 4 730 трехкомнатных и 1 650 многокомнатных объектов. В феврале 2026 года в экспозиции остается 1 656 студий, 4 325 однокомнатных, 4 923 двухкомнатных, 4 081 трехкомнатная и 1 614 многокомнатных квартир.
Наиболее заметное снижение зафиксировано в сегменте однокомнатных и двухкомнатных квартир, которые традиционно формируют основу спроса. За два года количество однокомнатных квартир сократилось почти вдвое — с 8 343 до 4 325 объектов. Двухкомнатные квартиры уменьшились с 8 498 до 4 923 лотов. Трехкомнатный сегмент снизился с 6 639 до 4 081 объекта. Число студий за тот же период уменьшилось более чем в два раза — с 3 565 до 1 656 квартир.
«Мы наблюдаем одновременное сокращение предложения и рост средней стоимости лота и квадратного метра. Рынок стал компактнее: объем экспозиции снижается, при этом ценовые показатели продолжают расти. Это отражает структурные изменения вторичного сегмента Петербурга и перераспределение предложения по форматам», — комментирует Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор».
По состоянию на февраль 2026 года вторичный рынок Санкт-Петербурга характеризуется минимальным объемом предложения за рассматриваемый период при максимальных средних ценовых значениях. Сокращение числа лотов охватывает все ключевые типы квартир и формирует новую конфигурацию рынка, в которой предложение заметно уже, чем два года назад.
