В Петербурге строят меньше складов
В I полугодии 2017 года в Петербурге было введено в эксплуатацию 33 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 77% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, из них в спекулятивном сегменте рынок пополнился минимальным объемом – 1,5 тыс. кв. м.
Ключевым объектом, поступившим на рынок в течение полугодия, стал складской комплекс логистической группы «Адмирал-ТСВ» площадью 18 тыс. кв. м, расположенный на территории индустриального парка «Марьино».
По итогам полугодия суммарный объем качественных складских площадей Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 3,15 млн кв. м, суммарное свободное предложение –190 тыс. кв. м. Доля свободных площадей в классе А составила 5,4%, в классе В – 7,1%.
Чистое поглощение качественных складских площадей по итогам полугодия составило 23 тыс. кв. м, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 79%.
Интерес к сладам, построенным в формате built-to-suit (под нужды конкретного заказчика),по-прежнему высок, но изменился характер запросов: если ранее дистрибьюторские компании ориентировались в основном на долгосрочную аренду, то в текущий момент заказчики преимущественно нацелены на последующую покупку построенных под них складских площадей.
«Несмотря на то, что на рынке вакантно 190 тыс. кв. м складских площадей классов А и В, найти свободную площадь больших форматов от 10 тыс. кв. м сложно. А спрос на такие помещения есть. Этим объясняется рост интереса клиентов к формату built-to-suit с последующей покупкой построенного объекта. Сейчас ведущие девелоперы способны предложить высочайшее качество строительства объекта, сохранив при этом доступную для потребителя цену. И это важный момент в развитии складского рынка: сделки по аренде начинают уступать преимущество сделкам по продаже», - комментирует Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg.
Запрашиваемые ставки аренды качественных складских комплексов в среднем стабильны и остаются на уровне конца 2016 г., пообъектное изменение незначительно. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по итогам полугодия в классе А составила 470 руб./кв.м/мес., включая НДС и ОР. В классе В ставка аренды составила 436 руб./кв. м/мес., включая НДС и ОР.
Суммарный объем ввода по итогам года прогнозируется на уровне как минимум в 2 раза ниже в сравнении с аналогичным показателем 2016 г. Согласно заявленным девелоперами планам, до конца 2017 г. прирост площадей составит еще около 70 тыс. кв. м, из них половина предназначена для рынка аренды.
Рост запрашиваемых арендных ставок качественных складских комплексов возможен в конце 2017 г. по мере поглощения объема вакантных площадей на фоне низкого годового ввода.
