«Конкуренция на первичке будет расти »

И в пригородной зоне Ленинградской области, и на территории Санкт-Петербурга - огромный потенциал для строительства современной жилой недвижимости. Сегодня уже очевидно - активно будут развиваться Кудрово, Мурино, Янино, Сертолово, Каменка, Шушары и другие зоны. Покупатель все меньше обращает внимания на областную прописку и все больше внимания уделяет надежности девелоперов и концепции их проектов. Об этом и многом другом порталу BSN.ru рассказал Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость».

BSN.ru - Очевиден отток застройщиков в Ленинградскую область - как вы считаете, возможен ли вариант, когда строительство в Санкт-Петербурге остановится, в то время как область будет активно застраиваться и развиваться?

О. П. - Пригородные территории вокруг любого мегаполиса рано или поздно начинают развиваться. Так было во всех мировых столицах – Париже, Лондоне, Москве… Сейчас то же самое происходит и в Санкт-Петербурге: в пригородной зоне появляются новые крупные проекты, активно идет комплексное освоение территорий. Но, тем не менее, это не значит, что потенциал строительства в городе уже исчерпан. Например, в настоящее время уже идет развитие зоны Каменка в Приморском районе Санкт-Петербурга. Здесь сегодня реализуется ряд проектов – ЖК «Шуваловский» от «ЛСР. Недвижимость-Северо-запад», неподалеку строится комплекс «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург» и другие. В ближайшее время в этой зоне на рынок должен выйти крупный проект комплексного освоения под брендом «Чистое небо» от компании Setl City. Новый микрорайон будет состоять из двух кварталов. Здесь появится более 1 млн. кв. м жилья комфорт-класса, а также 4 школы, 10 детских садов, 2 поликлиники (для детей и взрослых) и спортивный комплекс. Под каждым домом запланирован подземный паркинг для автомобилей. На территории комплекса появится все, что необходимо для комфортной жизни – магазины, рестораны, кафе, предприятия сферы услуг, аптеки, отделения банков и многое другое.

Будет развиваться и Красносельский район Санкт-Петербурга. Здесь будут далее застраиваться земли микрорайона «Балтийская жемчужина», где возведением жилья комфорт-класса занимаются одноименный девелопер, а также Setl City (проект More) и «КВС» (ЖК «Линкор»). У Петергофского шоссе появится новый микрорайон от холдинга Setl Group, включающий 1,3 млн.кв.м жилья комфорт-класса, 26 многоэтажных паркингов, 13 детских садов, 5 школ, 2 поликлиники и 2 спорткомплекса с бассейнами, детскую школу искусств и ряд других объектов культуры.

В Московском районе города будет осваиваться ряд промышленных территорий, на их месте появятся жилые объекты и многофункциональные комплексы. Например, у станции метрополитена «Электросила» на месте снесенных цехов одноименного завода компания «СМ-Девелопмент» продолжает реализацию проекта «Московский квартал» на участке 7 га. Помимо жилья, здесь появится и социальная инфраструктура, которая должна занять около 30% квартала. Также в Московском районе продолжится освоение зоны у пересечения Пулковского шоссе и Дунайского проспекта. Здесь возводятся ЖК «Триумф парк» от Mirland Development Corporation, ЖК «Пулковский» от «ЦДС», МФК «Salut!» от «ИК Пулковская» и другие. Вскоре по соседству будет развиваться территория, ранее занятая мощностями комбината «Самсон». Предполагается ряд крупных проектов на границе Московского и Пушкинского районов.

BSN.ru - В чем преимущество Ленинградской области - только ли возможность реализации проектов комплексного освоения привлекает застройщиков?

О. П. - Если говорить о наших покупателях, то для них, на мой взгляд, уже не имеет большого значения, где расположен проект – в области или в городе. Гораздо важнее для людей сам строящийся объект, его концепция, а также застройщик, его надежность и его опыт. Очень важно наличие на территории комплекса всего, что необходимо для жизни. Один из самых первых пунктов – присутствие социальной инфраструктуры. Наличие детского сада и школы поблизости - во дворе, в квартале, - безусловно, необходимо. Это понимают и застройщики. И как раз на территории Ленинградской области уже сформировались правила игры в этом отношении. Так, в этом регионе активно работает специальная программа «Социальные объекты в обмен на налоги». Уже существенная часть застройщиков к ней присоединилась, многие планируют сделать это в дальнейшем. Суть такова: девелопер, вставший на налоговый учет в области, платит все положенные по законодательству налоги в консолидированный бюджет этого региона и возводит за свой счет социальные объекты — детсады и школы. Администрация Ленинградской области возвращает застройщику стоимость строительства объекта путем перечисления муниципалитету, где он построен, субсидии на его выкуп. При этом цена не должна превышать определенный Минрегиона РФ уровень и составлять более 70% от уплаченных налогов.

Первой компанией, которая заключила такое соглашение, стала в 2013 году Setl City. Девелопер обязуется в течение 5 лет перечислить в бюджет около 1 млрд. рублей налогов. В ЖК GreenЛандия Setl City возведет 6 детских садов на 680 детей и школу на 1175 учеников, а в проекте «Семь столиц» - 7 детских садов, рассчитанных на 980 человек и две общеобразовательные школы на 1700 мест.

BSN.ru - Как, на ваш взгляд, должны застраиваться окраины города? Какие направления сегодня развиваются особенно активно, а какие еще будут «открыты» в ближайшее время?

О. П. - Если же говорить о наиболее активно развивающихся зонах, то на настоящий момент на пригородных территориях Ленинградской области – это такие поселения во Всеволожском районе как Мурино и Кудрово, а в перспективе к ним добавится еще Сертолово и Янино. Если же говорить о городских окраинах, то это, прежде всего, Шушары в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, а также зона у станции метро «Парнас» в поселке Парголово Выборгского района города. Будут развиваться в перспективе территории на границах Петродворцового и Красносельского района, Пушкинского района города и Гатчинского района – области. Перспективны уже упомянутые участки в Приморском районе Северной столицы в зоне Каменка. Безусловно, комплексное освоение территорий – это наиболее целесообразное развитие таких участков. Ведь тогда, помимо жилых объектов, здесь будут появляться и детские сады, и школы, и паркинги, и аптеки, и магазины. Более того, наиболее крупные объекты – такие как, например, будущий город-спутник «Южный» - подразумевают, что помимо жилья и сопровождающей его инфраструктуры на территории появятся и рабочие места на предприятиях.

BSN.ru - Изменились ли требования покупателей? Сегодня много говорят о конкуренции концепций - согласны ли вы с этим утверждением?

О. П. - Безусловно, требования покупателей растут. И чем дальше, тем острее будет конкуренция между застройщиками и их проектами. Уже сегодня большинство девелоперов поворачивается лицом к своим покупателям и старается по мере возможности обеспечивать свои проекты всем необходимым и даже более того. Это значит, что застройщики понимают, что важно наличие на территории не только школ и детсадов, но и продуктовых магазинов, булочных, аптек, медицинских учреждений, детских развивающих центров. Для комфортной жизни хорошо иметь и видеонаблюдение на детских площадках, и wi-fi во дворах, и велопарковки. Новые современные проекты комплексного освоения - это и качественная архитектура, и благоустройство. Например, такая компания как «Ленстройтрест» приглашает для своих проектов класса масс-маркет западных архитекторов, которые пытаются привнести в нашу действительность европейский комфорт жизни.

BSN.ru - Что будет с ценами?

О. П. - В целом по первичному рынку до конца 2014 года мы ожидаем роста цен в пределах инфляции. Если же говорить об отдельных, наиболее успешных проектах, то здесь возможно и гораздо большее увеличение стоимости квадратного метра по мере реализации объекта. Ожидается выход на рынок ряда интересных проектов в различных районах Санкт-Петербурга и во Всеволожском и Ломоносовском районах Ленинградской области. В настоящее время спрос и предложение сбалансированы.