«Квартиры от 1,1 млн руб. наиболее востребованы»

ЗАО «Строительная компания «Аркада» работает на рынке с 1997 года и прошла сложный путь от небольшого предприятия, занимающегося прокладкой наружных инженерных сетей, до стабильной компании, выступающей генподрядчиком в строительстве как многоэтажных домов, так и объектов общественного и промышленного назначения. В 2013 году компания запустила собственный проект - ЖК "Мандарин".

Сложно ли строительной компании запустить собственный проект, какое жилье сегодня наиболее востребовано - об этом и многом другом портал BSN.ru побеседовал с Владимиром Баглаем, коммерческим директором Группы Компаний «Аркада».

BSN.ru - Владимир Анатольевич, компания "Аркада" долгое время выступала подрядчиком по строительству многоэтажных домов - как возникло решение выйти на рынок с собственным проектом? Что послужило отправной точкой?

В. Б. - Как правильно замечено, ЗАО «Строительная компания «Аркада» работает на строительном рынке Санкт-Петербурга давно, еще с 1997 года. За это время организация прошла сложный путь от небольшого предприятия, занимающегося прокладкой наружных инженерных сетей, до стабильной компании, выступающей Генеральным подрядчиком в строительстве как многоэтажных домов, так и объектов общественного и промышленного назначения. СК «Аркада» заслужила доверие, сотрудничая с такими лидерами строительной отрасли, как «ЮИТ»,  «Главстрой-СПб», «Реновация», ГК «Пионер», «Элис», «Отделстрой». Среди проектов, участие в которых принимала СК «Аркада», стоит отметить такие известные и масштабные комплексы как «Шуваловские Высоты», «Королева, 21», бизнес-центр Alia Tempora на Невском проспекте, где мы выступали в роли ген.подрядчика, «Дом Люмьер», где вели работы по возведению нулевого цикла. Весь накопленный опыт теперь мы применяем на первом собственном проекте – малоэтажном жилом комплексе «Мандарин» под Петергофом в п.Низино.  ЖК «Мандарин» - это реальное воплощение желания продолжать строить качественные дома по доступной для покупателей цене. Отрадно осознавать, что проект активно развивается, стройка идет полным ходом, и в июне открылись продажи уже во втором доме комплекса - Литере 3. Теперь накопленный за 17 лет опыт можно применить и показать на своем собственном проекте.

BSN.ru - Сегодня уже очевидно, что Ленобласть представляет для застройщиков больший интерес, чем реализация проектов в городской черте. С чем, на ваш взгляд, это связано? Как будет застраиваться область? Действительно ли мы придем к тому, что внутри КАД строительство остановится?

В. Б. - ЖК «Мандарин» расположен внутри КАД и при этом относится к области. Во всяком случае, пока. На наш взгляд, вполне логичным было бы включение территорий внутри кольца в городскую черту. Что же касается остановки строительства, то несмотря ни на что оно не прекращается даже в границах центра Петербурга, и именно поэтому, пожалуй, данное предположение - не самая близкая перспектива.

BSN.ru - Как развивается проект?

В. Б. - Продажи в первом доме комплекса открыты в феврале. Надо отметить, что прошло менее полугода, а уже ведутся работы по отделке фасада и остеклению.

В июне стартовали продажи во втором доме (Литера 3). И для тех, кто не успел приобрести свою квартиру в Литере 4, мы приготовили приятный сюрприз — до конца лета стоимость однокомнатных квартир в Литере 3 начинается от 45 000 руб. за 1 кв.м!

Продажа квартир осуществляется в рамках 214 ФЗ по Договорам Долевого Участия.  И мы - одни из немногих на сегодняшний момент застройщиков, которые производят страхование гражданской ответственности застройщика (за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2  Федерального закона). Квартиры предлагаются без отделки, что делает их более доступными по цене. Так же квартиру можно приобрести с помощью ипотеки от «Банка Санкт-Петербург» и «ВТБ24» или воспользоваться рассрочкой от застройщика.

BSN.ru - Как вы решаете проблему социальной и инженерной инфраструктуры при реализации проекта "Мандарин"?

В. Б. - Прежде всего, стоит отметить развитую инфраструктуру самого поселка Низино, где есть все необходимое для жизни: прекрасный детский сад, школа, поликлиника, магазины, отделения почты и Сбербанка. Помимо этого в жилом комплексе «Мандарин» будет благоустроенная придомовая территория с газонами, элементами ландшафтного дизайна, площадками отдыха для взрослых с гимнастическим комплексом, тренажерами, скамейками и зоной променада, а также площадка для детей с песочницей, качелями, детским игровым комплексом, тренажером и скамейками. Проектом предусмотрена наземная гостевая парковка. Что касается инженерии — как застройщик при согласовании проекта мы обязаны были получить технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, и в соответствие с ними осуществить ряд работ по усовершенствованию и модернизации котельной, а так же провести работы по частичной реконструкции ВНС под увеличение объемов водопотребления. После проведения этих работ не только появится возможность подключения зданий ЖК «Мандарин» к ИТО, но и повысится качество и надежность водо- и теплоснабжения существующих в поселке зданий.

BSN.ru - Какие цели ставит перед собой компания?

В. Б. - Несомненно, мы не собираемся останавливаться на достигнутом, и в перспективе уже есть планы строительства новых качественных проектов. Отмечу, что первый наш собственный проект ЖК «Мандарин» - небольшой и относится к сегменту массового жилья, поскольку именно этот рынок, согласно проведенным исследованиям, сейчас наиболее развивающийся, и такие квартиры (стоимостью от 1,1 млн. рублей) в настоящее время наиболее востребованы. Отмечу, что среди основных покупателей квартир в новом жилом комплексе в основном мы видим людей, желающих жить в своей уютной квартире по доступной цене, но есть и покупатели, инвестирующие свои средства в недвижимость, но говорить о соотношении таких покупателей, пожалуй, рановато.