«Рынок стал понятным для покупателя»

«К-55» - бренд на строительном рынке Петербурга и Ленобласти малоизвестный. Между тем, в этом году компании исполняется 5 лет. О грандиозных планах на будущее и опыте прошлых лет порталу BSN.ru рассказал Александр Ранков, генеральный директор компании.

BSN.ru - Компания зарегистрирована в 2009 году. Вас можно поздравить с 5-летием!
Как вы оцениваете результаты работы компании? Какие новые цели ставите перед собой?

А. Р. - Да, в этом году компании ООО «Коннолахтинский 55» исполняется 5 лет. За годы существования компании, мы зарекомендовали себя как надежный игрок на рынке строящегося жилья. Но главное – нам удалось построить коллектив профессионалов.

Наша компания быстро развивается. В активной фазе сейчас находятся два крупных проекта, так же есть несколько земельных участков, по которым проводятся проектные работы.  Мы планируем выводить новые проекты уже в следующем году.

BSN.ru - Как изменился строительный рынок Петербурга за последние 5 лет - что исчезло, а что появилось? Какие тренды и тенденции сегодня правят рынком?

А. Р. - С введением поправок к Градостроительному кодексу, появлением закона № 214 и введением институтов страхования строительных рисков и саморегулирования в строительстве, участникам рынка на протяжении этих лет приходилось постоянно подстраиваться под меняющееся законодательство. Однако, все было не напрасно, сегодня рынок недвижимости стал намного более открытым и понятным для покупателей. Застройщик обязан доводить до покупателя всю информацию о том, в каком состоянии находятся объекты строительства и размещать в открытом доступе полную информацию о себе. Стало больше порядка.

Главным трендом у строителей стала деловая репутация. В условиях прозрачности рынка, каждый может получить обратную связь о своей деятельности как от покупателей, так и от участников рынка.

К сожалению, отрицательные тенденции тоже есть. Одна из основных – проблемы с инженерными коммуникациями. Сроки подключения готового объекта к сетям инженерного обеспечения крайне велики. В итоге, застройщику приходится за свой счет подводить к участку сети и зачастую даже строить новые либо реконструировать устаревшие сооружения сетевого хозяйства монополистов. Другая проблема рынка – рост цен на основные строительные материалы (бетон, арматура, минвата) приводит к росту цен на рынке продаж нового жилья. 

BSN.ru - В портфеле компании два проекта - как они задумывались? В чем их отличие, а в чем они между собой похожи?

А. Р. - Как я уже упоминал, в активной фазе строительства находятся два проекта: многоквартирный дом 5-8 этажей, на ул. Мира, в историческом центре и многоквартирный дом на Дачном проспекте в Кировском районе Санкт-Петербурга. Проекты разные и по своей архитектуре, и по классу, и по целевой аудитории.

На улице Мира, в историческом центре, придерживаемся градостроительных ограничений, накладываемых территорией зоны охраны объектов культурного наследия. Это во многом определило внешний облик здания, его  высотность и многие другие параметры. Наше здание состоит из 2-х корпусов. Один, обращенный на ул. Мира, на месте восстанавливаемого аварийного дома 1902 года, построенного архитектором Д. Крыжановским. Второй – новый корпус, располагаемый вдоль ул. Котовского, и проектируемый в увязке с восстанавливаемым корпусом.

В Кировском районе в 100 метрах от м. «Проспект ветеранов», в стороне от исторического центра возводится жилой многоквартирный дом в 15-18 этажей. Дом строится по всем современным тенденциям в строительстве: монолитный железобетонный каркас, подземная автостоянка, площадки для отдыха детей. Квартал уже обеспечен всей необходимой инфраструктурой: детские сады, школы, торговые центры, стадион, выезд на КАД и т.п.     

BSN.ru -  Каким вы видите "строящийся Петербург" через 5 лет - действительно ли строительство уйдет в область? Будут ли приняты ограничения по высотности строящихся домов?

А. Р. - Я предполагаю, что строительство двинется дальше в область. Это логичное развитие событий. В городе осталось довольно мало привлекательных для инвесторов участков, в основном это «уплотнительная застройка», либо «проблемные» участки, в границах которых находятся подлежащие восстановлению исторические расселенные дома. Если говорить о высотности, то как мне кажется, никаких изменений не будет, в Генплане Санкт-Петербурга все четко и ясно прописано. 

BSN.ru - Сегодняшний покупатель недвижимости - кто он? 

А. Р. - Покупка квартиры на новостройке - непростое мероприятие. Предложений масса , разброс в ценах может достигать 15%. Поэтому покупатель недвижимости  - это прежде всего расчётливый и практичный человек. Он понимает свои потребности. В определённых случаях покупка происходит не впервые. Покупатель самостоятельно мониторит рынок – динамику цен на разные типы квартир. Современный покупатель не всегда приобретает квартиру через агентство, считает, что лучше его самого никто не сделает правильный выбор. Покупателю сегодня присущ психотип "эксперта".