Кому доступно жилье
Чтобы претендовать на деньги нацпроекта "Доступное жилье", нужно думать в первую очередь не о цене квадратного метра, а о масштабе проекта. Как стало известно "Ведомостям", такие предварительные критерии для отбора инвестпроектов разработали чиновники Росстроя, Минэкономразвития и Минрегионразвития. Пока наибольшие шансы получить бюджетные субсидии имеют Виктор Вексельберг с проектом "Академический" в Екатеринбурге за 400 млрд руб. и Сулейман Керимов с подмосковным городом "Рублево-Архангельское" за $3 млрд.
Сразу после избрания на второй срок Владимир Путин объявил доступное жилье одной из целей своего президентства. Его помощник Игорь Шувалов разработал программу, согласно которой к 2010 г. доля населения, способного приобрести стандартную квартиру, должна возрасти в три раза до 30,5%, а объем возводимого жилья — в два раза до 70-80 млн кв. м.
Сейчас Росстрой, Минэкономразвития и Минрегионразвития обсуждают, как отбирать претендентов на участие в национальном проекте “Доступное и комфортное жилье — гражданам России”, рассказал “Ведомостям” начальник управления развития рынка доступного жилья Росстроя Сергей Баринов. Чиновники подготовили проект постановления правительства “Об экспериментальных инвестиционных проектах”, где будут сформулированы как критерии отбора, так и список преференций, на которые могут претендовать участники. Как говорится в проекте, копия которого есть у “Ведомостей”, главный критерий — объемы жилищного строительства. Он должен превышать 1 млн кв. м, причем на жилье должно приходиться не менее 30% строящихся площадей. Стройка не должна растягиваться больше чем на 10 лет.
Экспериментальных проектов, по оценкам Росстроя, не должно быть больше десяти. Между тем в это ведомство уже обратилось несколько десятков компаний, желающих стать участниками эксперимента. По словам Баринова, наибольшие шансы имеют “Ренова СтройГруп” (входит в “Ренову” Виктора Вексельберга) с проектом “Академический” в Екатеринбурге, Coalco (компания Василия Анисимова) с проектом “Большого Домодедова”, “Нафта-Москва” с проектом “Рублево-Архангельское”, Внешторбанк (проект “Новый город” в Чувашии), “Балтрос” (проекты “Славянка” и “Новая Ижора”), “Старый аэропорт” в Брянске, а также администрация Кемеровской области с проектом “Лесные поляны” и несколько инвесторов из Брянска, финансирующих местный проект “Старый аэропорт”. “Чем крупнее проект, тем он приоритетней”, — объясняет этот выбор Баринов. Кроме того, играет роль, готовы ли инвесторы вложить собственные средства. Фактор цены жилья в проекте не указан. Этот вопрос, по словам Баринова, “сейчас обсуждается”.
Некоторые из проектов, направленных в Росстрой, действительно впечатляют масштабами. Планируемый объем инвестиций в “Академический” Вексельберга — 400 млрд руб., в “Большое Домодедово” Анисимова — $12 млрд, а “Рублево-Архангельское” Керимова — около $3 млрд. “Впервые в истории градостроительства в России создается полноценная городская среда класса премиум. Здесь найдут дом своей мечты те, кто хотел бы жить у воды или в тенистой роще, на тихой городской улице или на роскошной вилле в окружении садов”, — говорится на сайте “Рублево-Архангельского”.
Строителям есть за что бороться. Общий объем финансирования нацпроекта “Доступное жилье”, по данным Минрегионразвития, в 2006-2010 гг. составит 902,4 млрд руб., в том числе за счет федерального бюджета — 239,8 млрд руб., за счет средств субъектов — 93,2 млрд руб. Экспериментальные инвестпроекты, говорится в проекте постановления, могут рассчитывать на субсидирование процентных ставок по кредитам и государственные капвложения. За счет бюджета будут профинансированы строительство инфраструктуры располагаемой за границами территории жилой застройки (линии электропередачи, понизительные подстанции, газопроводы, магистральные дороги и т. д.) и объектов социального назначения (школы, детские сады, больницы и улично-дорожные сети). Часто бывает, что эти расходы ложатся на плечи инвесторов и в лучшем случае частично компенсируются городскими властями. В микрорайоне Новокуркино, например, инвестор за свой счет строит социальную инфраструктуру, сообщил сотрудник “ПИК-региона”. По словам гендиректора концерна “Крост” Алексея Добашина, на техусловия и инженерные сооружения приходится от 10% до 30% сметы строительства.
“Было бы здорово, если бы федеральный или региональный бюджет согласился профинансировать строительство, например, инженерных сетей и дорог”, — говорит директор компании “Балтрос” Олег Еремин. Он подсчитал, что в его проектах на эти расходы приходится около $150 млн. “Нам интересны госгарантии по кредитам, в этом случае процентная ставка ниже”, — говорит Евгений Красиков, замдиректора по PR “Ренова СтройГруп”. Хотя претенденты в один голос обещают снизить цену жилья, большинство опрошенных не назвали уровень доступной цены. По словам Виктора Новачкова, PR-директора “Терра-девелопемент”, цена метра в “Рублево-Архангельском” будет объявлена лишь в следующем году. И лишь гендиректор компании Coalco Владимир Барулин пообещал, что, если проект получит господдержку, стоимость жилья в “Большом Домодедове” составит $1000 за 1 кв. м. Сейчас, по данным Coalco, средняя цена в Домодедове достигает $2500 за 1 кв. м.
Баринов из Росстроя надеется, что правительство утвердит проект постановления до нового года, а отбор удастся провести до 31 марта 2007 г.
Сразу после избрания на второй срок Владимир Путин объявил доступное жилье одной из целей своего президентства. Его помощник Игорь Шувалов разработал программу, согласно которой к 2010 г. доля населения, способного приобрести стандартную квартиру, должна возрасти в три раза до 30,5%, а объем возводимого жилья — в два раза до 70-80 млн кв. м.
Сейчас Росстрой, Минэкономразвития и Минрегионразвития обсуждают, как отбирать претендентов на участие в национальном проекте “Доступное и комфортное жилье — гражданам России”, рассказал “Ведомостям” начальник управления развития рынка доступного жилья Росстроя Сергей Баринов. Чиновники подготовили проект постановления правительства “Об экспериментальных инвестиционных проектах”, где будут сформулированы как критерии отбора, так и список преференций, на которые могут претендовать участники. Как говорится в проекте, копия которого есть у “Ведомостей”, главный критерий — объемы жилищного строительства. Он должен превышать 1 млн кв. м, причем на жилье должно приходиться не менее 30% строящихся площадей. Стройка не должна растягиваться больше чем на 10 лет.
Экспериментальных проектов, по оценкам Росстроя, не должно быть больше десяти. Между тем в это ведомство уже обратилось несколько десятков компаний, желающих стать участниками эксперимента. По словам Баринова, наибольшие шансы имеют “Ренова СтройГруп” (входит в “Ренову” Виктора Вексельберга) с проектом “Академический” в Екатеринбурге, Coalco (компания Василия Анисимова) с проектом “Большого Домодедова”, “Нафта-Москва” с проектом “Рублево-Архангельское”, Внешторбанк (проект “Новый город” в Чувашии), “Балтрос” (проекты “Славянка” и “Новая Ижора”), “Старый аэропорт” в Брянске, а также администрация Кемеровской области с проектом “Лесные поляны” и несколько инвесторов из Брянска, финансирующих местный проект “Старый аэропорт”. “Чем крупнее проект, тем он приоритетней”, — объясняет этот выбор Баринов. Кроме того, играет роль, готовы ли инвесторы вложить собственные средства. Фактор цены жилья в проекте не указан. Этот вопрос, по словам Баринова, “сейчас обсуждается”.
Некоторые из проектов, направленных в Росстрой, действительно впечатляют масштабами. Планируемый объем инвестиций в “Академический” Вексельберга — 400 млрд руб., в “Большое Домодедово” Анисимова — $12 млрд, а “Рублево-Архангельское” Керимова — около $3 млрд. “Впервые в истории градостроительства в России создается полноценная городская среда класса премиум. Здесь найдут дом своей мечты те, кто хотел бы жить у воды или в тенистой роще, на тихой городской улице или на роскошной вилле в окружении садов”, — говорится на сайте “Рублево-Архангельского”.
Строителям есть за что бороться. Общий объем финансирования нацпроекта “Доступное жилье”, по данным Минрегионразвития, в 2006-2010 гг. составит 902,4 млрд руб., в том числе за счет федерального бюджета — 239,8 млрд руб., за счет средств субъектов — 93,2 млрд руб. Экспериментальные инвестпроекты, говорится в проекте постановления, могут рассчитывать на субсидирование процентных ставок по кредитам и государственные капвложения. За счет бюджета будут профинансированы строительство инфраструктуры располагаемой за границами территории жилой застройки (линии электропередачи, понизительные подстанции, газопроводы, магистральные дороги и т. д.) и объектов социального назначения (школы, детские сады, больницы и улично-дорожные сети). Часто бывает, что эти расходы ложатся на плечи инвесторов и в лучшем случае частично компенсируются городскими властями. В микрорайоне Новокуркино, например, инвестор за свой счет строит социальную инфраструктуру, сообщил сотрудник “ПИК-региона”. По словам гендиректора концерна “Крост” Алексея Добашина, на техусловия и инженерные сооружения приходится от 10% до 30% сметы строительства.
“Было бы здорово, если бы федеральный или региональный бюджет согласился профинансировать строительство, например, инженерных сетей и дорог”, — говорит директор компании “Балтрос” Олег Еремин. Он подсчитал, что в его проектах на эти расходы приходится около $150 млн. “Нам интересны госгарантии по кредитам, в этом случае процентная ставка ниже”, — говорит Евгений Красиков, замдиректора по PR “Ренова СтройГруп”. Хотя претенденты в один голос обещают снизить цену жилья, большинство опрошенных не назвали уровень доступной цены. По словам Виктора Новачкова, PR-директора “Терра-девелопемент”, цена метра в “Рублево-Архангельском” будет объявлена лишь в следующем году. И лишь гендиректор компании Coalco Владимир Барулин пообещал, что, если проект получит господдержку, стоимость жилья в “Большом Домодедове” составит $1000 за 1 кв. м. Сейчас, по данным Coalco, средняя цена в Домодедове достигает $2500 за 1 кв. м.
Баринов из Росстроя надеется, что правительство утвердит проект постановления до нового года, а отбор удастся провести до 31 марта 2007 г.
Источник: http://www.realtyinvest.ru/
Комментарии 0