BIM-технологии повышают качество строительства

Технологии информационного моделирования зданий (BIM-технологии), позволяющие сократить время на проектирование и повысить его качество, начали применять в России не так давно. Правительство планирует поддерживать распространение BIM-технологий, а крупные девелоперы уже оценили выгоду от применения инновационных решений.

История вопроса

Информационное моделирование зданий или сокращенно BIM (от принятого в английском языке термина Building Information Modeling) появилось благодаря активному развитию информационных технологий. Понятие информационной модели здания было впервые сформулировано в середине 70-х годов прошлого века в США. Задача BIM-технологий состояла в создании общего пространства проектирования в режиме реального времени и сокращении временных затрат на разработку проекта. Со временем технологии BIM эволюционировали, и сегодня цифровое моделирование используется на всем жизненном цикле реализации проекта  – от идеи до эксплуатации.

В России трехмерное моделирование до сих пор остается экзотикой, несмотря на то, что в 2014 году российские власти официально признали технологию информационного моделирования следующим шагом развития строительного комплекса. Минстрой РФ приступил к реализации плана перехода отрасли на BIM и разработал «дорожную карту» по внедрению технологий. В ведомстве отмечают, что в ближайшие годы планируется начать применение технологий информационного моделирования для проектирования объектов госзаказа.

Применение на практике

Девелоперы об использовании инновационных технологий в строительстве задумались гораздо раньше. Одной из первых девелоперских компаний, которая стала применять BIM-технологии в жилом строительстве, стал петербургский застройщик «ЛенСпецСМУ» (входит в Группу компаний «Эталон»).

Первым объектом, который компания построила с помощью информационного моделирования, стал жилой комплекс «Галант» (был сдан в 2014 году). С использованием BIM-модели также построены жилые комплексы «Молодежный», «Речной», «Царская столица». В настоящее время система информационного моделирования внедрена на всех стройках компании – в строящемся жилом комплексе «Московские ворота», новом масштабном жилом квартале «Галактика» и других проектах.  

По наблюдениям компании, BIM-технологии позволяют построить любой объект – жилой, промышленный или коммерческий – быстрее и качественнее, затратив при этом меньше средств и сделав работу строителей более безопасной. Представители компании «ЛенСпецСМУ» рассказали об основных преимуществах BIM-технологий.

Сокращение времени и затрат

Основным преимуществом BIM-модели представители «ЛенСпецСМУ» называют то, что система позволяет сразу, с первых шагов, воспринимать здание как единое целое. По мере появления информации можно насыщать модель новыми деталями, которые поддаются дальнейшей обработке и учету.

С применением BIM-технологий проектирование и вся документация сразу выполняются в трехмерном виде. Это позволяет упростить работу проектировщиков, повысить ее качество, а также сократить сроки проектирования. Кроме того, строители получают возможность заранее сделать «работу над ошибками» и тем самым решить возможные проблемы до начала строительства, то есть оптимизировать проект и сократить затраты.

Контроль над стройкой

Еще одним плюсом является то, что BIM-технологии позволяют соблюдать сроки проектирования и контролировать фактическое исполнение проектов. Трехмерные виртуальные модели можно синхронизировать с календарным графиком, то есть с помощью BIM создаются виртуальные генпланы строительства. В них каждый элемент сопровождается дополнительной информацией, указано время, когда он будет строиться. То есть заранее создается сценарий стройки. Можно проанализировать созданный график, выявить ошибки. Разработка такого сценария также дает возможность получить аналитические справки по потребности материалов, по загрузке кранов и доставке ресурсов на строительный объект.

Соблюдение сроков

В трехмерной модели будущего объекта отображается полный цикл проектирования и строительства. Завысить смету или поменять материалы на более дешевые с такой системой не удастся, скрыть отставание по темпам строительства – тоже. Любые изменения проекта в режиме онлайн доступны всем участникам строительства – от проектировщика до прораба. Это позволяет сокращать риски во время стройки, а значит, и риски проекта в целом. В том числе и благодаря использованию BIM-модели все свои объекты компания «ЛенСпецСМУ» сдает четко в срок.

Кроме того, специалисты «ЛенСпецСМУ» по охране труда используют цифровую модель для сбора информации и оценки уровня безопасности строительных площадок.

Полная информация об объекте

BIM-модель  – это своего рода цифровой архив знаний о доме. Эту информацию можно использовать как на этапе проектирования, строительства, так и во время эксплуатации здания. Технология позволяет сохранить всю исполнительную документацию, данные по пусконаладочным работам, по коммуникациям  – то есть все сведения, которые будут полезны управляющей организации для обслуживания дома.

Еще одно очевидное преимущество  – возможность контролировать текущее состояние здания, вносить необходимые конструктивные изменения. Это достигается путем синхронизации виртуальной модели с календарным планом замены и обслуживания инженерных узлов. Кроме того, технология позволяет качественно и своевременно проводить текущие и экстренные ремонтные работы, планировать капитальный ремонт.

Необходимость перемен

За рубежом еще на этапе выбора подрядчика заказчики указывают разработку BIM-модели в качестве обязательного требования. В России, наоборот, сложилась парадоксальная ситуация, когда двигателями прогресса выступают проектировщики.  Пока большинство заказчиков даже не слышали о BIM и преимуществах, которые несет за собой такой подход к строительству.

Эксперты уверены: без кардинальных изменений в строительной сфере и ведущей роли государства трудно ожидать серьезной отдачи от применения методов информационного моделирования. Но переходить на новый уровень строительства надо, этого требует сама жизнь.

Подробности о проектах, построенных компанией «ЛенСпецСМУ» по технологиям информационного моделирования, можно узнать на сайте lenspecsmu.ru.