Современные представления об элитной недвижимости
В настоящее время, Санкт-Петербург, вслед за Москвой, вплотную приблизился к европейскому пониманию качества жизни. В городе в целом сформировано представление об элитном жилье и началось строительство ряда объектов, полностью соответствующих требованиям элитного качества жизни.
Важно отметить, что единого представления об элитной жилой недвижимости в мире не существует. Отсутствие единых стандартов в элитном жилье, в отличие от элитных офисных помещений, связано с различиями в застройке и развитии городов мира, и в т.ч. в представлениях людей об «элитном» качестве жизни. Так, самое элитное жилье клубное Нью-Йорка, расположенное на Манхеттене, не имеет значительной части коммуникаций и атрибутов качества жизни, уже давно ставших привычными в Москве. Элитное жилье в Сингапуре по своим стандартам больше всего приближено к высотным жилым кондоминиумам с полным комплектом коммуникаций. В старых особняках центра Лондона отсутствует отопление. Элитное жилье в центре Парижа часто напоминает санкт-петербургский «ветхий старый фонд без капитального ремонта». А стандарты элитной жизни Юга Франции вообще не могут быть воспроизведены в других климатических условиях.
Насколько можно судить, среди крупных городов наиболее разработанной системой оценки и стандартов элитного жилья обладает Москва. Это связано с тем, что стремительное развитие Москвы, ее сверхбыстрый переход к статусу «мирового города» , требовал непрерывной эволюции качества жизни и появления все новых и все более «элитных» объектов. На сегодняшний день, московские стандарты качества элитной жизни уже опережают стандарты многих других крупны городов мира. Интерес московских инвесторов к рынку жилья Санкт-Петербурга приводит к экспорту московских стандартов на питерский рынок.
Требования и параметры «элитной» недвижимости со временем меняются. Сейчас в Санкт-Петербурге они максимально приблизились к московским стандартам, которые, в свою очередь, в некотором смысле опережают мировые. К элитной недвижимости относят:
• Многоэтажные кондоминиумы и жилые комплексы, обладающие полным набором инфраструктур в рамках одного здания или комплекса («Новая звезда», «OMEGA House», Krestovsky Palace, «Дом у моря»). Такие здания строятся в зеленой зоне города, на Крестовском острове.
• «Клубные дома». Это сравнительно малоэтажные здания (4-6 этажей), с небольшим числом квартир, предоставляющие наивысший стандарт качества жизни. Они располагаются в центре исторической части города и встроены в историческую застройку. Они не обладают полным набором инфраструктур. Примеры – «Эгоист», Большая Морская 4, «Ле Грандъ», Фонтанка 1, Итальянская 12.
• «Элитные дома», располагающиеся на отдельных площадках в историческом центре города. Они часто стилизованы под историческую застройку, отличаются большим числом квартир при предлагаемом высоком качестве жизни. Примеры - «Каменноостровская коллекция», «Серебряные зеркала», «Aquarius», «Дом на Профессора Попова», дом на Шпалерной 60 и т.д.
К домам «комфорт-класса» или «повышенной комфортности» относят дома, по тем или иным критериям не подпадающие под элитное жилье. Обычно, это здания, построенные по тем же строительным стандартам, но не имеющие необходимого класса внутреннего инженерного оборудования, инфраструктуры и услуг. По сути дела, это «просто хорошие дома». Часто их строят путем реконструкции домов старого фонда в историческом центре города.
Сравнительно новой тенденцией является появление целых кварталов элитной недвижимости, по подобию Москвы. В Санкт-Петербурге они строятся либо в зеленых зонах Крестовского острова («Олимпийская деревня»), либо на месте ветхой застройки («Парадный квартал», «У Ростральных колонн»).
Проекты, начатые в 2005-2006 годах, уже лишены недостатков, присущих ранним образцам элитного жилья: на квартиру приходится два санузла, несколько парковочных мест, оборудована приточно-вытяжная вентиляция, проложены необходимые коммуникации.
Обобщая существующие классификации жилья и учитывая особенности развития Санкт-Петербурга, можно выделить следующий набор характеристик, отличающих элитное жилье в Санкт-Петербурге от остальных групп.
Принципиальными требованиями к элитному жилью в Санкт-Петербурге являются:
• Вид из окна. Элитное жилье должно иметь принципиально высокие видовые характеристики.
• Место расположения. Элитное жилье должно располагаться в районах города, подходящих для элитного жилья с точки зрения особенностей и развития городской среды, а также иметь узнаваемый адрес.
• Архитектура. Элитная недвижимость должна быть построена по качественному архитектурному проекту.
В Москве ключевым требованием является то, что дом должен быть новостройкой. В Санкт-Петербурге, с его жесткими требованиями к застройке и качественным старым фондом, оно выглядит излишним, если не бессмысленным.
Желательно также, чтобы дом располагался в относительно тихом месте. Идеальным расположением для исторического центра являются «тихие улочки», находящиеся рядом с основными улицами, проспектами и культурно-историческими объектами.
Существует ряд требований к качественному и элитному жилью, уже почти ставших стандартом де факто:
• Площадь квартир – от 100 кв.м.
• Высота потолков – от 3 метров (в Санкт-Петербурге это требование диктуется строительными стандартами старого фонда);
• Высокое качество водопроводной воды, достигаемое путем установки централизованных систем очистки и кондиционирования;
• Подземный или расположенный рядом паркинг. По современным стандартам, на каждую квартиру должно приходиться два- три машиноместа.
• Наличие в доме круглосуточной охраны и систем видеонаблюдения.
• Бесшумные лифты.
Эти требования выполняются в абсолютном большинстве объектов, проектирование и строительство которых началось после 2005 года. В более ранних объектах ряд этих требований могут не выполняться.
Актуальные строительные требования к современному элитному жилью включают в себя:
• Небольшое количество квартир (не более 25 на дом). Элитное качество жизни, в частности, предполагает некую «клубность», уверенность в соседях по лестничной площадке;
• Материал внутренних перегородок – обеспечивающий практически полную звукоизоляцию;
• Число санузлов должно соответствовать числу спальных комнат; европейским стандартом является наличие отдельного гостевого санузла.
Требование гибкости и индивидуальной подгонки планировок квартиры как критерий элитности жилья, высказываемый рядом застройщиков, выглядит достаточно странно. Помимо всего прочего, оно имплицитно подразумевает, что исходная архитектура дома не в состоянии обеспечить нормальную планировку, соответствующую запросам покупателей.
Вопрос количества квартир и этажности элитного дома относится не только и не столько к особенностям окружающей застройки, как это принято считать в Москве. Элитное качество жизни, помимо всего прочего, предполагает а) отсутствие «массовости» и б) внутренний психологический комфорт. Предполагается, что элита – это небольшое сообщество, в котором, в том числе, все всех знают. Знакомство с соседями по дому и площадке, определенный уровень внутреннего доверия, совместные светские мероприятия – все это также должно входить в понятие элитного дома. В качестве примера, можно привести элитные старые дома Нью-Йорка, где можно приобрести жилье только в том случае, если старые жильцы признают вас «благонадежным». В этом смысле, «элитный дом» на 80 и более квартир мало чем отличается от стандартного панельного многоквартирного дома в спальном районе.
Требования к коммуникациям современного элитного жилья включают в себя:
• Установленные системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования;
• Собственная котельная;
• Централизованное спутниковое телевидение и высокоскоростной Интернет, качественную телефонную связь.
Дополнительные требования:
• Внутренний дворик или придомовая зеленая зона, зимний сад или иные рекреационные объекты.
• Спортивный зал или фитнесс-центр, придомовые магазины, службы быта, салоны красоты, детская комната, ресторан или кафе. Вся инфраструктура должна быть либо вписана в сам объект, либо располагаться в непосредственной близости от него, в пешеходном расстоянии.
• Управляющая компания, занимающаяся обслуживанием дома.
В отличие от многих экспертов рынка недвижимости, мы не склонны считать усиленную охрану и повсеместное видеонаблюдение необходимым атрибутом качества жизни. Известно, что ощущение безопасности достаточно слабо связано с объемом средств, затраченных на ее достижение. Кроме того, постоянный контроль и охрана сами по себе снижают качество жизни.
Вопросы паркингов и рекреационных зон, а также придомовой инфраструктуры, в большей степени относятся к городской среде и характеристикам района, в котором построен дом, нежели чем к самому дому. Их организация внутри дома и придомовой территории осмыслены только в условиях низкого качества окружающей городской среды. А это само по себе ставит под сомнение «элитность» дома.
Часто также выдвигается требование к использованию во внешней отделке дома самых дорогих и натуральных отделочных материалов, но его следует отнести, скорее, к дополнительным элементам роскоши, а не к атрибутам качества жизни.
Важно отметить, что единого представления об элитной жилой недвижимости в мире не существует. Отсутствие единых стандартов в элитном жилье, в отличие от элитных офисных помещений, связано с различиями в застройке и развитии городов мира, и в т.ч. в представлениях людей об «элитном» качестве жизни. Так, самое элитное жилье клубное Нью-Йорка, расположенное на Манхеттене, не имеет значительной части коммуникаций и атрибутов качества жизни, уже давно ставших привычными в Москве. Элитное жилье в Сингапуре по своим стандартам больше всего приближено к высотным жилым кондоминиумам с полным комплектом коммуникаций. В старых особняках центра Лондона отсутствует отопление. Элитное жилье в центре Парижа часто напоминает санкт-петербургский «ветхий старый фонд без капитального ремонта». А стандарты элитной жизни Юга Франции вообще не могут быть воспроизведены в других климатических условиях.
Насколько можно судить, среди крупных городов наиболее разработанной системой оценки и стандартов элитного жилья обладает Москва. Это связано с тем, что стремительное развитие Москвы, ее сверхбыстрый переход к статусу «мирового города» , требовал непрерывной эволюции качества жизни и появления все новых и все более «элитных» объектов. На сегодняшний день, московские стандарты качества элитной жизни уже опережают стандарты многих других крупны городов мира. Интерес московских инвесторов к рынку жилья Санкт-Петербурга приводит к экспорту московских стандартов на питерский рынок.
Требования и параметры «элитной» недвижимости со временем меняются. Сейчас в Санкт-Петербурге они максимально приблизились к московским стандартам, которые, в свою очередь, в некотором смысле опережают мировые. К элитной недвижимости относят:
• Многоэтажные кондоминиумы и жилые комплексы, обладающие полным набором инфраструктур в рамках одного здания или комплекса («Новая звезда», «OMEGA House», Krestovsky Palace, «Дом у моря»). Такие здания строятся в зеленой зоне города, на Крестовском острове.
• «Клубные дома». Это сравнительно малоэтажные здания (4-6 этажей), с небольшим числом квартир, предоставляющие наивысший стандарт качества жизни. Они располагаются в центре исторической части города и встроены в историческую застройку. Они не обладают полным набором инфраструктур. Примеры – «Эгоист», Большая Морская 4, «Ле Грандъ», Фонтанка 1, Итальянская 12.
• «Элитные дома», располагающиеся на отдельных площадках в историческом центре города. Они часто стилизованы под историческую застройку, отличаются большим числом квартир при предлагаемом высоком качестве жизни. Примеры - «Каменноостровская коллекция», «Серебряные зеркала», «Aquarius», «Дом на Профессора Попова», дом на Шпалерной 60 и т.д.
К домам «комфорт-класса» или «повышенной комфортности» относят дома, по тем или иным критериям не подпадающие под элитное жилье. Обычно, это здания, построенные по тем же строительным стандартам, но не имеющие необходимого класса внутреннего инженерного оборудования, инфраструктуры и услуг. По сути дела, это «просто хорошие дома». Часто их строят путем реконструкции домов старого фонда в историческом центре города.
Сравнительно новой тенденцией является появление целых кварталов элитной недвижимости, по подобию Москвы. В Санкт-Петербурге они строятся либо в зеленых зонах Крестовского острова («Олимпийская деревня»), либо на месте ветхой застройки («Парадный квартал», «У Ростральных колонн»).
Проекты, начатые в 2005-2006 годах, уже лишены недостатков, присущих ранним образцам элитного жилья: на квартиру приходится два санузла, несколько парковочных мест, оборудована приточно-вытяжная вентиляция, проложены необходимые коммуникации.
Обобщая существующие классификации жилья и учитывая особенности развития Санкт-Петербурга, можно выделить следующий набор характеристик, отличающих элитное жилье в Санкт-Петербурге от остальных групп.
Принципиальными требованиями к элитному жилью в Санкт-Петербурге являются:
• Вид из окна. Элитное жилье должно иметь принципиально высокие видовые характеристики.
• Место расположения. Элитное жилье должно располагаться в районах города, подходящих для элитного жилья с точки зрения особенностей и развития городской среды, а также иметь узнаваемый адрес.
• Архитектура. Элитная недвижимость должна быть построена по качественному архитектурному проекту.
В Москве ключевым требованием является то, что дом должен быть новостройкой. В Санкт-Петербурге, с его жесткими требованиями к застройке и качественным старым фондом, оно выглядит излишним, если не бессмысленным.
Желательно также, чтобы дом располагался в относительно тихом месте. Идеальным расположением для исторического центра являются «тихие улочки», находящиеся рядом с основными улицами, проспектами и культурно-историческими объектами.
Существует ряд требований к качественному и элитному жилью, уже почти ставших стандартом де факто:
• Площадь квартир – от 100 кв.м.
• Высота потолков – от 3 метров (в Санкт-Петербурге это требование диктуется строительными стандартами старого фонда);
• Высокое качество водопроводной воды, достигаемое путем установки централизованных систем очистки и кондиционирования;
• Подземный или расположенный рядом паркинг. По современным стандартам, на каждую квартиру должно приходиться два- три машиноместа.
• Наличие в доме круглосуточной охраны и систем видеонаблюдения.
• Бесшумные лифты.
Эти требования выполняются в абсолютном большинстве объектов, проектирование и строительство которых началось после 2005 года. В более ранних объектах ряд этих требований могут не выполняться.
Актуальные строительные требования к современному элитному жилью включают в себя:
• Небольшое количество квартир (не более 25 на дом). Элитное качество жизни, в частности, предполагает некую «клубность», уверенность в соседях по лестничной площадке;
• Материал внутренних перегородок – обеспечивающий практически полную звукоизоляцию;
• Число санузлов должно соответствовать числу спальных комнат; европейским стандартом является наличие отдельного гостевого санузла.
Требование гибкости и индивидуальной подгонки планировок квартиры как критерий элитности жилья, высказываемый рядом застройщиков, выглядит достаточно странно. Помимо всего прочего, оно имплицитно подразумевает, что исходная архитектура дома не в состоянии обеспечить нормальную планировку, соответствующую запросам покупателей.
Вопрос количества квартир и этажности элитного дома относится не только и не столько к особенностям окружающей застройки, как это принято считать в Москве. Элитное качество жизни, помимо всего прочего, предполагает а) отсутствие «массовости» и б) внутренний психологический комфорт. Предполагается, что элита – это небольшое сообщество, в котором, в том числе, все всех знают. Знакомство с соседями по дому и площадке, определенный уровень внутреннего доверия, совместные светские мероприятия – все это также должно входить в понятие элитного дома. В качестве примера, можно привести элитные старые дома Нью-Йорка, где можно приобрести жилье только в том случае, если старые жильцы признают вас «благонадежным». В этом смысле, «элитный дом» на 80 и более квартир мало чем отличается от стандартного панельного многоквартирного дома в спальном районе.
Требования к коммуникациям современного элитного жилья включают в себя:
• Установленные системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования;
• Собственная котельная;
• Централизованное спутниковое телевидение и высокоскоростной Интернет, качественную телефонную связь.
Дополнительные требования:
• Внутренний дворик или придомовая зеленая зона, зимний сад или иные рекреационные объекты.
• Спортивный зал или фитнесс-центр, придомовые магазины, службы быта, салоны красоты, детская комната, ресторан или кафе. Вся инфраструктура должна быть либо вписана в сам объект, либо располагаться в непосредственной близости от него, в пешеходном расстоянии.
• Управляющая компания, занимающаяся обслуживанием дома.
В отличие от многих экспертов рынка недвижимости, мы не склонны считать усиленную охрану и повсеместное видеонаблюдение необходимым атрибутом качества жизни. Известно, что ощущение безопасности достаточно слабо связано с объемом средств, затраченных на ее достижение. Кроме того, постоянный контроль и охрана сами по себе снижают качество жизни.
Вопросы паркингов и рекреационных зон, а также придомовой инфраструктуры, в большей степени относятся к городской среде и характеристикам района, в котором построен дом, нежели чем к самому дому. Их организация внутри дома и придомовой территории осмыслены только в условиях низкого качества окружающей городской среды. А это само по себе ставит под сомнение «элитность» дома.
Часто также выдвигается требование к использованию во внешней отделке дома самых дорогих и натуральных отделочных материалов, но его следует отнести, скорее, к дополнительным элементам роскоши, а не к атрибутам качества жизни.
Источник: https://www.bsn.ru/
Комментарии 0