Районы элитной застройки Санкт-Петербурга
С точки зрения пространственного развития города, элитное жилье в Санкт-Петербурге имеет строгую привязку к определенным районам. Проекты жилья, предлагающие сравнительно высокое качество жизни, но расположенные вне «элитных районов» не могут быть отнесены к по-настоящему элитному жилью.
Центр Санкт-Петербурга, исторически бывший районом элитного жилья, был и остался основным образцом качества жизни. «Жить в Центре» для петербуржца значит куда больше, чем для жителя других городов России; сравнимые ощущения испытывают только европейцы из таких городов, как Париж и Рим. Именно особенности застройки центра задают такие исторические параметры качества жизни для Санкт-Петербурга, как высота потолков (не менее 3 метров), вид из окна («вид на крыши», «окна на Неву») и важность адреса («жить на Невском проспекте», «жить у Эрмитажа»). По сравнению с этим, такие параметры как экология, шумность, наличие инфраструктур и состояние здания отходят на второй план. Не менее важно и пешеходное расстояние до основных культурно-исторических памятников. Отметим, что данная черта характерна и для Парижа, а также ряда других городов Европы. Во многом, именно привязанность жителей Санкт-Петербурга к стандартам жизни исторического центра несет ответственность как за появление «Золотого треугольника» элитной недвижимости (Невский-набережная Невы-Фонтанка), так и за крайне медленное расселение коммунальных квартир в историческом центре, в особенности – на набережных, вдоль Невского и в иных привлекательных местах.
Исходя из этого, основными требованиями к элитному жилью и его особенностями, проистекающими из пространственной структуры Санкт-Петербурга и исторических особенностей его развития являются следующие:
• Расположение в одном из «элитных» районов;
• Узнаваемый «адрес»;
• Вписанность в общий архитектурный ландшафт;
• Наличие «вида из окна»;
• Соответствие стандартам качества жизни исторического центра города.
В число элитных районов входят:
1. Культурно-исторический центр города. Это территория, ограниченная набережной Робеспьера, Суворовским проспектом (при этом охватывающая часть сектора между Суворовским и Староневским проспектом, часть Дегтярной улицы), улицами вдоль Обводного канала, Гороховой (можно включить район «Новой Голландии»), 20 линией и Малым проспектом Васильевского острова, осью метро Спортивная-конец Каменноостровского проспекта, улицей профессора Попова и осью от стоянки крейсера «Аврора» до Литейного моста. Туда входят Центральный административный район, часть Петроградского и Василеостровского районов, а также часть Адмиралтейского района. Эта территория характеризуется обилием культурно-исторических памятников, исторической застройкой, небольшим числом свободных пятен, особо жесткими требованиями к застройке со стороны городской Администрации. Район занесен в список объектов мирового культурного наследия ЮНЕСКО. Элитное жилье в этом районе вписано в общий архитектурный ландшафт, что означает небольшую этажность – до 5, максимум – 6 этажей, и определенные требования к архитектуре. Недостаток пятен под застройку и высокое качество старой застройки позволяют включать в категорию элитного жилья полностью реконструированные дома «старого фонда».
2. Новые районы элитного жилья – Крестовский и Петровский острова. Это парковая территория, застройка которой долгое время была запрещена. Она вплотную примыкает к историческому центру города, при этом отличается полным отсутствием промышленности, экологической чистотой, малолюдностью и малоэтажной застройкой. Более низкие требования к архитектурному ландшафту в этом районе позволяют строить более высокие элитные дома, обладающие смелыми архитектурными решениями. Сейчас эта территория наиболее интенсивно застраивается элитным жильем. К сожалению, сверхкапитализация территории этого района и бум на рынке недвижимости привели к тому, что городская среда в районе метро Крестовский остров превратилась в обилие плотно примыкающих друг к другу одинаковых многоэтажных элитных домов, со слабо развитой торговой и коммерческой недвижимостью.
В Санкт-Петербурге существуют также районы, пространственное положение которых не позволяет однозначно отнести построенное там жилье к элитному. Тем не менее, жилье в них отличается сравнительно высокими видовыми и качественными характеристиками, а также высоко котируется на рынке. Среди них:
1. Сектор Московского проспекта. Застроен «сталинками» и традиционно высоко котируется на рынке. Допускается строительство относительно высокого жилья, существует ряд проектов «повышенной комфортности».
2. Проспект Мориса Тореза, район Сосновского лесопарка. Место расположения большого числа домов повышенной комфортности, в т.ч. претендующих на элитность. Район отличается качественной экологией и высокой транспортной доступностью. Жилье обладает высокими видовыми характеристиками.
3. Города-сателлиты Сестрорецк, Стрельна, Пушкин, Гатчина. Перспективным также является Кронштадт. Экологическая чистота, высокая транспортная доступность и возможность коттеджной застройки сделали их крайне привлекательными для проектов качественного жилья. Тем не менее, эти территории застраиваются в достаточной степени хаотично, ввиду чего «элитный» дом может соседствовать с типовой пятиэтажной или многоэтажной застройкой. Исключение составляет Пушкин, где доминирующей формой застройки являются частные особняки и коттеджи.
В последние годы наметилась тенденция строительства элитного жилья в районах старой рабочей и бедной застройки (территория вдоль Лиговского проспекта, территория за Суворовским проспектом, отдельные удаленные от магистральных улиц части Петроградского района, район Сенной, район около Новой Голландии, район у Финляндского вокзала). Через несколько лет эти территории имеют шанс превратиться из маргинальных зон в районы вполне качественного жилья. С точки зрения развития города, это означает расширение исторического центра (точнее, его стандартов) на новые территории.
Центр Санкт-Петербурга, исторически бывший районом элитного жилья, был и остался основным образцом качества жизни. «Жить в Центре» для петербуржца значит куда больше, чем для жителя других городов России; сравнимые ощущения испытывают только европейцы из таких городов, как Париж и Рим. Именно особенности застройки центра задают такие исторические параметры качества жизни для Санкт-Петербурга, как высота потолков (не менее 3 метров), вид из окна («вид на крыши», «окна на Неву») и важность адреса («жить на Невском проспекте», «жить у Эрмитажа»). По сравнению с этим, такие параметры как экология, шумность, наличие инфраструктур и состояние здания отходят на второй план. Не менее важно и пешеходное расстояние до основных культурно-исторических памятников. Отметим, что данная черта характерна и для Парижа, а также ряда других городов Европы. Во многом, именно привязанность жителей Санкт-Петербурга к стандартам жизни исторического центра несет ответственность как за появление «Золотого треугольника» элитной недвижимости (Невский-набережная Невы-Фонтанка), так и за крайне медленное расселение коммунальных квартир в историческом центре, в особенности – на набережных, вдоль Невского и в иных привлекательных местах.
Исходя из этого, основными требованиями к элитному жилью и его особенностями, проистекающими из пространственной структуры Санкт-Петербурга и исторических особенностей его развития являются следующие:
• Расположение в одном из «элитных» районов;
• Узнаваемый «адрес»;
• Вписанность в общий архитектурный ландшафт;
• Наличие «вида из окна»;
• Соответствие стандартам качества жизни исторического центра города.
В число элитных районов входят:
1. Культурно-исторический центр города. Это территория, ограниченная набережной Робеспьера, Суворовским проспектом (при этом охватывающая часть сектора между Суворовским и Староневским проспектом, часть Дегтярной улицы), улицами вдоль Обводного канала, Гороховой (можно включить район «Новой Голландии»), 20 линией и Малым проспектом Васильевского острова, осью метро Спортивная-конец Каменноостровского проспекта, улицей профессора Попова и осью от стоянки крейсера «Аврора» до Литейного моста. Туда входят Центральный административный район, часть Петроградского и Василеостровского районов, а также часть Адмиралтейского района. Эта территория характеризуется обилием культурно-исторических памятников, исторической застройкой, небольшим числом свободных пятен, особо жесткими требованиями к застройке со стороны городской Администрации. Район занесен в список объектов мирового культурного наследия ЮНЕСКО. Элитное жилье в этом районе вписано в общий архитектурный ландшафт, что означает небольшую этажность – до 5, максимум – 6 этажей, и определенные требования к архитектуре. Недостаток пятен под застройку и высокое качество старой застройки позволяют включать в категорию элитного жилья полностью реконструированные дома «старого фонда».
2. Новые районы элитного жилья – Крестовский и Петровский острова. Это парковая территория, застройка которой долгое время была запрещена. Она вплотную примыкает к историческому центру города, при этом отличается полным отсутствием промышленности, экологической чистотой, малолюдностью и малоэтажной застройкой. Более низкие требования к архитектурному ландшафту в этом районе позволяют строить более высокие элитные дома, обладающие смелыми архитектурными решениями. Сейчас эта территория наиболее интенсивно застраивается элитным жильем. К сожалению, сверхкапитализация территории этого района и бум на рынке недвижимости привели к тому, что городская среда в районе метро Крестовский остров превратилась в обилие плотно примыкающих друг к другу одинаковых многоэтажных элитных домов, со слабо развитой торговой и коммерческой недвижимостью.
В Санкт-Петербурге существуют также районы, пространственное положение которых не позволяет однозначно отнести построенное там жилье к элитному. Тем не менее, жилье в них отличается сравнительно высокими видовыми и качественными характеристиками, а также высоко котируется на рынке. Среди них:
1. Сектор Московского проспекта. Застроен «сталинками» и традиционно высоко котируется на рынке. Допускается строительство относительно высокого жилья, существует ряд проектов «повышенной комфортности».
2. Проспект Мориса Тореза, район Сосновского лесопарка. Место расположения большого числа домов повышенной комфортности, в т.ч. претендующих на элитность. Район отличается качественной экологией и высокой транспортной доступностью. Жилье обладает высокими видовыми характеристиками.
3. Города-сателлиты Сестрорецк, Стрельна, Пушкин, Гатчина. Перспективным также является Кронштадт. Экологическая чистота, высокая транспортная доступность и возможность коттеджной застройки сделали их крайне привлекательными для проектов качественного жилья. Тем не менее, эти территории застраиваются в достаточной степени хаотично, ввиду чего «элитный» дом может соседствовать с типовой пятиэтажной или многоэтажной застройкой. Исключение составляет Пушкин, где доминирующей формой застройки являются частные особняки и коттеджи.
В последние годы наметилась тенденция строительства элитного жилья в районах старой рабочей и бедной застройки (территория вдоль Лиговского проспекта, территория за Суворовским проспектом, отдельные удаленные от магистральных улиц части Петроградского района, район Сенной, район около Новой Голландии, район у Финляндского вокзала). Через несколько лет эти территории имеют шанс превратиться из маргинальных зон в районы вполне качественного жилья. С точки зрения развития города, это означает расширение исторического центра (точнее, его стандартов) на новые территории.
Источник: http://www,bsn.ru/
Комментарии 0