Особенности развития европейских городов

Санкт-Петербург изначально проектировался, строился и развивался как европейский город. По своим пространственным характеристикам и особенностям развития, он соответствует почти всем городам Западной и Восточной Европы.

Типичный Европейский город имеет следующие пространственные характеристики:

Преимущественно моноцентрическая структура, усиливаемая историко-культурным богатством и исторического центра
Исторический центр сохраняет свой вес благодаря культурному наследию и концентрации отдельных отраслей розничной торговли, несмотря на перемещение значительного количества рабочих мест в пригороды
В городе присутствует развитая сеть радиальных транспортных путей, сохраняющих его доступность. При этом, значительная часть перемещений по ним может носить транзитный характер, из пригорода в пригород.
Европейский город представляет собой древнее историческое ядро с радиальными главными улицами. В историческом ядре города аккумулированы культурные ценности, такие как музеи, театры, религиозные и культурные памятники, а среди них исторически расположены престижные магазины, финансовые учреждения, кафе и рестораны. Многофункциональное использование недвижимости, характерное для европейских городов, позволило современной офисной недвижимости развиваться как внутри исторических зданий (Париж), так и в эклектичных модернистских постройках (Лондон). Центр Европейского города представляет из себя скорее культурный центр, нежели чем деловой район.

Необходимо подчеркнуть, что основной особенностью европейского города, отличающей его от городов США и стран Азии является не просто наличие исторического центра, а то, что этот центр состоит в основном из жилой недвижимости. Иными словами, историческая застройка центра Европейского города не позволяет превратить его в чисто деловой центр, наподобие Central Business District американских промышленных городов. Условно деловой центр европейского города, в отличие от американского, редко бывает заселен маргинальными элементами; именно центр, а не субурбия, является наиболее престижным местом жизни. Будучи престижным районом, исторический центр европейского города накладывает также особые требования на проекты в деловой и развлекательной сфере: она должны вписываться в общий архитектурный и культурный ландшафт.

Принадлежность Санкт-Петербурга к европейским городам определяет моменты, влияющие на развитие его рынков недвижимости и застройки:

Центр города является эталоном качества жизни и источником стандартов для девелоперских проектов. Высота потолков, вид из окна, архитектура – все эти требования опираются на характеристики исторической застройки центра города.
Развитие центра города будет тяготеть в сторону жилой застройки и общественных пространств. Крупноформатные торговые объекты будут всегда единичны, также в центре не сформируется плотной офисной застройки.
Большое значение для застройки всегда будут иметь архитектурно-художественные требования, в т.ч. высотность, а в перспективе – многофункциональность и обеспеченность общественными пространствами.
В перспективе, основными процессами в развитии городской среды, связанными с принадлежностью к европейским городам, будут следующие:

Переосвоение исторического центра. Жесткая конкуренция за земельные участки, сверхкапитализация земли, точечное обновление застройки.
Освоение и развитие прилегающих к центру районов, проектное включение их в зону исторического центра (Адмиралтейский район, зона за Суворовским проспектом, зона у Сенной площади и т.д.).
Развитие в центре многофункциональной застройки и общественных пространств. Появление новых общественных зон.