Анализ рынка жилой недвижимости в Петроградском районе Петербурга

Описание Петроградского района

Общая информация:

Центральная часть города. Район относят к «историческому центру». Основные достопримечастельности, исторические и культурные объекты:

Петропавловская крепость, Артиллерийский музей, Князь-Владимирский собор, Елагин дворец и др.

В район входит собственно Петроградская сторона (острова: Петроградский - до Карповки и Аптекарский - от Карповки), и острова: Елагин (ЦПКиО), Крестовский (Приморский парк Победы), Каменный (парк Тихий Отдых), Петровский (стадион «Петровский») и Заячий остров (Петропавловская крепость, как ни странно, там есть и жилые дома).

Территория: 2400 га

Население: 160 тысяч человек.

Инфраструктура района:

У любителей культурных и развлекательных программ есть широкий выбор.Современные кинотеатры (Мираж, Джэм-Холл), театральные представления в ДК Ленсовета, Зоопарк. Большое количество спортивных объектов: стадион Петровский, где проходят матчи ФК «ЗЕНИТ», стадион им Кирова, ДС СКА. В ДС Юбилейный регулярно проходят выставки и спортивные состязания по различным видам спорта.

В районе 65 детских садов, 29 школ, 3 лицея, 9 гимназий; 4 больницы (2 городские, 2 детские), 16 поликлиник (2 ведомственных, 4 детских, 5 взрослых, 5 стоматологических), 2 центра неотложной медицинской помощи.

Экология района:

Самое грязное место в районе Петроградская набережная - весьма интенсивное загрязнение. Остальная часть района «интенсивное» и «умеренное». На островах - «слабое».Самая грязная воздушная среда в районе пересечения Каменноостровского проспекта и Большого проспекта, вокруг улицы профессора Попова, вдоль проспекта Медиков.

Первичный рынок

В настоящее время на территории Петроградского района насчитывается 4 объекта строящегося или недавно построенного жилья, находящихся в разной степени готовности. Подробная информация о новостройках района представлена в таблице 1.



Все новостройки района представлены кирпично-монолитными домами. Застройщики стараются предложить объекты в местах близкого расположения к метро, или в местах с достаточно развитой транспортной инфраструктурой, а также вблизи торговых и развлекательных комплексов.

Средняя стоимость квадратного метра в строящемся доме Петроградского района составляет 120 000 рублей. Белее подробная информация о ценах в новостройках района представлена в таблице 2.



В среднем, за год новостройки подешевели на 14,05 %.

Средняя стоимость однокомнатных квартир снизилась за 12 месяцев более чем на 9,5 %. Снижение за месяц составило в данном сегменте около 14,5 %.

Двухкомнатные новостройки показали за месяц падение - около 16,5 %. Падение цен за год составляет 3,81 %.

Трехкомнатные квартиры показали падение за год, составившее 18,05 %. За прошедший месяц сегмент трехкомнатных квартир в новостройках Петроградского района потерял 1,78 %.

Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир на первичном рынке Петроградского района, представлена на рисунке 2.



Вторичный рынок

Средняя стоимость квадратного метра в квартирах Петроградского района составляет 118 800 рублей. Наибольшим спросом в районе пользуются квартиры в домах дореволюционной постройки.

Подробная информация о стоимости квартир по типам домов на вторичном рынке Петроградского района, представлена в таблице 3.



Увеличение средней стоимости жилья в Петроградском районе за год составило 16,42 %.

На 2 февраля стоимость квадратного метра в доме старого фонда составила 111 680 рублей. Рост за год около 20%, падение за месяц – 1,81%.

Квартиры в кирпичных домах показали рост – 8,08 %. Кирпичные дома за прошедший месяц упали в цене на 7,85 %.

Квартиры в сталинских домах выросли с начала прошлого года на 18,57 %. Снижение стоимости за месяц, здесь составило 7,81 %.

Подробную динамику изменения стоимости квартир, по типам домов, в Петроградском районе города можно посмотреть на рисунке 3.



Информация о стоимости жилья по типам квартир в Петроградском районе г. Санкт-Петербург, представлена в таблице 4.



Увеличение средней стоимости жилья в Петроградском районе за год составило 16,42 %.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на 2 февраля 2008 года составила 133 436 рублей за квадратный метро. За 12 месяцев однокомнатные квартиры прибавили в стоимости 21,84 %. Падение за прошедший месяц в данном сегменте составило почти 4,5 %.

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Петроградском районе города составляет 126 490 рублей за квадратный метр. Рост за год составил 23,39 %. За прошедший месяц стоимость двухкомнатных квартир в Петроградском районе снизилась на 2,47 %.

В сегменте трехкомнатных квартир наблюдается рост за год, составивший 9,64 %. Средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте составляет 117 830 рублей. За прошедший месяц, трехкомнатные квартиры подешевели на 1,58 %.

Положительный годовой рост показали многокомнатные квартиры Петроградского района. Увеличение с начала прошлого года здесь, составило 11,09 %. За прошедший месяц многокомнатные квартиры потеряли в цене 2,61 %.

Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир в Петроградском районе г. Санкт-Петербург, представлена на рисунке 4.



Общая динамика в Петроградском районе достаточно стабильна. Типовые квартиры повторяют тенденции средней стоимости.

• Обзор составлен на 2 февраля 2009 года;

• Анализ цен на недвижимость проводился с января 2008 года;

• Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.