Анализ рынка жилой недвижимости в Центральном районе Петербурга

Обзор составлен на 05 февраля 2009 года;

Анализ цен на недвижимость проводился с марта 2008 года;

Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.

Описание Центрального района

Общая информация:

Центральный район был образован весной 1994 года из бывших трех: Смольнинского, Дзержинского и Куйбышевского, но он имеет традиции и историю, начинающиеся со дня основания Санкт-Петербурга.

Центральный район расположен на левом берегу реки Невы.

Центральная часть города. Район относят к «историческому центру». Основные достопримечательности, исторические и культурные объекты: Зимний дворец, Дворцовая площадь, Русский музей, Казанский собор, Инженерный замок, Марсово поле, Таврический дворец, Смольный собор и др. Cтык Обводного канала и Невы - Нева - Центральный проспект - Гороховая - Фонтанка - улица Бородинская - улица Звенигородская - Обводный канал.

Территория: 1700 га

Население: 300 тысяч человек.

Инфраструктура района:

В районе 110 детских садов, 62 школы, 4 лицея, 8 гимназий; 17 больниц (2 инфекционных, 10 городских, 3 детские, 2 ведомственные), 17 поликлиник (2 детские, 6 взрослых, 7 стоматологических, 2 ведомственные), 4 центра неотложной медицинской помощи.

Экология района:

Загрязнение атмосферного воздуха почти однородно во всем районе, радиационная обстановка средняя в пределах города.

Нева, Мойка, Фонтанка, канал Грибоедова - «умеренно грязные» (только у Охтинского моста «загрязненные»). Обводный канал от «умеренно загрязненного» до «грязного. Экология Центрального района несколько хуже среднестатистических данных по «среднему» району, не более. Район обильно обжит станциями метро (5 станций).

Первичный рынок

В настоящее время в Центальном районе не обнаружены объекты жилищного строительства.

Вторичный рынок

Средняя стоимость квадратного метра в квартирах Центрального района составляет 123 120 рублей. Преобладающая застройка района – дома дореволюционной постройки. Также в районе достаточно много домов сталинской постройки. Подробная информация о стоимости квартир по типам домов на вторичном рынке Центрального района, представлена в таблице 4.



Увеличение средней стоимости жилья в Центральном районе за 2008 год составило около 19 %.

На 2 февраля 2008 года стоимость квадратного метра в сталинском доме составила 117 790 рублей. Рост за год более 10 %, падение за месяц составило 2,98 %.

Значительный рост за год показывают квартиры дореволюционной постройки. За год квартиры старого фонда прибавили 18,52 %, остановившись на отметке 123 330 рублей за квадратный метр. Падение за месяц составляет 13,03%.

Квартиры в кирпичных домах показали годовой рост – 14,63 %. За месяц квартиры в кирпичных домах немного подорожали, рост стоимости составил 0,56%.

Подробную динамику изменения стоимости квартир, по типам домов, в Центральном районе города можно посмотреть на рисунке 3.



Информация о стоимости жилья по типам квартир в Центральном районе г. Санкт-Петербург, представлена в таблице 5.



Увеличение средней стоимости жилья в Центральном районе за год составило около 19 %.

Однокомнатные квартиры остаются самыми дорогими из типовых на рынке жилья. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на 2 февраля 2009 года составила 133 687 рублей. За год однокомнатные квартиры прибавили в стоимости 13,02 %. Падение за месяц составило 5,52 %.

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Центральном районе города составляет 129 145 рублей за квадратный метр. Рост за год составил 15,21. За прошедший месяц стоимость двухкомнатных квартир в Центральном районе снизилась на 15,77 %.

В сегменте трехкомнатных квартир наблюдается рост за год, составивший 16,12 %. Средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте составляет 121 909 рублей. За прошедший месяц, трехкомнатные квартиры показали снижение стоимости, составившие 5,87 %.

Максимальный годовой рост показали многокомнатные квартиры Центрального района. Увеличение здесь, составило 22,92 % за год. За прошедший месяц многокомнатные поддержали общую тенденцию к снижению, снизив стоимость на 24,39 %.

Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир в Центральном районе г. Санкт-Петербург, представлена на рисунке 4.



Из графика видно, что к началу февраля двух и трех комнатные квартиры вплотную приблизились к средней стоимости жилья в Центральном районе. Все сегменты стоимости квартир повторяют среднюю тенденцию, что говорит о стабильности рынка жилья в районе.