Динамика стоимости жилой недвижимости за 2008 год

Основные показатели стоимости жилья на первичном и вторичном рынках Санкт-Петербурга представлены в таблице 1.



За 2008 год, стоимость жилья на вторичном рынке подорожала на 25,6 %. Рост стоимости на рынке стоящегося жилья составил 18,6 % с начала года.

Если рассматривать стоимость на жилье в рублях, то видно, что начиная с сентября 2008 года стоимость начинает падение, которое продолжилось до конца декабря. Наглядно данный факт показан на рисунке 1.



За четыре месяца, начиная с сентября стоимость жилья в Санкт-Петербурге снизилась на 3,45 % на вторичном рынке и на 1,6 % на рынке нового жилья.

Данные соответствуют общим прогнозам и аналитическим обзорам СМИ, однако если рассмотреть эти цифры со стороны не рублевой стоимости получаются абсолютно другие данные.

В таблице 2 приведены данные по стоимости жилья в пересчете на Евро и американский доллар и вот что мы имеем.



Для наглядности рассмотрим графики на рисунках 2 и 3.



По данному графику рост жилья за год составляет 5,9 % на вторичном рынке и 0,01 на первичном. Падение стоимости жилья, в перерасчете на доллары США, составляет 21,88 % на вторичном и 19,5 % на первичном рынках. Изменение стоимости рассчитано начиная с августа, именно тогда цены на жилье в долларах перестали расти и начали достаточно стремительно падать.



Рост стоимости жилья в пересчете на Евро, составил 8,08 % на вторичном рынке и 2,07 % на рынке нового жилья. Если смотреть по евро, то стоимость жилья начала падать начиная с октября месяца. За три месяца квартиры потеряли 21,5 % на вторичном рынке и 20 % на рынке новостроек.

Справочно, на рисунке 4 представлена динамика изменения стоимости Евро и доллара США в 2008 году.