Обзор рынка первичной недвижимости Петербурга на 30 декабря 2008 года
Средняя стоимость одного квадратного метра квартиры в новостройке к сентябрю 2008 года составила 95 046 рублей. Рост с начала года составил около 30%. С сентября по декабрь цены претерпели незначительные изменения в сторону снижения. На 30 декабря средняя стоимость квадратного метра, в сегменте строящегося жилья, составила 88 720 рублей, уменьшившись за месяц более чем на 2.5 %. За неделю средняя стоимость снизилась на 1,52 %. Подробная динамика изменения средней стоимости жилья, начиная с начала сентября, представлена на рисунках – 1 и 2, и в таблице ниже.
Изменения по типам домов
За прошедший месяц, панельные дома упали в цене почти на 2500 рублей за квадратный метр. Стоимость квартир в панельных новостройках на 30 декабря составила 74 216 рублей за квадратный метр, уменьшившись за месяц на 3,39 %. За неделю данные квартиры упали в цене на 2,29 %.
Кирпичные новостройки продолжают наиболее резко менять среднее значение цены. Данный факт наиболее заметен на рисунке 1. Падение за месяц в сегменте кирпичных домов составило 19,19 %. На 30 декабря средняя стоимость квадратного метра, здесь, составила 84 197 рублей. Падение цены за неделю составил – 14,83 %.
Самым дорогим жильем, представленным на рынке первичного жилья в городе, остаются квартиры в кирпично-монолитных домах. Средняя стоимость квадратного метра на подобные квартиры сентябре 2008 года составляла 107 168 рублей. За декабрь, квартиры в данном сегменте подешевели на 1,3 %. За неделю кирпично-монолитные дома также немного потеряли в цене, на – 1,53. Средняя стоимость квартиры в данном сегменте на 30 декабря составила 105 388 рублей за квадратный метр.
На рисунке 1 представлена динамика изменения стоимости жилья в новостройках города, начиная с сентября 2008 года.
Как видно из графика, большая часть квартир имеет достаточно ровную динамику, не показывая резких скачков ту или иную сторону. Динамика в сегменте кирпичных домов на этом фоне выглядит наиболее неспокойно, что вызвано скорее всего, спецификой строительства жилья в данном сегменте.
Изменения по типам квартир
В начале сентября 2008 года стоимость однокомнатной квартиры составила 97 837 рублей за квадратный метр. На протяжении последнего месяца, стоимость квартир в данном сегменте снизилась на 2,73 %, и на 30 декабря 2008 года составила 90 088 рублей за квадратный метр. Изменение за неделю около 0,06 процента со знаком минус.
В сегменте двухкомнатных квартир в строящихся домах также наблюдается снижение стоимости. Средняя стоимость двухкомнатных квартир снизилась за месяц на 2,28 % и составила на 30 декабря 2008 года 89 253 рубля. Изменение за неделю в данном сегменте составило 1,08%, в не в положительную сторону.
Снижение цен на трехкомнатные квартиры в новостройках, за прошедший месяц, составило 3,17 %. К 30 декабря 2008 года стоимость квадратного метра здесь, составила 85 199 рублей. За неделю цена упала на 2,7 %.
Стоимость квадратного метра многокомнатной квартиры на 30 декабря 2008 года составила 115 575 рублей. Стоит отметить, что данная категория квартир показала за прошедший месяц небольшой рост – около 1,5 %. Изменения за неделю составили 0,26 % со знаком минус.
В целом, можно сказать, что за прошедшие три месяца, с сентября по декабрь 2008 года, особых изменений на типовые квартиры в новостройках не произошло, хоть и наблюдается небольшое снижение. Из графика хорошо видно, что наиболее резкие изменения наблюдаются в сегменте многокомнатных квартир, что говорит, о наибольшей чувствительности данной категории к происходящим изменениям на рынке жилья в целом.
Цены на квартиры по районам Санкт-Петербурга
Информация о ценах на квартиры первичного рынка, по районам Санкт-Петербурга, а также данные об изменении стоимости с начала года, представлена в таблице 6.
На первичном рынке, самыми дорогими также остаются квартиры в Центральном и Петроградском районах города.
Обзор составлен на 30 декабря 2008 года;
Анализ цен на недвижимость проводился за период – 4 месяца;
Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
Изменения по типам домов
За прошедший месяц, панельные дома упали в цене почти на 2500 рублей за квадратный метр. Стоимость квартир в панельных новостройках на 30 декабря составила 74 216 рублей за квадратный метр, уменьшившись за месяц на 3,39 %. За неделю данные квартиры упали в цене на 2,29 %.
Кирпичные новостройки продолжают наиболее резко менять среднее значение цены. Данный факт наиболее заметен на рисунке 1. Падение за месяц в сегменте кирпичных домов составило 19,19 %. На 30 декабря средняя стоимость квадратного метра, здесь, составила 84 197 рублей. Падение цены за неделю составил – 14,83 %.
Самым дорогим жильем, представленным на рынке первичного жилья в городе, остаются квартиры в кирпично-монолитных домах. Средняя стоимость квадратного метра на подобные квартиры сентябре 2008 года составляла 107 168 рублей. За декабрь, квартиры в данном сегменте подешевели на 1,3 %. За неделю кирпично-монолитные дома также немного потеряли в цене, на – 1,53. Средняя стоимость квартиры в данном сегменте на 30 декабря составила 105 388 рублей за квадратный метр.
На рисунке 1 представлена динамика изменения стоимости жилья в новостройках города, начиная с сентября 2008 года.
Как видно из графика, большая часть квартир имеет достаточно ровную динамику, не показывая резких скачков ту или иную сторону. Динамика в сегменте кирпичных домов на этом фоне выглядит наиболее неспокойно, что вызвано скорее всего, спецификой строительства жилья в данном сегменте.
Изменения по типам квартир
В начале сентября 2008 года стоимость однокомнатной квартиры составила 97 837 рублей за квадратный метр. На протяжении последнего месяца, стоимость квартир в данном сегменте снизилась на 2,73 %, и на 30 декабря 2008 года составила 90 088 рублей за квадратный метр. Изменение за неделю около 0,06 процента со знаком минус.
В сегменте двухкомнатных квартир в строящихся домах также наблюдается снижение стоимости. Средняя стоимость двухкомнатных квартир снизилась за месяц на 2,28 % и составила на 30 декабря 2008 года 89 253 рубля. Изменение за неделю в данном сегменте составило 1,08%, в не в положительную сторону.
Снижение цен на трехкомнатные квартиры в новостройках, за прошедший месяц, составило 3,17 %. К 30 декабря 2008 года стоимость квадратного метра здесь, составила 85 199 рублей. За неделю цена упала на 2,7 %.
Стоимость квадратного метра многокомнатной квартиры на 30 декабря 2008 года составила 115 575 рублей. Стоит отметить, что данная категория квартир показала за прошедший месяц небольшой рост – около 1,5 %. Изменения за неделю составили 0,26 % со знаком минус.
В целом, можно сказать, что за прошедшие три месяца, с сентября по декабрь 2008 года, особых изменений на типовые квартиры в новостройках не произошло, хоть и наблюдается небольшое снижение. Из графика хорошо видно, что наиболее резкие изменения наблюдаются в сегменте многокомнатных квартир, что говорит, о наибольшей чувствительности данной категории к происходящим изменениям на рынке жилья в целом.
Цены на квартиры по районам Санкт-Петербурга
Информация о ценах на квартиры первичного рынка, по районам Санкт-Петербурга, а также данные об изменении стоимости с начала года, представлена в таблице 6.
На первичном рынке, самыми дорогими также остаются квартиры в Центральном и Петроградском районах города.
Обзор составлен на 30 декабря 2008 года;
Анализ цен на недвижимость проводился за период – 4 месяца;
Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
Источник: https://www.bsn.ru/
Комментарии 0