Анализ рынка жилой недвижимости в Калининском районе Петербурга
Обзор составлен на 15 декабря 2008 года;
Анализ цен на недвижимость проводился с января 2008 года;
Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
Описание Калининского района
Общая информация:
Калининский район один из крупнейших в городе, его население составляет свыше 460 тыс. чел., или 10% населения Санкт-Петербурга, занимает территорию в 4 012 гектар, что составляет около 3% от общей площади города.
Общая площадь домов жилищного фонда района - 7 млн. кв. м. Количество квартир – свыше 177 тыс., из них коммунальных – 8 570. По состоянию на 01.01.2006 г. на территории района расположено 2 218 здания, среди которых 980 жилых домов государственного фонда, 270 домов ЖСК, 173 дома ТСЖ, 69 домов ведомственной принадлежности и 726 нежилых зданий. Плотность населения – около 11 тыс. жителей на 1 кв. км. На территории Калининского района в течение 2006 года осуществлялись работы по строительству 46 жилых домов и 49 нежилых объектов. В 2006 году построено 309,2 тысяч кв. м жилой площади по 22 адресам, что в 1,4 раза превышает объемы 2005 года, и является одним из самых высоких показателей 2006 года среди районов города.
Инфраструктура района:
В районе зарегистрировано около 21 тыс. предприятий и организаций, в том числе 210 крупных и средних промышленных предприятий, 17 научно-исследовательских организаций, около 20,0 тыс. малых предприятий, а также более 4 тыс. индивидуальных предпринимателей.
На территории района работают: 2 банка, 26 филиалов банков, 17 супермаркетов, 2 гипермаркета, 1 сельскохозяйственный рынок, 2 продовольственно-вещевых рынка, 795 предприятия розничной торговли, реализующих продовольственные и непродовольственные товары, 246 предприятий общественного питания и 369 предприятия бытового обслуживания.
В районе функционируют 14 лечебно-профилактических учреждений, подведомственных Администрации района (12 амбулаторно-поликлинических и 2 больничных учреждений), а также 16 учреждений иного подчинения. Услуги для льготных категорий граждан оказывают 7 аптек.
Первичный рынок
В настоящее время на территории Калининского района насчитывается около 30 объектов строящегося или недавно построенного жилья, находящихся в разной степени готовности. Подробная информация о новостройках района представлена в таблице 1.
Большая часть новостроек района представлена кирпично-монолитными домами. Застройщики стараются предложить объекты в местах близкого расположения к метро, или в местах с достаточно развитой транспортной инфраструктурой, а также вблизи торговых и развлекательных комплексов.
Средняя стоимость квадратного метра в строящемся доме Калининского района составляет 87 096 рублей. Белее подробная информация о ценах в новостройках района представлена в таблице 2.
Как видно из таблицы, средняя стоимость жилья в новостройках района подорожала с начала года на 17,25%. Такое незначительное увеличение на первичном рынке района, связано с большим количеством предложения разного нового жилья.
Кирпичные дома выросли в цене с начала года на 7,44%. Низкий рост стоимости в сегменте кирпичных домов связан с невысоким спросом а также незначительным уровнем предложения данных новостроек. За месяц кирпичные дома незначительно прибавили в цене, рост составил 0,85 %.
Кирпично-монолитные дома, представляющие «основной продукт» новостроек подорожали с начала года на 30, 30 %, что несомненно больше среднего показателя на первичном рынке района. За месяц «основной продукт» потерял почти 3 % стоимости.
Наглядные показатели динамики стоимости строящегося жилья по типам домов, представлен на рисунке 1.
Информация о стоимости новостроек в Калининском районе, по типам квартир представлена в таблице 3.
В среднем, с начала года новостройки подорожали на 17,25 %.
Средняя стоимость однокомнатных квартир прибавила за неполных 12 месяцев чуть более 20%. Снижение за месяц составило в данном сегменте около 5,5 %.
Двухкомнатные новостройки показали за месяц падение - более 5 %. Увеличение с начала года составляет 5,19 %.
Трехкомнатные квартиры показали наибольший рост с начала года, он составил 22,63 %. За прошедший месяц сегмент трехкомнатных квартир в новостройках Калининского района потерял почти 4%.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир на первичном рынке Калининского района, представлена на рисунке 2.
В целом с начала года прослеживается положительная динамика роста, которая явно прослеживается до июня 2008 года. Июнь немного уронил стоимость, однако сентябрь вновь показал хоть небольшой, но все же рост на всех сегментах рынка строящегося жилья. С конца октября прослеживается явное падение стоимости по всем сегментам.
Как принято говорить, виной остановке роста и уменьшению стоимости жилья на всех рынках страны, явился - мировой финансовый кризис.
Вторичный рынок
Средняя стоимость квадратного метра в квартирах Калининского района составляет 97 292 рублей. Наибольшим спросом в районе пользуются квартиры в кирпичных, блочных и кирпично-монолитных домах возрастом не более 10 – 15 лет. Рынок также хорошо представлен панельными домами – «хрущовками» и «кораблями».
Подробная информация о стоимости квартир по типам домов на вторичном рынке Калининского района, представлена в таблице 4.
Увеличение средней стоимости жилья в Калининском районе с начала года составило почти 29 %.
На 15 декабря стоимость квадратного метра в сталинском доме составила 99 594 рубля. Рост с начала года более 13 %, падение за месяц – 2,24%.
За 11,5 месяцев уходящего года квартиры старого фонда прибавили 39,12%, остановившись на отметке 95 335 рублей за квадратный метр. Падение за месяц здесь составляет 7,14%.
Квартиры в кирпичных домах показали рекордный годовой рост – 52,93 %. Кирпичные дома за прошедший месяц выросли в цене, рост составил 6,23%.
Квартиры в панельных домах выросли с начала года на 30,73%. Снижение стоимости за месяц, здесь составило 3,46 %.
Подробную динамику изменения стоимости квартир, по типам домов, в Калининском районе города можно посмотреть на рисунке 3.
Информация о стоимости жилья по типам квартир в Калининском районе г. Санкт-Петербург, представлена в таблице 5.
Увеличение средней стоимости жилья в Калининском районе с начала года составило почти 29 %.
Однокомнатные квартиры остаются самыми дорогими из типовых на рынке жилья. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на 15 декабря 2008 года составила 101 538 рублей. За 11,5 месяцев однокомнатные квартиры прибавили в стоимости 23,17 %. Падение за месяц, стало рекордным в срезе - по типу квартир, и составило более 7 %.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Калининском районе города составляет 94 773 рубля за квадратный метр. Рост с начала года составил 28%. За прошедший месяц стоимость двухкомнатных квартир в Калининском районе снизилась на 5,12 %.
В сегменте трехкомнатных квартир наблюдается рост с начала года, составивший 31,20%. Средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте составляет 90 520 рублей. За прошедший месяц, трехкомнатные квартиры подешевели на 5,08 %.
Неплохой годовой рост показали многокомнатные квартиры Калининского района. Увеличение здесь, составило 30,,67 % с начала года. За прошедший месяц многокомнатные квартиры прибавили в стоимости 2,19%.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир в Калининском районе г. Санкт-Петербург, представлена на рисунке 4.
Общая динамика в Калининском районе достаточно стабильна. Типовые квартиры повторяют тенденции средней стоимости. Многокомнатные квартиры начиная с августа также приближены к средней тенденции.
Анализ цен на недвижимость проводился с января 2008 года;
Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
Описание Калининского района
Общая информация:
Калининский район один из крупнейших в городе, его население составляет свыше 460 тыс. чел., или 10% населения Санкт-Петербурга, занимает территорию в 4 012 гектар, что составляет около 3% от общей площади города.
Общая площадь домов жилищного фонда района - 7 млн. кв. м. Количество квартир – свыше 177 тыс., из них коммунальных – 8 570. По состоянию на 01.01.2006 г. на территории района расположено 2 218 здания, среди которых 980 жилых домов государственного фонда, 270 домов ЖСК, 173 дома ТСЖ, 69 домов ведомственной принадлежности и 726 нежилых зданий. Плотность населения – около 11 тыс. жителей на 1 кв. км. На территории Калининского района в течение 2006 года осуществлялись работы по строительству 46 жилых домов и 49 нежилых объектов. В 2006 году построено 309,2 тысяч кв. м жилой площади по 22 адресам, что в 1,4 раза превышает объемы 2005 года, и является одним из самых высоких показателей 2006 года среди районов города.
Инфраструктура района:
В районе зарегистрировано около 21 тыс. предприятий и организаций, в том числе 210 крупных и средних промышленных предприятий, 17 научно-исследовательских организаций, около 20,0 тыс. малых предприятий, а также более 4 тыс. индивидуальных предпринимателей.
На территории района работают: 2 банка, 26 филиалов банков, 17 супермаркетов, 2 гипермаркета, 1 сельскохозяйственный рынок, 2 продовольственно-вещевых рынка, 795 предприятия розничной торговли, реализующих продовольственные и непродовольственные товары, 246 предприятий общественного питания и 369 предприятия бытового обслуживания.
В районе функционируют 14 лечебно-профилактических учреждений, подведомственных Администрации района (12 амбулаторно-поликлинических и 2 больничных учреждений), а также 16 учреждений иного подчинения. Услуги для льготных категорий граждан оказывают 7 аптек.
Первичный рынок
В настоящее время на территории Калининского района насчитывается около 30 объектов строящегося или недавно построенного жилья, находящихся в разной степени готовности. Подробная информация о новостройках района представлена в таблице 1.
Большая часть новостроек района представлена кирпично-монолитными домами. Застройщики стараются предложить объекты в местах близкого расположения к метро, или в местах с достаточно развитой транспортной инфраструктурой, а также вблизи торговых и развлекательных комплексов.
Средняя стоимость квадратного метра в строящемся доме Калининского района составляет 87 096 рублей. Белее подробная информация о ценах в новостройках района представлена в таблице 2.
Как видно из таблицы, средняя стоимость жилья в новостройках района подорожала с начала года на 17,25%. Такое незначительное увеличение на первичном рынке района, связано с большим количеством предложения разного нового жилья.
Кирпичные дома выросли в цене с начала года на 7,44%. Низкий рост стоимости в сегменте кирпичных домов связан с невысоким спросом а также незначительным уровнем предложения данных новостроек. За месяц кирпичные дома незначительно прибавили в цене, рост составил 0,85 %.
Кирпично-монолитные дома, представляющие «основной продукт» новостроек подорожали с начала года на 30, 30 %, что несомненно больше среднего показателя на первичном рынке района. За месяц «основной продукт» потерял почти 3 % стоимости.
Наглядные показатели динамики стоимости строящегося жилья по типам домов, представлен на рисунке 1.
Информация о стоимости новостроек в Калининском районе, по типам квартир представлена в таблице 3.
В среднем, с начала года новостройки подорожали на 17,25 %.
Средняя стоимость однокомнатных квартир прибавила за неполных 12 месяцев чуть более 20%. Снижение за месяц составило в данном сегменте около 5,5 %.
Двухкомнатные новостройки показали за месяц падение - более 5 %. Увеличение с начала года составляет 5,19 %.
Трехкомнатные квартиры показали наибольший рост с начала года, он составил 22,63 %. За прошедший месяц сегмент трехкомнатных квартир в новостройках Калининского района потерял почти 4%.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир на первичном рынке Калининского района, представлена на рисунке 2.
В целом с начала года прослеживается положительная динамика роста, которая явно прослеживается до июня 2008 года. Июнь немного уронил стоимость, однако сентябрь вновь показал хоть небольшой, но все же рост на всех сегментах рынка строящегося жилья. С конца октября прослеживается явное падение стоимости по всем сегментам.
Как принято говорить, виной остановке роста и уменьшению стоимости жилья на всех рынках страны, явился - мировой финансовый кризис.
Вторичный рынок
Средняя стоимость квадратного метра в квартирах Калининского района составляет 97 292 рублей. Наибольшим спросом в районе пользуются квартиры в кирпичных, блочных и кирпично-монолитных домах возрастом не более 10 – 15 лет. Рынок также хорошо представлен панельными домами – «хрущовками» и «кораблями».
Подробная информация о стоимости квартир по типам домов на вторичном рынке Калининского района, представлена в таблице 4.
Увеличение средней стоимости жилья в Калининском районе с начала года составило почти 29 %.
На 15 декабря стоимость квадратного метра в сталинском доме составила 99 594 рубля. Рост с начала года более 13 %, падение за месяц – 2,24%.
За 11,5 месяцев уходящего года квартиры старого фонда прибавили 39,12%, остановившись на отметке 95 335 рублей за квадратный метр. Падение за месяц здесь составляет 7,14%.
Квартиры в кирпичных домах показали рекордный годовой рост – 52,93 %. Кирпичные дома за прошедший месяц выросли в цене, рост составил 6,23%.
Квартиры в панельных домах выросли с начала года на 30,73%. Снижение стоимости за месяц, здесь составило 3,46 %.
Подробную динамику изменения стоимости квартир, по типам домов, в Калининском районе города можно посмотреть на рисунке 3.
Информация о стоимости жилья по типам квартир в Калининском районе г. Санкт-Петербург, представлена в таблице 5.
Увеличение средней стоимости жилья в Калининском районе с начала года составило почти 29 %.
Однокомнатные квартиры остаются самыми дорогими из типовых на рынке жилья. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на 15 декабря 2008 года составила 101 538 рублей. За 11,5 месяцев однокомнатные квартиры прибавили в стоимости 23,17 %. Падение за месяц, стало рекордным в срезе - по типу квартир, и составило более 7 %.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Калининском районе города составляет 94 773 рубля за квадратный метр. Рост с начала года составил 28%. За прошедший месяц стоимость двухкомнатных квартир в Калининском районе снизилась на 5,12 %.
В сегменте трехкомнатных квартир наблюдается рост с начала года, составивший 31,20%. Средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте составляет 90 520 рублей. За прошедший месяц, трехкомнатные квартиры подешевели на 5,08 %.
Неплохой годовой рост показали многокомнатные квартиры Калининского района. Увеличение здесь, составило 30,,67 % с начала года. За прошедший месяц многокомнатные квартиры прибавили в стоимости 2,19%.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир в Калининском районе г. Санкт-Петербург, представлена на рисунке 4.
Общая динамика в Калининском районе достаточно стабильна. Типовые квартиры повторяют тенденции средней стоимости. Многокомнатные квартиры начиная с августа также приближены к средней тенденции.
Источник: https://www.bsn.ru/
Комментарии 0