Обзор рынка вторичной недвижимости Санкт-Петербурга по состоянию на 15 декабря 2008 года
На вторичном рынке жилья за первые полгода наблюдался неуклонный рост. Средняя стоимость квадратного метра в данной категории квартир, за 11 месяцев увеличилась примерно на 30 % и составила 105 872 рублей за квадратный метр. Начиная с сентября по декабрь 2008 года, средняя цена квартир на вторичном рынке практически не изменилась, потеряв почти 3000 рублей за кв. метр. Динамика изменения стоимости квартир, за три последних месяца, на вторичном рынке Санкт-Петербурга представлена на рисунках 3 и 4.
Изменения по типам домов
В начале сентября 2008 года средняя стоимость квадратного метра в домах – «сталинках» составляла 117 393 рубля. Данные квартиры остаются самыми дорогими на вторичном рынке города. Однако, несмотря на популярность данных квартир, за прошедший месяц они снизились в цене более чем на 5%. На 15 декабря средняя стоимость квартир в данном сегменте составила 114 241 рубль за квадратный метр, отметим падение за неделю – 3,05 %.
На 15 декабря стоимость квадратного метра квартиры старого фонда составила 107 831 рубль, снизив 3,22 %, к показателям середины ноября. Падение цены за неделю, составило 1,2 %.
Квартиры в кирпичных домах упали за месяц, на 3,82 %. Стоимость в середине ноября в данном сегменте составляла 112 722 рубля, а к 15 декабря снизилась до 108 412 рублей за квадратный метр. Падение за прошедшую неделю составило – 0,54%
Средняя стоимость квартир в панельных домах Санкт-Петербурга, по состоянию на 15 декабря 2008 года, составила 107 637 рублей, упав за неделю на 1,14%. Снижение стоимости в сегменте панельных домов, за месяц составило 2,51 %.
Как видно из графика, динамика всех типов квартир не отличается стабильностью. Резкие скачки более всего наблюдаются в сегментах панельных домов и квартирах сталинского типа, как принято в самых дорогих и самых дешевых. Данная тенденция говорит о полярной чувствительности рынка по типовому признаку жилья.
Изменения по типам квартир
Как и на первичном, так и на вторичном рынке, однокомнатные квартиры имеют наибольшую стоимость квадратного метра среди типового жилья. Средняя стоимость метра в однокомнатной квартире по данным за сентябрь 2008 года составляла 111 407 рублей. За прошедший месяц, однокомнатные квартиры потеряли в цене 3,31%. Стоимость на 15 декабря составила 104 919 рублей за квадратный метр. Падение за неделю составило 0,846%.
К 15 декабря 2008 года средняя стоимость квадратного метра жилья в двухкомнатной квартире остановилась на отметке 103 924 рубля. Снижение за месяц – 4,01 %.
Стоимость трехкомнатной квартиры в начале сентября 2008 года составляла 105 196 рублей за квадратный метр. К 15 декабря данная стоимость уменьшилась до 102 200 рублей, снизившись, тем самым на 4,58 % за месяц. За неделю, трехкомнатные квартиры подешевели на 1,06%.
Падение за месяц в сегменте многокомнатных квартир составило более 7,5 %. Средняя стоимость метра жилья в данном сегменте составила 112 012 рублей, на 15 декабря. За неделю, многокомнатные квартиры потеряли в цене 0,09.
За прошедшие три месяца на вторичном рынке жилья прослеживается стагнация с небольшими перевесами то в большую, то в меньшую сторону. Отметим также общую отрицательную тенденцию начиная с середины ноября.
Цены на квартиры по районам Санкт-Петербурга
Информация о ценах на квартиры вторичного рынка, по районам Санкт-Петербурга, а также данные об изменении стоимости с начала года, представлена в таблице 5.
Самыми дорогими районами остаются Центральный, Василеостровский и Петроградский районы. Районы с ценами выше среднего по городу – Московский и Адмиралтейский. Из спальных районов лидирует Выборгский, далее следует Приморский. Самый дешевый из городских территорий Красносельский район. Самые низкие средние цены предложения за кв.м. из территорий пригородов - во Всеволожском районе. За прошедшую неделю, по городу наблюдался рост стоимости только в Центральном районе. Также зафиксирован небольшой рост на квартиры в Ленинградской области.
Информация о ценах на квартиры первичного рынка, по районам Санкт-Петербурга, а также данные об изменении стоимости с начала года, представлена в таблице 6.
На первичном рынке, самыми дорогими также остаются квартиры в Центральном и Петроградском районах города.
- Обзор составлен на 15 декабря 2008 года;
- Анализ цен на недвижимость проводился за период – 3.5 месяца;
- Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и - находятся в свободном доступе.
Изменения по типам домов
В начале сентября 2008 года средняя стоимость квадратного метра в домах – «сталинках» составляла 117 393 рубля. Данные квартиры остаются самыми дорогими на вторичном рынке города. Однако, несмотря на популярность данных квартир, за прошедший месяц они снизились в цене более чем на 5%. На 15 декабря средняя стоимость квартир в данном сегменте составила 114 241 рубль за квадратный метр, отметим падение за неделю – 3,05 %.
На 15 декабря стоимость квадратного метра квартиры старого фонда составила 107 831 рубль, снизив 3,22 %, к показателям середины ноября. Падение цены за неделю, составило 1,2 %.
Квартиры в кирпичных домах упали за месяц, на 3,82 %. Стоимость в середине ноября в данном сегменте составляла 112 722 рубля, а к 15 декабря снизилась до 108 412 рублей за квадратный метр. Падение за прошедшую неделю составило – 0,54%
Средняя стоимость квартир в панельных домах Санкт-Петербурга, по состоянию на 15 декабря 2008 года, составила 107 637 рублей, упав за неделю на 1,14%. Снижение стоимости в сегменте панельных домов, за месяц составило 2,51 %.
Как видно из графика, динамика всех типов квартир не отличается стабильностью. Резкие скачки более всего наблюдаются в сегментах панельных домов и квартирах сталинского типа, как принято в самых дорогих и самых дешевых. Данная тенденция говорит о полярной чувствительности рынка по типовому признаку жилья.
Изменения по типам квартир
Как и на первичном, так и на вторичном рынке, однокомнатные квартиры имеют наибольшую стоимость квадратного метра среди типового жилья. Средняя стоимость метра в однокомнатной квартире по данным за сентябрь 2008 года составляла 111 407 рублей. За прошедший месяц, однокомнатные квартиры потеряли в цене 3,31%. Стоимость на 15 декабря составила 104 919 рублей за квадратный метр. Падение за неделю составило 0,846%.
К 15 декабря 2008 года средняя стоимость квадратного метра жилья в двухкомнатной квартире остановилась на отметке 103 924 рубля. Снижение за месяц – 4,01 %.
Стоимость трехкомнатной квартиры в начале сентября 2008 года составляла 105 196 рублей за квадратный метр. К 15 декабря данная стоимость уменьшилась до 102 200 рублей, снизившись, тем самым на 4,58 % за месяц. За неделю, трехкомнатные квартиры подешевели на 1,06%.
Падение за месяц в сегменте многокомнатных квартир составило более 7,5 %. Средняя стоимость метра жилья в данном сегменте составила 112 012 рублей, на 15 декабря. За неделю, многокомнатные квартиры потеряли в цене 0,09.
За прошедшие три месяца на вторичном рынке жилья прослеживается стагнация с небольшими перевесами то в большую, то в меньшую сторону. Отметим также общую отрицательную тенденцию начиная с середины ноября.
Цены на квартиры по районам Санкт-Петербурга
Информация о ценах на квартиры вторичного рынка, по районам Санкт-Петербурга, а также данные об изменении стоимости с начала года, представлена в таблице 5.
Самыми дорогими районами остаются Центральный, Василеостровский и Петроградский районы. Районы с ценами выше среднего по городу – Московский и Адмиралтейский. Из спальных районов лидирует Выборгский, далее следует Приморский. Самый дешевый из городских территорий Красносельский район. Самые низкие средние цены предложения за кв.м. из территорий пригородов - во Всеволожском районе. За прошедшую неделю, по городу наблюдался рост стоимости только в Центральном районе. Также зафиксирован небольшой рост на квартиры в Ленинградской области.
Информация о ценах на квартиры первичного рынка, по районам Санкт-Петербурга, а также данные об изменении стоимости с начала года, представлена в таблице 6.
На первичном рынке, самыми дорогими также остаются квартиры в Центральном и Петроградском районах города.
- Обзор составлен на 15 декабря 2008 года;
- Анализ цен на недвижимость проводился за период – 3.5 месяца;
- Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и - находятся в свободном доступе.
Источник: https://www.bsn.ru/
Комментарии 0