Обзор рынка вторичной недвижимости Санкт-Петербурга
• Обзор составлен на 8 декабря 2008 года;
• Анализ цен на недвижимость проводился за период – 3 месяца;
• Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
На вторичном рынке жилья за первые полгода наблюдался неуклонный рост. Средняя стоимость квадратного метра в данной категории квартир, за 11 месяцев увеличилась примерно на 30 % и составила 105 872 рублей за квадратный метр. Начиная с сентября по декабрь 2008 года, средняя цена квартир на вторичном рынке практически не изменилась, потеряв менее 2000 рублей за кв. метр. Динамика изменения стоимости квартир, за два последних месяца, на вторичном рынке Санкт-Петербурга представлена на рисунках 3 и 4.
Изменения по типам домов
В начале сентября 2008 года средняя стоимость квадратного метра в домах – «сталинках» составляла 117 393 рубля. Данные квартиры остаются самыми дорогими на вторичном рынке города. Однако, несмотря на популярность данных квартир, за прошедший месяц они выросли менее чем на 50 рублей за метр (0,03%). На 8 декабря средняя стоимость квартир в данном сегменте составила 117 834 рублей за квадратный метр, отметим рост за неделю – 2,03 %.
На 8 декабря стоимость квадратного метра квартиры старого фонда составила 109 145 рублей, прибавив 0,50%, к показателям в начале ноября. Рост цены за неделю, составил 1,65 %.
Квартиры в кирпичных домах упали за месяц, на 0,99 %. Стоимость в начале ноября в данном сегменте составляла 110 096 рублей, а к 8 декабря снизилась до 109 001 рубля за квадратный метр. Падение за прошедшую неделю составило – 0,88%
Средняя стоимость квартир в панельных домах Санкт-Петербурга, по состоянию на 8 декабря 2008 года, составила 108 880 рублей, упав за неделю на 0,01%. Общий рост в сегменте панельных домов, за месяц составил 1,08 %.
Как видно из графика, динамика всех типов квартир не отличается стабильностью. Резкие скачки более всего наблюдаются в сегментах панельных домов и квартирах сталинского типа, как принято в самых дорогих и самых дешевых. Данная тенденция говорит о полярной чувствительности рынка по типовому признаку жилья.
Изменения по типам квартир
Как и на первичном, так и на вторичном рынке, однокомнатные квартиры имеют наибольшую стоимость квадратного метра среди типового жилья. Средняя стоимость метра в однокомнатной квартире по данным за сентябрь 2008 года составляла 111 407 рублей. За прошедший месяц, однокомнатные квартиры потеряли в цене 2,95%. Стоимость на 8 декабря составила 105 807 рублей за квадратный метр. Падение за неделю составило 0,56%.
К 8 декабря 2008 года средняя стоимость квадратного метра жилья в двухкомнатной квартире остановилась на отметке 105 382 рубля. Снижение за месяц – 0,94 %.
Стоимость трехкомнатной квартиры в начале сентября 2008 года составляла 105 196 рублей за квадратный метр. К 8 декабря данная стоимость уменьшилась до 103 295 рублей, снизившись, тем самым на 1,49 % за месяц. За неделю, трехкомнатные квартиры подешевели на 0,17%.
Падение за месяц в сегменте многокомнатных квартир составило почти 1,79%. Средняя стоимость метра жилья в данном сегменте составила 112 114 рублей, на 8 декабря. За неделю, многокомнатные квартиры потеряли в цене 0,66.
За прошедшие три месяца на вторичном рынке жилья прослеживается стагнация с небольшими перевесами то в большую, то в меньшую сторону. Отметим также отрицательную тенденцию за прошедшую неделю.
Информация о ценах на квартиры вторичного рынка, по районам Санкт-Петербурга, а также данные об изменении стоимости с начала года, представлена в таблице 5.
• Анализ цен на недвижимость проводился за период – 3 месяца;
• Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
На вторичном рынке жилья за первые полгода наблюдался неуклонный рост. Средняя стоимость квадратного метра в данной категории квартир, за 11 месяцев увеличилась примерно на 30 % и составила 105 872 рублей за квадратный метр. Начиная с сентября по декабрь 2008 года, средняя цена квартир на вторичном рынке практически не изменилась, потеряв менее 2000 рублей за кв. метр. Динамика изменения стоимости квартир, за два последних месяца, на вторичном рынке Санкт-Петербурга представлена на рисунках 3 и 4.
Изменения по типам домов
В начале сентября 2008 года средняя стоимость квадратного метра в домах – «сталинках» составляла 117 393 рубля. Данные квартиры остаются самыми дорогими на вторичном рынке города. Однако, несмотря на популярность данных квартир, за прошедший месяц они выросли менее чем на 50 рублей за метр (0,03%). На 8 декабря средняя стоимость квартир в данном сегменте составила 117 834 рублей за квадратный метр, отметим рост за неделю – 2,03 %.
На 8 декабря стоимость квадратного метра квартиры старого фонда составила 109 145 рублей, прибавив 0,50%, к показателям в начале ноября. Рост цены за неделю, составил 1,65 %.
Квартиры в кирпичных домах упали за месяц, на 0,99 %. Стоимость в начале ноября в данном сегменте составляла 110 096 рублей, а к 8 декабря снизилась до 109 001 рубля за квадратный метр. Падение за прошедшую неделю составило – 0,88%
Средняя стоимость квартир в панельных домах Санкт-Петербурга, по состоянию на 8 декабря 2008 года, составила 108 880 рублей, упав за неделю на 0,01%. Общий рост в сегменте панельных домов, за месяц составил 1,08 %.
Как видно из графика, динамика всех типов квартир не отличается стабильностью. Резкие скачки более всего наблюдаются в сегментах панельных домов и квартирах сталинского типа, как принято в самых дорогих и самых дешевых. Данная тенденция говорит о полярной чувствительности рынка по типовому признаку жилья.
Изменения по типам квартир
Как и на первичном, так и на вторичном рынке, однокомнатные квартиры имеют наибольшую стоимость квадратного метра среди типового жилья. Средняя стоимость метра в однокомнатной квартире по данным за сентябрь 2008 года составляла 111 407 рублей. За прошедший месяц, однокомнатные квартиры потеряли в цене 2,95%. Стоимость на 8 декабря составила 105 807 рублей за квадратный метр. Падение за неделю составило 0,56%.
К 8 декабря 2008 года средняя стоимость квадратного метра жилья в двухкомнатной квартире остановилась на отметке 105 382 рубля. Снижение за месяц – 0,94 %.
Стоимость трехкомнатной квартиры в начале сентября 2008 года составляла 105 196 рублей за квадратный метр. К 8 декабря данная стоимость уменьшилась до 103 295 рублей, снизившись, тем самым на 1,49 % за месяц. За неделю, трехкомнатные квартиры подешевели на 0,17%.
Падение за месяц в сегменте многокомнатных квартир составило почти 1,79%. Средняя стоимость метра жилья в данном сегменте составила 112 114 рублей, на 8 декабря. За неделю, многокомнатные квартиры потеряли в цене 0,66.
За прошедшие три месяца на вторичном рынке жилья прослеживается стагнация с небольшими перевесами то в большую, то в меньшую сторону. Отметим также отрицательную тенденцию за прошедшую неделю.
Информация о ценах на квартиры вторичного рынка, по районам Санкт-Петербурга, а также данные об изменении стоимости с начала года, представлена в таблице 5.
Источник: https://www.bsn.ru/
Комментарии 0