Обзор рынка первичной недвижимости Санкт-Петербурга
• Обзор составлен на 8 декабря 2008 года;
• Анализ цен на недвижимость проводился за период – 3 месяца;
• Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
Средняя стоимость одного квадратного метра квартиры в новостройке к сентябрю 2008 года составила 95 046 рублей. Рост с начала года составил около 30%. С сентября по декабрь цены претерпели незначительные изменения в сторону снижения. На 8 декабря средняя стоимость квадратного метра, в сегменте строящегося жилья, составила 91 396 рублей, уменьшившись за месяц более чем на 0.5%. Увеличение средней стоимости за неделю составило почти 0,2 %. Подробная динамика изменения средней стоимости жилья, начиная с начала сентября, представлена на рисунках – 1 и 2, и в таблице ниже.
Изменения по типам домов
За прошедший месяц, панельные дома подросли в цене около 1500 рублей за квадратный метр. Стоимость квартир в панельных новостройках на 8 декабря составила 78 131 рубль за квадратный метр, увеличившись за месяц на 1,36%. За неделю данные квартиры упали в цене на 0,30%.
Кирпичные новостройки продолжают наиболее резко менять среднее значение цены. Данный факт наиболее заметен на рисунке 1. Рост за месяц в сегменте кирпичных домов составил 4,28 %. На 8 декабря средняя стоимость квадратного метра, здесь, составила 104 192 рублей. Падение цены за неделю составил – 2,67 %.
Самым дорогим жильем, представленным на рынке первичного жилья в городе, остаются квартиры в кирпично-монолитных домах. Средняя стоимость квадратного метра на подобные квартиры сентябре 2008 года составляла 107 168 рублей. За месяц, квартиры в данном сегменте выросли в цене на 1,42 %. За неделю кирпично-монолитные дома также прибавили в цене, на – 1,05. Средняя стоимость квартиры в данном сегменте на 8 декабря составила 107 894 рублей за квадратный метр.
На рисунке 1 представлена динамика изменения стоимости жилья в новостройках города, начиная с сентября 2008 года.
Как видно из графика, большая часть квартир имеет достаточно ровную динамику, не показывая резких скачков ту или иную сторону. Динамика в сегменте кирпичных домов на этом фоне выглядит наиболее неспокойно, что вызвано скорее всего, спецификой строительства жилья в данном сегменте.
Изменения по типам квартир
Однокомнатные квартиры продолжают удерживать первое место по стоимости среди типовых квартир в новостройках. В начале сентября 2008 года стоимость однокомнатной квартиры составила 97 837 рублей за квадратный метр. На протяжении последнего месяца, стоимость квартир в данном сегменте снизилась на 0,41 %, и на 8 декабря 2008 года составила 92 840 рублей за квадратный метр. Изменение за неделю около 0,2 процента со знаком плюс.
В сегменте двухкомнатных квартир в строящихся домах также наблюдается снижение стоимости. Средняя стоимость двухкомнатных квартир снизилась за месяц на 0,35 % и составила на 8 декабря 2008 года 91 512 рублей. Изменение за неделю в данном сегменте составило 0,2 %, в положительную сторону.
Снижение цен на трехкомнатные квартиры в новостройках, за прошедший месяц, составило 0,94%. К 8 декабря 2008 года стоимость квадратного метра здесь, составила 88 063 рубля. За неделю цена выросла на 0,08 %.
Стоимость квадратного метра многокомнатной квартиры на 8 декабря 2008 года составила 114 495 рублей. Стоит отметить, что данная категория квартир показала за прошедший месяц небольшой падение – около 0,3%. Изменения за неделю составили почти 0,5 % со знаком плюс.
В целом, можно сказать, что за прошедшие три месяца, с сентября по декабрь 2008 года, особых изменений на типовые квартиры в новостройках не произошло, хоть и наблюдается небольшое снижение. Из графика хорошо видно, что наиболее резкие изменения наблюдаются в сегменте многокомнатных квартир, что говорит, о наибольшей чувствительности данной категории к происходящим изменениям на рынке жилья в целом.
Информация о ценах на квартиры первичного рынка, по районам Санкт-Петербурга, а также данные об изменении стоимости с начала года, представлена в таблице 6.
На первичном рынке, самыми дорогими также остаются квартиры в Центральном и Петроградском районах города.
• Анализ цен на недвижимость проводился за период – 3 месяца;
• Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
Средняя стоимость одного квадратного метра квартиры в новостройке к сентябрю 2008 года составила 95 046 рублей. Рост с начала года составил около 30%. С сентября по декабрь цены претерпели незначительные изменения в сторону снижения. На 8 декабря средняя стоимость квадратного метра, в сегменте строящегося жилья, составила 91 396 рублей, уменьшившись за месяц более чем на 0.5%. Увеличение средней стоимости за неделю составило почти 0,2 %. Подробная динамика изменения средней стоимости жилья, начиная с начала сентября, представлена на рисунках – 1 и 2, и в таблице ниже.
Изменения по типам домов
За прошедший месяц, панельные дома подросли в цене около 1500 рублей за квадратный метр. Стоимость квартир в панельных новостройках на 8 декабря составила 78 131 рубль за квадратный метр, увеличившись за месяц на 1,36%. За неделю данные квартиры упали в цене на 0,30%.
Кирпичные новостройки продолжают наиболее резко менять среднее значение цены. Данный факт наиболее заметен на рисунке 1. Рост за месяц в сегменте кирпичных домов составил 4,28 %. На 8 декабря средняя стоимость квадратного метра, здесь, составила 104 192 рублей. Падение цены за неделю составил – 2,67 %.
Самым дорогим жильем, представленным на рынке первичного жилья в городе, остаются квартиры в кирпично-монолитных домах. Средняя стоимость квадратного метра на подобные квартиры сентябре 2008 года составляла 107 168 рублей. За месяц, квартиры в данном сегменте выросли в цене на 1,42 %. За неделю кирпично-монолитные дома также прибавили в цене, на – 1,05. Средняя стоимость квартиры в данном сегменте на 8 декабря составила 107 894 рублей за квадратный метр.
На рисунке 1 представлена динамика изменения стоимости жилья в новостройках города, начиная с сентября 2008 года.
Как видно из графика, большая часть квартир имеет достаточно ровную динамику, не показывая резких скачков ту или иную сторону. Динамика в сегменте кирпичных домов на этом фоне выглядит наиболее неспокойно, что вызвано скорее всего, спецификой строительства жилья в данном сегменте.
Изменения по типам квартир
Однокомнатные квартиры продолжают удерживать первое место по стоимости среди типовых квартир в новостройках. В начале сентября 2008 года стоимость однокомнатной квартиры составила 97 837 рублей за квадратный метр. На протяжении последнего месяца, стоимость квартир в данном сегменте снизилась на 0,41 %, и на 8 декабря 2008 года составила 92 840 рублей за квадратный метр. Изменение за неделю около 0,2 процента со знаком плюс.
В сегменте двухкомнатных квартир в строящихся домах также наблюдается снижение стоимости. Средняя стоимость двухкомнатных квартир снизилась за месяц на 0,35 % и составила на 8 декабря 2008 года 91 512 рублей. Изменение за неделю в данном сегменте составило 0,2 %, в положительную сторону.
Снижение цен на трехкомнатные квартиры в новостройках, за прошедший месяц, составило 0,94%. К 8 декабря 2008 года стоимость квадратного метра здесь, составила 88 063 рубля. За неделю цена выросла на 0,08 %.
Стоимость квадратного метра многокомнатной квартиры на 8 декабря 2008 года составила 114 495 рублей. Стоит отметить, что данная категория квартир показала за прошедший месяц небольшой падение – около 0,3%. Изменения за неделю составили почти 0,5 % со знаком плюс.
В целом, можно сказать, что за прошедшие три месяца, с сентября по декабрь 2008 года, особых изменений на типовые квартиры в новостройках не произошло, хоть и наблюдается небольшое снижение. Из графика хорошо видно, что наиболее резкие изменения наблюдаются в сегменте многокомнатных квартир, что говорит, о наибольшей чувствительности данной категории к происходящим изменениям на рынке жилья в целом.
Информация о ценах на квартиры первичного рынка, по районам Санкт-Петербурга, а также данные об изменении стоимости с начала года, представлена в таблице 6.
На первичном рынке, самыми дорогими также остаются квартиры в Центральном и Петроградском районах города.
Источник: https://www.bsn.ru/
Комментарии 0