Анализ рынка жилой недвижимости в Василеостровском районе г. Санкт-Петербург
Обзор составлен на 1 декабря 2008 года;
Анализ цен на недвижимость проводился с января 2008 года;
Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
Описание Василеостровского района
Общая информация:
Территория района - 1464 га;
Численность наличного населения - 195,1 тыс. человек;
Плотность населения - 13,3 человека на 1 кв. км.;
Общая жилая площадь - 4120 тыс. кв. метров.;
Количество зданий – 1911
в том числе:
-жилых – 1189
-нежилых – 722
-зданий, построенных до 1917 года – 812
Протяженность дорог - 86,9 км
Количество предприятий и организаций в районе – 18168
Количество крупных и средних предприятий - 354, из них промышленных - 46.
Инфраструктура района:
В районе 50 детских садов, 35 школ, 7 гимназий, 2 городские больницы, 12 поликлиник (из них 4 для взрослых, 3- для детей, 4- стоматологические, 2 ведомственные)
Экология района:
Загрязненность атмосферного воздуха по району неравномерна. Наиболее чистый воздух на Васильевском острове – в западном и северо-западном секторах (обращенных к Финскому заливу), за исключением километрового квадрата, ограниченного рекой Смоленкой с севера – ул. Нахимова с юга – ул. Кораблестроителей с запада – ул. Наличной с востока. Наиболее загрязнены улицы Нахимова, Наличная, Морская набережная, Беринга. Кстати и место, где расположена гостиница "Прибалтийская" - одно из самых грязных в районе, но, несмотря на это, пользуется исключительным спросом.
Первичный рынок.
В настоящее время на территории Василеостровского района насчитывается 9 объектов строящегося или недавно построенного жилья, находящихся в разной степени готовности. Подробная информация о новостройках района представлена в таблице 1.
Большая часть новостроек района представлена кирпично-монолитными домами. Застройщики стараются предложить объекты в местах близкого расположения к метро, или в местах с достаточно развитой транспортной инфраструктурой, а также вблизи торговых и развлекательных комплексов.
Средняя стоимость квадратного метра в строящемся доме Василеостровского района составляет 108 355 рублей. Белее подробная информация о ценах в новостройках района представлена в таблице 2.
Как видно из таблицы, средняя стоимость жилья в новостройках района подорожала с начала года на 25,78 %.
Кирпичные дома выросли в цене с начала года на 21,32%. Рост стоимости в данном сегменте поддерживает общую тенденцию. За прошедший месяц, кирпичные новостройки незначительно выросли, рост составил 0,05 %.
Кирпично-монолитные дома, представляющие «основной продукт» новостроек подорожали с начала года на 34,67 %, что несомненно больше среднего показателя на первичном рынке района. За месяц «основной продукт» потерял 0,67 % стоимости.
Наглядные показатели динамики стоимости строящегося жилья по типам домов, представлен на рисунке 1.
Информация о стоимости новостроек в Василеостровском районе, по типам квартир представлена в таблице 3.
В среднем, с начала года новостройки подорожали на 25,78 %.
Многокомнатные квартиры подорожали с начала года на 31,14 %. Многокомнатные квартиры показывали неуклонный рост до середины июля, после чего начали терять в стоимости, что вызвано сезонными факторами. С конца октября, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, эти квартиры вновь стали расти в цене. Средняя стоимость квадратного метра многокомнатной квартиры на 1 декабря 2008 года, составила более 118 тысяч рублей. Рост за прошедший месяц – 0,39 %.
Средняя стоимость однокомнатных квартир прибавила за 11 месяцев чуть более 32 %. Рост стоимости за месяц составил в данном сегменте более 1,5 %.
Двухкомнатные новостройки показали за месяц рекордный рост для новостроек района - более 2,5 %. Увеличение с начала года составляет 28,42 %.
Трехкомнатные квартиры показали наименьший рост с начала года, он составил 14,16 %. За прошедший месяц сегмент трехкомнатных квартир в новостройках Василеостровского района потерял 0,85 %.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир на первичном рынке Василеостровского района, представлена на рисунке 2.
В целом с начала года прослеживается положительная динамика роста, которая явно прослеживается до августа 2008 года. Август немного уронил стоимость, однако сентябрь вновь показал хоть небольшой, но все же рост на всех сегментах рынка строящегося жилья. С октября прослеживается явный ценовой застой по всем сегментам, который не коснулся лишь многокомнатных квартир.
Вторичный рынок.
Средняя стоимость квадратного метра в квартирах Василеостровского района составляет 113 956 рублей. Район как известно делится на две части – район станции метро «Василеостровская» и район станции метро «Приморская». В первом районе преобладают дома старого фонда и сталинские дома, жить здесь считается престижней, люди покупают бывшие коммунальные квартиры, превращая их в отдельное жильё. Спрос в районе метро «Василеостровская» нацелен именно на такое жильё. Второй район застроен позже, поэтому здесь преобладает панельная и кирпичная застройка, втречаются также добротные сталинки.
Подробная информация о стоимости квартир по типам домов на вторичном рынке Василеостровского района, представлена в таблице 4.
Увеличение средней стоимости жилья в Василеостровском районе с начала года составило более 30 %.
На 1 декабря 2008 года стоимость квадратного метра в сталинском доме составила 116 657 рублей. Рост с начала года более 36 %, падение за месяц, стало рекордным и составило 7,08%.
Значительный рост в 2008 году показывают квартиры дореволюционной постройки. Кстати, что характерно, рост стоимости домов старого фонда в этом году бьет все рекорды, по многим районам. За 11 месяцев уходящего года квартиры старого фонда прибавили 30,89%, остановившись на отметке 109 790 рублей за квадратный метр. Падение за месяц составляет 2,09%.
Квартиры в кирпичных домах показали годовой рост – 24,73 %. Данные квартиры в Василеостровском районе являются самыми дорогими, на 1 декабря 2008 года стоимость квадратного метра здесь составила 123 403 рубля. Однако за ноябрь квартиры в кирпичных домах также подешевели, падение стоимости составило 1,21%.
Квартиры в панельных домах выросли с начала года на 28,86%. Интересным, является тот факт, что панельные дома в Василеостровском районе занимают второе место по стоимости квадратного метра. Популярность панельных домов, вызвана, скорее всего непосредственной близостью района к центру города. На 1 декабря 2008 года стоимость метра в панельных домах Василеостровского района составила 120 643 рубля, показав за месяц рекордный рост более 7 %.
Подробную динамику изменения стоимости квартир, по типам домов, в Василеостровском районе города можно посмотреть на рисунке 3.
Информация о стоимости жилья по типам квартир в Василеостровском районе г. Санкт-Петербург, представлена в таблице 5.
Увеличение средней стоимости жилья в Василеостровском районе с начала года составило более 30 %.
Однокомнатные квартиры остаются самыми дорогими из типовых на рынке жилья. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на 1 декабря 2008 года составила 124 969 рублей. За 11 месяцев однокомнатные квартиры прибавили в стоимости 24,42 %. Падение за месяц, стало рекордным в срезе - по типу квартир, и составило 3,82 %.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Василеостровском районе города составляет 114 901 рубль за квадратный метр. Рост с начала года составил 30,77. За прошедший месяц стоимость двухкомнатных квартир в Василеостровском районе снизилась на 1,98 %.
В сегменте трехкомнатных квартир наблюдается рост с начала года, составивший 28,53 %. Средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте составляет 112 598 рублей. За прошедший месяц, трехкомнатные квартиры показали небольшой рост, составивший 0,33 %.
Рекордный годовой рост показали многокомнатные квартиры Василеостровского района. Увеличение здесь, составило 38,31 % с начала года. Причем, стоит отметить, что в тот момент, когда типовые квартиры рост замедлили, многокомнатные его не только продолжили, но и увеличили темпы. Так с июля по октябрь, стоимость квартир в данном сегменте увеличилась более чем на 15%. За прошедший месяц многокомнатные квартиры также продолжили расти, увеличив стоимость на 12,12 %.
К началу декабря двух и трех комнатные квартиры вплотную приблизились к средней стоимости жилья в Василеостровском районе. Сегмент многокомнатных квартир неуклонно растет, и можно прогнозировать, что рост продолжится до конца года.
Анализ цен на недвижимость проводился с января 2008 года;
Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
Описание Василеостровского района
Общая информация:
Территория района - 1464 га;
Численность наличного населения - 195,1 тыс. человек;
Плотность населения - 13,3 человека на 1 кв. км.;
Общая жилая площадь - 4120 тыс. кв. метров.;
Количество зданий – 1911
в том числе:
-жилых – 1189
-нежилых – 722
-зданий, построенных до 1917 года – 812
Протяженность дорог - 86,9 км
Количество предприятий и организаций в районе – 18168
Количество крупных и средних предприятий - 354, из них промышленных - 46.
Инфраструктура района:
В районе 50 детских садов, 35 школ, 7 гимназий, 2 городские больницы, 12 поликлиник (из них 4 для взрослых, 3- для детей, 4- стоматологические, 2 ведомственные)
Экология района:
Загрязненность атмосферного воздуха по району неравномерна. Наиболее чистый воздух на Васильевском острове – в западном и северо-западном секторах (обращенных к Финскому заливу), за исключением километрового квадрата, ограниченного рекой Смоленкой с севера – ул. Нахимова с юга – ул. Кораблестроителей с запада – ул. Наличной с востока. Наиболее загрязнены улицы Нахимова, Наличная, Морская набережная, Беринга. Кстати и место, где расположена гостиница "Прибалтийская" - одно из самых грязных в районе, но, несмотря на это, пользуется исключительным спросом.
Первичный рынок.
В настоящее время на территории Василеостровского района насчитывается 9 объектов строящегося или недавно построенного жилья, находящихся в разной степени готовности. Подробная информация о новостройках района представлена в таблице 1.
Большая часть новостроек района представлена кирпично-монолитными домами. Застройщики стараются предложить объекты в местах близкого расположения к метро, или в местах с достаточно развитой транспортной инфраструктурой, а также вблизи торговых и развлекательных комплексов.
Средняя стоимость квадратного метра в строящемся доме Василеостровского района составляет 108 355 рублей. Белее подробная информация о ценах в новостройках района представлена в таблице 2.
Как видно из таблицы, средняя стоимость жилья в новостройках района подорожала с начала года на 25,78 %.
Кирпичные дома выросли в цене с начала года на 21,32%. Рост стоимости в данном сегменте поддерживает общую тенденцию. За прошедший месяц, кирпичные новостройки незначительно выросли, рост составил 0,05 %.
Кирпично-монолитные дома, представляющие «основной продукт» новостроек подорожали с начала года на 34,67 %, что несомненно больше среднего показателя на первичном рынке района. За месяц «основной продукт» потерял 0,67 % стоимости.
Наглядные показатели динамики стоимости строящегося жилья по типам домов, представлен на рисунке 1.
Информация о стоимости новостроек в Василеостровском районе, по типам квартир представлена в таблице 3.
В среднем, с начала года новостройки подорожали на 25,78 %.
Многокомнатные квартиры подорожали с начала года на 31,14 %. Многокомнатные квартиры показывали неуклонный рост до середины июля, после чего начали терять в стоимости, что вызвано сезонными факторами. С конца октября, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, эти квартиры вновь стали расти в цене. Средняя стоимость квадратного метра многокомнатной квартиры на 1 декабря 2008 года, составила более 118 тысяч рублей. Рост за прошедший месяц – 0,39 %.
Средняя стоимость однокомнатных квартир прибавила за 11 месяцев чуть более 32 %. Рост стоимости за месяц составил в данном сегменте более 1,5 %.
Двухкомнатные новостройки показали за месяц рекордный рост для новостроек района - более 2,5 %. Увеличение с начала года составляет 28,42 %.
Трехкомнатные квартиры показали наименьший рост с начала года, он составил 14,16 %. За прошедший месяц сегмент трехкомнатных квартир в новостройках Василеостровского района потерял 0,85 %.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир на первичном рынке Василеостровского района, представлена на рисунке 2.
В целом с начала года прослеживается положительная динамика роста, которая явно прослеживается до августа 2008 года. Август немного уронил стоимость, однако сентябрь вновь показал хоть небольшой, но все же рост на всех сегментах рынка строящегося жилья. С октября прослеживается явный ценовой застой по всем сегментам, который не коснулся лишь многокомнатных квартир.
Вторичный рынок.
Средняя стоимость квадратного метра в квартирах Василеостровского района составляет 113 956 рублей. Район как известно делится на две части – район станции метро «Василеостровская» и район станции метро «Приморская». В первом районе преобладают дома старого фонда и сталинские дома, жить здесь считается престижней, люди покупают бывшие коммунальные квартиры, превращая их в отдельное жильё. Спрос в районе метро «Василеостровская» нацелен именно на такое жильё. Второй район застроен позже, поэтому здесь преобладает панельная и кирпичная застройка, втречаются также добротные сталинки.
Подробная информация о стоимости квартир по типам домов на вторичном рынке Василеостровского района, представлена в таблице 4.
Увеличение средней стоимости жилья в Василеостровском районе с начала года составило более 30 %.
На 1 декабря 2008 года стоимость квадратного метра в сталинском доме составила 116 657 рублей. Рост с начала года более 36 %, падение за месяц, стало рекордным и составило 7,08%.
Значительный рост в 2008 году показывают квартиры дореволюционной постройки. Кстати, что характерно, рост стоимости домов старого фонда в этом году бьет все рекорды, по многим районам. За 11 месяцев уходящего года квартиры старого фонда прибавили 30,89%, остановившись на отметке 109 790 рублей за квадратный метр. Падение за месяц составляет 2,09%.
Квартиры в кирпичных домах показали годовой рост – 24,73 %. Данные квартиры в Василеостровском районе являются самыми дорогими, на 1 декабря 2008 года стоимость квадратного метра здесь составила 123 403 рубля. Однако за ноябрь квартиры в кирпичных домах также подешевели, падение стоимости составило 1,21%.
Квартиры в панельных домах выросли с начала года на 28,86%. Интересным, является тот факт, что панельные дома в Василеостровском районе занимают второе место по стоимости квадратного метра. Популярность панельных домов, вызвана, скорее всего непосредственной близостью района к центру города. На 1 декабря 2008 года стоимость метра в панельных домах Василеостровского района составила 120 643 рубля, показав за месяц рекордный рост более 7 %.
Подробную динамику изменения стоимости квартир, по типам домов, в Василеостровском районе города можно посмотреть на рисунке 3.
Информация о стоимости жилья по типам квартир в Василеостровском районе г. Санкт-Петербург, представлена в таблице 5.
Увеличение средней стоимости жилья в Василеостровском районе с начала года составило более 30 %.
Однокомнатные квартиры остаются самыми дорогими из типовых на рынке жилья. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на 1 декабря 2008 года составила 124 969 рублей. За 11 месяцев однокомнатные квартиры прибавили в стоимости 24,42 %. Падение за месяц, стало рекордным в срезе - по типу квартир, и составило 3,82 %.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Василеостровском районе города составляет 114 901 рубль за квадратный метр. Рост с начала года составил 30,77. За прошедший месяц стоимость двухкомнатных квартир в Василеостровском районе снизилась на 1,98 %.
В сегменте трехкомнатных квартир наблюдается рост с начала года, составивший 28,53 %. Средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте составляет 112 598 рублей. За прошедший месяц, трехкомнатные квартиры показали небольшой рост, составивший 0,33 %.
Рекордный годовой рост показали многокомнатные квартиры Василеостровского района. Увеличение здесь, составило 38,31 % с начала года. Причем, стоит отметить, что в тот момент, когда типовые квартиры рост замедлили, многокомнатные его не только продолжили, но и увеличили темпы. Так с июля по октябрь, стоимость квартир в данном сегменте увеличилась более чем на 15%. За прошедший месяц многокомнатные квартиры также продолжили расти, увеличив стоимость на 12,12 %.
К началу декабря двух и трех комнатные квартиры вплотную приблизились к средней стоимости жилья в Василеостровском районе. Сегмент многокомнатных квартир неуклонно растет, и можно прогнозировать, что рост продолжится до конца года.
Источник: https://www.bsn.ru
Комментарии 0