Обзор рынка вторичной недвижимости Санкт-Петербурга за 3 месяца

На вторичном рынке жилья за первые полгода наблюдался неуклонный рост. Средняя стоимость квадратного метра в данной категории квартир, за девять месяцев увеличилась примерно на 35 % и составила 108 811 рублей за квадратный метр. Начиная с июня по октябрь 2008 года, средняя цена квартир на вторичном рынке выросла на 4,5 %. Динамика изменения стоимости квартир, за три последних месяца, на вторичном рынке Санкт-Петербурга представлена на рисунках 3 и 4.

Изменения по типам домов



В июне 2008 года средняя стоимость квадратного метра в домах – «сталинках» составляла 111 881 рубль. Данные квартиры остаются самыми дорогими на вторичном рынке города. Рост за три месяца в «сталинках» составил более 6%, таким образом на 13 октября 2008 года средняя стоимость квартиры в сталинском доме составила 118 676 рублей за квадратный метр.

Максимальный рост стоимости за три месяца продемонстрировали квартиры старого фонда. На 13 октября стоимость квадратного метра такой квартиры составила 107 949 рублей, прибавив на 8,5 % к показателям в июне.

Квартиры в кирпичных приросли за три месяца, с июня по октябрь, на 2,99 %. Стоимость в июне в данном сегменте составляла 107 539 рублей, а к октябрю выросла до 110 755 рублей за квадратный метр.

Средняя стоимость квартир в панельных домах Санкт-Петербурга, по состоянию на октябрь 2008 года, составила 110 795 рублей, увеличившись на 3,3% к июньской стоимости.



Как видно из рисунка 3, к середине октября только квартиры в «сталинках» выделяются из общей картины. Все остальные показатели начиная с августа, варьируются в диапазоне 105 000 – 110 000 рублей за квадратный метр.





































































Изменения по типам квартир



Как и на первичном, так и на вторичном рынке, однокомнатные квартиры имеют наибольшую стоимость квадратного метра среди типового жилья. Средняя стоимость метра в однокомнатной квартире по данным за июнь 2008 года составляла 110 601 рубль. К октябрю стоимость упала почти на 2 % и составила 108 523 рубля.

Снижение средней стоимости в сегменте двухкомнатных квартир, составляет 4,26% за три месяца. К 13 октября 2008 года средняя стоимость квадратного метра жилья в двухкомнатной квартире составляет 103 740 рублей.

Стоимость трехкомнатной квартиры в июне 2008 года составляло 105 617 рублей за квадратный метр. К 13 октября данная стоимость упала до 101 139 рублей, снизившись тем самым на 4,24 %.

В сегменте многокомнатных квартир на вторичном рынке произошел обвал. За три месяца, начиная с июня 2008 года, стоимость метра снизилась более чем на 8, 5 %, и составила 103 941 рубль, опустившись, тем самым до уровня 2 комнатных квартир на вторичном рынке.



Усредненный показатель снижения стоимости по типам квартир составил 4,7%, однако рост средней стоимости в целом составляет 4,6%. Получается, что за три месяца стоимость квартир на вторичном рынке города осталась практически неизменной.



























































































Цены на квартиры по районам Санкт-Петербурга

Информация о ценах на квартиры вторичного рынка, по районам Санкт-Петербурга, а также данные об изменении стоимости с начала года, представлена в таблице 3.





Самыми дорогими районами остаются Центральный, Василеостровский и Петроградский районы. Районы с ценами выше среднего по городу – Московский и Адмиралтейский. Из спальных районов лидирует Выборгский, далее следует Приморский. Самый дешевый из городских территорий Красносельский район. Самые низкие средние цены предложения за кв.м. из территорий пригородов - во Всеволожском районе. За неделю рост наблюдается в Адмиралтейском, Петроградском, Красносельском, центральном районах города. В пригороде растут цены в Курортном и Колпинском районах, а также в области.



• Обзор составлен на 13 октября 2008 года;

• Анализ цен на недвижимость проводился за период – 3 месяца;

• Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.