Рейтинг новых проектов жилых комплексов в Ленобласти

Обзор посвящен жилым комплексам Ленобласти. Проекты, представленные в данном рейтинге, были выведены на рынок в период с октября прошлого года до начала ноября текущего года и не были оценены в предыдущих экспертных рейтингах жилых комплексов портала BSN.ru.

Эксперты оценили предлагаемые новостройки по 10-балльной шкале по пяти критериям (транспортная доступность, инфраструктура, местоположение, экологичность, качество), а также рассказали о ситуации с новостройками в районе в целом.

В таблице приведены средние оценки каждого комплекса, выведенные на основе экспертного голосования. С экспертными оценками каждого критерия и подробным описанием критериев оценки вы можете ознакомиться в карточке объекта, кликнув по названию жилого комплекса.

Ниже комментарии экспертов, принявших участие в опросе.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:

- Застройка в Ленобласти распределена неравномерно – местами притяжения являются локации близкие к метро и маршрутам общественного транспорта, населенные пункты со сложившейся инфраструктурой.

Тем не менее, проблема почти всех областных новостроек – это плохая транспортная доступность, а также скудная, в большинстве случаев и вовсе отсутствующая внутренняя инфраструктура. Некоторым комплексам повезло – они строятся рядом уже возведенными проектами других застройщиков, где уже есть действующая инфраструктура (как, например, в Кудрово). Но есть и такие новостройки, жителям которых даже до аптеки придется добираться три с лишним километра. Особенно печально обстоят дела с медицинскими учреждениями – больницами и поликлиниками, которые, за редким исключением, расположены на приличном расстоянии от проектов.

Что касается транспортной доступности, то новостройки Мурино и Кудрово находятся в более выгодном положении – здесь не так далеко метро, а также развита сеть общественного транспорта. Жителям остальных комплексов без машины будет сложно прожить.

Зато в удаленных от города новостройках благоприятна экологическая ситуация, хотя это, пожалуй, единственный их плюс.

Дмитрий Ермышев, руководитель отдела маркетинга, «ПОБЕДА-девелопмент»:

- В данном рейтинге новостройки Ленобласти представлены, преимущественно, объектами в Девяткино, Мурино, Кудрово - локациях, которые стоит относить уже к городским территориями. Все объекты, которые там строятся, страдают одними и теми же недостатками: все очень плохо с сетями, с транспортом и возможностью въехать и выехать из локации, отсутствием пока еще инфраструктуры. С другой стороны - это типовые спальные районы. Чтобы примерно представлять, как там жить, достаточно приехать в Приморский район (район улицы Мебельной и Оптиков). Такие же многоэтажки и появляющиеся кое-где гипермаркеты и торговые комплексы. Но нужно понимать, что появились они в этом районе после того, как большая часть домов построилась. 

Объекты, которые строятся на севере (Агалатовское направление)  и во Всеволожске - приятные примеры концептуальных пригородов. Такие примеры есть и в Ломоносовском районе, к примеру, проект нашей компании «Победа-юг».

Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь»:

- В обзоре представлены новостройки на севере области (Агалатово, Мистолово), в пос. Мурино, Кудрово, Янино, Буграх, на юге города в Ломоносовском районе и на берегу реки Невы за городом Кировск. Практически во всех новостройках в данных локациях ощущаются проблемы с социальной инфраструктурой, транспортной доступностью. Данные вопросы застройщики, работающие в одной локации, решают сообща, постепенно возводя школы, детские сады и поликлиники. С дорогами сложнее – застройщики по мере сил строят подъездные пути к объектам и даже сообща финансируют прокладку новых трасс, но здесь нужна существенная помощь федеральных и региональных властей.

Главным преимуществом объектов, строящихся в отдалении от основной городской суеты, – это, конечно, экология и часто очень интересные решения по наполнению самого комплекса, его концепции.

Дмитрий Карпушин, директор по продвижению ГК «Ленстройтрест»:

- В подавляющем большинстве строящихся проектов в Ленобласти колоссальная плотность населения (высокая плотность застройки и этажность), при этом социально-бытовая инфраструктура развита недостаточно – за порогом квартир всё недостаточно продумано. В редких проектах есть интересные объекты – как, например, детский театр в ЖК «Территория».

В области сейчас много проектов с провальной транспортной доступностью. Новоселы проектов, строящихся в «чистом поле» в 1-2, а то и в 3 км от обжитых районов, похожи на десант, выживающий на целине. Наша компания сознательно такого не строит – мы стараемся разрабатывать комплексные проектные решения, продуманные и сделанные по-человечески. Мы решили строить в Гатчине, Колпино и Янино, потому что там легче найти места для таких объемных проектов. 

Валентина Нагиева, генеральный директор портала «Большой сервер недвижимости» (BSN.ru):

- В Мурино, Новом Девяткино, Кудрово строятся в основном многоэтажные комплексы эконом- и комфорт класса. Стоимость квадратного метра здесь заметно ниже, чем в черте Петербурга, однако в этих локациях есть проблемы с транспортной инфраструктурой - на имеющихся дорогах к городу в часы пик скапливаются пробки. Власти Ленобласти работают в этом направлении, планируя частично решить транспортную проблему в Мурино к середине следующего года. Что касается социальной инфраструктуры, в новых проектах она, как правило, строится параллельно с жилыми комплексами, и жильцы первых очередей проектов поначалу могут испытывать определенные неудобства.

Помимо многоэтажных, в Ленобласти есть и проекты малоэтажных комплексов, которые располагаются в южном направлении (в Ломоносовском районе), а также в северной части области (Агалатовское сельское поселение, пригородные поселки Всеволожска). Плюсами таких проектов является невысокая стоимость квадратного метра, отсутствие уплотнительной застройки, интересные концепции комплексов, экологичность. Минусы –недостаточно развитая инфраструктура и значительная удаленность от города. Среди примеров удачных, на мой взгляд, малоэтажных проектов хотелось бы отметить EcoCity и Yolkki Village.