Рынок жилой недвижимости Петербурга: краткие итоги развития за июнь
В июне цены на рынке жилой недвижимости пошли вверх, а количество сделок осталось на уровне мая. Традиционного летнего спада активности на первичном рынке не случилось.
В июне стоимость кв. м на первичном рынке прибавила 1% и составила 72 300 руб., а кв. м на вторичном рынке подорожал на 0,5%, соответственно сейчас средняя стоимость кв. м там составляет 82 100 руб.
«На первичном рынке не наблюдается привычного летнего спада, наоборот, покупательская активность сейчас довольно высокая. Можно даже сказать, что есть некоторый ажиотаж, хотя он и может быть искусственно создан застройщиками», - отмечает Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН.
Количество сделок на вторичном рынке осталось на уровне мая. Вырос спрос на однокомнатные квартиры площадью около 40 кв. м и двухкомнатные площадью 52-57 кв. м. «Количество сделок с комнатами на вторичном рынке вернулось на более привычный уровень в 30% от общего числа сделок, в то время как в мае этот показатель достиг 52%», - говорит Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».
Колебания цен по районам на вторичном рынке почти отсутствовали, поэтому выделить районы-лидеры по росту или снижению стоимости затруднительно.
| Районы | Стоимость (руб/кв.м) май |
| Адмиралтейский | 84700 |
| Василеостровский | 93800 |
| Выборгский | 82500 |
| Калининский | 77200 |
| Кировский | 77000 |
| Красногвардейский | 77300 |
| Красносельский | 69500 |
| Московский | 88600 |
| Невский | 74300 |
| Петроградский | 102300 |
| Приморский | 77200 |
| Фрунзенский | 75300 |
| Центральный | 100500 |
В конце июня предложение на рынке жилья снизилось примерно на 7%. Владимир Спарак предполагает, что это может быть связано с началом периода отпусков и циклами на строительном рынке: завершением передачи объектов дольщикам в некоторых крупных комплексах, а также с ожиданием поступления в продажу очередных корпусов.
Специалисты АРИН отмечают, что ипотечных покупателей становится больше, причем увеличивается количество цепочек, которые оформляются вместе с ипотечными сделками. В то же время на рынке по-прежнему много «прямых продаж», когда люди искусственно разрывают цепочки, чтобы повысить интерес к своему продающемуся жилью.
«Помимо этого на первичном рынке выросло количество переуступок, потому что инвесторы стараются успеть продать жилье перед получением ключей и подписанием акта приемки», - добавил Владимир Спарак.
По мнению специалистов АРИН, изменения на вторичном рынке в ближайшем будущем маловероятны, потому что в целом рынок продолжает оставаться вялым. Что касается первичного рынка, то к началу осени на первичном рынке может возникнуть дефицит предложения, что приведет к очередному скачку цен.
