Рынок жилой недвижимости Петербурга: краткие итоги развития за февраль

В феврале количество сделок на вторичном рынке жилья сократилось на 30%. При этом цены показали незначительный рост.

По данным специалистов АРИН на конец февраля цены на объекты первичной недвижимости выросли примерно на 0,8%. «Застройщики практически не поднимали цены, - рассказывает Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН. - Многие из них сохраняли рождественские и новогодние скидки и специальные предложения практически до середины февраля». Вторичный рынок жилья показал рост стоимости «квадрата» на 0,6%. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости Петербурга составила 72 000 рублей за кв. м, на вторичном - 83 000 рублей за кв. м

Цены на объекты вторичной недвижимости на конец февраля  

Источник: АРИН

«Наибольшее повышение цен произошло в Красногвардейском, Московском и Приморском районах», - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». Снижение средней стоимости «квадрата» показали Центральный и Петроградский районы.

В целом объем предложения на рынке в течение всего месяца сохранялся на уровне конца января. Однако, уже в середине февраля наметилась тенденция к его сокращению. Самые дешевые и ликвидные предложения постепенно вымываются. «К примеру, сейчас достаточно сложно найти комнату по цене меньше 1 млн. рублей, - рассказывает Владимир Спарак. – Тенденция рынка такова, что, если объект выставлен по завышенной цене, то его даже не смотрят, а если появляются интересанты, - это говорит о том, что цена приемлемая и продавцы на скидки не идут».

В то же время в феврале спрос на рынке жилой недвижимости и, как результат, количество сделок сократилось примерно на 30%. «В начале месяца мы наблюдали  рост покупательской активности, - рассказывает Елена Амирова. – Однако, после 23 февраля количество звонков резко сократилось». Параллельно начала прослеживаться тенденция перетекания покупателей со вторичного рынка на первичный. «Доходы населения растут, н они по прежнему продолжают экономить, – рассказывает Владимир Спарак. – И на волне демпинговых предложений клиенты предпочитают снять жилье или вложиться в долевое строительство, нежели покупать готовое». Большую часть покупателей по-прежнему составляют те, кто прибегает к использованию ипотеки. «В то же время существует емкая доля инвесторов, готовых вложиться в покупку недвижимости, - рассказывает Елена Амирова. - Но сумма сделки при этом не должна превышать 2 млн. рублей».  В основном это небольшие квартиры, со сроком сдачи не позднее 2012 года. Но таких предложений на рынке сейчас достаточно мало.

Отдельно следует отметить оживление в сегменте элитного жилья. «После рождественских каникул клиенты вновь стали проявлять заинтересованность в приобретении элитной недвижимости, - говорит Елена Амирова. - Практически год этот сегмент не был так высоко востребован, как сейчас». Предложение в этом сегменте относительно большое, в основном это дома со 100% готовностью. Поэтому  здесь снижены риски, но и цены соответствующие.  Например, средняя стоимость  однокомнатной квартиры – 10 млн., двухкомнатной - 12-13млн. рублей

По мнению специалистов АРИН, в ближайшие месяцы не следует ожидать существенного изменения рынка. До апреля на рынке недвижимости будет наблюдаться незначительный рост цен. К концу второго квартала в связи с началом продаж квартир в нескольких крупных жилых комплексах эконом-класса можно ожидать небольшое снижение среднестатистических цен на  рынке первичной недвижимости.