Анализ рынка новостроек Санкт-Петербурга, реализуемых через ЖСК

На данный момент реализация строящегося жилья в Петербурге ведется в основном по трем формам заключения договора: договору долевого участия (ДДУ), предварительному договору купли-продажи (ПДКП) и договору жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Кроме того есть другие схемы покупки новостроек, например, договор инвестирования и вексельные схемы.

По итогам 2010 года доля реализации квартир в новостройках через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) составила 28%. Годом ранее этот показатель был ниже – около 20%. Продажа квартир через ЖСК – это абсолютно легитимная схема, полностью соответствующая законодательству РФ, поэтому она постепенно завоевывает все большую популярность как среди застройщиков, так и среди покупателей.

В 2010 году увеличилась реализация квартир в соответствии с 214-ФЗ. Тогда как другие схемы продаж новостроек теряют свои позиции.

Рис 1. Распределение новостроек Санкт-Петербурга по форме заключения договора

Характеристики новостроек, реализуемых через ЖСК

Анализ видов договоров по классам жилья показал, что через ЖСК реализуется около 57% новостроек в сегменте эконом-класса. На втором месте – комфорт-класс с долей 30%. Дома бизнес-класса занимают примерно 10% в структуре продаж через ЖСК. Также по схеме ЖСК продается один элитный объект (доля 3%).

Рис 2. Распределение по классам

Основной массив объектов, реализуемых через ЖСК, будет сдан в 2011 году (60%). 30% новостроек имеет срок сдачи ГК 2012 год. Позднее 2012 года будет сдано 10% домов.

Рис. 3. Распределение по срокам сдачи

45% новостроек, продаваемых по договорам ЖСК, находится на севере Санкт-Петербурга, в основном в Приморском районе. 39% строится на юге города (большая часть – в Красносельском районе). В центре возводится 10% новостроек по договору ЖСК. На востоке – 6%.

Рис. 4. Распределение по районам города
 

Перспективы

Ситуация на рынке строящейся недвижимости позволяет говорить о постепенном переходе строительных компаний на работу в соответствии с 214-ФЗ. А под него подпадают только договор долевого участия (ДДУ) и ЖСК. При этом именно ЖСК имеет наибольший потенциал роста в среднесрочной перспективе, так как для продаж по ДДУ требуется пакет разрешительной документации, сбор которой занимает много времени и требует массы согласований. Поэтому у ЖСК есть хорошие шансы закрепиться в качестве надежного инструмента покупки квартиры в новостройке благодаря учету интересов как застройщика, так и клиента.