Итоги 2010 года на рынке аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Эксперты компании Penny Lane Realty подвели итоги года на рынке аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Наиболее яркими тенденциями 2010 года стали: возвращение корпоративных арендаторов и окончательная стабилизация, выразившаяся в повышении средней арендной ставки на апартаменты премиум-класса.

Спрос

Основной объем спроса на элитные квартиры в Санкт-Петербурге в 2010 г. был традиционно сосредоточен в Центральном районе - 65% от общего количества обращений. Четверть запросов приходилась на Петроградский район, остальное – Василеостровский и Московский районы.

Одной из основных тенденций года стало возвращение на рынок аренды корпоративных клиентов. По данным экспертов Penny Lane Realty, количество зарубежных и отечественных компаний, снимающих жилье для своих сотрудников, возросло до 68% от общего числа клиентов, что на 10% больше, чем в 2009 году.

Другое важное изменение касается национального состава арендаторов. Впервые за два года количество россиян превысило количество иностранцев, которых, по сравнению с 2008 годом, стало меньше на 20%. Однако, несмотря на общее снижение их числа, бюджеты на аренду квартир среди граждан Японии, США, Германии и Великобритании возросли, хотя и незначительно – на 5-10%, а среди финнов, французов и испанцев, напротив, снизились. По состоянию на конец года можно констатировать, что иностранные арендаторы сосредоточились на предложениях 2-3х комнатных квартир стоимостью $2–4 тыс. в месяц.

По мнению Павла Пикалева, директора Penny Lane Realty Saint Petersburg, c начала 2010 года на рынке жилой аренды Санкт-Петербурга усилились сразу несколько тенденций: «Во-первых, на 30% возросли запросы от москвичей, желающих арендовать квартиру в качестве альтернативы гостинице. Продолжается сближение двух столиц, одним из символов которого в прошедшем году стал «Сапсан», все больше людей предпочитают иметь квартиру в обоих городах. Во-вторых, четко обозначилась категория арендаторов, снимающих квартиру в центре Петербурга, имея при этом в собственности загородный дом. Это семейные пары либо одинокие люди в возрасте до 35 лет, не располагающие временем на длительные ежедневные путешествия, которые перевезли за город детей и/или родителей. По нашим наблюдениям, такие обращения составляют сегодня до 10% от общего количества запросов».

Предложение                                                                   

По данным Penny Lane Realty, в 2010 году около 20% предложения в высоком ценовом сегменте составили квартиры, которые впервые вышли на рынок аренды. При этом доля квартир в новых домах находилась на уровне 70%, в домах старого фонда – на уровне 30%. Если дом дореволюционный, то отремонтированные парадная и коммуникации являются в данном случае серьезным преимуществом.

Изменения затронули и ценовую структуру предложения. Количество элитных квартир с арендной ставкой до 50 тыс. руб. в месяц упало по итогам года почти вдвое, что отчасти связано с повышением их цены. Квартиры с арендной ставкой от 50 до 100 тыс.руб. в месяц достигло лишь 41% предложения против 60% в 2009 году – в основном благодаря тому, что спрос на такие объекты восстановился и составил две трети обращений. Другой интересный посткризисный феномен - свыше половины (52%) от объема предложения элитной жилой аренды Санкт-Петербурга составляют квартиры стоимостью более 100 тыс. руб. в месяц. Эксперты Penny Lane Realty связывают это с окончанием отделки квартир в новых жилых комплексах Крестовского Острова, Петроградского и Центрального районов. Владельцы этих объектов первоначально были нацелены на продажу, но в течение 2010 года перепрофилировались в рантье.

Цены

В течение 2010 года средняя ставка аренды на элитные квартиры медленно росла, и на конец года составила 94 тыс. руб., что лишь на 10% выше показателей прошлого года. Причем, наиболее выраженным рост был в первом полугодии, включая традиционно спокойные в этом отношении май и июнь. Вопреки ожиданиям осень и начало делового сезона не привели к сколь либо значительному повышению арендных ставок, ценовая динамика продолжала быть стабильной вплоть до конца года.

Прогноз

По мнению Павла Пикалева, последние месяцы 2010 года сформировали определенный отложенный спрос, который отчасти будет реализован в первом квартале 2011 г., что частично нивелирует негативные последствия ежегодного «низкого сезона» деловой активности января-первой половины февраля. «Мы видим несколько причин, по которым арендные ставки должны вырасти: спрос на наиболее интересные объекты есть всегда и он будет только увеличиваться, причем быстрее, чем предложение – уже в прошедшем году снять действительно хорошую квартиру по привлекательной цене было не просто, - комментирует Павел Пикалев. – На рост повлияют также общие социально-экономические условия: развитие зарубежных представительств, растущая мобильность людей. Жилая аренда показала неплохие результаты по итогам года и по нашим оценкам стабильный рост ставок продолжится в диапазоне 3-5% в краткосрочной перспективе (первое полугодие 2011 г.) и 10-15% в долгосрочной (2011-начало 2012 гг.)».