«Ограничения в «красной» зоне приведут к снижению объемов строительства»

В конце февраля представители областного правительства выступили с инициативой ввести новые правила по строительству объектов в Ленобласти. Согласно так называемому «принципу светофора», область будет поделена на красную, желтую и зеленую зоны.

Больше всего ограничения коснутся объектов, возводимых в так называемой «красной» зоне – в нее предполагается включить прилегающие к Санкт-Петербургу территории (населенные пункты во Всеволожском, Ломоносовском, Тосненском районах). Планируется, что там можно будет строить дома не выше 9 этажей, а соцобъекты и сопутствующую инфраструктуру девелоперам придется возводить за свой счет.  В «зеленой» зоне (отдаленных районах области) соцобъекты по-прежнему будет выкупать Ленобласть, в промежуточной «желтой» зоне регион компенсирует половину стоимости соцобъектов.

На мой взгляд, ограничения в «красной» зоне и отказ областного правительства от всех обязательств, касающихся выкупа объектов социальной инфраструктуры, приведет к снижению объемов строительства и ввода новых объектов, а также к росту стоимости квадратного метра.

Несколько лет назад строительные компании пришли на рынок Ленинградской области ровно потому, что в регионе были сформированы понятные и привлекательные условия для строительства жилья. Именно это было основополагающим фактором для такого массового прихода строителей в область. Сегодня застройщики, которые уже нацелены на определенный объем строительства жилья, не захотят его снижать в будущем и, вполне возможно, будут искать более привлекательные регионы для работы, не обязательно граничащие с Ленобластью.

Шанс, что строительные компании пойдут в районы «зеленой» зоны, всегда остается стабильным. Но это никак не связано с вводом ограничений на прилегающих к Санкт-Петербургу территориях. Застройщики пойдут в удаленные районы только в случае появления там рынка недвижимости, пока в большинстве из них он отсутствует или развит достаточно слабо. При этом его развитие возможно только в случае увеличения количества рабочих мест, прироста населения или улучшения благосостояния населения. Если эти факторы будут иметь место, то именно строительные компании – первые, кто придет и будет помогать развитию этих районов.