«Девелоперы элитных загородных проектов продолжат давать скидки»

В 2015 году первичные продажи на рынке элитной загородной недвижимости велись в 17  коттеджных поселках класса А и 33  проектах класса В. В классе A предложение пополнилось двумя новыми поселками - Villa Premium и Rovaniemi Club. Также на рынок вышла дополнительная очередь проекта «Медное озеро-2».

В классе В отмечена низкая активность девелоперов в сегменте централизованной застройки. За год в продажу вышли только два поселка – «Царство-Королевство» и Belveder Park. Кроме того, происходил переход поселков с централизованной застройкой в сегмент участков без подряда. Например, компания «Олимп 2000» вывела на рынок проект «Пески 29» в Выборгском районе и 4-ю очередь проекта «Репинская усадьба», в которых реализуются участки без подряда. В таком же формате выведены в продажу ранее планируемые под застройку лоты в коттеджном поселке «Уварово».

Наибольший объем предложения элитного загородного домостроения формирует первичный рынок, доля которого составляет 58%. Заметной тенденцией II полугодия прошлого года стало увеличение количества предложений на вторичном рынке – на 72%, то есть более 160 предложений. По итогам 2015 года суммарное предложение на первичном рынке насчитывает 1 123 коттеджа. Основную долю (80%) составляют коттеджи класса В.

По итогам 2015 года в коттеджных поселках класса А было продано 37 коттеджей, что сопоставимо с показателем прошлого года (38 коттеджей в 2014 году). В классе B, несмотря на проводимые застройщиками акции, продажи по сравнению с 2014 годом сократились на 48% (продано 94 коттеджа). В основном это связано с тем, что в популярных проектах остались последние лоты, а количество новых с централизованной застройкой ограничено. Традиционно высоким спросом пользовались коттеджи в проектах «Онегин парк», «Особый статус» и «Сад времени».

На конец прошлого года средняя стоимость предложения в классе А составила 72,9 млн рублей (пообъектное годовое снижение - 3%), при этом средний размер сделки в классе А составил 48,6 млн рублей, что на 33% меньше средней стоимости предложения.

В классе B средняя стоимость предложения на конец года была равна 22,4 млн рублей (пообъектный прирост составил в среднем 8%), показатель средней стоимости сделки равнялся 18,2 млн рублей.

В текущем году для поддержания спроса девелоперы продолжат давать покупателям скидки. Можно предположить, что конкуренция выйдет на более открытый уровень, когда скидки обговариваются не в ходе личной встречи или переговоров, а при помощи публичных заявлений на сайтах и новостных лентах.

На мой взгляд, в нынешней экономической ситуации для поддержания спроса в классе А девелоперы не будут значительно менять стоимость предложений. В объектах класса В средняя стоимость домовладений (с учетом стоимости земли), предположительно, будет корректироваться и по итогам 2016 года уменьшится в среднем на 10%.