Элитная недвижимость с видом на воду активнее всего будет строиться на Петровском острове

В настоящее время в Петербурге в продаже находится 449 квартир и апартаментов с видом на воду общей площадью 55 750 кв. м.

Директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко прогнозирует, что в ближайшие 5-10 лет в городе появится ряд видовых проектов совокупной жилой площадью около 650 000 кв. м.

Большая часть элитной недвижимости с видом на воду располагается в Петроградском и Центральном районах.

В Knight Frank St. Petersburg отмечают, что на данный момент больше всего жилой недвижимости с видом на воду, 267 апартаментов, сосредоточено в элитном комплексе Royal Park от ГК «КОРТРОС». Это почти 60% от общего предложения в Петербурге. На втором месте – Крестовский de luxe от ГПБИ «Девелопмент Северо-Запада», в продаже осталось только 39 видовых квартир. Замыкает тройку лидеров «Дом на Песочной» от York. Там осталось всего 29 квартир с окнами на воду.

По словам Екатерины Немченко, разница в цене между жилыми объектами схожей площади, но отличающимися видовыми характеристиками составляет порядка 30-40%, а в отдельных случаях наценка может достигать 45%. Наиболее востребованными являются видовые квартиры и апартаменты, из которых можно насладиться видом на Неву, Малую Неву, и, конечно, Финский залив.

Однако девелоперы определяют класс будущего проекта, оценивая совокупность многих факторов. В результате у воды возникают не только элитные проекты, но и проекты бизнес-класса и класса комфорт.

Зачастую вид на воду соседствует с видом на промышленные объекты на противоположном берегу или с сильным автомобильным трафиком на набережных города. Причины этого кроются в истории Петербурга. Берега рек активно осваивались производствами, которые использовали водные пути, а в дальнейшем и прилегающие набережные, в качестве удобного способа транспортного сообщения. Это характерно, например, для Октябрьской набережной, где сейчас есть проекты с видовым предложением, однако построить здесь жилье премиум-класса вряд ли получится.

Самой перспективной локацией для развития элитной жилой недвижимости с видовыми характеристиками является Петровский остров, так как потенциал Каменного и Крестовского островов для создания новых проектов практически исчерпан.