Дмитрий Ермышев
руководитель отдела маркетинга, «ПОБЕДА-девелопмент»
«Люди устали от «муравейников»»
В последнее время в пригородных зонах Ленобласти активно развиваются малоэтажные проекты, и правительство региона считает необходимым увеличивать объемы строительства такого жилья. Руководитель отдела маркетинга и рекламы компании «ПОБЕДА-девелопмент», строящей в Ломоносовском районе жилой комплекс «Победа-юг», рассказал о том, кто предпочитает покупать квартиры в малоэтажных комплексах и об особенностях таких проектов.
- Эксперты говорят о традиционном летнем снижении спроса на 10-15%. Заметили ли в Вашей компании снижение спроса по сравнению с весенними месяцами?
- На самом деле в этом году сильного снижения по количеству обращений нет. Почему говорю про количество обращений? Потому что сейчас справедливо говорить об увеличении длительности принятия решения. Покупатели более тщательно выбирают объект и сопоставляют свои финансовые возможности с оплатой ипотеки или рассрочки. Плюс к этому добавился традиционный поток абитуриентов и тех, кто переезжает из регионов.
- На каком этапе реализации сейчас находится жилой комплекс «Победа-юг»?
- Сейчас у нас на объекте ведутся фундаментные работы. Сдача первого дома, который сейчас продаем, планируется на конец 2017 года. Продажи второго будем открывать через полгода, чтобы к моменту въезда жильцов в наш первый дом во втором доме начинались внутренние работы, не было шума и пыли. Третий дом будем начинать строить через год из тех же соображений.
- Расскажите о проекте поподробнее. Насколько развита транспортная и социальная инфраструктура в районе застройки?
- Если говорить о месте, то дом строится в довольно тихом районе области, он по-своему камерный, но в нем есть все необходимое для жизни. Он особенно удобен для тех, кто передвигается на машине, потому что КАД и ключевые развязки находятся в 4 км от участка застройки. Тем, у кого нет машины, придется пользоваться общественным транспортом. Автобусы идут до метро в среднем 20-30 минут, но мы сейчас ведем переговоры с перевозчиком, чтобы увеличить количество автобусов на линии и использовать более мобильные микроавтобусы, а не громоздкие рейсовые. Тогда время в пути до метро, даже с учетом пробок, сократится до 10-15 минут.
В поселке и в ближайшем окружении есть школы, детские сады, клуб с кружками для детей и взрослых, куда приезжают со всего Ломоносовского района, есть конный клуб.
Если говорить об особенностях дома, то тут мы постарались сделать объект доступный по цене, но при этом с комфортными планировками и внутренней средой. Несмотря на то, что проект малоэтажный, в домах будет установлены лифты.
На самой территории будут площадки для выгула собак, причем их будет несколько. Это важно, поскольку не должно быть конфликта владельцев собак не только с остальными жильцами, но и между собой. Не всегда собаки хорошо ладят друг с другом, а так будет возможность уйти на соседнюю площадку. Также на территории комплекса предусмотрены детские площадки и бесплатный Wi-Fi, парковка для всех жителей по количеству квартир. Планируется построить мультиформатный торговый центр с магазином, аптекой, детским центром и банкоматами. При этом территория комплекса будет огорожена и будет находиться под наблюдением камер.
- Представители областного правительства говорят о необходимости увеличить долю малоэтажных проектов в Ленобласти. Насколько перспективны и рентабельны в текущих условиях малоэтажные проекты?
- Перспективы вполне реальны, а проекты рентабельны. У нас проект малоэтажных и среднеэтажных домов, и такие проекты пользуются популярностью, поскольку люди устали от «муравейников». В малоэтажном строительстве небольшие циклы продажи и строительства, не нужны высотные краны и другая сложная техника. Экономика проекта вполне понятна, и она соответствует реалиям рынка.
- Кто, по Вашим наблюдениям, предпочитает покупать квартиры в малоэтажных жилых комплексах на юге города?
- Все, кто хочет перебраться из города или хочет жить почти в городе, но не представляет себя в каменных джунглях Девяткино или Кудрово, где практически нет места для прогулок и развлечений. Пенсионеры очень охотно переезжают - оставляют свои квартиры детям, а сами уезжают в область. Для них это идеальные места. Еще одна категория покупателей – семьи, у которых есть машина, но нет 6-8 миллионов на покупку 2-3-комнатной квартиры. У нас же они могут купить квартиру в половину этой суммы. Проектом интересуется и молодежь, которая понимает, что город развивается, и через 5-10 лет это будет полноценный городской квартал.
- На сайте компании в числе реализуемых проектов указан жилой комплекс «Дом у залива», который является частью проблемного комплекса «Ленинский парк» и должен быть достроен ГУП «Центр содействия строительству». Что сейчас происходит на строительной площадке? Будет ли комплекс достроен к заявленному сроку?
- Мы продаем там подрядные квартиры. Их достаточно много, причем разных типов и по цене ниже, чем в среднем на рынке. Мы не продавали их, пока не было ясности с судьбой объекта. Сейчас же ситуация разъяснилась, и дом достраивается. Обещают сдать к намеченному сроку. По крайней мере заключать договора переуступки через Росреестр уже можно.