«"Малоэтажка" для жизни»

«Малоэтажка» - жилье для конечного потребителя. Здесь мало инвестиционных квартир и это большой плюс как для жильцов, так и для компании-застройщика, уверен Александр Львович, генеральный директор СК «Навис».

BSN.ru – Александр Владимирович, сегодня много говорят об инвестициях в недвижимость, вы же открыто заявляете, что строите для конечного потребителя. В чем секрет подобной позиции?

А. Л. – При неблагоприятной экономической ситуации и снижении потребительской активности в первую очередь уменьшается инвестиционный спрос на квартиры. При этом кризисы и 1998-го, и 2009 годов показали, что покупать жилье для себя люди не перестают. Наш загородный малоэтажный проект – «Щегловская усадьба» рассчитан на покупателей, которые подбирают вариант для себя, для жизни, как единственное жилье.

BSN.ru – Почему в Щеглово нет инвестиционных квартир?

А. Л. – Они есть, но их – немного. Жилье вдали от города дорожает медленнее, чем, к примеру, рядом с метро. Так, на примере двух наших проектов – ЖК «Созвездие» у метро «Девяткино» и «Щегловская усадьба» у ж/д станции Щеглово – можно точно подсчитать, что за время строительства однокомнатная квартира в «Созвездии» подорожала на 40%, в то время как аналогичная жилплощадь в Щеглово прибавила в цене лишь 10-15%. Очевидно, что потенциальный инвестор выберет вариант, подразумевающий наибольший доход. Однако тут есть и «оборотная» сторона – малоэтажное жилье строится быстрее, а значит риск «заморозки» объекта ниже. Инвестор может быть уверен, что не только вернет вложенные средства, но и получит пусть небольшой, но гарантированный доход.

BSN.ru – Но в чем тогда выгода для застройщика?

А. Л. – Прежде всего, мы считаем данный формат – будущим Петербурга. Город будет «обрастать» малоэтажными кварталами. Это естественный ход развития – уже сегодня покупатели жилья делятся на тех, кто предпочитает жить в оживленных высотных комплексах, в гуще городских событий, и тех, кто стремится после трудового дня насладиться покоем и комфортом загородной жизни.

Как застройщики мы прогнозируем рост спроса на комфортное малоэтажное жилье. Развитие дорожной сети вокруг Санкт-Петербурга уже сегодня позволяет жителям загородных комплексов добираться до мест учебы или работы в городе быстрее, чем, к примеру, обитателям спальных районов. Комфортные квартиры в малоэтажном доме, где все друг друга знают, в экологически чистом районе, но вблизи города будут пользоваться спросом всегда.

BSN.ru – Это понятно. Но каково конкурентное преимущество «Щегловской усадьбы»?

А. Л. – «Щегловская усадьба» - принципиально иной подход к формату жизни. Широкие дворовые проезды, спортивные и детские площадки, зеленые зоны, парковка, однородная социальная среда и закрытая территория делают жизнь в комплексе не только комфортной, но и безопасной.

Комфортные условия проживания в "Щегловской усадьбе" обеспечит и развитая инфраструктура района: в непосредственной близости от квартала находятся общеобразовательная и музыкальная школы, детский сад, спортивный клуб, почтовое отделение, отделение Сбербанка, дом культуры и торговые комплексы. Кроме того, в рамках концепции развития магазинов шаговой доступности, в одном из корпусов «Усадьбы» мы проектируем продуктовый магазин с возможностью размещения аптечного киоска.

Хорошая транспортная доступность – просторное Рябовское и дублирующее Колтушское шоссе позволяют за 20-30 минут добраться до города. Дорога на общественном транспорте занимает чуть больше – 40 минут и вы оказываетесь на Ладожском или Финляндском вокзалах, в самом центре Петербурга.

BSN.ru – Это еще и недорогое жилье?

А. Л. – Да, но никакого «экономического чуда» тут нет. Четырехэтажные дома возводятся по технологии газобетонного строительства с монолитными перекрытиями. Отсутствие необходимости использования высотных кранов, тяжелой техники, сложного лифтового оборудования снижает не только стоимость, но и сроки строительства. Сегодня квартиру в «Щегловской усадьбе» можно приобрести по цене 44 тыс руб/кв.м. И ждать долго не придется – около 12 месяцев от стадии котлована до сдачи дома. Все квартиры передаются жильцам с полной чистовой отделкой, включающей установку и подключение сантехники.

BSN.ru – В пресс-релизах вы неоднократно заявляли рекордную скорость продаж – не снизился ли ажиотаж в последнее время?

А. Л. – Нет. Так, за лето в четырех типовых корпусах «Щегловской усадьбы» мы продали больше половины квартир. Это вынудило нас уже в сентябре открыть продажи еще в четырех аналогичных корпусах. При общем падении продаж, спрос, как правило, переходит в более дешевый сегмент недвижимости высокой степени готовности. Разработанный нашей компанией стандарт строительства позволяет за 4 месяца подвести дом под крышу – это вселяет в нас и наших клиентов уверенность в будущем.