5340
18 Май 2007, 17:08
Добрый день,
Я нашла квартиру, которую планирую купить. Все нюансы по покупки квартиры с продавцом решены (без...
Добрый день,
Я нашла квартиру, которую планирую купить. Все нюансы по покупки квартиры с продавцом решены (без участия какого-либо агентства). Подскажите, как оформить покупку квартиры (Куда обращаться? Какие нужно иметь документы?…)? Нужно ли обращаться в агентство или мы можем оформить бумаги, самостоятельно?
Вы сможете самостоятельно оформить квартиру в собственность при наличии специальных знаний. При их отсутствии, вероятность совершения серьезных ошибок очень высока. Так или иначе Вам нужен либо грамотный агент, либо юрист, который и будет сопровождать Вашу сделку.
5331
16 Май 2007, 16:42
Простите за беспокойство, но позвольте уточнить в какой валюте выгоднее брать ипотечный кредит: в рублях или долларах,...
Простите за беспокойство, но позвольте уточнить в какой валюте выгоднее брать ипотечный кредит: в рублях или долларах, не прогнозируется ли девольвация рубля и при кредитовании в долларах после нее будет просто нереально погасить валютный кредит ?
Огромное спасибо за ответ!
В какой валюте брать кредит, решать Вам и только Вам. Я не даю прогнозы, тем более, касательно развития экономики страны и соотношения валют в будущем. Ваш вопрос находится за рамками правового поля.
5326
14 Май 2007, 21:51
Я живу в неприватизированной комнате. Соседи по коммунальной квартире продали комнату и новый владелец сдаёт её...
Я живу в неприватизированной комнате. Соседи по коммунальной квартире продали комнату и новый владелец сдаёт её иностранным гражданам. Требуется ли моё согласие для сдачи соседней приватизированной комнаты ? Какие права и обязанности есть у меня.
Если комната соседа находится в его собственности, он вправе ее сдавать по своему усмотрению, без получения Вашего согласия. Однако проживающие в квартире иностранные граждане обязаны соблюдать правила миграционного учета, собственник – обязан нести обязанности перед государством по уплате налогов, и, кроме того, количество проживающих лиц в сдаваемой им комнате не должно превышать нормы, установленные жилищным законодательством.
5310
8 Май 2007, 19:02
Уважаемая Карина Марковна!
Я задавала вопрос о договоре социального найма от 2007-04-18 ( "Что такое договор...
Уважаемая Карина Марковна!
Я задавала вопрос о договоре социального найма от 2007-04-18 ( "Что такое договор социального найма, как его заключать и обязательно ли?"). В Вашем ответе последнее предложение оказалось неоконченным: "Подписание собственно договора необходимо для того, чтобы...". Хотелось бы прочесть все предложение, чтобы понять, все-таки обязательно или нет подписание договора?
С уважением, Е Пономаренко. Спасибо.
Договор подписать целесообразно хотя бы для того, чтобы знать свои права и обязанности наймодателя.
5304
7 Май 2007, 15:01
Добрый день. Прошу проконсультировать меня по следующему вопросу: мой брат является служащим (сотрудником)-...
Добрый день. Прошу проконсультировать меня по следующему вопросу: мой брат является служащим (сотрудником)- автомеханик ГУ МЧС по Санкт-Петербургу с 1995 года. Приравненны ли служащие МЧС к военнослужащим в части получения жилплощади и если да, то какие условия кроме стажа необходимы (имеющиеся жилищные условия, доход и т.п.). Заранее спасибо.
По данной проблеме Вам необходима консультация узкопрофильного специалиста
5303
5 Май 2007, 17:54
Здравствуйте! Мы собираемся продать квартиру во вторичке и купить квартиру в первичном жилье на всю сумму. В старой...
Здравствуйте! Мы собираемся продать квартиру во вторичке и купить квартиру в первичном жилье на всю сумму. В старой квартире мы являемся собственниками меньше 3 лет и сделка больше миллиона. Должны ли мы платить 13 % налога? Заранее спасибо.
В случае продажи жилья Вы должны подать декларацию в налоговый орган по месту Вашего жительства. По общему правилу, Вы должны будете уплатить налог от суммы, превышающей 1 млн. руб. Однако, с учетом конкретных обстоятельств (в частности, покупка иной недвижимости, наличие несовершеннолетних детей), размер налога Вам может быть существенно снижен или Вы будете освобождены от уплаты налога вовсе.
5297
2 Май 2007, 18:31
Какие документы нужно проверить при покупке приватизированной год назад квартиры, сабственниками являются мать и ее...
Какие документы нужно проверить при покупке приватизированной год назад квартиры, сабственниками являются мать и ее несовершеннолетний сын по 1/2 доле? они и прописаны
Проверка чистоты сделки – сложное и очень ответственное мероприятие, качественно сделать которое может только профессионал. Обратитесь к риэлтору с хорошей репутацией или юристу. Объяснить все нюансы в рамках форума без изучения документов, к сожалению, не представляется возможным.
5282
27 Апр 2007, 13:13
В собственности бабушки и дедушки(собственники) имеется квартира (приватизированная), я внучка (прописана в этой же...
В собственности бабушки и дедушки(собственники) имеется квартира (приватизированная), я внучка (прописана в этой же квартире). Меня интересует следующее каким образом пне лучше упростить дальнейший переход этой квартиры в мою соббственность (на сегодня она завещена каждым из собственников на меня). Может лучше оформить дарение или куплю-продажу с проживанием бабы и деда этой квартиры, чтоб потом не мучиться с наследством (слышала это муторно). Если я буду собственником возможно ли сохранить льготы бабы и деда на момент из проживания при оплате комунальных услуг.
Спасибо.
При жизни собственники могут передать Вам квартиру по договору дарения или купли-продажи; на случай смерти они могут оставить завещание. Если они готовы передать право собственности Вам при жизни, то их интересам более отвечает договор купли-продажи, в котором возможно предусмотреть право пожизненного проживания и пользования квартирой.
5276
26 Апр 2007, 01:23
Подскажите!
Мне подарили квартиру (определим стоимость в 1 000 000)! Я заплатил за нее налог на дарение!
Если я...
Подскажите!
Мне подарили квартиру (определим стоимость в 1 000 000)! Я заплатил за нее налог на дарение!
Если я захочу продать эту квартиру за 1 000 000, мне опять надо будет платить налог?
Налог на дарение и подоходный налог – это разные типы налогов. При продаже квартиры в Вашу обязанность входит подача налоговой декларации о полученном доходе. Если стоимость отчуждаемого имущества ниже 1.000.000 руб., то от уплаты подоходного налога Вы будете освобождены.
5271
24 Апр 2007, 16:27
Продаётся трёх комнатная квартира 20м+22+11м Две комнаты принадлежат одной семье и комната 11м другому владельцу.При...
Продаётся трёх комнатная квартира 20м+22+11м Две комнаты принадлежат одной семье и комната 11м другому владельцу.При продаже квартиры,какразделить сумму.Спасибо за ответ.
Пропорционально занимаемой доле.
5266
23 Апр 2007, 17:02
Добрый день. Меня интересует, могу ли я продать квартиру с неутвержденной перепланировкой (при наличие согласия...
Добрый день. Меня интересует, могу ли я продать квартиру с неутвержденной перепланировкой (при наличие согласия покупателя естественно). И возможно ли хотя бы примерно сказать, насколько эта неутвержденная перепланировка уменьшает рыночную стоимость квартиры.
Спасибо
Обязательным условием для заключения договора купли-продажи является паспорт на квартиру. Если паспорт на квартиру Вам будет выдан, Вы сможете совершенно спокойно совершить сделку.
5245
18 Апр 2007, 19:00
Что такое договор социального найма, как его заключать и обязательно ли? Квартира - двухкомнатная хрущевка -...
Что такое договор социального найма, как его заключать и обязательно ли? Квартира - двухкомнатная хрущевка - неприватизирована, семья из 3 человек.
Договор социального найма в Вашем случае существует, подтверждением ему является ордер на квартиру. Подписание собственно договора необходимо для того, чтобы
5242
18 Апр 2007, 17:16
Здравствуйте!Я хотела бы знать, обязательно ли свидетельство о рождении (утеряно) при оформлении ордера (передача...
Здравствуйте!Я хотела бы знать, обязательно ли свидетельство о рождении (утеряно) при оформлении ордера (передача общежития городу) в ГУ ФРС? За ранее спасибо.
Вам необходимо восстановить свидетельство о рождении по месту регистрации рождения. Свидетельство о рождении может потребоваться Вам в самых неожиданных ситуациях на протяжении всей жизни.
5236
18 Апр 2007, 11:08
Здравствуйте.Хотела бы узнать на каких условиях выдается ипотека при покупке квартиры стоимостью 140000 у.е....
Здравствуйте.Хотела бы узнать на каких условиях выдается ипотека при покупке квартиры стоимостью 140000 у.е. Необходимые риквизиты(минимальная з.п, доверенность со стороны третьего лица(.
Выдается ли ипотека если человек не работает.
Какие проценты надо будет платить если ипотека выдается на 5 лет.
Ваши вопросы необходимо адресовать в банки и кредитные организации. А к юристу Вы сможете обратиться уже с конкретной ситуацией и конкретными условиями.
5232
17 Апр 2007, 11:09
Мне подарили 1 комнатную квартиру. Остаточная стоимость составила 45000 (старый дом). Дарила двоюродная бабушка.
1....
Мне подарили 1 комнатную квартиру. Остаточная стоимость составила 45000 (старый дом). Дарила двоюродная бабушка.
1. Налог на дарение мне надо платить с рыночной стоимости или с остаточной?
2. Какая сумма налога получиться (с учетом изменений закона в 2006г.)?
Налог оплачивается с суммы, указанной в договоре дарения. Рассчитать размер налога можно зная конкретные обстоятельства и ознакомившись с договором.
5226
16 Апр 2007, 12:00
Проживаю вдвоем с сыном в однокомнатной квартире приватизированной на моё имя. С мужем разведена, в квартире прописаны...
Проживаю вдвоем с сыном в однокомнатной квартире приватизированной на моё имя. С мужем разведена, в квартире прописаны только я и мой 15 летний сын. Хочу продать эту квартиру и купить 2-х комнатную, но мне сказали, что требуется письменное согласие отца сына на изменение жилищных условий. Он согласия не даёт (не хочет, чтобы я жила лучше его).
Вопрос: Действительно ли требуется согласие об УЛУЧШЕНИИ жилищных условий и если ДА, то как мне купить 2-х комнатную квартиру без согласия бывшего мужа ?
Заранее благодарна за ответ.
Если ребенок не является собственником доли в занимаемой квартире, то для ее продажи не требуется согласие органа опеки, что в свою очередь, не влечет необходимость получать согласие второго родителя. Если же ребенок является собственником квартиры наряду с Вами, то согласие нужно.
5223
14 Апр 2007, 16:09
Здравствуйте, уважаемый профессионал!
Прошу вас проконсультировать меня по следующей ситуации:Находясь в браке и...
Здравствуйте, уважаемый профессионал!
Прошу вас проконсультировать меня по следующей ситуации:Находясь в браке и имея несовершеннолетнего сына, мы с мужем, продали 2х комную кв. в Москве(собственниками были в равных долях муж и сын,я только прописана). Взпмен мы купили 3х комн. кв. в ближнем подмосковье.Единоправным собственником новой квартиры стал ребёнок(это ьыло условием органов опеки при выезде из москвы).Потом мы развелись и нас с свном бывший муж выгнал из дома.Мы переехали в Санкт Петербург, где проживаем в арендованной комнате.Бывший муж остался жить в трёхкомнатной квартире сына.Год назат ялишила бывшего мужа родительских прав на сына.Сейчас я подала иск в суд о признании ответчика утратившим право на жилое помещение так как он перестал являться членом семьи собственника.Судья на стороне Мужа и уговаривает нас на добровольный размен квартиры.Органы опеки согласие давать не хотят.По просьбе судьи готовы дать согласие на определённых условиях.На сколько мне известно это противозаконно?Могу ли я расчитывать на положительное решение суда? Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры? Если это возможно жду ответ на май почтовый адрес: Love.Smirnova@mail.ru Заранее благодарю.
С уважением Смирнова Любовь Алексеевна.
Я не думаю, что шансы выписать бывшего мужа в Вашем случае велики. Формально, да, он стал бывшим членом семьи собственника. Но фактически он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в квартире, и право его однозначно будет доказано, поскольку право собственности у Вашего ребенка возникло вследствие продажи собственности Вашего мужа. На мой взгляд, судья предлагает Вас совершенно рациональное решение.
5178
3 Апр 2007, 17:01
Здравствуйте.
существует двухкомнатная квартира, 70% принадлежит одному собственнику, 30% делится по наследственному...
Здравствуйте.
существует двухкомнатная квартира, 70% принадлежит одному собственнику, 30% делится по наследственному делу между 5ю другими людьми. Может ли кто-либо из наследников, получивших часть квартиры в собственность по наследству, прописывать туда каких-либо третьих лиц без согласия остальных собственников? Может ли кто-либо из них продать, обменять, подарить и др. свою часть без согласия/ведома других собственников?
В Вашем вопросе речь идет о возможности собственника распоряжаться своей долей в имуществе, полученном по наследству.Согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.Таким образом, распорядиться своей долей собственник может с согласия других участников общей долевой собственности. А при реализации указанного права действует правило о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей долевой собственности. Однако это правило не действует при безвозмездном отчуждении своей доли собственником (дарение, завещание).
5171
3 Апр 2007, 13:02
В 1998году мы с администрацией заключали договор аренды жилого помещения на нашу нынешную квартиру,в самом договоре...
В 1998году мы с администрацией заключали договор аренды жилого помещения на нашу нынешную квартиру,в самом договоре указан срок аренды с 1.01.1998 по 31.12.1198.Скажите по законодательству имеет ли данный договор на данный момент силу,по умолчанию обеих сторон пролонгируется ли он на последующий год,хотя пункт пролонгации в договоре не прописан?Представитель администрации говорит что по законодательству этот договор имеет юридическую силу.
Автоматически договор не пролонгируется, но в соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным.
5170
3 Апр 2007, 12:10
Скажите, пожалуйста какие доккументы подтверждают принятие наследства и каие документы необходимы для заключения...
Скажите, пожалуйста какие доккументы подтверждают принятие наследства и каие документы необходимы для заключения договора дарения?
Спасибо
Неясен Ваш вопрос. Вам нужны подтверждения для рассмотрения дела в суде? Уточните цель. Для заключения договора дарения, прежде всего, необходимы правоустанавливающие документы на отчуждаемую квартиру и свидетельство о государственной регистрации.