749
4 Янв 2003, 00:00
здраствуйте!
на предприятии я получила ссуду (без %), для покупки квартиры, с момента подписания договора займа с...
здраствуйте!
на предприятии я получила ссуду (без %), для покупки квартиры, с момента подписания договора займа с меня вычитают налог на материальную выгоду(на предприятии). ВОПРОС: 1. при покупке
квартиры будет ли возвращен мне этот налог. каким образом? 2. какие налоговые льготы при покупки квартиры?
С Вас действительно обоснованно высчитывают налог на материальную выгоду, полученную от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, полученными от организации.1. Поскольку покупка квартиры является Вашим доходом, этот налог Вам возвращен не будет.Поскольку Вы приобрели квартиру, Вы имеете право на получение имущественных налоговых вычетов в соответствии со ст. 220 части II Налогового Кодекса: в сумме, израсходованной Вами на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры. Но поскольку кредит Вам был предоставлен Вашим предприятием, на указанный налоговый вычет Вы права не имеете. Но Вы, имеете право на налоговый вычет в сумме, израсходованной Вами на приобретение квартиры, в размере фактически произведенных Вами расходов. Его размер и порядок получения установлены подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса. 2.Налоговые льготы предоставляются в Вашем случае в соответствии с Законом от 07.12.91 ?1998-I "О подоходном налоге с физических лиц", где в статье 3 подробно раписаны категории лиц, иеющих право на эти налоговые льготы.
745
30 Дек 2002, 00:00
Какие документы нужно предоставить в ГБР для регистрации уступки права требования? Заранее...
Какие документы нужно предоставить в ГБР для регистрации уступки права требования? Заранее благодарен.
Вся необходимая информация, включая перечень необходимых документов, находится на сайте www.gbr.spb.ru
744
30 Дек 2002, 00:00
Здравствуйте. Хотелось бы получить ответ на следующий вопрос. Рядом с нашим городом находится военный городок,...
Здравствуйте. Хотелось бы получить ответ на следующий вопрос. Рядом с нашим городом находится военный городок, расположенный на территории военной части. Купля/продажа недвижимости осуществляется там путем заключения фиктивных браков, якобы потому, что данное жилье не подлежит приватизации. Естественно это не совсем законно, да и рискованно. Существуют ли какие-либо законные способы приобретения в собственность данного вида жилья? Спасибо.
Для ответа на этот вопрос необходимо знать 2 существенных условия: 1. Статус квартир в данном военном городке. 2. Статус самого военного городка.Регистрация брака в данном случае не гарантирует получение квартиры в собственность.
743
29 Дек 2002, 00:00
Я купила 2 года назад квартиру в строящемся доме,а теперь акт приёмки-передачи,там же и проживаю.Мне говорят что...
Я купила 2 года назад квартиру в строящемся доме,а теперь акт приёмки-передачи,там же и проживаю.Мне говорят что оформить право собствености ясмогу не раньше чем через 4 месяца.Вопрос: могу ли я прописаться?
Из вашего вопроса не понятно, сдан ли дом в эксплуатацию. Прописаться в вашем случае Вы сможете только после регистрации дома. На основании наличия акта приёмки-передачи, если дом не зарегистрирован, прописаться Вы туда не можете.
740
23 Дек 2002, 00:00
Я сирота. Родители умерли. Мне 15 лет. Имею жилую площадь 75 кв.м.. Собираюсь квартиру приватизировать. Родная тетя...
Я сирота. Родители умерли. Мне 15 лет. Имею жилую площадь 75 кв.м.. Собираюсь квартиру приватизировать. Родная тетя оформила опекунство. Как платить за такую жилую площадь? Тетя имеет свое отдельное жилье. Апатиты. Заранее спасибо за консультацию. Наташа.
Помимо коммунальных платежей, размер которых зависит от количества человек, зарегистрированных (прописанных) в данной квартире, Вам необходимо будет раз в год платить налог на имущество. Размер налога определяется исходя из балансовой стоимости квартиры, указанной в техническом паспорте (Техпаспорт необходим при приватизации). Ставки налога таковы: при стоимости имущества до 300 тыс. рублей ? до 0,1 %, при стоимости имущества от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей ? от 0,1 до 0,3 %, при стоимости имущества свыше 500 тыс. рублей ? от 0,3 до 2,0 %. Пронина Светлана
733
19 Дек 2002, 00:00
Здравствуйте. У меня следующая ситуация - на время обучения в Москве в университете я был прописан в общежитии. На...
Здравствуйте. У меня следующая ситуация - на время обучения в Москве в университете я был прописан в общежитии. На данный момент я уже более года как был оттуда выписан. Мне 22 года, не учусь. Собираюсь оформить постоянную прописку в Подмосковье. Как мне поступить? Не возникнут ли проблемы при постановке на воинский учет? Не возьмут ли меня "под руки". Как избежать осложнений? Спасибо.
Проблемы возникнуть могут. Попробуйте выдать доверенность на прописку. Светлана Пронина
732
19 Дек 2002, 00:00
Я покупаю квартиру, и мне на работе производят возврат подоходного налога. Через год я продаю эту квартиру. Что...
Я покупаю квартиру, и мне на работе производят возврат подоходного налога. Через год я продаю эту квартиру. Что происходит с подоходным налогом? Его возвращают в течение года, а потом просто перестают? Спасибо.
Возврат подоходного налога производится полностью, в течение нескольких лет, до окончательной выплаты, независимо от последующей продажи квартиры.
724
16 Дек 2002, 00:00
Нужно ли согласовывать строительство (установку) хозблока на дачном участке....
Нужно ли согласовывать строительство (установку) хозблока на дачном участке.
Мы не думаем, что Вы его будете регистрировать как здание. Поэтому не нужно.
721
15 Дек 2002, 00:00
Прошу Вас ответить какие условия для покупки квартиры в Москве иностранными гражданами без вида на жительство (не из...
Прошу Вас ответить какие условия для покупки квартиры в Москве иностранными гражданами без вида на жительство (не из СНГ). Наталья
Иностранные граждане имеют одинаковые условия с гражданами РоссийскойФедерации для покупки недвижимости в России. При этом,такие сделкирегулируются законодательством Российской Федерации. Гражданскоезаконодательство находится в исключительном ведении Российской Федерации.Иными словами, в субъекте федерации - городе Москве - не может быть каких-тоотличных от общих правил.
720
15 Дек 2002, 00:00
Где и как получить ипотечный кредит(на какой максимальный срок он даётся, какие гарантия нужны со стороны получателя,...
Где и как получить ипотечный кредит(на какой максимальный срок он даётся, какие гарантия нужны со стороны получателя, какой %, какие потребуются документы, до какого возраста оформляют), есть ли ипотечный кредит от гос.структур?
Ипотечный кредит вы можете получить в любом кредитном учреждении (банке),который предоставляет такую услугу. Срок, на который выдается ипотечныйкредит зависит от банка и находится в пределах от 5 лет и более. Процентнаяставка по ипотечному кредиту также устанавливается банком и составляет от 10% и выше.Основными гарантиями для получения кредита являются:- наличие недвижимого имущества (земельные участки, приватизированныеквартиры), автомашины, ценные бумаги и т.п. Можно включить сюда активыродителей как со стороны самого заемщика, так и со стороны супруга(супруги);- наличие свободных денежных средств для первоначального денежного взноса(не менее 30% стоимости приобретаемой квартиры);- необходимо, чтобы расходы на погашение кредита и его обслуживание непревышали 35% совокупного дохода заемщика или его семьи (если она есть);- поручительства от членов семьи, друзей;- гарантии от солидных организаций;- документы, подтверждающие образовательный уровень (об окончании каких-либокурсов, о повышении квалификации, втором образовании).Если потенциальный заемщик где-либо ранее кредитовался (например, бралльготный кредит на своем предприятии), то вполне уместно представитькакие-либо документы, подтверждающие факт своевременного исполнения такихобязательств.Погашение кредита происходит равными частями ежемесячно. Таким образом,сумма ежемесячного платежа будет уменьшаться, так как процент начисляется нафактическую сумму кредита.Существует закон Санкт-Петербурга от 13 января 1999 г. "О развитииипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" в соответствии скоторым в бюджете Санкт-Петербурга ежегодно предусматриваются средства наподдержку развития ипотечного жилищного кредитования в форме:- жилищных субсидий на оплату первого взноса при ипотечном кредитовании,предоставляемых гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшениижилищных условий;- поручительство в объеме средств, привлекаемых кредиторам, заключившимдоговор об участии в программе ипотечного жилищного кредитования сАдминистрацией Санкт-Петербурга;- предоставление займов кредиторам - участникам системы ипотечного жилищногокредитования.
715
11 Дек 2002, 00:00
Мы проживали в государственной коммунальной квартире с одной соседкой. Без нашего ведома соседка приватизировала свою...
Мы проживали в государственной коммунальной квартире с одной соседкой. Без нашего ведома соседка приватизировала свою комнату и продала многодетной семье.
1. Законно ли то, что соседка не предложила комнату на продажу нам (мы хотели купить ее)?
2. Имела ли она право приватизировать ее без нашего согласия?
3. Можем ли мы приватизировать свою комнату без согласия новых соседей - собственников?
Право преимущественной покупки имеют только собственники. 2. Приватизация без согласия соседей разрешена. 3. Вы можете приватизировать свою комнату без согласия соседей.
713
13 Дек 2002, 00:00
Проконсультируйте пожалуста могу ли я приватизировать часть колясочной расположенной смежно с моей квартирой? В доме...
Проконсультируйте пожалуста могу ли я приватизировать часть колясочной расположенной смежно с моей квартирой? В доме не все квартиры приватизированы.
Какие документы необходимы для этого ,существует ли какой нибудь порядок оформления,есть ли под этим правовая база.
Вы не можете приватизировать ни часть колясочной, ни всю колясочную квартиру внезависимости от её расположения в доме относительно Вашей квартиры.В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса РФ, собственникквартиры в многоквартирном доме имеют долю в праве собственности на общееимущество в доме. Колясочная как раз относится к общему имуществу дома.Таким образом, если Вы приватизировали Вашу квартиру, то Вы уже имеетедолю в праве собственности на эту колясочную. Указанная доля пропорциональнаметражу Вашей квартиры. Однако, в соответствии со статьёй 290 Гражданскогокодекса РФ, Вы не можете отчуждать эту долю в общем имуществе отдельно отпринадлежащей Вам квартиры.
711
10 Дек 2002, 00:00
Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста! Я являюсь собственником квартиры, проживаю в ней. Но прописка оформлена по месту...
Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста! Я являюсь собственником квартиры, проживаю в ней. Но прописка оформлена по месту жительства моих родителей. Квартплату с меня снимается по обоим адресам. Причем полностью по всем статьям расхода. Учитывается ли это как-то в жил. законодательстве, если да, то как мне решить этот вопрос.
Поскольку Вы являетесь собственником, то на Вас распространяется действие ст. 210 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой ?собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором?. Таким образом, Вы обязаны участвовать в содержании принадлежащего Вам жилого помещения, а так же соответствующей доли общего имущества дома (ст. 290 Гражданского кодекса РФ). Оплата коммунальных услуг (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) производится по утвержденным в установленном порядке тарифам.Поскольку Вы не зарегистрированы и не проживаете в принадлежащем Вам жилом помещении, то оплата за коммунальные услуги взиматься с Вас не должна, за исключением платы за телефон и отопление (часть 2 подпункта. ?д? пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями, #G0содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных #M12291 901742822Постановлением Совмина РСФСР#S N 415 от 25.09.85).
710
9 Дек 2002, 00:00
Какой пакет документов должен быть оформлен при покупке новой...
Какой пакет документов должен быть оформлен при покупке новой квартиры?
К сожалению, для ответа на Ваш вопрос необходимы дополнительные сведения.Прежде всего, не ясно, что Вы понимаете под термином . Неясно, что понимается под комплектом документов, так как есть документы,необходимые для заключения договора с продавцом, а есть документы,необходимые для регистрации данного договора в регистрирующих органах. Такженеобходимо знать, в каком субъекте федерации Вы проживаете, так как урегистрирующих органов требования к комплекту документов иногда разнятся.
709
9 Дек 2002, 00:00
Гражданка Казахстана хочет купить новую квартиру в С-Петербурге. Сможет ли она прописаться в этой квартире и на каких...
Гражданка Казахстана хочет купить новую квартиру в С-Петербурге. Сможет ли она прописаться в этой квартире и на каких условиях?
Для того, что бы Вы смогли приобрести квартиру, Вам необходимо иметь документ,удостоверяющий Вашу личность, то есть паспорт. Наличие или отсутствиедокумента- вида на жительство-никакой роли не играет.Чтобы постоянно проживать и быть зарегистрированным на территории РФ, требуются всего лишь законные основания для нахождения на территории РФ. Документами, подтверждающими законность Вашего нахождения на территории РФ являются: вид на жительство или разрешение на временное проживание. Порядок выдачи указанных документов определяется Постановлением Правительства Российской Федерации.Законодательство России не содержит ограничений на приобретение недвижимости(за исключением земли) иностранными гражданами, а так же не ограничивает ихправо собственности.
708
7 Дек 2002, 00:00
Здравствуйте! В неприватизированной квартире прописаны отец, мать, сестра и брат. Брат проживает там с женой и...
Здравствуйте! В неприватизированной квартире прописаны отец, мать, сестра и брат. Брат проживает там с женой и ребенком, которые прописаны по другому адресу. Может ли жена разменять неприватизированную квартиру.
Обмен жилых помещений может быть произведен либо нанимателем жилогопомещения с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи либолюбым совершеннолетним членом семьи нанимателя опять же таки с письменногосогласия всех остальных членов семьи. К членам семьи нанимателя относятсясупруг нанимателя, его родители и дети. Жена Вашего брата (если брат неявляется нанимателем жилого помещения) не относится к членам семьинанимателя и соответственно не обладает теми правами и обязанностями,которые закреплены законом за членом семьи нанимателя. Из этого следует, чтоу жены Вашего брата нет законных оснований на право требования обмена. Еслиже Ваш брат изъявит желание произвести обмен доли жилой площади, которая емупричитается, то он имеет право этого требовать. Даже в том случае, еслимежду членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из нихвправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемогопомещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываютсязаслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемомпомещении.
707
7 Дек 2002, 00:00
Какие документы необходимы, для оформления купли-продажи на земельный...
Какие документы необходимы, для оформления купли-продажи на земельный участок?
При совершении сделки купли-продажи земельного участка и здания,находящегося на земельном участке, необходимо заключить договоркупли-продажи в простой письменной форме либо в нотариальной форме, котораяв соответствии с действующим законодательством не является обязательной длясовершения сделок с недвижимостью. На основании ст. ст. 182, 185Гражданского Кодекса РФ продавец вправе уполномочить любое лицо представлятьего интересы по совершению сделки купли-продажи своей недвижимостидоверенностью. При совершении сделки у нотариуса необходимо предоставить:1. Правоустанавливающий документ на земельный участок.2. Правоустанавливающий документ на дом.3. Акт о нормативной стоймости земельного участка, выдаваемый КЗР.4. Акт оценки дома, выдаваемый КЗР.5. Выписка из ЕГРП.6. Письменное согласие супругов на сделку.7. План земельного участка с присвоением кадастрового номера.8. Документ, содержащий описание и план дома, оформленный органами,осуществляющими технический учет (ГУИОН).9. Документы, удостоверяющие личность, подтверждающие полномочияпредставителей, правоспособность юридических лиц. После заключения договора купли-продажи земельного участка инаходящегося на нем дома требуется его государственная регистрация. Длярегистрации представляются:1. Заявление установленной формы о регистрации права;2. Заявление установленной формы о регистрации сделки ;3. Опись, составленная заявителем и содержащая перечень документов,представленных для регистрации, с указанием их наименования, реквизитов,общего количества листов, заверенная подписью заявителя;4. Документ о плате за регистрацию;5. Документы, удостоверяющие личность, подтверждающие полномочияпредставителей, правоспособность юридических лиц.6. Правоустанавливающий документ на земельный участок.7. Правоустанавливающий документ на дом.8. План земельного участка с указанием его кадастрового номера,оформленного в соответствии с требованиями законодательства органами,осуществляющими технический (кадастровый) учет данных объектов.9. Документ, содержащий описание и план дома, оформленный органами,осуществляющими технический учет (ГУИОН).10. Акт о нормативной стоймости земельного участка, выдаваемый КЗР.11. Акт оценки дома, выдаваемый КЗР.12. Нотариально заверенное письменное согласие супругов на сделку. Все документы, необходимые для регистрации прав и сделок,представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен бытьподлинником, другой - надлежащим образом заверенными копиями. Для регистрации сделок купли-продажи и прав на их основаниипредставляется дополнительная ксерокопия договора купли-продажи, котораяпосле осуществления регистрации подлежит направлению в налоговые органы.
706
6 Дек 2002, 00:00
Я - прапорщик запаса. Прослужил в Вооруженных силах 19,5 лет. Уволен в запас по сокращению штатов в 1998 г. Стою на...
Я - прапорщик запаса. Прослужил в Вооруженных силах 19,5 лет. Уволен в запас по сокращению штатов в 1998 г. Стою на очереди на получение жилплощади с 1999 г. в городе Иркутске. Моя жена купила 2-х комнатную квартиру в городе Иркутске полезной площадью 27,4 кв.м. в которой в настоящий момент проживает 5 человек. Службу проходил в Приморском крае, по увольнению в запас сдал 1-комн. квартиру, в которой нас проживало 4 человека (я с женой, сын и дочь) государству. Получил справку "форма 1" на 4-х человек. Сын женился и невестка живет сейчас с нами. Когда подойдет очередь на получение квартиры, на какую жилплощадь мы можем рассчитывать? Положена ли жене и невестке какая то жилплощадь? Если жена купила квартиру , а невестки в справке "F7
Право требования ? это пометка ГБР о том, что на данную квартиру в строящемся доме заключен договор долевого участия с таким то гражданином. Однако, при регистрации право собственности на квартиру по окончании строительства ГБР на зарегистрированное право требования внимания не обращает и регистрирует право собственности тому, кто первый пришел (например, при двойной продаже). Что касается налогообложения, то и при новом строительстве и при купле-продаже налоги одинаковые, дальнейший налог на имущество тоже такой же. Единственная разница в том, что при новом строительстве не требуется объяснять происхождение доходов, а цены ниже за счет рисков и отсутствия права собственности. Пронина Светлана
705
6 Дек 2002, 00:00
В1999г я преобрела по договору купли-продажи объект незавершенного строительства(нежилое помещение).После оплаты суммы...
В1999г я преобрела по договору купли-продажи объект незавершенного строительства(нежилое помещение).После оплаты суммы договора я получила временное свидетельство на право завершение строительства,где числюсь как собственник. Свидетельство о регистрации прав собственности на данный объект получила только после завершения строительства и подписания Акта гос.приемки в 2002г.
сейчас я хочу продать это нежилое помещение и у меня возникает вопрос по поводу налогооблажения этой сделки,при условии указания в договоре полной суммы. Отношусь ли я к котегории собственника более 3-х лет,или с какого момента я считаюсь собственником ?Если я собственник менее 3-х лет,то на какие налоговые вычеты я могу расчитывать?
Могу ли я расчитывать
В соответствии с п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ Продавец имеет право на уменьшение налогооблагаемой суммы (получение имущественных налоговых вычетов) при продаже имущества: - если оно находилось в собственности продавца менее 3 лет, то налогооблагаемая сумма уменьшается на цену договора купли-продажи, но не более чем на 125 тыс. рублей; - если оно находилось в собственности продавца 3 года и более, то налогооблагаемая сумма уменьшается на цену договора купли-продажи. Эти правила не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности. Если в Свидетельстве на право завершения строительства Вы числитесь собственником, то все сроки начисляются с момента выдачи Свидетельства. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
704
6 Дек 2002, 00:00
Подскажите, пожалуйста, что такое право требования и есть ли различия в налогообложении сделки при покупке квартиры в...
Подскажите, пожалуйста, что такое право требования и есть ли различия в налогообложении сделки при покупке квартиры в собственность в отличии от договора долевого участия. Консультанты в стройфирмах утверждают, что при покупке квартиры в собственность ее цена будет на 20-25% дороже из-за того что налоговая инспекция возьмет какой-то налог.
Право требования ? это пометка ГБР о том, что на данную квартиру в строящемся доме заключен договор долевого участия с таким то гражданином. Однако, при регистрации право собственности на квартиру по окончании строительства ГБР на зарегистрированное право требования внимания не обращает и регистрирует право собственности тому, кто первый пришел (например, при двойной продаже). Что касается налогообложения, то и при новом строительстве и при купле-продаже налоги одинаковые, дальнейший налог на имущество тоже такой же. Единственная разница в том, что при новом строительстве не требуется объяснять происхождение доходов, а цены ниже за счет рисков и отсутствия права собственности. Пронина Светлана